omgevingsvergunning - termijn ontvankelijkheid/openbaar onderzoek

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van yannickh
Lid vanaf: 06/09/2014
14 berichten

Allen,

Mijn omgevingsvergunning is ingediend 21/10.
Op heden is er nog niets van feedback geweest van de gemeente (dus geen ontvankelijkheidsverklaring). Op het omgevingsloket staat in eerste aanleg nog steeds 'starten van een nieuw dossier'. 
Nu heb ik de volgende vragen:
- start de termijn van 105 dagen automatisch op 21/11, of pas wanneer ik effectief een ontvankelijkheids verklaring heb? 
- indien een openbaar onderzoek nodig is, moeten ze dit onmiddelijk doen, of kunnen ze dit evengoed starten binnen 1 à 2 maand?
Ik wil de gemeente liever nog niet opbellen om de status van het dossier op te vragen, gezien ze daar nogal 'ambetant' van worden ...
Dank voor jullie antwoord!

Reacties

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
7786 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

als je binnen de 30 dagen geen nieuws hebt, wordt er aangenomen dat het ontvankelijk is .

Pas dan start de termijn.

 

Hoe heb je je dossier ingediend ?

afbeelding van yannickh
Lid vanaf: 06/09/2014
14 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het dossier is digitaal ingediend.

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2068 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

yannickh schreef:

- start de termijn van 105 dagen automatisch op 21/11, of pas wanneer ik effectief een ontvankelijkheids verklaring heb? 

De beslissingstermijn start automatisch na 30 dagen. Maar het zou kunnen dat die beslissingstermijn voor u eerder 60 dagen is als er geen openbaar onderzoek (OO) nodig is (zie ook uw tweede vraag).

- indien een openbaar onderzoek nodig is, moeten ze dit onmiddelijk doen, of kunnen ze dit evengoed starten binnen 1 à 2 maand?

Als er een OO nodig is, zal dit starten samen met uw officiële berichtgeving omtrent volledigheid en ontvankelijkheid van het dossier. Jij zal immers de gele affiche moeten gaan uithangen (en het bewijs daarvan insturen).

Maar waarom denk je dat er een OO nodig is? Is er geen geldige verkavelingsvergunning misschien?

Ik wil de gemeente liever nog niet opbellen om de status van het dossier op te vragen, gezien ze daar nogal 'ambetant' van worden...

Ook in uw gemeente werken er blijkbaar veel ambetantenaren Wink

afbeelding van robindc93
Lid vanaf: 14/08/2018
54 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Heb je iets van afwijkingen aangevraagd? Indien dit het geval is dan komt er sowieso een openbaar onderzoek, waarbij jou buren een aangetekend schrijven krijgen met jouw gevraagde afwijking(en) in.

In sommige gemeenten wordt het aanhangen van het gele plakkaat trouwens gedaan door de gemeente zelf. (Dit was toch bij ons het geval).

 

Niet teveel stressen over de termijnen zou ik zeggen, gemeenten houden zich daar doorgaans heel goed aan Smile

afbeelding van yannickh
Lid vanaf: 06/09/2014
14 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dank voor jullie antwoorden!

Een openbaar onderzoek is nodig, want ik wijk af van de verkavelingsvoorschriften (zonder verkavelingswijziging, hoera nieuwe codextreindance).

Maar zoals ik begrijp uit jullie antwoorden, het proces gaat sowieso voort, officiële communicatie rond ontvankelijkheid of niet. Dus ik laat het maar rusten en hoor het wel wanneer ze mijn dossier van de stapel halen smiley!

 

 

afbeelding van yannickh
Lid vanaf: 06/09/2014
14 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een update, met een nieuwe probleemstelling dash...

Wij hebben een aantal dagen geleden onze bouwvergunning gekregen via een veréénvoudigde procedure. Echter wijken wij af van de verkavelingsvoorschriften (plat ipv hellend dak), waardoor volgens de wet de gewone procedure (inclusief openbaar onderzoek) moet gevolgd worden.

Dus volgens mij is er een procedurefout gebeurt. Stel dat ik van den dommen gebaar, en na de afplaktermijn de definitieve vergunning krijg, is er dan nog een risico dat iemand alsnog (bvb tijdens de bouw) klacht kan indienen gebaseerd op deze 'procedurefout'?

Thx voor jullie antwoord!

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2068 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ja, maar die moet dan via de gewone rechter de gemeente dagvaarden. Jij zit safe.

afbeelding van bert2
Lid vanaf: 11/03/2006
369 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De termijn voor beroep bij de raad voor vergunningsbetwistingen is 45 dagen na aanplakking.

Daarna is een beroep onontvankelijk.

https://www.dbrc.be/21-binnen-welke-termijn-moet-ik-mijn-verzoekschrift-...

 

afbeelding van yannickh
Lid vanaf: 06/09/2014
14 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ok, bedankt voor jullie antwoorden, dat is duidelijk.

