Ongelijke inbreng aankoop huis

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Eifeltoren
Lid vanaf: 13/04/2014
2 berichten

Hallo,

Wanneer mijn vriend en ik een huis zullen aankopen, zal ik veel meer kunnen inbrengen dan hij dankzij een schenking van mijn grootouders. We zouden ervoor willen zorgen dat als we ooit uit elkaar zouden gaan, we een bedrag terugkrijgen evenredig met onze effectieve inbreng op het moment dat we het verkopen. Wat ik me afvraag, is of we deze werkwijze kunnen zetten in een notariële akte voor ons huis?

Ik stel het voor met een fictief voorbeeldje.

Stel we kopen een huis met aankoop prijs 360k en inclusief kosten 400k.

Inbreng partner A = 235k

Inbreng partner B = 20k

Lening = 145k, waarvan we elk de helft afbetalen

Stel we gaan uit elkaar en verkopen het huis opnieuw voor 360k en verliezen dus de destijds betaalde kosten twv 40k. Op dat moment hebben we 100k van onze lening afbetaald.

We houden nog 315k over om te verdelen, zijnde 360-45 nog af te lossen lening.

Het eerlijkst vinden wij om te kijken op het moment van verkoop hoeveel iedereen heeft ingebracht en op basis daarvan te verdelen. Dat gaat dan als volgt:

Inbreng partner A = 235k + 50k lening = 285k --> 80% (285/355)

Inbreng partner B = 20k + 50k lening = 70k --> 20% (70/355)

Totaal effectief ingebracht = 355k = 255k eigen middelen en 100k lening afbetaald.

We vinden dan dat A ook 80% van de te verdelen 315k krijgt, zijnde 252k. B zou dan 20% krijgen of 63k.

In feite recupereert het koppel de kosten van de aankoop van 40 niet terug. A draagt hier 33k verlies van (i.e. 285k - 252k), en B 7k (i.e. 70k - 63k), evenredig met hun inbreng op het moment van de verkoop.

Is dit iets wat je in een notariële akte kan laten opnemen? De moeilijkheid is dus dat de percentages wijzigen naarmate de lening afbetaald wordt en wij vinden dat er moet gekeken worden naar hoeveel beide partners effectief hebben betaald op het moment van de verkoop.

Als dit systeem niet werkt, zijn er dan alternatieven waarmee we hetzelfde kunnen bereiken?

Alvast bedankt voor jullie feedback!

Reacties

afbeelding van paul siemons
Lid vanaf: 01/04/2007
773 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Waar houden ze zich tegenwoordig toch mee bezig .... "ik heb meer ingebracht als mijne vriend hoe kunnen we dat laten beschrijven ..."

Begin er dan gewoon niet aan hé zeg!!!

afbeelding van janus wago
Lid vanaf: 05/12/2009
14893 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
Is dit iets wat je in een notariële akte kan laten opnemen?

Je/de notaris is daarin de aangewezen persoon om te raadplegen.

Je bent echt niet de eerste die dat aan hem vraagt.

afbeelding van janus wago
Lid vanaf: 05/12/2009
14893 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
Is dit iets wat je in een notariële akte kan laten opnemen?

Je/de notaris is daarin de aangewezen persoon om te raadplegen.

Je bent echt niet de eerste die dat aan hem vraagt.

afbeelding van Aspirant
Lid vanaf: 08/08/2013
272 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Volgens mij kan je perfect laten beschrijven bij de notaris hoeveel inbreng ieder van jullie doet. Wij hebben het zelf ook zo gedaan. Eén partner betaalt 60% en de andere 40%. En wanneer later het huis moest verkocht worden om eender welke reden dan ook ontvangt de ene 60% en de andere 40% van de verkoopsom.

afbeelding van Aspirant
Lid vanaf: 08/08/2013
272 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Volgens mij kan je perfect laten beschrijven bij de notaris hoeveel inbreng ieder van jullie doet. Wij hebben het zelf ook zo gedaan. Eén partner betaalt 60% en de andere 40%. En wanneer later het huis moest verkocht worden om eender welke reden dan ook ontvangt de ene 60% en de andere 40% van de verkoopsom.

afbeelding van Luddie
Lid vanaf: 19/02/2007
7188 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

[mod]Subjectieve reacties verwijderd. Hou je aan het onderwerp aub![/mod]

afbeelding van Luddie
Lid vanaf: 19/02/2007
7188 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

[mod]Subjectieve reacties verwijderd. Hou je aan het onderwerp aub![/mod]

afbeelding van sal6
Lid vanaf: 23/07/2012
196 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ook bij ons was er een serieus ongelijke inbreng bij de aankoop van onze bouwgrond.

Wij hebben dit aan onze notaris gemeld en dit werd gewoon in de akte opgenomen.

Je moet er echter ook eens aan denken wat je wil dat er met jouw eigen inbreng zal

gebeuren indien jij sterft. Dient jouw partner dit dan terug te betalen aan de erfgenamen?

(jouw ouders indien er geen kinderen zijn) of niet?

Bij ons hebben we beide nog een blad opgesteld waarbij de ene verklaart dat wanneer één

van de twee sterft, de andere het deel volledig krijgt.

Sal6

afbeelding van sal6
Lid vanaf: 23/07/2012
196 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ook bij ons was er een serieus ongelijke inbreng bij de aankoop van onze bouwgrond.

