Isoleren op eigendom van de buren

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van boodschap
Lid vanaf: 25/10/2017
17 berichten

We hebben een huis uit de jaren 30 gekocht met steense buitrnmuren zonder spouw langs noord- en oostkant. In de jaren 60-70 is er een huis tegen gebouwd, maar 4 meter ingesprongen. Wij zijn bezig met renovatie en willen die muur met de buren aan hun oprit isoleren. Langs binnen is geen optie, want dat is onze traphal, dat zou betekenen dat de hele trap er uit moet. Langs buiten zou de beste oplossing zijn, xps + afwerking in overleg met de buren. Ik dus naar de buren waar we nog nooit problemen mee hebben gehad. De buurman zag er totaal geen graten in, hij zei "doe maar", maar toen liet de buurvrouw haar licht schijnen "geen denken aan". Bon, ik wil dit niet op de spits drijven, ik wil geen burenruzies, maar ik wil ook wel mijn huis isoleren. Liefst naar de norm van vandaag, eventueel naar iets minder dan de norm van vandaag. Eigendomsrecht primeert, maar er bestaat blijkbaar ook zoiets als een disproportioneel voordeel? Ervaringen? 

Reacties

afbeelding van boodschap
Lid vanaf: 25/10/2017
17 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lukanar schreef:

effe wat rechtspleging erbij halen/

Hof van Cassatie (niet de minste) 10.09.1971 Beveelt de afbraak van een constructie ( zoals isolatie) over de perceelgrens . Rede: geen  notariele akte over de ontstaane erfdiensbaarheid.

Rechtbank vred; leuven2de kanton 17.01.2017 legt de betaling van een schadevergoeding op omdat er overschrijding is van de normale lasten van het nabuurschap. Schadevergoeding was 3 maal de verkoopswaarde van bouwgrond in die regio en toegekend.

Dus als je de vrouwe meekrijgt. Zorg zeker voor een akte van erfdienstbaarheid.

 

Waarvoor dank, dat zal ik zeker doen! 

Maar met een beetje geluk hebben ze het er nog eens over en kan ik met de buurman in gesprek gaan zonder dat er wordt geroepen "dat gaat niet gebeuren". 

afbeelding van boodschap
Lid vanaf: 25/10/2017
17 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lukanar schreef:

effe wat rechtspleging erbij halen/

Hof van Cassatie (niet de minste) 10.09.1971 Beveelt de afbraak van een constructie ( zoals isolatie) over de perceelgrens . Rede: geen  notariele akte over de ontstaane erfdiensbaarheid.

Rechtbank vred; leuven2de kanton 17.01.2017 legt de betaling van een schadevergoeding op omdat er overschrijding is van de normale lasten van het nabuurschap. Schadevergoeding was 3 maal de verkoopswaarde van bouwgrond in die regio en toegekend.

 

Ik heb het arrest van het hof van cassatie eens opgesnord. Uiteindelijk heeft de eiser (diegene die procedeerde tegen de buurman die zijn muur over de perceelsgrens had geplaatst en vond dat de tegenpartij zijn gebouw/huis moest afbreken) de gerechtskosten mogen betalen. Zijn eis was volgens de rechtbank onredelijk en disproportioneel.

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14199 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Indeed

Je kan geen onredelijke  eisen stellen en daarom zijn de kosten op eiser verhaalt. Maar dat neemt niet weg dat de 2 eis wel is aanvaard. Afbraak want geen notarriele akte  van erfdienstbaarheid.

Je schiet toch ook niet met een bazoka op een mug, ofwel?

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
14285 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het ene geval is totaal verschillend van het andere niet. Het heeft dan ook weinig zin om de vergelijking te maken.

 

afbeelding van art
Lid vanaf: 13/05/2009
684 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik kom hier nog even op terug nav gesprekken die ik vandaag had met architecten over gelijkaardige situaties. 
blijkbaar laat 'bouwrecht' wel toe om over de perceelsgrens te gaan voor isolatieredenen op voorwaarde dat het het bouwrecht van de buur niet schaadt. Dus als deze muur bv grenst aan de voortuin van de buur dan zou er ook rechtspraak bestaan die dat bevestigt. 

afbeelding van boodschap
Lid vanaf: 25/10/2017
17 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

art schreef:

Ik kom hier nog even op terug nav gesprekken die ik vandaag had met architecten over gelijkaardige situaties. 
blijkbaar laat 'bouwrecht' wel toe om over de perceelsgrens te gaan voor isolatieredenen op voorwaarde dat het het bouwrecht van de buur niet schaadt. Dus als deze muur bv grenst aan de voortuin van de buur dan zou er ook rechtspraak bestaan die dat bevestigt. 

 

Interessant. Momenteel is het nog niet aan de orde, de isolatiewerken zijn niet voor meteen, eerst andere bouwfase afronden.

Pagina's