• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

extra factuur voor verzwegen extra funderingswerken

Bert

Lid
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
240
Waarderingsscore
0
Punten
16
Hallo,



ik kocht dit voorjaar een nieuwbouwproject bij een bouwfirma op het moment dat men reeds aan het metsen was (fundering was gegoten, metselwerken begonnen). Ik betaal netjes alle betalingsschijven naargelang de vorderingen.

Nu blijkt er echter voor 12000 euro extra funderingen te zijn gegoten (ik betaalde reeds 26000 euro voor grond - en funderingswerken).

Men heeft mij hier nooit iets van gezegd, noch bij ondertekenen van de aannemingsovereenkomst, noch later. In de aannemingsovereenkomst staat wel dat "funderingen nog exact bepaald dienen te worden gezien op heden nog geen sonderingsverslag". Ik vermoed echter dat dit eerder een standaardformulering is uit een standaard-overeenkomst aangezien het sonderingsverslag op het moment van ondertekenen wel reeds was opgemaakt. Op de meetstaat staat echter ook dat de bedragen van de funderingswerken nog kunnen afwijken naargelang de omstandigheden.

Wat doe ik hier mee?

En is het verstandig met een advocaat te werken?



Dank.
 
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
16.537
Waarderingsscore
2
Punten
0
Je had beter wat kritischer geweest voor het ondertekenen van de akte. Zoals ja zelf al schreef was op dat moment de kostprijs van de fundering perfect bekend. Nu zal het waarschijnlijk te laat zijn om deze meerprijs te protesteren.
 
Lid geworden
12 mrt 2006
Berichten
8.685
Waarderingsscore
6
Punten
0
Bert;1806880 wrote:
... dat men reeds aan het metsen was (fundering was gegoten, metselwerken begonnen). ... In de aannemingsovereenkomst staat wel dat "funderingen nog exact bepaald dienen te worden gezien op heden nog geen sonderingsverslag".
Hoe valt dit nu te rijmen?
 
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
16.537
Waarderingsscore
2
Punten
0
Gery;1807018 wrote:
Bert;1806880 wrote:
... dat men reeds aan het metsen was (fundering was gegoten, metselwerken begonnen). ... In de aannemingsovereenkomst staat wel dat "funderingen nog exact bepaald dienen te worden gezien op heden nog geen sonderingsverslag".
Hoe valt dit nu te rijmen?



Voor nieuwbouwappartementen is dit normaal. Meestal starten de werken wanneer 60% verkocht is. Voor de overige 40% wordt hetzelfde contract gebruikt. Het is dan aan de koper om wat kritischer het contract te lezen en eventueel aan te laten passen om zo'n 'overwachte' meerprijzen te voorkomen.
 

Bert

Lid
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
240
Waarderingsscore
0
Punten
16
Het is zo dat ik op dit moment nog geen factuur van die meerwerken gekregen heb, wel een vraag om de meerwerken goed te keuren. Wat gebeurt er als ik dit niet doe?



Als koper hou je toch geen rekening met zo'n groot meerwerk? En valt de zinsnede uit het contract 'funderingen dienen nog exact bepaald te worden gezien op heden nog geen sonderingsverslag' niet weg als ik kan aantonen dat het sonderingsverslag er wel al was op het moment van ondertekenen?
 

minoeske

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
23 dec 2012
Berichten
3.015
Waarderingsscore
1.932
Punten
113
Bert;1807034 wrote:
Het is zo dat ik op dit moment nog geen factuur van die meerwerken gekregen heb, wel een vraag om de meerwerken goed te keuren. Wat gebeurt er als ik dit niet doe?



Als koper hou je toch geen rekening met zo'n groot meerwerk? En valt de zinsnede uit het contract 'funderingen dienen nog exact bepaald te worden gezien op heden nog geen sonderingsverslag' niet weg als ik kan aantonen dat het sonderingsverslag er wel al was op het moment van ondertekenen?



