Herfinanciering hypotheeklening

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van finchy
Lid vanaf: 20/02/2008
205 berichten

Hoi iedereen,

Toen we 6 jaar geleden onze lening afsloten kregen we een voorstel van 4,55% voor 200.000 euro op 30 jaar. N.a.v. een artikel in het nieuwsblad van dit weekend lijkt het me verstandig om eens na te denken over herfinanciering.

Ik heb echter nog enkele vraagjes, misschien dat jullie mij kunnen helpen.

* Ik weet dat ik notariskosten e.d. ga moeten betalen indien ik van bank zal veranderen. Kan ik deze kosten bij het nieuwe ontleende kapitaal nemen, of moet ik die uit de hand betalen?

* Destijds hebben wij onze SSV éénmalig betaald EN fiscaal ingebracht. Moet ik een nieuwe SSV aangaan of kan ik de huidige verder gebruiken? Indien ik een nieuwe moet aangaan van mijn eventuele nieuwe bank, zal ik de oude dan kunnen recupereren?

*Ik ben in 2011 ook een groene lening aangegaan voor de aankoop van zonnepanelen (14.000 euro, 2.09%, 10 jaar). Wat moet hiermee gebeuren, want groene leningen bestaan niet meer en deze lening is ook gewaarborgd door de hypotheek van het huis.

Alvast bedankt voor jullie input, heb ook al op het forum hier gezocht, maar vond de antwoorden niet.

Reacties

afbeelding van turboke
Lid vanaf: 11/07/2012
1043 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

1) die kosten kan u eventueel mee ontlenen, maar dan ga je volgens mij wel veel slechtere voorwaarden krijgen.

Wanneer kan je goed voorwaarden verwachten? Als de bank denkt een vette vis binnen te halen door u binnen te krijgen. Als eerste opmerking gaat u daar nu zeggen, "ik heb nog een uitstaand kapitaal van X, en nu wil ik dat herfinancieren, maar ik heb geen spaargeld en moet dus de aktekosten mee ontlenen." mmm bad move

2) Of u die SSV kan verder gebruiken moet u aan de bank vragen. Strikt genomen kan dat perfect, die SSV volgt een zelfde aflossingsschema als u lening, maar is daar niet mee gekoppeld.

Als de nieuwe bank dat niet aanvaardt omdat ze perse een eigen SSV willen verkopen, bent u gezien, want recupereren dat kan niet.

3) Wat met die groene lening dat weet ik zo niet. Op zich kan die hypotheek blijven bestaan ook al is uw lening afgelost, maar dan zal de nieuwe hypotheek niet in rang 1 komen denk ik, en dat zal wel niet positief zijn voor uw voorwaarden weeral.

Maar op dit punt kan ik de bal volledig mis slaan. Iemand?

afbeelding van turboke
Lid vanaf: 11/07/2012
1043 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

1) die kosten kan u eventueel mee ontlenen, maar dan ga je volgens mij wel veel slechtere voorwaarden krijgen.

Wanneer kan je goed voorwaarden verwachten? Als de bank denkt een vette vis binnen te halen door u binnen te krijgen. Als eerste opmerking gaat u daar nu zeggen, "ik heb nog een uitstaand kapitaal van X, en nu wil ik dat herfinancieren, maar ik heb geen spaargeld en moet dus de aktekosten mee ontlenen." mmm bad move

2) Of u die SSV kan verder gebruiken moet u aan de bank vragen. Strikt genomen kan dat perfect, die SSV volgt een zelfde aflossingsschema als u lening, maar is daar niet mee gekoppeld.

Als de nieuwe bank dat niet aanvaardt omdat ze perse een eigen SSV willen verkopen, bent u gezien, want recupereren dat kan niet.

3) Wat met die groene lening dat weet ik zo niet. Op zich kan die hypotheek blijven bestaan ook al is uw lening afgelost, maar dan zal de nieuwe hypotheek niet in rang 1 komen denk ik, en dat zal wel niet positief zijn voor uw voorwaarden weeral.

Maar op dit punt kan ik de bal volledig mis slaan. Iemand?

afbeelding van finchy
Lid vanaf: 20/02/2008
205 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt voor je input!

Ik begrijp dat het lenen van de aktekosten misschien niet goed kan overkomen, alleen zou ik daar liever niet mijn spaargeld voor gebruiken (ook al brengt mij dat op termijn meer op).

In 2008 ben ik met deze materie ongeveer een half jaar bezig geweest en wist ik er uiteindelijk redelijk veel over. Ik stel vast dat ik enorm veel vergeten ben... Ik hoor dat er mensen zijn die even makkelijk van bank wisselen als van sokken, ik vind het toch een spannend iets. Misschien dat de rente nog meer zal zakken, ik weet het niet. Feit is wel dat ik momenteel met een toch wel heel hoge rente zit.

afbeelding van finchy
Lid vanaf: 20/02/2008
205 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt voor je input!

Ik begrijp dat het lenen van de aktekosten misschien niet goed kan overkomen, alleen zou ik daar liever niet mijn spaargeld voor gebruiken (ook al brengt mij dat op termijn meer op).

