K.I. nieuwbouw...

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van FatmanBert
Lid vanaf: 23/01/2007
7081 berichten

Ik heb deze morgen de berekening van mijn Kadastraal Inkomen gekregen.

Voor een alleenstaande nieuwbouwwoning, op 10 a grond, hebben ze een KI berekend van 1015 €. Ben ik mis, of is dit toch wel vrij laag? (niet dat ik het erg vind hoor, ik vroeg het me gewoon af).

Reacties

Pagina's

afbeelding van turboke
Lid vanaf: 11/07/2012
1043 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik neem aan dat op de factuur staat voor welke periode uw aanslag is.

Dat dit de eerste keer kort op elkaar is kan volgens mij wel ja. Zolang je geen 2 keer voor dezelfde periode betaalt...

afbeelding van diedjedoe
Lid vanaf: 06/04/2009
407 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

heb er zo 3 op een jaar gehad. voor 2012 heb ik pas gekregen in mei 13, die van 2013 eind 2013 en die van 2014 in meidit jaar. dat is dan een serieuze tegenvaller.

er zit dus absoluutt geen systeem in het versturen van de biljetten.

afbeelding van chippo
Lid vanaf: 23/06/2010
916 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

heb ze net even gebeld omdat ik de oude faktuur niet meer vond.

in mei heb ik voor 2013 betaald, nu betaal ik voor 2014

is dus opgelost

als een vrouw zich moeit met den bouw betaalt ge uw blauw

afbeelding van stefdierckx
Lid vanaf: 10/01/2012
357 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Vandaag ook KI berekening gekregen. 2024 euro, voor een woning van 288m2, gelegen te Balen op een grond van 7a74.

Volledige kelder (zonder ramen), en zolder zonder vaste trap.

Lijkt me best veel, als ik hier zo lees.

afbeelding van Stardust
Lid vanaf: 19/03/2011
87 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben ook vandaag onze berekening gehad, verhuisd eind mei.

Wij hebben een KI van €937 voor een perceeloppervlakte van 7a60 en bouwoppervlakte van een 220m².

Als ik dit allemaal zo lees, mogen wij zeker niet klagen!

afbeelding van Smettuh
Lid vanaf: 17/11/2009
2590 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stefdierckx;1959657 wrote:
Vandaag ook KI berekening gekregen. 2024 euro, voor een woning van 288m2, gelegen te Balen op een grond van 7a74.

Volledige kelder (zonder ramen), en zolder zonder vaste trap.

Lijkt me best veel, als ik hier zo lees.

Dat is 288m² exclusief kelder en zolder neem ik aan?

Je hebt natuurlijk 250m² aan opslagruimte, daar zal wel rekening mee gehouden zijn.

Het is een zéér groot huis wat je daar hebt neergepoot hé :-).

Zoals reeds gezegd, de één gaat hier zijn KI verkondigen, de ander zijn OV.

Mijn huis excl zolder is een 200m² en mijn KI is rond de 1750 euro (en niet eens in een residentiële buurt ofzo). Misschien een iets duurdere streek (Kampenhout) maar ik vermoed dat Baal ook niet min is?

Dus 2024 euro is niet per definitie buitensporig voor een huis dat bijna 1/3 groter is + een kelder.

afbeelding van sboden
Lid vanaf: 29/08/2014
5 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

We kunnen misschien een lijstje maken van KI's.

De mijne: 1403 euro KI op betekening (ongeindexeerd), betekening 2 september 2014

Bouwtechnische kenmerken: B.1.N.2014.----/0.Y.1/1.6.109

Half-open bebouwing, 1 verdieping, geen bewoonbaar dakverdieping, 2014 beeindigd. Geen garage, warmtepomp voor CV, 1 badkamer. 1 woongelegenheid, 6 woonplaatsen (volgens kadaster), en 109 m2 grond.

Wat meer details ...