Als je dit laatste kan bewijzen heb je mijns inziens wel een sterk argument om de meerkost niet te betalen

Verder zou je toch ook best wat meer info opvragen betreffende de meerprijs (berekening in detail)

12000 euro extra is veel geld (ik heb zo een vermoeden dat er paalfunderingen zijn bijgekomen).

Tevens zou ik ook het sonderingsverslag opvragen, daarin is altijd een funderingsadvies inbegrepen.

(dit kan je dan vergelijken met het uitgevoerde, en nagaan of die meerkost wel nodig was.)
 
Lid geworden
12 mrt 2006
Berichten
13.921
Waarderingsscore
8
Punten
0
Standaard werkwijze helaas.... Goed genoeg weten hoe de ondergrond in elkaar zit (ik heb binnen de week een sondering + verslag als ik wil) maar klanten naderhand opzadelen met meerwerken voor de fundering.



Jij hebt natuurlijk de fout gemaakt die standaardregel te ondertekenen terwijl de funderingswerken al achter de rug zijn. Die had je moeten laten schrappen.



Heb je enig bewijs dat op moment van ondertekenen de funderingswerken volledig afgerond waren?

Zo ja, dan zou ik het hard spelen en de factuur zonder meer protesteren.

Zo neen, toch eens met de verkoper/bouwfirma aan tafel zitten en ze wijzen op het feit dat je tekende toen de funderingswerken reeds voltooid waren dus die kost gekend was en je nu hier niet voor wil bijbetalen.



Staat er nergens een clausule in je contract dat meerwerken eerst schriftelijk dienen voorgelegd?
 

invictus66

Zeer Actief lid
Lid geworden
29 jun 2011
Berichten
1.200
Waarderingsscore
13
Punten
38
Bert;1807034 wrote:
Het is zo dat ik op dit moment nog geen factuur van die meerwerken gekregen heb, wel een vraag om de meerwerken goed te keuren. Wat gebeurt er als ik dit niet doe?



Bel eens naar je bouwfirma en vraag hen om meer uitleg (fundering lag er reeds bij tekenen contract, hoe kan dit dan een meerprijs zijn?)



Ps. Bouw je in een moeras ofzo? Een fundering van €38.000? Mijn kelder van meer dan 100m² kost niet eens zoveel.
 

Bert

Lid
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
240
Waarderingsscore
0
Punten
16
Ik kan bewijzen dat de fundering er reeds lag bij ondertekenen van contract (gedateerde foto's).

Verder heb ik intussen een detailberekening van alle kosten, deze zijn volgens een bevriend werftoezichter billijk. Er zijn inderdaad 5 betonzolen bijgekomen.

Ook het sonderingsverslag heb ik opgevraagd, men geeft een vrij positief advies ("matig draagkrachtige, zanderige grond, fundering met aanzet op 0,7/0,8 m)"

Ik denk dat dit verslag wat te optimistisch is.

In het contract staat dat meerwerken geldig zijn zolang ik niet protesteer. Wat ik bij deze wel gedaan heb.
 

chime

Zeer Actief lid
Lid geworden
10 apr 2007
Berichten
9.178
Waarderingsscore
4
Punten
38
Ze zijn volgens mij stom geweest ... standaard contractje behouden, maar dus de funderingskost niet aangepast aan wat had "gemoeten".
 

minoeske

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
23 dec 2012
Berichten
3.015
Waarderingsscore
1.932
Punten
113
Bert;1807137 wrote:
Ik kan bewijzen dat de fundering er reeds lag bij ondertekenen van contract (gedateerde foto's).

Verder heb ik intussen een detailberekening van alle kosten, deze zijn volgens een bevriend werftoezichter billijk. Er zijn inderdaad 5 betonzolen bijgekomen.

Ook het sonderingsverslag heb ik opgevraagd, men geeft een vrij positief advies ("matig draagkrachtige, zanderige grond, fundering met aanzet op 0,7/0,8 m)"

Ik denk dat dit verslag wat te optimistisch is.

In het contract staat dat meerwerken geldig zijn zolang ik niet protesteer. Wat ik bij deze wel gedaan heb.