In 2008 ben ik met deze materie ongeveer een half jaar bezig geweest en wist ik er uiteindelijk redelijk veel over. Ik stel vast dat ik enorm veel vergeten ben... Ik hoor dat er mensen zijn die even makkelijk van bank wisselen als van sokken, ik vind het toch een spannend iets. Misschien dat de rente nog meer zal zakken, ik weet het niet. Feit is wel dat ik momenteel met een toch wel heel hoge rente zit.

afbeelding van hasselt
Lid vanaf: 24/08/2011
152 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

finchy;1935674 wrote:
Bedankt voor je input!Ik begrijp dat het lenen van de aktekosten misschien niet goed kan overkomen, alleen zou ik daar liever niet mijn spaargeld voor gebruiken (ook al brengt mij dat op termijn meer op).In 2008 ben ik met deze materie ongeveer een half jaar bezig geweest en wist ik er uiteindelijk redelijk veel over. Ik stel vast dat ik enorm veel vergeten ben... Ik hoor dat er mensen zijn die even makkelijk van bank wisselen als van sokken, ik vind het toch een spannend iets. Misschien dat de rente nog meer zal zakken, ik weet het niet. Feit is wel dat ik momenteel met een toch wel heel hoge rente zit.

Het ideale senario is natuurlijk dat je met je beste voorstel naar je eigen bank gaat en dat ze je lening willen herzien. Je zit hoe dan ook in dit geval met kosten, doch die gaan goed meevallen, o.a. 3 maanden intresten, bankkosten, ...

Dan moet je overwegen of hun voorstel aannemelijk is. Als je bij een andere bank pakweg 0,15% minder intrest kan krijgen, ja dan zou ik persoonlijk de overstap niet doen.

Let ook op met je groene lening! Als je naar een andere bank gaat, kan je waarschijnlijk die lening houden bij je huidige bank, doch de intrest zal vermoedelijk stijgen daar je je lonen niet meer laat aankomen bij je huidige bank.

afbeelding van hasselt
Lid vanaf: 24/08/2011
152 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

finchy;1935674 wrote:
Bedankt voor je input!Ik begrijp dat het lenen van de aktekosten misschien niet goed kan overkomen, alleen zou ik daar liever niet mijn spaargeld voor gebruiken (ook al brengt mij dat op termijn meer op).In 2008 ben ik met deze materie ongeveer een half jaar bezig geweest en wist ik er uiteindelijk redelijk veel over. Ik stel vast dat ik enorm veel vergeten ben... Ik hoor dat er mensen zijn die even makkelijk van bank wisselen als van sokken, ik vind het toch een spannend iets. Misschien dat de rente nog meer zal zakken, ik weet het niet. Feit is wel dat ik momenteel met een toch wel heel hoge rente zit.

Het ideale senario is natuurlijk dat je met je beste voorstel naar je eigen bank gaat en dat ze je lening willen herzien. Je zit hoe dan ook in dit geval met kosten, doch die gaan goed meevallen, o.a. 3 maanden intresten, bankkosten, ...

Dan moet je overwegen of hun voorstel aannemelijk is. Als je bij een andere bank pakweg 0,15% minder intrest kan krijgen, ja dan zou ik persoonlijk de overstap niet doen.

Let ook op met je groene lening! Als je naar een andere bank gaat, kan je waarschijnlijk die lening houden bij je huidige bank, doch de intrest zal vermoedelijk stijgen daar je je lonen niet meer laat aankomen bij je huidige bank.

afbeelding van predator
Lid vanaf: 04/12/2008
159 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

awel ik heb net hetzelfde gehad

die groene lening is geen probleem, je gaat gewoon een iets hogere rentevoet op die lening hebben maar die gaat nog steeds fiscaal aftrekbaar zijn, die iets hogere rentevoet was in mijn geval van 2.1% naar 2.4%, is dus niet zoveel hoger op zo een laag bedrag

die kosten kan je meelenen ( doe ik ook )

ssv zou perfect mogelijk zijn om die "mee" te nemen, ookal is die betaald, ikzelf heb op de bouwgrond ook in 1 x betaald en nu bij men nieuwe herziening kon ik kiezen of ik een 2e ssv wilde of gewoon de oude nog

puntje bij paaltje heb ik de herziening gedaan bij mijn huidige bank, maar ik stond op een anderhalf uur voor te tekenen bij een andere bank dus weet wel antwoord op je puntjes Wink

afbeelding van finchy
Lid vanaf: 20/02/2008
205 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@predator:

Ik heb je een PB gestuurd, maar weet niet of je het gehad hebt, ik zie het nl. niet staan bij mijn verzonden berichten. Kan je even laten weten of je het effectief gehad hebt?Dank.

afbeelding van finchy
Lid vanaf: 20/02/2008
205 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@predator:

Ik heb je een PB gestuurd, maar weet niet of je het gehad hebt, ik zie het nl. niet staan bij mijn verzonden berichten. Kan je even laten weten of je het effectief gehad hebt?Dank.