Huis op 1 naam laten zetten?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van djatwork
Lid vanaf: 23/02/2007
612 berichten

Sinds januari wonen we in onze nieuwbouw.

Huis, grond en lening staat op onze 2 namen beschreven.

We willen het nu op 1 naam laten zetten.

Wat dienen we te doen en wat zijn de kosten?

We zijn niet getrouwd, geen kinderen.

Reacties

afbeelding van Justchill
Lid vanaf: 11/03/2009
1375 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je notaris zal er volgens mij het beste antwoord op kunnen geven.

afbeelding van Sarah85
Lid vanaf: 01/02/2009
51 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Er zal een tenlasteneming moeten gebeuren.

Maw één partner moet de andere 'uitkopen'

Pas op, is niet zeker dat dit goedgekeurd wordt! Als jullie nu een lening hebben op 2 namen en deze moet terugbetaald worden door 1 persoon, dan telt ook enkel de wedde van deze ene persoon voor het berekenen van de terugbetalingscapaciteit. Dus als die niet voldoende groot is zal het njet zijn bij de bank.

afbeelding van monalisa
Lid vanaf: 27/03/2006
8095 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat is eigenlijk de reden om dit te doen? Scheiding of andere reden?

afbeelding van s.huysmans
Lid vanaf: 14/01/2008
516 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik gok op 1 van de 2 wordt zelfstandige?!

afbeelding van djatwork
Lid vanaf: 23/02/2007
612 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Sarah85 wrote:
Er zal een tenlasteneming moeten gebeuren.

Maw één partner moet de andere 'uitkopen'

Pas op, is niet zeker dat dit goedgekeurd wordt! Als jullie nu een lening hebben op 2 namen en deze moet terugbetaald worden door 1 persoon, dan telt ook enkel de wedde van deze ene persoon voor het berekenen van de terugbetalingscapaciteit. Dus als die niet voldoende groot is zal het njet zijn bij de bank.

En hoe werkt dat uitkopen? Mogen wij de waarde bepalen? Welke kosten zijn eraan verbonden? En als het njet is bij de bank, wat dan? Verplichte verkoop?

afbeelding van Sarah85
Lid vanaf: 01/02/2009
51 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Die tenlasteneming wordt dus meestal gedaan bij scheiding.

Als dit bij jullie niet het geval is, dan zal je idd best eens een notaris raadplegen. Als er één van de partners zelfstandig wordt, kun je stuk van de lening mss laten terugbetalen door de zaak.

Gaat het idd om een scheinding dan zal de partner die de enige eigenaar wordt van het huis de andere partner moeten betalen voor zijn/haar stuk. De waarde zal moeten bepaald worden en moet realistisch zijn. Je moet dus niet afkomen met: ik koop mijn vrouw uit en ik betaal daarvoor €10000.

Als de bank zegt dat er geen tenlasteneming mogelijk is wegens te weinig terugbetalingscapaciteit dan wordt er in veel gevallen idd overgegaan tot verkoop. In andere gevallen blijft de partner die ondertussen dus niet meer in het huis woont meebetalen voor iets waar hij of zij niets meer aan heeft.

Zeker goed informeren, zowel als het gaat over opstart zelfstandige activiteit als over scheiding.

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

s.huysmans wrote:
ik gok op 1 van de 2 wordt zelfstandige?!

In dat geval bestaan er andere constructies om de gezinswoning veilig te stellen. -> meer info bij je notaris

afbeelding van Freber
Lid vanaf: 13/03/2008
46 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

als het idd is omdat 1 van jullie zelfstandig is, dan kan je eerder denken aan een verklaring van onbeslagbaarheid (voor toekomstige schulden). Dit kost +- 1.000,00 €

Als je toch wenst uit te kopen, dan moet je 1% registratierechten betalen op de totale waarde van het goed (+ dossierkosten en erelonen notaris).

Als je het kort niet te lang geleden kocht, dan kan je ongeveer dezelfde (aankoop)prijs nemen allicht als basis voor de heffing van de registratierechten...