hoeveel bieden?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Siesje
Lid vanaf: 14/02/2010
8 berichten

Ik vraag mij af hoeveel men kan afbieden op een woning. Als een huis bvb voor 240.000 euro te koop staat zou een bod van 217.000 belachelijk klinken?

Zijn er hier mensen die reeds een woning hebben gekocht ? zo ja, voor hoeveel stond het te koop en hoeveel hebben jullie uiteindelijk betaald?

Reacties

afbeelding van MotoFodel
Lid vanaf: 10/01/2008
2769 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hangt ervan af hoe lang dat huis al te koop staat hé ... en hoe graag jullie het huis willen Wink

afbeelding van benki
Lid vanaf: 30/09/2006
628 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik zou zeggen doe een bod iets minder wat jullie waard is en laat jullie zekers niet vangen door een immokantoor met de zin ' ja maar we hebben reeds een bod van zoveel ' .

afbeelding van DHZ-er
Lid vanaf: 12/03/2006
2298 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

onze huizenjacht in 2005 gaf steeds aan dat bij een immo er vrij snel 10k van de vraagprijs was af te krijgen, meer ging niet zo vanzelfsprekend...

Uiteraard is de markt van vandaag niet die van toen...

Mijn stelregel: bied nooit meer op een huis dan dat je ervoor over hebt Wink

afbeelding van Adam
Lid vanaf: 11/03/2006
116 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Vraagprijs was 250.000€ .........gekocht voor 210.000€

Raad van een collega opgevolgd ."vraag aan de verkoper zijn laagste prijs ,dan zeg je dat je een ander getal in gedachten had ,en stel voor om het verschil in het midden te doen .

vraagprijs 250.000€ ......laagste prijs 225.000€

ik dacht aan 200.000€ ........we doen het verschil in het (bijna) midden ........gekocht voor 210.000€

Die 10.000 € van de 210.000€ kreeg ik er niet meer af ,had nog voorgesteld om het bedrag af te ronden ,maar ze ging niet akkoord.

afbeelding van Karentjeds
Lid vanaf: 14/06/2010
143 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben €260.000 betaald voor een half open bebouwing aan de vraagprijs van €298.000

Hebben eerst een bod gedaan van €235.000 waarop hun tegenbod 278.000€ was... Misschien konden we het nog lager krijgen dan €260.000 (stond al 6 maanden te koop) maar op het moment dat wij ons bod hadden gedaan, was er plots nog een koppel geïnteresseerd dus was het te nemen of te laten aan €260.000

Ik vind dat je altijd een bod mag doen aan de prijs waarvan jezelf vind dat die fair is voor het huis dat je interesse heeft. Meestal komt er dan wel een tegenbod. Of je kan inderdaad gewoon rechtuit vragen aan de eigenaar wat zijn laagste prijs is. Hij zal misschien niet direct in zijn boeken laten kijken, maar meestal kan je er wel uit af leiden voor welk bod hij opstaat (hij kan bv antwoorden: tis bespreekbaar, maar ge moet nie afkomen met er ...€ af te doen)

en dan nog hangt het af van hoe graag je hetzelf wilt, hoe dringend de eigenaar moet/wil verkopen en hoe lang het te koop staat... Even peilen bij de immomakelaar lukt ook wel altijd...

Succes!

afbeelding van Smettuh
Lid vanaf: 17/11/2009
2590 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Adam wrote:
Vraagprijs was 250.000€ .........gekocht voor 210.000€

Raad van een collega opgevolgd ."vraag aan de verkoper zijn laagste prijs ,dan zeg je dat je een ander getal in gedachten had ,en stel voor om het verschil in het midden te doen .

vraagprijs 250.000€ ......laagste prijs 225.000€

ik dacht aan 200.000€ ........we doen het verschil in het (bijna) midden ........gekocht voor 210.000€

Die 10.000 € van de 210.000€ kreeg ik er niet meer af ,had nog voorgesteld om het bedrag af te ronden ,maar ze ging niet akkoord.

Als de verkoper verstand heeft, geen overdreven vraagprijs voorlegt, niet hopeloos is en het een degelijk huis is dan lukt dergelijk afprijzen niet. 40.000 van maar 250.000 zegt genoeg :).

Je moet er alleszins van uitgaan dat zo goed als elke verkoper rekening houdt met een lager bod, dus lager bieden kan je in de meeste gevallen.

Maak voor jezelf uit wat het waard is en doe een redelijk bod. Je kan vragen wat de laagste prijs is maar een verkoper die in zijn schoenen staat gaat hier niet voor buigen.

Het belangrijkste blijft, wat is voor jou het huis waard?

Hoe lang staat het te koop?

Staat huis?

Ligging huis?

Controleer andere huizen die te koop staan in omstreken.

..

Ga zo je bod bepalen en start lager. Verwacht een tegenbod en doe dan een laatste tegenbod. Laat je niet vangen als men zegt dat er andere mensen bieden. Zoek dan gewoon verder, tenzij je het ECHT wil ..

