Kroonlijsthoogte? Bouwdiepte?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van kennee89
Lid vanaf: 12/12/2017
55 berichten

Op bouwvergunning staat volgende beperking:
* Kroonlijsthoogte bedraagt 3.00m (+/- 1.50m)
* Bouwdiepte max 15m gelijkvloers, max 15m eerste verdiep.

Wat betekent dit?
Kan je hiermee een groot huis bouwen of eerder beperkt?

Reacties

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
1851 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik denk dat dit  eerder in de verkavelingsvergunning is vermeld...

  • Kroonlijsthoogte = hoogte waarop uw gevel en het dakvlak samenkomen (snijlijn). Hier max. 4,5m wat redelijk beperkt is... uw verdieping zal zich dan steeds onder het dak bevinden.
  • Bouwdiepte = maximale afstand tussen de voor- en achtergevel.

Je moet ook eens kijken wat men vermeld ivm de bouwlijn voor de voorgevel (meestal uitgedrukt in aantal meter vanaf de rooilijn of vanuit de as van de weg). Daar kan je dan wat mee spelen om zo toch een volwaardige verdieping met apart zadeldak te bouwen (samen met het beperken van de bouwdiepte). Dit hangt ook af van de eventueel opgelegde dakhelling.

En verder kan je ook nog een afwijking aanvragen op die voorschriften.

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
7453 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

hoe breed mag je bouwen ?
want 15m diepte is al veel.
inpandige garage of niet ?
en wat is in jou ogen een "grote" woning ?

afbeelding van kennee89
Lid vanaf: 12/12/2017
55 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Keon schreef:

Ik denk dat dit  eerder in de verkavelingsvergunning is vermeld...

Het zijn inderdaad beperkingen die worden opgelegd om een omgevingsvergunning te verkrijgen. Zonder die beperkingen erin op te nemen zou het sowieso worden afgekeurd.

  • Kroonlijsthoogte = hoogte waarop uw gevel en het dakvlak samenkomen (snijlijn). Hier max. 4,5m wat redelijk beperkt is... uw verdieping zal zich dan steeds onder het dak bevinden.
  • Bouwdiepte = maximale afstand tussen de voor- en achtergevel.

Enig idee hoe hoog het huis (van grond tot daknok) dan maximaal kan zijn.. 8 meter?

Mario_ schreef: hoe breed mag je bouwen ? want 15m diepte is al veel. inpandige garage of niet ? en wat is in jou ogen een "grote" woning ?

Breedte weet ik niet, staat niet in document dat ik te zien kreeg.
Garage moet binnen hoofdgebouw worden opgenomen.
Dakhelling moet 25 tot 45 graden zijn. Max 25% van dak mag hiervan afwijken.

Ik zal misschien even verduidelijken waarom ik deze vragen stel:
Het gaat om een aanvraag omgevingsvergunning ivm perceel naast ons huis. Ik wil vooral inschatten of wij veel hinder van een eventuele woning op dit perceel zullen hebben (voornamelijk verlies zonlicht voor zonnepanelen en tuin). Het is ook om die reden dat ik voornamelijk geïnteresseerd ben in de maximale grootte (voornamelijk hoogte) van het huis dat op dit perceel zal mogen worden gebouwd (op voorwaarde dat vergunning er komt).

De omgevingsvergunning is er nog niet, maar ik vond nu wel terug dat de gemeente deze beperkingen voor bouwdiepte en kroonlijsthoogte heeft opgelegd. Het gaat voorlopig nog maar om een positief advies van de gemeente (mits meegegeven beperkingen), de deputatie van de provincie moet zich hierover nog verder buigen (aangezien het om een grond gaat in reservegebied). Maar gezien positieve advies van de gemeente lijkt de kans mij zeer groot dat ook de deputatie zich positief zal uitspreken?

Een eventueel huis op dit perceel zou langs zuidelijke zijde van ons huis komen (vandaar de vrees voor verlies zonlicht), maar wel op een afstand van minstens 6 meter tov onze zijgevel. Ik vermoed zelfs eerder 7 à 9 meter.

afbeelding van leiepisser
Lid vanaf: 20/02/2016
335 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De nok kan maximaal 12 meter zijn, in geval van een maximale kroonlijsthoogte van 4.5m en een maximale dakhelling van 45°. In alle andere scenario's is deze lager. 

Hou er rekening mee dat de zon in het zuiden al een zekere hoek t.o.v. de horizon heeft, ook in de winter. Als er enige afstand is tussen uw woning en die van uw nieuwe buren, is de kans groot dat de zon daar meestal wel over zal komen. 

