Isoleren op eigendom van de buren

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van boodschap
Lid vanaf: 25/10/2017
17 berichten

We hebben een huis uit de jaren 30 gekocht met steense buitrnmuren zonder spouw langs noord- en oostkant. In de jaren 60-70 is er een huis tegen gebouwd, maar 4 meter ingesprongen. Wij zijn bezig met renovatie en willen die muur met de buren aan hun oprit isoleren. Langs binnen is geen optie, want dat is onze traphal, dat zou betekenen dat de hele trap er uit moet. Langs buiten zou de beste oplossing zijn, xps + afwerking in overleg met de buren. Ik dus naar de buren waar we nog nooit problemen mee hebben gehad. De buurman zag er totaal geen graten in, hij zei "doe maar", maar toen liet de buurvrouw haar licht schijnen "geen denken aan". Bon, ik wil dit niet op de spits drijven, ik wil geen burenruzies, maar ik wil ook wel mijn huis isoleren. Liefst naar de norm van vandaag, eventueel naar iets minder dan de norm van vandaag. Eigendomsrecht primeert, maar er bestaat blijkbaar ook zoiets als een disproportioneel voordeel? Ervaringen? 

Reacties

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
14308 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Simpel: Als de buren niet akkoord zijn om een stukje van hun eigendom af te staan opdat u uw muren uit zou kunnen dikken tot over de perceelsgrens dan zal je een andere oplossing moeten zoeken.

Ik weet niet hoe je de vraag hebt gesteld, maar moest je hierbij voorstellen dat je voor dat stukje grond zou willen betalen dan zijn ze misschien wel bereid. Dat zou me ook een redelijk voorstel lijken.

Sowieso, als ze blijven weigeren kan je hen dat absoluut niet kwalijk nemen en kan je hen er al zeker niet toe dwingen.

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
8983 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je dat voor de vrederechter brengt, dan win je dat met de vingers in de neus. Het wordt in vergelijkbare gevallen altijd zo gedaan. Het forum staat  er vol van van mensen die op een avond van hun werk thuiskomen en isolatie boven hun eigendom zweven hebben.

De goede burenrelatie mag je uiteraard vergeten daarna.

Een voorstel om die grond te vergoeden is natuurlijk een ander verhaal.

Voor de rest kan je altijd de buitenmuur afkappen en er dan de 10cm isolatie tegen zetten. Dat wordt ook veel gedaan. Met een volsteense muur is dat perfect haalbaar. Iets duurder natuurlijk.

 

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van boodschap
Lid vanaf: 25/10/2017
17 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik stap morgen niet direct naar de vrederechter. Ik zie voor hen heel weinig nadeel. Onze buitenmuur ziet er allesbehalve proper uit, een crépi ertegen zou het in mijn ogen voor iedereen mooier maken,het is niet dat ik functionele ruimte in zou nemen. Maar ik ben de buurvrouw natuurlijk niet...

Ik zal eens met de buurman zonder vrouw afspreken. Voor mijn schoon ogen moeten ze het niet doen, een alternatief kost gewoon stukken meer, dus ik wil daar gerust iets voor betalen... 

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
14308 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

Als je dat voor de vrederechter brengt, dan win je dat met de vingers in de neus.

Je bedoelt wellicht dat de buurman dat zal winnen !  Zijn eigendomsrecht primeert immers, en zeker in dit geval.

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14223 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het over de scheidingsgrens brengen van isolatie is alleen wettelijk toegestaan bij openbaar domein.

Op privaat terrein hangt het volledig af van de goodwill van de getroffen buur.

Je kan de vraag misschien eens anders stellen : Waarom moet de buur opdraaien voor jouw isolatiewerken omdat je geen zin hebt om het langs binnen uit tevoeren ?

 

afbeelding van boodschap
Lid vanaf: 25/10/2017
17 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

charel schreef:

Je bedoelt wellicht dat de buurman dat zal winnen !  Zijn eigendomsrecht primeert immers, en zeker in dit geval.

 

Waarom "zeker in dit geval"? 

afbeelding van boodschap
Lid vanaf: 25/10/2017
17 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lukanar schreef:

Op privaat terrein hangt het volledig af van de goodwill van de getroffen buur.

Je kan de vraag misschien eens anders stellen : Waarom moet de buur opdraaien voor jouw isolatiewerken omdat je geen zin hebt om het langs binnen uit tevoeren ?

 

Uiteraard gaat het over de goodwill. 

In hoeverre gaat zoiets over "er voor opdraaien"? Ik wil daar uiteraard een eerlijke prijs voor betalen en in overeenstemming een afwerking kiezen. Ik kan ook de muur afkappen en afslijpen en op mijn eigendom de isolatie aanbrengen. De vraag is in welke situatie men er het meest voor opdraait...

Maar goed, zoals gezegd: het is duidelijk dat ik met de buurman nog eens in gesprek ga, aangezien elke andere oplossing quasi onbetaalbaar is... 