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Véél hangt af van:

- de onderhandelingskunst van de koper

- de toegeeflijkheid van de verkoper

Verder heb ik al allerlei gezien.

- Woning waarbij 1 van de erfgenamen absoluut de vraagprijs wou. Geen onderhandelingsmarge

- Woning waarbij 1 van de erfgenamen absoluut geld wou. Dat de woning voor €300.000 (vraagprijs) of €230.000 (verkocht) weg ging maakte niet uit. Véél onderhandelingsmarge

- Woning waarbij de verkopers gewoon €50.000 bij de gewenste prijs hadden gelapt met het idee "koopt er ne zot aan die prijs dat is dan schoon €50.000 in the pocker". Grote onderhandelingsmarge

- Woning waarbij de verkopers dachten dat ze uit goud bestond. Véél te duur geprijst. Elke x-aantal maanden ging er 5.000 tot 10.000 af omdat ze niet verkocht geraakte maar dan ook niet over te onderhandelen.

- enz....

Ik zou met gemak tot 10% onderhandelingsmarge durven gebruiken. Zowel als koper dan als verkoper.

afbeelding van nict
Lid vanaf: 27/08/2009
1191 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb hier geen ervaring mee, maar ik zou idd. ook eens een vergelijking maken met omliggende straten/wijken. Met enig geluk vindt je een huis met +- zelfde kenmerken dat recent verkocht werd. Dan zou ik een dergelijke woning (bouwjaar, algemene staat, instapklaar vs. nog werken in uit te voeren, grootte, ...) als referentie nemen. En het is een argument dat je in je voordeel kan opwerpen naar de verkoper indien hij een hoge initiële vraagprijs opgeeft ...

Persoonlijk vind ik het verschil van de gevraagde en de door u voorgestelde prijs vrij hoog en het doet me vermoeden dat de verkoper dat niet meteen zou aanvaarden. Maar misschien is de persoonlijke situatie van de verkoper van die aard dat hij/zij dringend van de woning af wilt : scheiding, verhuis wegens andere woning/app. aangekocht, ... zijn meestal redenen om aan te nemen dat ze de woning snel van de hand willen doen. Erfenis e.d. betekent veelal dat er minder haast mee gemoeid is en dat maakt onderhandelen moeilijker zou ik denken ...

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Eigenlijk is't héél eenvoudig.

Je ziet als koper een huis. Je beslist wat dat voor jou mag kosten (realistisch blijven he, geen villa van €600.000 voor €250.000 willen) en dat is JOU prijs.

Daar kan je mee naar de verkopers.

Blijven ze boven jou prijs dan koop je niet.

Als het huis voor de TS maar €217.000 waard is dan moet de TS daar geen euro meer voor betalen.

afbeelding van grom
Lid vanaf: 22/12/2009
62 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

I agree.. En je zeker niet laten beinvloeden door makelaars of dingen zoals 'er zijn nog geinteresseerden'..

afbeelding van Karentjeds
Lid vanaf: 14/06/2010
143 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

En ook: wie niet waagt, niet wint!

Beter een goed overwogen bod doen op een huis dat je interesseert, dan te denken: die gaan dit nooit aanvaarden: je weet nooit... en doen ze een tegenbod, dan kan je nog steeds beslissen of het redelijk is of niet...

Wij hadden het geluk dat er een huis aan de overzijde van de straat te koop stond voor een lagere prijs. We zijn dat ook gaan bezoeken en hebben dit dan ook uitgespeeld naar de eigenaars toe. De staat van het huis, totale oppervlakte kan wel nog wat verschillen, maar dan weet je toch heel goed wat de gemiddelde vraagprijs is...

afbeelding van thamar
Lid vanaf: 28/06/2009
299 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hadden er maar een 5 afgekregen.

De oorspronkelijke tekoopstelling van het huis was aan dezelfde prijs, maar zonder frigo/kookvuur en zonder immo. Dus 't was lastig om die 5 eraf te krijgen. Zij wou er 2.5 afdoen, nog zonder dat we iets gevraagd hadden.

Ons bod van 13 onder de vraagprijs werd niet zo goed onthaald. Wink

afbeelding van Siesje
Lid vanaf: 14/02/2010
8 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Aan iedereen bedankt voor de antwoorden! Heb nu toch een beetje een richtlijn.

afbeelding van Testedoene
Lid vanaf: 28/11/2006
509 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het lijkt me logisch dat er een tegenaanbod zal volgen indien het huis al een tijdje te koop staat. Indien de koper overweegt om het huis voor 230k te lossen zal hij het zeker wel laten weten.

Uiteraard proberen de immokantoren je te beinvloeden. Indien de verkoopprijs daalt daalt hun procentje uiteraard ook.

afbeelding van fleecje
Lid vanaf: 13/12/2009
29 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben er 50 K afgekregen, oorspr vraagprijs was 250.000 euro, huis stond reeds 2 maanden te koop

Je ziet dus, niet te snel opgeven, en als het niet pakt... wees gerust, je zal nog huizen tegenkomen id toekomst waar het missch wel lukt!