Malafide aannemer en bouwcoördinator?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van simba4u
Lid vanaf: 05/07/2010
5 berichten

Hey iedereen,

Ik heb een werf waarbij in een historisch pand 3 appartementen worden ingericht.1 appartement heb ik zelf reeds afgewerkt en daar woon ik zelf.
Nu veegt onze dakwerker eerlijk gezegd nogal zijn voeten aan de opdracht. Deels door het niet kunnen lezen van bouwplannen, deels door nonchalance en nalatigheid.
Zo heeft hij bv. reeds reeds ettelijke m² OSB platen op zowel vloer als wand geplaatst zonder rekening te houden met tand en groef.
Hij heeft hij een stuk van de dakstructuur moeten aanpassen, maar dit was op zeer amateuristische wijze gebeurd. Een steunbalk verankert hij in de muur met PU. 
In deze hele zaak is een bouwcoördinator gemoeid, maar die komt maar 1 keer in de week en beschikt zelf niet over de opmerkzaamheid om bouwfouten te onderscheppen.
Hierboven noem ik maar enkele van vele fouten die de daklegger heeft gemaakt. Van alle gebreken heb ik foto's bijgehouden.
We hebben door toedoen van de daklegger reeds 4 maanden vertraging opgelopen.
Alsook heb ik gedurende de werken reeds 15 keer water binnen gehad in mijn nagelnieuw appartement.

Nu had ik volgende vragen:
- I.v.m. de bouwcoördinator. Bij aanvang van de werken heb ik een heel dure ABR polis afgesloten.
Reeds enkele maanden probeer ik daar de waterschade in mijn appartement op te verhalen, maar de bouwcoördinator weigert mijn polisnummer of contract te geven.
Ook verwijzen ze me steeds door, tot vervelens toe, naar mijn brandverzekering. Ik weet niet goed hoe de regels hierrond zijn, maar dit lijkt me toch zeer vreemd?

-I.v.m. de dakwerker. Vele werken worden niet uitgevoerd volgens de meetstaat. Ik heb al enkele meerprijsfacturen gehad voor bijkomende werken, maar van minprijzen heb ik nog niets gehoord.
Zo moest de dakgoot van mijn woning in zink worden afgewerkt, maar de dakwerker heeft éénzijdig besloten EPDM te leggen.
Zonder dat de bouwcoördinatie daarop reageert en ook is de dakgoot niet geschilderd.
Het gaat hier over een 60-tal lopende meters, wat wel aanzienlijk is.
In de meetstaat staat dat de dakgoot een exacte replica moest zijn van de vorige (monumentenzorg), maar hier heeft hij van afgeweken en tegen meerprijs natuurlijk.
Dit heeft schade achtergelaten op de gevel van de buur, welke hij ook door mij wil laten vergoeden.

OK toegeven, tot nog toe ben ik heel mals geweest uit schrik dat hij niet meer komt opdagen.
Maar op het einde van de rit wordt de rekening gepresenteert en ik zou toch eerst eens willen horen wat hierbij mijn rechten zijn.

Alast bedankt oor de reacties!

Reacties

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
10370 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nu zwijgen en dan met alle punten komen op moment dat de factuur komt is ook niet dat.

Spreek je ABR aan. Jij hebt die toch zelf afgesloten, want het klinkt alsof die via de aannemer is gegaan.  Stel de mannen nu al in gebreke. 

Het zal niet makkelijk worden/zijn. Maar liever alles goed gedaan en langer erover gegaan dan de volgende tijd alleen maar problemen.

 

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
27822 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

En wat zegt je architect?

afbeelding van simba4u
Lid vanaf: 05/07/2010
5 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tot nog toe ben ik altijd voor de directe aanpak gegaan maar in de huidige fase wil ik dat hij zijn werk gewoon afrond zodat ik kan beginnen verhuren.
Het geld moet van ergens komen ...

Ook is deze opvolging de taak van de bouwcoördinator.
Ik ben al te veel met de daklegger in conflict geweest om goed te zijn. Hij gaat niet goed om met kritiek en die is er wel al geweest.

Verder ben altijd heel correct met betalen. Hij heeft zelfs een voorschot ontvangen op zijn laatste schijf die pas na de werken verschuldigd was. 
Daarna is hij terug 3 weken afwezig geweest. 

Alles moet nog eens uitgebreid besproken worden met de architect, maar dat is ook een verhaal. Aangezien de bouwplannen reeds waren opgesteld door mijn architect en goedgekeurd voordat de bouwcoördinatie was aangenomen weigert die met hem samen te werken.
Hij en de stabiliteitsingenieur worden volledig buiten de communicatie (werfverslagen, werfvergaderingen,...) gehouden, ondanks al mijn verzoeken hen hierbij te betrekken.

Ik regel dus nagenoeg al de vergaderingen, communicatie en de organisatie van de werf zelf (aannemers contacteren mij rechtstreeks i.p.v. bouwcoördinator omdat die te veel over het hoofd zien). Niet echt verbouwen zonder stress dus.

 

 

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1609 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hoe ben je eigenlijk bij hen terecht gekomen ?

mvg,

WB

afbeelding van minoeske
Lid vanaf: 23/12/2012
1307 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat  betreft waterschade/verzekering.

Heeft u soms rechtsbijstand bij uw brandverzekering ?

Stuur uw schadegeval eens door naar de brandverzekering, en vermeld het bestaan van de ABR polis

Mogelijks kunnen zij de aannemer/coordinator contacteren in uw plaats.

afbeelding van simba4u
Lid vanaf: 05/07/2010
5 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb het bedrijf leren kennen op de BIS beurs. Ik heb enkele jaren zelf gezocht naar aanemers maar de werken zijn of te groot voor kleine bouwbedrijven of te klein voor de grote. Ook de ligging in Gent centrum wordt door veel aannemers geschuwd. We hebben dan uiteindelijk gekozen voor een bouwcoordinator die het wel zag zitten.

Mijn brandverzekering is reeds aangesproken maar de bouwcoordinator werkt niet echt mee. Ik denk dat ik een eerste ingebrekestelling zal sturen en zien wat volgt. Ik ben goed verzekerd maar ik denk niet dat dit door RB wordt gedekt. Ik vraag het zeker eens na.

Bedankt oor de reacties!

 

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1609 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

simba4u schreef:

Ik heb het bedrijf leren kennen op de BIS beurs. Ik heb enkele jaren zelf gezocht naar aanemers maar de werken zijn of te groot voor kleine bouwbedrijven of te klein voor de grote. Ook de ligging in Gent centrum wordt door veel aannemers geschuwd. We hebben dan uiteindelijk gekozen voor een bouwcoordinator die het wel zag zitten.
...

Heb je hun referenties gecheckt? 

mvg,

WB

afbeelding van Caroto
Lid vanaf: 27/10/2019
874 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ja er wordt wat afgeprutst in den bouw.. Blijven volhouden!  yes

Heb je de ABR polis zelf betaald aan een verzekeringsmaatschappij? of aan de coordinator betaald? Indien geval 1 zou je toch via dat rekeningnummer aan de gegevens van die verzekeringsmaatschappij en dus ook aan jou ABR polis moeten geraken?  

 

 

Amateurke 2

afbeelding van simba4u
Lid vanaf: 05/07/2010
5 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Er waren weinig referenties van het berijf. De solvabiliteit heb ik gechecked en dat leek in orde. 

De ABR-polis staat op naam van de bouwcoordinator. Ik heb aan hen betaald en zij zorgen voor de verzekering.

Ondertussen contact gehad met de zaakvoerder. Nog steeds ontwijklen ze mijn vraag om het polisnummer of de specifieke voorwaarden van mijn contract door te sturen. 

afbeelding van Tommie1
Lid vanaf: 15/04/2011
4780 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tja, een polis op zijn naam, en geen copie voor U. 

Hij heeft dat geld gewoon in zijn zak gestoken, dat is ondertussen wel duidelijk. 

Ik denk dat je niks anders kan doen dan een advokaat aanstellen. 

 

afbeelding van Caroto
Lid vanaf: 27/10/2019
874 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

+1 wat Tommie zegt, en liever gisteren dan vandaag.  Dat zal dan fraude worden ook nog...indecision

Ook aangetekend ingebreke stelling en heel de nest.. Good Luck!

Amateurke 2

afbeelding van BSSN
Lid vanaf: 19/12/2016
85 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

simba4u schreef:

Er waren weinig referenties van het berijf. De solvabiliteit heb ik gechecked en dat leek in orde. 

De ABR-polis staat op naam van de bouwcoordinator. Ik heb aan hen betaald en zij zorgen voor de verzekering.

Ondertussen contact gehad met de zaakvoerder. Nog steeds ontwijklen ze mijn vraag om het polisnummer of de specifieke voorwaarden van mijn contract door te sturen. 

zoek eens op fod economie public search, zoek o.a. op naam zaakvoerder alsook op adres, etc.

"Inclusief oude namen rechtspersoon" aanvinken!

"Enkel actieve geregistreerde entiteiten en actieve vestigingseenheden van actieve entiteiten." uitvinken!