moet je verkoop woning aangeven in belastingsformulier?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van toccos
Lid vanaf: 03/12/2006
218 berichten

ik heb vorig jaar een appartement verkocht en iets anders gekocht, nu heb ik iets gelezen van een meerwaardebelasting waar mijn notaris me niks van verteld had.

Moet je de verkoop van een woning dan ingeven in je belastingsformulier? Want hierover had ik nog niets gehoord en moest ik dat artikel niet gelezen hebben zou dat nooit in mij opgekomen zijn :-s

grtz

Reacties

afbeelding van K.B.
Lid vanaf: 19/02/2009
11832 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

toccos wrote:
ik heb vorig jaar een appartement verkocht en iets anders gekocht, nu heb ik iets gelezen van een meerwaardebelasting waar mijn notaris me niks van verteld had.

Moet je de verkoop van een woning dan ingeven in je belastingsformulier? Want hierover had ik nog niets gehoord en moest ik dat artikel niet gelezen hebben zou dat nooit in mij opgekomen zijn :-s

grtz

Als de periode tussen aankoop en verkoop niet lang genoeg is wel ... vraag maar eens na bij uw notaris ...

k.b.

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Meerwaarde belasting is niet van toepassing voor de eigen woning.

afbeelding van toccos
Lid vanaf: 03/12/2006
218 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

alvast mercikes voor jullie mening Smile

vandaag contact opgenomen met de belastingen zelf want notaris zei wat Sven ook zegt, dat het op de enige woning niet van toepassing is maar ik had vorige week hierover iets in de gazet gelezen en wilde het nu toch weten. Wat blijkt, toch wel een meerwaardebelasting als de woning binnen het jaar terug verkocht word :-s

spijtig dat mijne notaris hiervan niet beter op de hoogte was Sad

dan weten jullie dit ook ineens he Biggrin

doei

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
27437 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

SvenVD wrote:
Meerwaarde belasting is niet van toepassing voor de eigen woning.

en ook niet voor je personenbelasting, wordt afzonderlijk aangerekend indien van toepassing

afbeelding van toccos
Lid vanaf: 03/12/2006
218 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stefan wrote:
SvenVD wrote:
Meerwaarde belasting is niet van toepassing voor de eigen woning.

en ook niet voor je personenbelasting, wordt afzonderlijk aangerekend indien van toepassing

en hoe word dit dan aangerekend?

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
27437 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

zoals je KI, verkeersbelasting, ... of boete van BTW omdat je te weinig facturen hebt op einde van bouw

fiscus heeft al je gegens, inzake eigendommen, verkoopprijs ervan, je adres = om factuur toe te sturen :shock:

je moet echt geen moeite doen, als ze geld nodig hebben komen ze er wel aan

afbeelding van koebeest
Lid vanaf: 15/08/2009
1664 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stefan wrote:
je moet echt geen moeite doen, als ze geld nodig hebben komen ze er wel aan

Ik weet niet hoe het zit met die meerwaarden en wanneer je ze juist moet aangeven, maar ik weet wel dat er recent nog 'acties' gedaan zijn om niet aangegeven meerwaarden te belasten. Als je die meerwaarde dan niet aangegeven had kreeg je een bestraffing (belastingsverhoging op de belasting op de meerwaarde). Dus het zo laten zou ik niet doen.

Wat ik ook nog wel heb onthouden weet is dat je van die meerwaarde je investeringen (bv nieuwe ramen) in mindering mag brengen.

afbeelding van toccos
Lid vanaf: 03/12/2006
218 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

voor zij die ook zouden verkopen en dit binnen het jaar of zelfs de eerste jaren, JA JE MOET WEL DEGELIJK MEERWAARDEBELASTING BETALEN OOK AL HEB JE HET ZELF BEWOONT!!!!

indien je meer info wil neem gewoon contact op met het belastingskantoor, ik ben ook al 2 weken hierover over en tweer aant mailen Biggrin

...

enjoy the sunny weekend!!

afbeelding van Bart G
Lid vanaf: 03/11/2009
2930 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Beste toccos, volgens mij ga je toch wel wat kort door de bocht door hier te verklaren dat er altijd meerwaardebelasting van toepassing is op de verkoop van je woning. In de meerderheid van de gevallen waar het over de gezinswoning gaat is er immers geen belasting op de meerwaarde.

In bepaalde gevallen is dit wel zo, bvb bij gebouwen die opgericht werden op een grond die onder bezwarende titel of bij schenking werd verkregen of bij gebouwen die ook beroepsmatig gebruikt worden.