Wij hebben dit aan onze notaris gemeld en dit werd gewoon in de akte opgenomen.

Je moet er echter ook eens aan denken wat je wil dat er met jouw eigen inbreng zal

gebeuren indien jij sterft. Dient jouw partner dit dan terug te betalen aan de erfgenamen?

(jouw ouders indien er geen kinderen zijn) of niet?

Bij ons hebben we beide nog een blad opgesteld waarbij de ene verklaart dat wanneer één

van de twee sterft, de andere het deel volledig krijgt.

Sal6

afbeelding van pw
Lid vanaf: 02/12/2009
221 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

sal6;1926941 wrote:
Ook bij ons was er een serieus ongelijke inbreng bij de aankoop van onze bouwgrond.

Wij hebben dit aan onze notaris gemeld en dit werd gewoon in de akte opgenomen.

Je moet er echter ook eens aan denken wat je wil dat er met jouw eigen inbreng zal

gebeuren indien jij sterft. Dient jouw partner dit dan terug te betalen aan de erfgenamen?

(jouw ouders indien er geen kinderen zijn) of niet?

Bij ons hebben we beide nog een blad opgesteld waarbij de ene verklaart dat wanneer één

van de twee sterft, de andere het deel volledig krijgt.

Een testament? Of een beding van aanwas? Want groot verschil qua mogelijkheid om het te herroepen en qua successierechten...

afbeelding van pw
Lid vanaf: 02/12/2009
221 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

sal6;1926941 wrote:
Ook bij ons was er een serieus ongelijke inbreng bij de aankoop van onze bouwgrond.

Wij hebben dit aan onze notaris gemeld en dit werd gewoon in de akte opgenomen.

Je moet er echter ook eens aan denken wat je wil dat er met jouw eigen inbreng zal

gebeuren indien jij sterft. Dient jouw partner dit dan terug te betalen aan de erfgenamen?

(jouw ouders indien er geen kinderen zijn) of niet?

Bij ons hebben we beide nog een blad opgesteld waarbij de ene verklaart dat wanneer één

van de twee sterft, de andere het deel volledig krijgt.

Een testament? Of een beding van aanwas? Want groot verschil qua mogelijkheid om het te herroepen en qua successierechten...

afbeelding van ushkar
Lid vanaf: 09/10/2008
2366 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

wij hebben iets gelijkaardigs.

in het (heel) kort:

*bij scheiding: eerst voorinbreng terugnemen (langs beide kanten, en daarna de rest /2)

*bij sterfgeval met kinderen: centen naar de kinderen + vruchtgebruik voor de overlevende

*bij sterfgeval zonder kinderen: levenslang vruchtgebruik, maar daarna terug naar de wettige erfgenamen

't is een combinatie van een huwelijkscontract (al kan een samenwoningsakte ook) en een deftig schenkingsdossier.

meer info -> notaris

afbeelding van TimmyR
Lid vanaf: 20/09/2008
93 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ushkar;1927093 wrote:
wij hebben iets gelijkaardigs.

in het (heel) kort:

*bij scheiding: eerst voorinbreng terugnemen (langs beide kanten, en daarna de rest /2)

*bij sterfgeval met kinderen: centen naar de kinderen + vruchtgebruik voor de overlevende

*bij sterfgeval zonder kinderen: levenslang vruchtgebruik, maar daarna terug naar de wettige erfgenamen

't is een combinatie van een huwelijkscontract (al kan een samenwoningsakte ook) en een deftig schenkingsdossier.

meer info -> notaris

Let ook op met vruchtgebruik, veel mensen beseffen niet dat dit kan/moet afgekocht worden door de erfgenamen bij een eventuele verkoop van het onroerend goed... als je dit niet wil, moet je voor een recht van gebruik en bewoning gaan, dit heeft natuurlijk wel tot gevolg dat de langst levende geen "vruchten" (bv. huuropbrengsten) kan ontvangen... Maar zoals gezegd: vraag raad aan een goede notaris!

afbeelding van TimmyR
Lid vanaf: 20/09/2008
93 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ushkar;1927093 wrote:
wij hebben iets gelijkaardigs.

in het (heel) kort:

*bij scheiding: eerst voorinbreng terugnemen (langs beide kanten, en daarna de rest /2)

*bij sterfgeval met kinderen: centen naar de kinderen + vruchtgebruik voor de overlevende

*bij sterfgeval zonder kinderen: levenslang vruchtgebruik, maar daarna terug naar de wettige erfgenamen

't is een combinatie van een huwelijkscontract (al kan een samenwoningsakte ook) en een deftig schenkingsdossier.

meer info -> notaris

Let ook op met vruchtgebruik, veel mensen beseffen niet dat dit kan/moet afgekocht worden door de erfgenamen bij een eventuele verkoop van het onroerend goed... als je dit niet wil, moet je voor een recht van gebruik en bewoning gaan, dit heeft natuurlijk wel tot gevolg dat de langst levende geen "vruchten" (bv. huuropbrengsten) kan ontvangen... Maar zoals gezegd: vraag raad aan een goede notaris!

afbeelding van RobH
Lid vanaf: 04/03/2010
744 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ga naar de notaris. Zo'n zaken gaan perfect.

[mod]Subjectieve commentaar verwijderd[/mod]