Geldige bouwvergunning zonder geldige verkavelingsvergunning

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Boey
Lid vanaf: 08/09/2017
2 berichten

Ik zou even jullie mening willen vragen.

We hebben 14 jaar geleden een bestaande woning gekocht. Alles is vlot afgehandeld; bij de notaris is er niets afwijkends naar boven gekomen. Nu zouden we komend jaar willen verbouwen. Onze bouwaanvraag hebben we eind 2017 ingediend bij de gemeente. En plots wisten die ons te melden dat er eerst een verkavelingswijziging nodig is.

Onze woning is namelijk gebouwd op 2 percelen. Die percelen hadden elk hun bouwrechthoek waar een woning mocht op gezet worden. Er is blijkbaar nooit aangevraagd om die 2 bouwrechtenhoeken samen te voegen tot 1 grote rechthoek. Dus onze woning staat nu op 2 stukken waarop mocht gebouwd worden met in het midden een strook groenzone. De gemeente heeft vroeger wel de bouwaanvraag goedgekeurd (met de officiële stempels op het plan). En zo is er door de vorige eigenaars dus een woning gebouwd op 2 bouwrechthoeken met in het midden een groenzone zonder dat er ooit een haan om gekraaid heeft.

Het resultaat is dus dat we onze bouwaanvraag eerst terug hebben moeten intrekken en een verkavelingswijziging hebben moet indienen. Met extra kosten die er allemaal bijkomen (125 euro voor de gemeente en een veelvoud hiervan aan de architecte om te in orde te brengen). En  daardoor zal onze geplande begindatum om de verbouwingen te starten ook 1,5 à 2 maanden opschuiven. Ondertussen is de verkavelingswijziging goedgekeurd en is de bouwaanvraag opnieuw ingediend.

Nu is mijn vraag: is de gemeente vroeger in fout geweest door de bouwaanvraag toch goed te keuren zonder geldige verkavelingsvergunning (naar het schijnt zat er toen op de gemeente een ambtenaar van stedenbouw die graag sjoemelde)? En kunnen we op die manier de uitgaven recupereren van die verkavelingswijziging? Of was dit probleem bij de notaris naar boven moeten komen? Of hebben we gewoon pech en moeten we zelf opdraaien voor deze kosten?

We zouden nu liever ook nog geen klacht indienen bij de gemeente aangezien onze bouwaanvraag nog lopende is. Misschien gaan ze 't dan nog wat extra vertragen sad.

Reacties

afbeelding van Marburg
Lid vanaf: 13/03/2006
5675 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als ge per sé geld teveel hebt en ge wilt er graag vanaf om uw moreel gelijk te halen, dan zou ik zeggen: gaan!
Persoonlijk echter, zou ik heel content zijn dat die verkavelingswijziging geaccepteerd is, en dat uw plannen alsnog kunnen door gaan.

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
10138 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Boey schreef: 

 

Of hebben we gewoon pech en moeten we zelf opdraaien voor deze kosten?

 

 

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
15636 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Laat dit gaan, je hebt gelijk, het klopt niet maar om dit recht te trekken heb je een olifantenvel nodig, een ezel of drie vijf die geld schijt en een onvoorstelbare dossierkennis en geduld.

Vloekt en ga verder.

afbeelding van Boey
Lid vanaf: 08/09/2017
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

OK, bedankt voor het advies. Idd best zo laten en hopen dat we voor de rest niet veel vertraging meer oplopen.

afbeelding van knessel
Lid vanaf: 08/07/2006
1161 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Marburg schreef:

Als ge per sé geld teveel hebt en ge wilt er graag vanaf om uw moreel gelijk te halen, dan zou ik zeggen: gaan!
Persoonlijk echter, zou ik heel content zijn dat die verkavelingswijziging geaccepteerd is, en dat uw plannen alsnog kunnen door gaan.

+1, als de gemeente dit zo wil oplossen heb je de beste weg om dit recht te zetten.