De inhoud van bovenstaand bericht kan na het plaatsen gewijzigt zijn door derden. Bijgevolg wijs ik alle verantwoordelijkheid voor de volledige en/of gedeeltelijke inhoud ervan af.

afbeelding van kennee89
Lid vanaf: 12/12/2017
55 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

leiepisser schreef:

De nok kan maximaal 12 meter zijn, in geval van een maximale kroonlijsthoogte van 4.5m en een maximale dakhelling van 45°. In alle andere scenario's is deze lager. 

Bedankt, dat is heel nuttige info. Ik wist niet hoe dit zelf te berekenen.
Op basis hiervan zou ik de maximale lengte van de schaduw (uitgaan van gebouwhoogte 12m) in verschillende periodes van het jaar al eens kunnen opzoeken.

Hou er rekening mee dat de zon in het zuiden al een zekere hoek t.o.v. de horizon heeft, ook in de winter. Als er enige afstand is tussen uw woning en die van uw nieuwe buren, is de kans groot dat de zon daar meestal wel over zal komen. 

Dat hopen/denken wij ook, maar het is alleen moeilijk om dit in te schatten of uit te rekenen (voor ons dan toch smiley). Ivm "grote kans dat de zon er meestal wel over zal komen": voor de zonnepanelen (die sowieso al op enige hoogte liggen) of ook voor onze tuin normaal gezien (die ligt aan Noord-West kant)?

Ik ga nog eens exact opmeten op welke afstand van ons huis een eventueel nieuwe woning minimaal zou komen. Klopt het dat je een open bebouwing altijd minimum 3m van de perceelgrens moet bouwen of kan daarvan worden afgeweken? In dat geval is afstand namelijk sowieso al minstens 6m (nl. 3m van ons huis tot perceelrand + 3m van perceelrand tot eventuele nieuwbouw). Daarenboven ligt er ook nog een klein landwegje tussen beide percelen, de breedte van die landweg komt er dus nog eens bovenop als afstand tussen beide huizen.

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
6919 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De maximale hoogte van het dak bij 45° helling is afhankelijk van de breedte van de woning. Een precies cijfer kan je daar anders niet op geven. Als het dak maar 1 schuine kant heeft dan kan het tot 4,5m+huisbreedte hoog zijn. Heeft het een gelijkmatig zadeldak dan kan het tot 4,5m+helft huisbreedte hoog zijn. Let wel:die hoogte is dan wel op bvb 6m+huisbreedte of halve huisbreedte. In meeste verkavelingen moet minstens 3m en zelfs 4m van de scheidingslijn gebouwd worden. Op basis daarvan kan je al de maximale huisbreedte gaan bepalen. 

Daarnaast kan het dak ook met de tipgevels naar de zijkant ipv naar straatkant en achtertuin. In dat geval telt dus de helft van de maximale huisdiepte (of de volledige huisdiepte) maar dan komt dat wel op 6m van uw woning.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van kennee89
Lid vanaf: 12/12/2017
55 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

De maximale hoogte van het dak bij 45° helling is afhankelijk van de breedte van de woning. Een precies cijfer kan je daar anders niet op geven. Als het dak maar 1 schuine kant heeft dan kan het tot 4,5m+huisbreedte hoog zijn. Heeft het een gelijkmatig zadeldak dan kan het tot 4,5m+helft huisbreedte hoog zijn. Let wel:die hoogte is dan wel op bvb 6m+huisbreedte of halve huisbreedte. In meeste verkavelingen moet minstens 3m en zelfs 4m van de scheidingslijn gebouwd worden. Op basis daarvan kan je al de maximale huisbreedte gaan bepalen. 

Daarnaast kan het dak ook met de tipgevels naar de zijkant ipv naar straatkant en achtertuin. In dat geval telt dus de helft van de maximale huisdiepte (of de volledige huisdiepte) maar dan komt dat wel op 6m van uw woning.

Bedankt, nuttige info!
Zijn de tipgevels niet meestal aan zijkant?

Perceel is 16m breed.
Rekening houdend mt afstand tot de scheidingslijn mag huis dus maximaal 10m breed zijn (16m - 2x 3m)?

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
6919 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

kennee89 schreef:

Zijn de tipgevels niet meestal aan zijkant?

Als het zuiden op de zijkant zit, en je wil nog gemakkelijk wat zonnepanelenkunnen  leggen, dan leg je de dakhelling toch beter in die richting. Daar is geen 'meestal' aan. Veel hangt ook af van bouwbreedte en bouwdiepte. Als je dieper wil bouwen dan je breed bouwt, dan is het dak in de lengte van het huis toch veel mooier, anders wordt het al snel redelijk log en lomp.

 

Perceel is 16m breed.
Rekening houdend mt afstand tot de scheidingslijn mag huis dus maximaal 10m breed zijn (16m - 2x 3m)?