2910 Essen

grond 03a 41ca ... 11.5 op 25

vaste trap naar zolder, zolder is opslagruimte. 1 raam op zolder

kruipkelder

huis is 9.5m op 11.5m buitenmuren, 1ste verdieping is 9.5m op 9.5m, puntdak op 35 graden

open plan benedenverdieping met living/zitplaats/keuken. 1 technische ruimte, kleine hal achteraan, hal vooraan, wc, bureau. Bovenverdieping badkamer (met wc) en 3 slaapplaatsen.

Ben nog aan het kijken of het veel of weinig is, of ik eens moet gaan kijken naar het kadaster zelf. Lijkt het normaal?

Samenvatting van de mijne is 2910 - B.1.N.2014.----/0.Y.1/1.6.109 - 1403 (postcode - technische kenmerken - K.I.)

afbeelding van sboden
Lid vanaf: 29/08/2014
5 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik was nieuwsgierig naar hoe ze K.I. berekenden (ik dacht eigenlijk aan vogelpik Smile )... maar je kan de berekeningswijze voor jou specifiek huis gewoon krijgen als je het vraagt.

Berekening is gebaseerd op oppervlakte van het huis met een tweaking factor.

Bereken de grond oppervlakte per verdieping... assigneer ofwel woonruimte of bergruimte op de hele verdieping. Mijn gelijkvloers (keuken, living, bureau, wc) is 11,5 op 9,5... 1ste verdieping (3 slaapkamers, 1 badkamer) is 9 op 9,5 en de zolder ook.... oppervlakte is 109 m2 gelijkvloers, 86 m2 1ste en 86 m2 (berg)zolder.

Woonverdiepingen tellen voor 1, bergruimtes tellen voor 0.1 (ik heb geen kelder en garages maar ik veronderstel die ook ... correctie... 0.8 voor garages blijkbaar). Dan komt m'n basis oppervlakte op 109 + 86 + 8.6 = 204.

Voor half-open verbouwing wordt die 204 vermenigvuldigt met "Ep" factor 9,4 ... dus da's de basis KI die je krijgt (voor kosten)... die 9,4 is voor half open verbouwing en zal waarschijnlijk ook afhangen per gemeente/stad. Die 9,4 wordt aangepast aan een aantal factoren.... mijn huis is van 2014, warmtepomp, 1 badkamer, keuken, goede isolatie, maar niks extravagants... volgende factoren worden bij in rekening genomen... karakter +5%, comfort +20%, ligging -3% .... kwaliteit en ouderdom zijn niet ingevuld. Persoonlijk vind ik -3% laag voor een huis dicht bij een treinspoor (+-35m), maar soit.

Dus die 9,4 wordt getweaked met 22% ... +5+20-3... da's dus 11,47 als factor.

K.I (met kosten) is dan 204 x 11,47 = 2339 ... er wordt verondersteld dat 40% kosten zijn, dus ongeindexeerd K.I. wordt dan 1403.

Wat dan nog wel niet een paar kasten van huizen in de buurt verklaard met belachelijk laag K.I... maar die zijn nog van heel vroeger.

afbeelding van callemin@gmail.com
Lid vanaf: 26/11/2009
9 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Vandaag ook mijn eerste aanslag onroerende voorheffing gehad. Huis nog in verbouwing. KI ongeindexeerd is 430. Onroerende voorheffing 440 euro. Ben er gedomicilieerd sedert 1 maart 2018. Valt nu wel nog mee dat te betalen bedrag, maar eigenlijk wat verschoten.. Had zo ruw gegokt rond de 300 euro. In gedachte dat OV precies bij iedereen een stukske minder is dan hun KI...

Is dit normaal? Ok ik woon wel in een gemeente met hoge opcentiemen maar toch.. Dat moet dan toch voor andere woningen in de gemeente heel duur zijn..  Met groot beschrijf enzo

Iemand een mening hierover? En hoe is jullie verhouding KI en OV?

 

Las nu juist ergens dat er een vermindering van 25% is op de OV voor bescheiden woningen? Precies toch niet bij mij Smile

Kom er misschien ook een beetje mee uit de lucht gevallen maar wist niet dat die OV zo hoog kon zijn... Valt zoals gezegd voor mij nu nog mee, maar ben wel alleenstaande, dus nog een chans dat het geen 7 of 800 euro is ofzo..