Evenwel hoef je geen meerwaardebelasting te betalen wanneer je woning zogenaamd is vrijgesteld (overeenkomstig art.12, § 3 WIB92) of die in aanmerking komt voor de woningaftrek (gedurende een ononderbroken periode van ten minste 12 maanden die de maand van vervreemding voorafgaat. Tussen de periode van 12 maanden en de maand van vervreemding mag echter een periode van maximaal zes maanden liggen tijdens dewelke de woning niet in gebruik is genomen.)

Over vrijgestelde woningen zegt de fiscus het volgende:

Onverminderd de heffing van de onroerende voorheffing is vrijgesteld het kadastraal inkomen van de woning die de belastingplichtige betrekt en waarvan hij eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker is. Wanneer de belastingplichtige meer dan één woning betrekt, wordt de vrijstelling toegekend voor één enkele woning naar zijn keuze. De vrijstelling wordt eveneens toegekend wanneer de woning om beroepsredenen of redenen van sociale aard niet persoonlijk door de belastingplichtige wordt betrokken.

De vrijstelling wordt niet toegekend voor het deel van de woning dat wordt gebruikt voor het uitoefenen van de beroepswerkzaamheid van de belastingplichtige of van een van zijn gezinsleden of dat wordt betrokken door personen die geen deel uitmaken van zijn gezin. Wanneer gehuwde belastingplichtigen meer dan één woning betrekken, wordt de vrijstelling slechts toegekend voor de door de echtgenoten gekozen woning die zij beide betrekken. De vrijstelling mag eveneens worden toegekend wanneer de echtgenoten of één van hen om beroepsredenen of redenen van sociale aard de aldus gekozen woning niet persoonlijk betrekken.

Tenzij er zeer recent nieuwe zaken verschenen zijn die ik nog niet in mijn fiscale database heb teruggevonden is de algemene conclusie dat de meerwaarde bij verkoop van de enige gezinswoning niet belastbaar is. Ik ben hiervoor gisteren mijn licht ook gaan opsteken bij mijn belastingskantoor (omdat ik zelf ook in die situatie zit voor mijn aangifte van 2011) en daar bevestigden ze bovenstaande integraal.

Moest jij over andere bronnen of teksten beschikken lees ik ze graag hier.

afbeelding van toccos
Lid vanaf: 03/12/2006
218 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bart

Mijn notaris zei me inderdaad hetzelfde staat dan wat u neerpent nl omdat het mijn enige woning is en ik hetzelf bewoon ik er geen meerwaardebelasting moet op betalen, ook al heb ik er maar nen dag gewoont...

Maar nadat ik dat in het nieuws had gezien heb ik contact opgenomen met de belastingen en deze persoon verklaardde mij dat er wel een meerwaardebelasting van toepassing is en ze het (ongeveer he) berekenen als volgt: aankoopprijs+25%+nog rekening houden met de gemaakte kosten en paar andere dingen= alles wat je hierboven krijgt word je 16% op belast, alle ja zo verklaarde hij mij want ik weet het ook allemaal niet meer zenne!!!

En heb je uw verkoop ingegeven bij uw belastingen of ga je dit dit jaar doen of volgens de persoon dat jij gesproken hebt niet van toepassing?mvg

Tom

Bart G wrote:
Beste toccos, volgens mij ga je toch wel wat kort door de bocht door hier te verklaren dat er altijd meerwaardebelasting van toepassing is op de verkoop van je woning. In de meerderheid van de gevallen waar het over de gezinswoning gaat is er immers geen belasting op de meerwaarde.

In bepaalde gevallen is dit wel zo, bvb bij gebouwen die opgericht werden op een grond die onder bezwarende titel of bij schenking werd verkregen of bij gebouwen die ook beroepsmatig gebruikt worden.

Evenwel hoef je geen meerwaardebelasting te betalen wanneer je woning zogenaamd is vrijgesteld (overeenkomstig art.12, § 3 WIB92) of die in aanmerking komt voor de woningaftrek (gedurende een ononderbroken periode van ten minste 12 maanden die de maand van vervreemding voorafgaat. Tussen de periode van 12 maanden en de maand van vervreemding mag echter een periode van maximaal zes maanden liggen tijdens dewelke de woning niet in gebruik is genomen.)