Dat hangt af van wat de verkavelingsvoorschriften bepalen.  Er kan evengoed een tekeningetje bij zitten dat aangeeft voor elk perceel waar er gebouwd mag worde en binnen welke grenzen.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van leiepisser
Lid vanaf: 20/02/2016
335 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

De maximale hoogte van het dak bij 45° helling is afhankelijk van de breedte van de woning. Een precies cijfer kan je daar anders niet op geven.

 

Ik heb gerekend met de maximale bouwdiepte. Zo krijg je het maximale gabariet. In theorie kan je de schuinte van het dak vanaf 1 zijde laten doorlopen (lessenaarsdak), maar dat gaat de doorsnee gemeente niet aanvaarden. Het is goed mogelijk dat er in de verkavelingsvoorschriften sprake is van een "zadeldak". 

Aan de vraagsteller om dat ook even te checken.

De inhoud van bovenstaand bericht kan na het plaatsen gewijzigt zijn door derden. Bijgevolg wijs ik alle verantwoordelijkheid voor de volledige en/of gedeeltelijke inhoud ervan af.

afbeelding van kennee89
Lid vanaf: 12/12/2017
55 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik ken enkel de gegeven beperkingen die de gemeente heeft opgelegd in zijn positief advies aan de deputatie. Maar ik veronderstel dat ook de afstand tot straat beperkt is? Of kan m'n bij wijze van spreken een oprit/voortuin van 10m hebben en dan daarachter nog 15m diep bouwen?

Hoe groot is de kans eigenlijk dat deputatie omgevingsvergunning aflevert? Volgen zij meestal advies gemeente voor dit soort zaken of zijn ze vaak strenger? Het gaat tenslotte om een perceel in woonreservegebied en doelstelling was toch net om zo weinig mogelijk te bouwen buiten de bestaande bouwgronden...

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
6919 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als er verkavelingsvoorschriften zijn, dan is het verkaveld en dus bebouwbaar zolang het gebouw voldoet aan de verkavelingsvoorschriften (al kunnen er wel kleine afwijkingen gevraagd worden). Dat is dan geen woonuitbreidingsgebied meer.

Als de aanvraag voldoet aan de voorschriften dan kan die eigenlijk niet meer geweigerd worden. 

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
6919 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De bouwdiepte is vanaf het punt dat als bouwlijn opgelegd wordt. Dat kan bvb de rooilijn zijn, of x meter achter de rooilijn of vanaf midden van de straat,...

Je mag dus verder van de straat bouwen, maar dan zal de woning minder diep kunnen zijn. De bouwdiepte gaat niet over het gebouw, maar over het perceel: stel bouwlijn op 5m en max bouwdiepte 15m: je mag bvb bouwen tussen 5 en 20m vanaf de rooilijn. Begin je maar op 10m, dan kan je nog altijd maar tot aan die 20m bouwen, het gebouw kan dan maar 10m diep zijn. Soms zijn er ook bijkomende bepalingen die een startlijn verplichten, bvb tov bestaande huizen.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van kennee89
Lid vanaf: 12/12/2017
55 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

De bouwdiepte is vanaf het punt dat als bouwlijn opgelegd wordt. Dat kan bvb de rooilijn zijn, of x meter achter de rooilijn of vanaf midden van de straat,...

Je mag dus verder van de straat bouwen, maar dan zal de woning minder diep kunnen zijn. De bouwdiepte gaat niet over het gebouw, maar over het perceel: stel bouwlijn op 5m en max bouwdiepte 15m: je mag bvb bouwen tussen 5 en 20m vanaf de rooilijn. Begin je maar op 10m, dan kan je nog altijd maar tot aan die 20m bouwen, het gebouw kan dan maar 10m diep zijn. Soms zijn er ook bijkomende bepalingen die een startlijn verplichten, bvb tov bestaande huizen.

De aanvraag is net om dit perceel, gelegen in reservegebied, te verkavelen zodat deel ervan kan worden bebouwd.

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
6919 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ah zo... dan betekent dit dat de gemeente van oordeel is dat het reservegebied moet worden aangesneden om aan de behoeften van haar gemeenschap te voldoen. Je kan dat door allerlei gemanoevreer uitstellen (bezwaarschriften, juridisch getouwtrek, rechtszaken,... gezamenlijk met de hele buurt om de kosten te drukken) maar tenzij je eoa bijzonder zeldzaam insectje of vogeltje of wat dan ook vindt dat enkel daar kan gedijen en nergens anders in de buurt, dan komt het er hoe dan ook toch.

Je kan wel bezwaar indienen in de zin van dat je vraagt dat er rekening gehouden wordt met de zonnepanelen van bestaande huizen en er dus geen direct zonlicht gestolen kan worden. Hoe je dat procedureel en vormelijk moet doen, dat weet ik niet direct.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum