jonge koppel met koopkriebels

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Witte8
Lid vanaf: 26/06/2008
15 berichten

Hallo,

ik ben hier nieuw op het forum. Via via op terecht gekomen.

Even voorstellen ik en mijn vriendin(Steven en Katrien) zijn in januari 2008 gaan samenwonen. Tegen 7 september verwachten wij ons eerste kindje.

Nu zijn we a reeds een dikke 10 maanden op het net aan het speuren naar een betaalbare woning. We wonen in omgeving lier-mechelen momenteel.Op het internet (immoweb, vlan, hebbes, kapaza...) kom je vanalles tegen en na onze maanden kijken en gluren hebben we sinds vorige week besloten om iets te gaan bekijken. Wellicht door het feit dat we een erg aantrekkelijke woning gezien hadden.

Nu heb ik wat rondgezien in onze streek en mijn bevindingen zijn dat de prijzen imo aan het "stabiliseren zijn/licht dalen" in onze streek. Misschien een ideaal moment denken we dan. Verder kan ik zeggen dat de prijzen van de woningen waar wij naar kijken te catelogiseren zijn in de woningen van 100.000 tot 150.000, van 150.000 tot 200.000, van 200.000 tot 250.000

Beschrijving categorieën

*100.000-150.000: zeer kleine rijwoningen/vaak slechte staat/oud tot zeer oud met max 2(heel soms 3 kamers)

*150.000-200.000:nog altijd kleine tot soms ruime rijwoningen/soms met achteruitgang en klein binnenkoertje tot klein tuintje/van jonge gezinnen die een stap hoger willen zetten of sterfgevallen

*200.000-200.000:significant degelijke ruime woningen/soms halfopen met degelijk tuin/soms al garage(bel-etage)/van oudere koppels en jonge gezinnen die ruimer budget hadden/of huizen die te duur stonden(

Nu wij hebben iets gezien dat er naar ons aanvoelen tussenuitspringt voor een bedrag tussen 200.000 en 215.000. We hebben reeds één maal gaan bekijken en eveneens andere woningen. In de woning die ons aanstaat zijn veranderingen gebeurd aangaande de nutsvoorzieningen(gas binnengebracht/waterleidingen / elektriciteit). Daarenboven heeft men een nieuw dak gelegd, een nieuwe garage gezet en is de badkamer volledig nieuw. De keuken is zeer ruim en aan vernieuwing toe, maar alles is/lijkt ons ok na bezoek 1. Er is een wasplaats, twee kamers plus een zolder. De eerste verdieping kunnen we verder uitbreiden naar achteren toe op termijn(afgechecked met de verkavelingsvergunning op stadhuis)

We zijn nu in volledige vertwijfeling of we hiervoor moeten gaan of niet, enfin gaat het niet te snel? We zijn al lang op zoek, maar nu sinds week pas gaan bezoeken(viertal). Deze hebben allemaal plus en minpunten, net zoals de woning die we op oog hebben, maar als we eerlijk zijn dan willen we hiervoor gaan. Wat zijn jullie ervaringen hiermee? Is dit een impulsaankoop? We krijgen maar te horen dat we meer moeten bezoeken en niet van dag 1 op 2 beslissen en kopen, maar wat als je op dag 1 iets tegenkomt dat een ander koppel op dag 52 pas tegenkomt? Vertwijfeling alom dus.

Het financiële plaatje is een andere bron van vragen. Na korte info over een richting van het budget is de lening zonder hulp mogelijk. We moeten ons uiteraard 30 jaar verbinden voor een significant bedrag op te hoesten. Voor het bedrag van 200.000 zouden we iets meer als 1050 euro moeten afbetalen (telefonisch contact met de thuisbank Dexia wegens vakantie van de mensen van hun kredietafdeling. Concrete voorstellen daar gaan we morgen pas mee van start) evenals een tweede bezoek met de ouders die dan hun verdict gaan vellen.

1)Nu mijn vraag is doen we dit of niet?

2)Is een dergelijk bedrag lenen zonder hulp gek of niet?

3)Moeten we niet meer woningen gaan bekijken?

4)We kunnen nog hulp krijgen en dan meen ik dat we een lening van 800-900 euro zullen hebben? Doen we het dan?

5)De woning staat maar net op de markt, makelaar lijkt ok, maar een verkoper is en verkopen en ook al ben je op je hoede...hoe ga ik om met zijn "adviseringen"?

6)Kan ik een bod doen als ik "ongeveer" mijn financiële plaatje rondheb onder opschortende voorwaarde van klein beschrijf en verkrijgen van hypothecaire lening?

7)Hoe gaan we om met een bod op de woning? Is 190.000 voor een vraagprijs van 213.000 niet te agressief? (eigenaars hebben toen ze het zelf net gekocht hebben een bod van 215.000 geweigerd) Volgens de makelaar gaat het weg bij een bod van 200.000.

8)hoe lang ga je shoppen bij de banken en wat is een realistische rentevoet vandaag...dexia gaf me een algemene indicatie van 5.52% met ruimte tot lager in combinatie met wat producten zoals SSV en brandverzekering? Morgen gaan we bij iemand van record bank langs op aanraden van bevriend koppel en dan naar de kbc

10)EN laatst, maar niet minder belangrijk hoe ga je om met meningen van de omgeving zoals "ben je gek zoveel lenen? zoveel voor dit of dat ?...meer algemeen blijven we niet beter wat langer huren en hopen op de instorting van de markt?

Enfin vele vragen ...*zucht*...

DirolLolSmileBiggrin

Steven

Reacties

afbeelding van Carembeu
Lid vanaf: 06/04/2006
111 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

1)Nu mijn vraag is doen we dit of niet?

Deze beslissing moet je zelf nemen. Luister naar zoveel mogelijk raad en verzamel zoveel mogelijk informatie om goed te kunnen beslissen.

2)Is een dergelijk bedrag lenen zonder hulp gek of niet?

Hangt veel van jullie inkomen af. Hou er wel rekening mee dat een kleine spruit veel geld kost. Ben net een jaar geleden zelf voor de eerste keer papa geworden en spreek dus uit ervaring. Vooral kinderopvang is een grote hap uit het budget. In ons geval 300 tot 400 Euro per maand.

3)Moeten we niet meer woningen gaan bekijken?

Ik heb de indruk dat jullie nog niet veel huizen gaan bezichtigen zijn. Op internet kan je iets zien, maar heel dikwijls is de realiteit anders.

Ik denk dat het voor jullie interessant kan zijn om nog andere huizen te gaan bekijken in dezelfde prijsklasse, ook al lijken ze op het eerste zicht niet interessant. Hoe meer huizen jullie bezichtigen, hoe beter je dit huis zal kunnen beoordelen.

Voor mij persoonlijk is het ook belangrijk dat er een "ja dit is het"-gevoel is. Wij hebben zelf 3 jaar gezocht naar ons huisje. Wij hebben denk ik een dikke 100 woningen bezocht. De eerste keer dat we onze huidige woning bezochten hebben wij onmiddelijk gezegd "dit is het". Nadien nog een tweede bezoekje met een architect en dan bod gedaan.

4)We kunnen nog hulp krijgen en dan meen ik dat we een lening van 800-900 euro zullen hebben? Doen we het dan?

Hangt er een beetje vanaf. Zijn er voorwaarden verbonden aan deze hulp of is het een schenking van ouders of schoonouders. Hebben jullie nog verbouwplannen of niet waarvoor jullie deze hulp kunnen gebruiken ?

5)De woning staat maar net op de markt, makelaar lijkt ok, maar een verkoper is en verkopen en ook al ben je op je hoede...hoe ga ik om met zijn "adviseringen"?

Zeker niet onder druk laten zetten. Het blijft gokken. Het is niet omdat een makelaar dit of dat zegt, dat dit ook zo is. Hij wil zo snel mogelijk een huis verkopen voor een zo goed mogelijke prijs. Een bod doen is gokken, met het risico te veel te betalen of de koop te missen. Afhankelijk van hoe graag je dit huis wil, bepaal je dan je bod. Vraagprijs betalen is bijna 100% zeker dat je het huis hebt, maar zeer grote kans dat je teveel betaalt. Een laag bod doen is net het omgekeerde.

6)Kan ik een bod doen als ik "ongeveer" mijn financiële plaatje rondheb onder opschortende voorwaarde van klein beschrijf en verkrijgen van hypothecaire lening?

Hangt van jezelf af. Ik hou van zekerheden, dus ik wou mijn financiele plaatje zeer gedetailleerd kennen voor ik een bod deed. Probeer wel zoveel mogelijk opschortende voorwaarden te bepalen.(vb Lening, kleinbeschrijf, stedenbouwkundig alles in orde, ...)

7)Hoe gaan we om met een bod op de woning? Is 190.000 voor een vraagprijs van 213.000 niet te agressief? (eigenaars hebben toen ze het zelf net gekocht hebben een bod van 215.000 geweigerd) Volgens de makelaar gaat het weg bij een bod van 200.000.

Zie vraag 5. Je bied wat het huis voor jouw waard is. Als de verkoper dit belachelijk laag vind, is dat zijn probleem. Hij zal dan ook geen tegenbod doen.