Over vrijgestelde woningen zegt de fiscus het volgende:

Onverminderd de heffing van de onroerende voorheffing is vrijgesteld het kadastraal inkomen van de woning die de belastingplichtige betrekt en waarvan hij eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker is. Wanneer de belastingplichtige meer dan één woning betrekt, wordt de vrijstelling toegekend voor één enkele woning naar zijn keuze. De vrijstelling wordt eveneens toegekend wanneer de woning om beroepsredenen of redenen van sociale aard niet persoonlijk door de belastingplichtige wordt betrokken.

De vrijstelling wordt niet toegekend voor het deel van de woning dat wordt gebruikt voor het uitoefenen van de beroepswerkzaamheid van de belastingplichtige of van een van zijn gezinsleden of dat wordt betrokken door personen die geen deel uitmaken van zijn gezin. Wanneer gehuwde belastingplichtigen meer dan één woning betrekken, wordt de vrijstelling slechts toegekend voor de door de echtgenoten gekozen woning die zij beide betrekken. De vrijstelling mag eveneens worden toegekend wanneer de echtgenoten of één van hen om beroepsredenen of redenen van sociale aard de aldus gekozen woning niet persoonlijk betrekken.

Tenzij er zeer recent nieuwe zaken verschenen zijn die ik nog niet in mijn fiscale database heb teruggevonden is de algemene conclusie dat de meerwaarde bij verkoop van de enige gezinswoning niet belastbaar is. Ik ben hiervoor gisteren mijn licht ook gaan opsteken bij mijn belastingskantoor (omdat ik zelf ook in die situatie zit voor mijn aangifte van 2011) en daar bevestigden ze bovenstaande integraal.

Moest jij over andere bronnen of teksten beschikken lees ik ze graag hier.

afbeelding van Tigerke1983
Lid vanaf: 03/05/2007
190 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
Bart G= Over vrijgestelde woningen zegt de fiscus het volgende:

Onverminderd de heffing van de onroerende voorheffing is vrijgesteld het kadastraal inkomen van de woning die de belastingplichtige betrekt en waarvan hij eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker is.

Toccos (topic starter) heeft het niet over het kadastraal inkomen dat je al dan niet moet aangeven maar wel over de eventuele meerwaarde bij de verkoop van een onroerend goed. Dat zijn 2 compleet verschillende dingen!

In de wet staat er inderdaad ergens een termijn wat betreft de tijd die moet zitten tussen de aankoop en de verkoop van je onroerend goed om geen belasting te moeten betalen op de verkregen meerwaarde. Maar alle info 0257/257.57 (infonummer van de FOD Financiën).

afbeelding van toccos
Lid vanaf: 03/12/2006
218 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Idd Tigerke, het gaat enkel en alleen over de meerwaarde en niet over KI! Thx voor de verduidelijking Wink

afbeelding van Frederik Verschaeren
Lid vanaf: 09/01/2017
1 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo,

Ik heb een woning gekocht in 2004, deze volledig gesloopt in oktober 2006.
In 2007 ben ik begonnen met een nieuwbouw, zo goed als afgewerkt juni 2016. Deze woning is sinds januari 2017 verkocht.
Ikzelf heb de woning nooit bewoond, daar mijn feitelijke domicilie in Frankrijk staat.
Moet ik hier meerwaardebelasting op betalen?

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
9935 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Moet je dan geen belastingen betalen in Frankrijk ipv in Belgie ? Best bij de overheidsinstanties informeren.

afbeelding van lycus
Lid vanaf: 21/03/2014
1 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Frederik Verschaeren schreef: Hallo, Ik heb een woning gekocht in 2004, deze volledig gesloopt in oktober 2006. In 2007 ben ik begonnen met een nieuwbouw, zo goed als afgewerkt juni 2016. Deze woning is sinds januari 2017 verkocht. Ikzelf heb de woning nooit bewoond, daar mijn feitelijke domicilie in Frankrijk staat. Moet ik hier meerwaardebelasting op betalen?

Deze inkomsten zullen, ongeacht of je fiscaal inwoner bent van België of van Frankrijk, steeds in principe belastbaar zijn in België. (Ofwel omdat je inwoner bent van België, ofwel ten gevolge van artikel 3 van het dubbelbelastingverdrag België-Frankrijk wanneer je inwoner zou zijn van Frankrijk).

Merk op dat "in principe belastbaar" enkel betekent dat België de heffingsbevoegdheid heeft en dit niet betekent dat België effectief zal belasting heffen. (Het correccte antwoord daarop blijf ik je schuldig)