Wel heb ik nu een nieuwe probleemstelling:

  • De aanvraag: daar staat het gebouw op 4m van de zijbuur en 5m van de rode lijn
  • De bouwvergunning: is goedgekeurd, wel met de voorwaarden dat 5m/6m moeten gerespecteerd worden ipv de aangevraagde 4m/5m

Ik ben naar de gemeente gegaan en de vraag gesteld: hoe moet ik nu verder. Daar antwoorden ze dat het gebouw met exact de vergunde afmetingen moet gebouwd worden, maar zodanig opgeschoven in het terrein dat aan die 5m/6m wordt voldaan. Echter betekent dit dat het gebouw 3m naar achter moet, en daardoor quasi in het midden van het perceel komt te staan, waar we niet mee kunnen leven.

Mijn voorstel was dan om een stuk van het gebouw af te knotten, zonder het gebouw verder in het perceel te duwen. Daarbij blijft de oppervlakte/volume van het gebouw onder de vergunde. Maar dit werd afgeketst door de gemeente.

Dus de vraag: klopt het dat ik enkel kan het huis kan bouwen door het 3m naar achter te schuiven?

Bijlages (niet op schaal):

  • inplanting aanvraag
  • inplanting met nieuwe voorwaarden (= voorstel gemeente)
  • inplanting met nieuwe voorwaarden met afgeknotte hoek (= mijn voorstel)

Bedankt!

afbeelding van Tomvdw
Lid vanaf: 28/06/2017
215 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat zegt je architect? Hij moet toch weten wat de mogelijkheden zijn, hij moet maar in overleg gaan met de gemeente.

afbeelding van bert2
Lid vanaf: 11/03/2006
369 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

3 opties:

- beslissing van het college aanvaarden

- in beroep gaan

- een nieuw plan indienen

 

Zoals reeds voorgesteld zou ik de architect eens sturen voor een babbel met de omgevingsambtenaar om te horen wat er haalbaar is.

Ook even alles laten bezinken. Ik heb zelf al ervaren dat je niet te snel moet reageren op zulke zaken. Misschien biedt de nieuwe inplanting ook wel voordelen?

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2068 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Yannick,

  • 1. Wat zeggen de verkavelingsvoorschriften qua afstanden? (Kan je die misschien ook eens uploaden?).
  • 2. En hoe heeft de gemeente die afstanden van 5/6m  gemotiveerd, liefst letterlijk woord voor woord eens doorgeven (als zij een afwijking van de verkavelingsvoorschriften opleggen, dan moet dit op zijn minst afdoenlijk zijn gemotiveerd)?
  • 3. Wat zeggen de verkavelingvoorschriften op vlak van de voorste bouwlijn (hoeveel meter tov. de rooilijn of as van de weg)?
  • 4. Ik neem aan dat je het volume zo ver mogelijk naar voor wil schuiven om een grotere tuin te bekomen...
afbeelding van yannickh
Lid vanaf: 06/09/2014
14 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dank voor jullie antwoord.

@tomvdw: architect zou gewoon een schel van 2m van het huis weg doen (dus eigenlijk dubbele garage -> 1 garage). Hij zegt dat dit geen probleem zou vormen. Voorlopig ben ik daar niet echt voorstander van... En de gemeente geeft aan dat dit niet kan...

@bert2: ik heb de contacten met de gemeente reeds gehad (niet de archi), en daar werd vermeld dat ik enkel het huis dieper op het perceel mag schuiven. Maar dit heeft veel meer impact op de goeie ruimtelijke ordening dan simpelweg een schel erafnemen. Dus snap die redenering niet... En ik snap nog minder wat nu legitiem is of niet.

De tip om niets overhaast te doen heb ik alvast genoteerd smiley.

@Keon: De verkavelingsvoorschriften zeggen: 5m tov de zijperceelsgrens en 6m tov de rodelijn (rioollijn). In de verkregen bouwvergunning wordt dan ook niet gemotiveerd waarom ze toch die afstanden willen. Wel zijn er in de verkaveling reeds woningen met de 4m/5m regeling. Er zijn precendenten, daarmee dat wij hier ook voor willen gaan. Ons stuk grond is in een bocht, waardoor die afstand tot de rode lijn veel impact heeft. 5m tot de rode lijn geeft ons inderdaad een kleinere voortuin en een grotere achtertuin.

Maar dus de vraag of ik aan de bouwvergunning kan voldoen door een 'schel' van m'n woning weg te nemen, is dus nee zoals ik begrijp?

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2068 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

OK, uw voorstel voor 4/5m was dan ook een afwijking tov van de verkavelingsvoorschriften...

Als uw verkaveling ouder is dan 15j kan je tegenwoordig vlotter afwijken van de voorschriften als je daarmee tot een beter "ruimtelijk rendement" komt, wat in uw geval wel zo is. Je zou een grotere tuin bekomen...plus de huidige verkavelingen houden te afstanden tot de perceelsgrenzen op 3m...

Ik zou beroep aantekenen bij de Deputatie...

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
25842 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

gemeente die het begrip "dichter bij elkaar wonen" nog niet begrepen heeft?