Huidige woning verhuren en nieuw aankopen wat mt de leningen

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van giraf
Lid vanaf: 11/12/2007
491 berichten

Zou graag wat info willen omtrent volgende situatie.

Hebben ons huis nu een jaar geleden gekocht en ondertussen volledig gerenoveerd binnenin naar moderne stijl.

Nu zouden we graag dit huis verhuren(indien niet haalbaar, verkopen) en ons een ander huis aankopen(alleenstaand en rustig gelegen).

Hoe gaan we hiervoor best tewerk.

Hebben momenteel een lening lopen op ons huis.(20jaar vast tarief)

Is het mogelijk om voor het nieuwe huis een lening bij te nemen?

Moet je dan je eerste woning in pand geven aan de bank?

Zouden we nog een lening krijgen van de bank?

Normaal zouden we ons huidig huis kunnen verder blijven afbetalen met het huurgeld.

Wat met registratierechten? Moet je deze nog een keer betalen?

Krijgen we een boete omdat we niet 3 jaar op hetzelfde adres gewoond hebben?

Misschien iemand die al hetzelfde heeft willen doen.

Graag wat info merci

Reacties

afbeelding van earphone
Lid vanaf: 24/04/2007
908 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een paar antwoorden.

- Heb je het huis gekocht met klein beschrijf? Indien je niet 3 jaar gedomicilieerd bent geweest op dit adres, dan moet je inderdaad de korting (5%) die je kreeg betalen. Was dit groot beschrijf, dan krijg je geen boete.

- Voor de aankoop van je nieuwe woning, zal de bank de nieuwe woning als onderpand/waarborg nemen.

- De bank zal je normaliter een nieuwe lening toestaan, wanneer je voldoende aantoonbare terugbetalingscapaciteit hebt, en aldus nog voldoende geld over hebt om te leven. Hou er rekening mee dat sommige banken huurgelden slechts rekenen als inkomsten voor een bepaald percentage (bijv. 75 of 80%) gezien leegstand altijd mogelijk.

Het belangrijkste: wanneer je 2 woningen bezit, kom je in een ander stelsel van belastingsaftrek (enkel je intresten dacht ik, en dan nog), en kan je niet meer genieten van de aantrekkelijke woonbonus, waarbij je kapitaal én intrest tot een bepaalde plafond kan aftrekken van je personenbelasting. Laat dit misschien op voorhand eens uitrekenen.

Succes er mee.

afbeelding van giraf
Lid vanaf: 11/12/2007
491 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het huis is gekocht met klein beschrijf en wonen er een jaar in.

Dus die 5% zal ik moeten betalen.

afbeelding van earphone
Lid vanaf: 24/04/2007
908 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

giraf wrote:
Het huis is gekocht met klein beschrijf en wonen er een jaar in.

Dus die 5% zal ik moeten betalen.

Inderdaad + om nog te antwoorden op je vorige vraag. Voor het nieuwe huis zal je uiteraard terug alle bedenkbare notariskosten hebben (registratierechten van 10% (klein beschrijf is hier niet meer mogelijk, gezien niet enige woning), hypotheekkosten, e.d.).

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

earphone wrote:
Het belangrijkste: wanneer je 2 woningen bezit, kom je in een ander stelsel van belastingsaftrek (enkel je intresten dacht ik, en dan nog), en kan je niet meer genieten van de aantrekkelijke woonbonus, waarbij je kapitaal én intrest tot een bepaalde plafond kan aftrekken van je personenbelasting. Laat dit misschien op voorhand eens uitrekenen.

Het systeem van de woonbonus blijft van toepassing, maar je 'verliest' de extra 500 euro voor indexatie per belastingsplichtige gedurende de eerste 10 jaar van je krediet indien de woning niet te koop wordt aangeboden voor 1 januari van het jaar volgend op de aankoop en indien de woning niet verkocht werd voor 1 januari het jaar daaropvolgend.

afbeelding van earphone
Lid vanaf: 24/04/2007
908 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

SvenVD wrote:
earphone wrote:
Het belangrijkste: wanneer je 2 woningen bezit, kom je in een ander stelsel van belastingsaftrek (enkel je intresten dacht ik, en dan nog), en kan je niet meer genieten van de aantrekkelijke woonbonus, waarbij je kapitaal én intrest tot een bepaalde plafond kan aftrekken van je personenbelasting. Laat dit misschien op voorhand eens uitrekenen.

Het systeem van de woonbonus blijft van toepassing, maar je 'verliest' de extra 500 euro voor indexatie per belastingsplichtige gedurende de eerste 10 jaar van je krediet indien de woning niet te koop wordt aangeboden voor 1 januari van het jaar volgend op de aankoop en indien de woning niet verkocht werd voor 1 januari het jaar daaropvolgend.

Serieus? Ook als je een andere woning gewoon blijft houden en helemaal niet gaat verkopen? Dan voldoet dat toch niet meer aan de regel "enige" woning? Of ben ik mis? Dan ben ik verkeerd ingelicht.