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
6388 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik betaal ook gevoelig meer OV (1600€) dan het ongeïndexeerd KI (1200€) hoor. Mijn gemeente doet mijn gewestelijk  OV gezellig maal 11 (dus iets van een 1100 opcentiemen). Dat is typisch voor W-VL en LIM: grote gemeentes met veel oppervlak en weinig inwoners, dus moeten ze relatief hogere belastingen heffen om dezelfde service te kunnen bieden als grotere gemeentes.

In ons geval is dat een dikke leugen want we zijn een centrumstad met 30000 inwoners, dus redelijk dicht bevolkt. Echter wel een ziekenhuis, veel sportinfrastructuur, groot zwembad binnen/buiten met ligweide en glijbanen, cultureel centrum, mooie stadsmusea, mooi aangelegd centrum, uitgebreid openbaar vervoer,... alles eigenlijk.

Gemiddeld toch veel ‘waar voor ons geld’. Alhoewel, daarnaast ook nog eens 8% gemeentebelastingen.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
7068 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

en dan de aanpassing KI nog afwachten na verbouwing

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1257 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

Ik betaal ook gevoelig meer OV (1600€) dan het ongeïndexeerd KI (1200€) hoor. Mijn gemeente doet mijn gewestelijk  OV gezellig maal 11 (dus iets van een 1100 opcentiemen).

 

Heb je zelf al eens nagerekend of dit wel klopt want € 400 is wel veel ? Een niet-geïndexeerd KI van € 1.200 geeft in 2018 een geïndexeerd KI (index = 1,7863) van € 2.144.

Voor een willekeurige W-VL gemeente geeft dit:

  • Deelbedrag gewest (3,97%): € 85,12
  • Deelbedrag provincie (opcentiemen = 186,22): € 158,51
  • Deelbedrag gemeente (opcentiemen = 1.228): € 1.045,27
  • Totaal: € 1.288,9

Voor een willekeurige LIM gemeente geeft dit:

  • Deelbedrag gewest (3,97%): € 85,12
  • Deelbedrag provincie (opcentiemen = 214,52): € 182,6
  • Deelbedrag gemeente (opcentiemen = 944): € 803,53
  • Totaal: € 1.071,25

 

Beiden toch lang geen € 1.600.

mvg,

WB

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
6388 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik heb er de papieren niet bijgenomen; ik weet wel dat ik binnenkort meer dan 1600€ OV moet betalen, maar dat KI komt uit mijn zeer-lange-termijngeheugen. Misschien is het dan nóg hoger dan ik dacht!

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Tom DV
Lid vanaf: 29/08/2009
697 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

callemin@gmail.com schreef:

 Ben er gedomicilieerd sedert 1 maart 2018.

 

Las nu juist ergens dat er een vermindering van 25% is op de OV voor bescheiden woningen? Precies toch niet bij mij Smile

 

"U bent op 1 januari van het aanslagjaar in deze woning gedomicilieerd. De vermindering kan alleen voor deze woning worden toegekend"

Dit is de reden, normaal krijgt u de korting vanaf volgend jaar.

 

 Voor een nieuwbouwwoning die je zelf laten bouwen hebt of die u nieuw gekocht hebt  kan je zelfs 50% korting krijgen de eerste 5 jaar maar dit moet je zelf aanvragen. (ik ga er van uit dat het bij u om een verbouwing gaat en dan telt de 50% natuurlijk niet)

Ter info, 

mijn KI is 329.00 en ik betaal 222.16. (kleine woning in Wallonië)

In Wallonië moet je ook die 25% zelf aanvragen, je krijgt dus niet automatisch deze vermindering.

Indien je de aanvraag pas later doet krijg je wel de vermindering van de jaren ervoor ook terug indien je de aanvraag juist invult.

 

 

https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wonen-en-energie/kopen-en-verkopen/v...

 

https://belastingen.vlaanderen.be/vermindering-voor-bescheiden-woning

 

Grtz

Pagina's