8)hoe lang ga je shoppen bij de banken en wat is een realistische rentevoet vandaag...dexia gaf me een algemene indicatie van 5.52% met ruimte tot lager in combinatie met wat producten zoals SSV en brandverzekering? Morgen gaan we bij iemand van record bank langs op aanraden van bevriend koppel en dan naar de kbc

Ken de huidige rentevoeten niet zo goed. Hangt trouwens van veel factoren af. Wat is je quotiteit, wat is de duurtijd van de lening,...

10)EN laatst, maar niet minder belangrijk hoe ga je om met meningen van de omgeving zoals "ben je gek zoveel lenen? zoveel voor dit of dat ?...meer algemeen blijven we niet beter wat langer huren en hopen op de instorting van de markt?

Luister naar zoveel mogelijk meningen, verzamel zoveel mogelijk informatie en neem dan jullie beslissing. Laat je niet door iemand onder druk zetten en neem een beslissing waar je je goed bijvoelt. Ook al is deze negatief. Er staan nog veel huizen te koop en er zullen nog wel buitenkansjes komen.

afbeelding van Witte8
Lid vanaf: 26/06/2008
15 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

teruggekomen van een kale reis de vrijdag, we waren iets te impulsief en de woning had blijkbaar volgens de vader enorm veel gebreken die we niet hadden bezien

enfin een hele week rongelopen en veel nadenken en een eerste koude douche, gelukkig dat de ouders onze naïviteit kunnen tegengeaan

een wijze les..

afbeelding van matthiasvk
Lid vanaf: 03/03/2008
830 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een koude douche maar een wijze les, je hebt er niets mee verloren behalve een slecht gevoel. Volgende keer beter!

afbeelding van dragonfly
Lid vanaf: 05/07/2007
2324 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Witte8 wrote:
teruggekomen van een kale reis de vrijdag, we waren iets te impulsief en de woning had blijkbaar volgens de vader enorm veel gebreken die we niet hadden bezien

enfin een hele week rongelopen en veel nadenken en een eerste koude douche, gelukkig dat de ouders onze naïviteit kunnen tegengeaan

een wijze les..

Niets van aantrekken, kop op en verder zoeken. Het ware erger geweest als je al getekend had en dan pas advies gevraagd had!!

Dat heb je alvast goed bezien. Wink

afbeelding van rimpie777
Lid vanaf: 17/03/2008
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tja, wij hebben ook slechts 2 woningen bezocht... Als de klik er is, kan dat dus bij de 1ste woning... Wat betreft de prijs: bij ons vroegen ze 235 000, we hebben ons geriskeerd: 210 000 en geen euro meer! We konden dus de woning kopen... Joepie! Woning stond ook nog niet lang te koop hoor, maar de vorige eigenaars waren uiteen en hadden dringend euros nodig...

Wat de banken betreft ben je steeds het best, volgens mijn ervaring, bij Argenta of LBK. Dit komt hier ook vaak voor op dit forum. Onze huisbank, Fortis, lachtte ons uit dat we konden lenen à 4,60% Fortis zat à 4,96% of zoiets... Ze deden niet mee à braderie... Tja, hun probleem natuurlijk... We zien dat laatste dagen hoe goed hun aandelen hun doen Dirol

Als je een inkomen hebt van 2400 netto, zou ik niet meer als 1000 euro afbetalen... Jullie kindje is op komst, en er is altijd wel iets hoor... En dit heb ik steeds geleerd: geen geld = geen liefde !

Succes bij het verdere zoeken naar een woning!

afbeelding van desdemonakate
Lid vanaf: 06/03/2007
69 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

rimpie777 wrote:
Als je een inkomen hebt van 2400 netto, zou ik niet meer als 1000 euro afbetalen... Jullie kindje is op komst, en er is altijd wel iets hoor...

Euhm, dit is wel echt veel te veel vind ik. Een derde van het gezamenlijk inkomen zegt elke bank. Ewel, met een kleintje moet je dan toch al terug heel goed oppassen. 'k heb er zelf eentje van een jaar, en hoeveel we al bij de dokter gezeten hebben in dat eerste jaar! Ze had ook specialere melk en zo. De apothekers- en dokterskosten liepen dus echt heel hard op, om van de opvangskosten nog maar te zwijgen. En dan te bedenken dat onze dochter maar 3 dagen op de 5 naar de crèche gaat, en 't telkens maar een gewone bronchitis of buikgriepje was of zo...

afbeelding van mariocapelle
Lid vanaf: 26/04/2007
75 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Beste Steven,

Ik zou je toch ook aanraden, bij het kopen van een woning, om rekening te houden met de kosten die je zal moeten maken op lange termijn (renovatie).

~1000€ afbetalen zal wel haalbaar zijn, maar wat schiet er over om te sparen voor renovatie?

Maw soms is het beter om iets duurders te kopen, waar er minder kosten aan zijn naar de toekomst toe...

Mvg.

Pagina's