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
14308 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Waarom "zeker in dit geval"? 

Aan de hand van uw beschrijving over een woning van de jaren 30 en met massieve buitenmuren.

Zo goed als zeker is die muur minstens tot tegen de perceelsgrens gezet. De kans bestaat zelfs dat die destijds tot over de perceelsgrens is gebouwd met het oog op die gemeenschappelijk te maken indien er iemand zou tegenbouwen.

Maar dat is dan allicht vervallen door de nieuwe bouwverordeningen waarbij ondertussen verder naar achter moest worden gebouwd.

Met een nieuwbouw had het eventueel nog anders kunnen zijn.

 

afbeelding van boodschap
Lid vanaf: 25/10/2017
17 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

charel schreef:

Zo goed als zeker is die muur minstens tot tegen de perceelsgrens gezet. De kans bestaat zelfs dat die destijds tot over de perceelsgrens is gebouwd met het oog op die gemeenschappelijk te maken indien er iemand zou tegenbouwen.

 

hij staat tot tegen de perceelsgrens

afbeelding van boodschap
Lid vanaf: 25/10/2017
17 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lukanar schreef:

Je kan de vraag misschien eens anders stellen : Waarom moet de buur opdraaien voor jouw isolatiewerken omdat je geen zin hebt om het langs binnen uit tevoeren ?

Even terzijde: dit gaat niet over 'geen zin'. Het achterste stuk van ons huis dat tegen de buur grenst, isoleer ik wel langs binnen. Omdat het hier wel gaat (en ik er geen enkel probleem mee heb die plaats op te offeren). De zijgevel vooraan is een ander verhaal. Hopelijk kan de buurman zijn vrouw daarmee overtuigen...

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14223 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

boodschap schreef:

lukanar schreef:

Je kan de vraag misschien eens anders stellen : Waarom moet de buur opdraaien voor jouw isolatiewerken omdat je geen zin hebt om het langs binnen uit tevoeren ?

Even terzijde: dit gaat niet over 'geen zin'. Het achterste stuk van ons huis dat tegen de buur grenst, isoleer ik wel langs binnen. Omdat het hier wel gaat (en ik er geen enkel probleem mee heb die plaats op te offeren). De zijgevel vooraan is een ander verhaal. Hopelijk kan de buurman zijn vrouw daarmee overtuigen...

 

Nogal zwak argument , niet?

Zeg gewoon dat je het niet ziet zitten om een trap aan te passen.

Neemt niet weg dat je nog altijd niet bezig betn met isoleren op openbaar domein maar wel op private grond en daar zijn nu eenmaal afspraken over te maken.

 

afbeelding van boodschap
Lid vanaf: 25/10/2017
17 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

 

Nogal zwak argument , niet?

Zeg gewoon dat je het niet ziet zitten om een trap aan te passen.

Het gaat heus niet om 'rap' efkens een trap aanpassen. Als dat het enige was...  Het zou bvb ook betekenen dat ik mijn voordeur moet aanpassen en aangezien het gaat om een voorgevel opgenomen in de erfgoedinventaris van Vlaanderen, gaat dat niet gebeuren... 

 

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14223 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

... dus gaan we onze buur met ons probleem opsolferenen.

Zo werkt het niet hoor .

Misschien ook eens rekening houden met de impact op die oprit?

afbeelding van boodschap
Lid vanaf: 25/10/2017
17 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lukanar schreef:

... dus gaan we onze buur met ons probleem opsolferenen.

Zo werkt het niet hoor .

Misschien ook eens rekening houden met de impact op die oprit?

Wat wil je eigenlijk bereiken met je zelfingenomheid? 

Het feit dat de buurman er geen enkel probleem in ziet, er zelfs geen geld voor wilde en zich geen vragen stelde over de afwerking (alles beter dan hoe het nu is), zegt misschien ook iets. 

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14223 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

effe wat rechtspleging erbij halen/

Hof van Cassatie (niet de minste) 10.09.1971 Beveelt de afbraak van een constructie ( zoals isolatie) over de perceelgrens . Rede: geen  notariele akte over de ontstaane erfdiensbaarheid.

Rechtbank vred; leuven2de kanton 17.01.2017 legt de betaling van een schadevergoeding op omdat er overschrijding is van de normale lasten van het nabuurschap. Schadevergoeding was 3 maal de verkoopswaarde van bouwgrond in die regio en toegekend.

Dus als je de vrouwe meekrijgt. Zorg zeker voor een akte van erfdienstbaarheid.

PS 

gheeft niets met zelfingenomenheid te maken maar eerder met het juridisch karakter van zo'n vraag en de consequenties daarvan. 

En eender hoe, jij zit met een probleem , niet je buur want jij wil isoleren en zit met een trap die niet weg kan/wil. En dan komt er zoiets ouderwets bij mij op, los het op maar blijf elk op je eigen terrein.

Als je dat niet inziet denk ik dat je eens dringend de doelstelling van dit forum moet nagaan.