Ik zou niets extra betalen.

12000 € voor 5 zolen ??????????????

Ik ben benieuwd naar die detailberekening (die bevriend werftoezichter heeft volgens mij geen idee van de gangbare prijzen, of er moeten extreem veel bijkomende werken zijn geweest)
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
29.898
Waarderingsscore
2.465
Punten
113
mening van je architect al gevraagd?
 

Bert

Lid
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
240
Waarderingsscore
0
Punten
16
De architect is verbonden aan de bouwfirma. Heb er geen contract of verbintenis mee afgesloten, heb de man nog maar één maal gezien...
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
29.898
Waarderingsscore
2.465
Punten
113
je bouwt dus niets? anders had je een eigen architect gehad, is wettelijk verplicht

maar je koopt een woning, daarvan bestaat dan toch een contract met een prijs vermeld?
 
Lid geworden
18 mrt 2010
Berichten
65
Waarderingsscore
0
Punten
0
Zijn dit eigenlijk geen standaard truuken van de "foor" (kermis).



Net zoals veel kelderbouwers altijd afkomen van zoveel m³ meerverbruik (door de grondwerker-ondanks hun aanwijzingen/assistentie bij uitgraven) zij moeten in hun offerte een reserve voorzien!



Eigenlijk moet je bij dit soort contracten gewoon met een Forfait prijs werken,

Probleem hiermee is dat weinigen er gek op zijn omdat een klant/particulier dat vooral in zijn voordeel gebruikt.



Bij meerwerken = pech voor de aannemer.

Bij Minwerken = winst voor de aannemer. (in de praktijk wil de klant dan niet betalen, maar zo werkt een forfait prijs echter niet, Vast=Vast)
 

minoeske

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
23 dec 2012
Berichten
3.015
Waarderingsscore
1.932
Punten
113
Bert;1807137 wrote:
Ik kan bewijzen dat de fundering er reeds lag bij ondertekenen van contract (gedateerde foto's).

Verder heb ik intussen een detailberekening van alle kosten, deze zijn volgens een bevriend werftoezichter billijk. Er zijn inderdaad 5 betonzolen bijgekomen.

Ook het sonderingsverslag heb ik opgevraagd, men geeft een vrij positief advies ("matig draagkrachtige, zanderige grond, fundering met aanzet op 0,7/0,8 m)"

Ik denk dat dit verslag wat te optimistisch is.

In het contract staat dat meerwerken geldig zijn zolang ik niet protesteer. Wat ik bij deze wel gedaan heb.



Beste,



Ik heb vandaag nog even over uw "probleem" nagedacht en ik kan enkel maar besluiten dat de bouwfirma u gewoon aan het belazeren is.

*Het sonderingsverslag vermeld goede grond

*De bouwfirma graaft extra funderingszolen en wil u laten betalen

De vraag die nu bij mij opkomt : WAS DIE EXTRA FUNDERING WEL NODIG ? Wie heeft beslist van wel en wie heeft beslist van wat ? en wie bepaalt de extra kost ? (waarom geen bijkomende paalfundering en 25000 € extra bijvoorbeeld ?,nu ze toch bezig waren)

Voor bijkomende werken wordt normaal gezien eerst een offerte opgemaakt van de extra werken en na goedkeuring (ondertekend) door beide partijen worden de werken uitgevoerd.
 
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
16.537
Waarderingsscore
2
Punten
0
Volgens mij allemaal vijgen na Pasen... Je had moeten reageren VOOR ondertekenen verkoopsovereenkomst...



Bouwfirma beschuldigen is makkelijk, maar als je het bij het verkeerde eind hebt zal je het wel voelen... Begin er dus niet aan vooraleer je zeker bent dat je gelijk hebt.



Laat je contract nalezen door advocaat en lees het sonderingsverslag heel goed na. Misschien is de grond inderdaad goed genoeg voor een woning, maar houdt de aanbeveling geen rekening met de werkelijke situatie (appartementsgebouw).
 
Lid geworden
29 nov 2010
Berichten
17
Waarderingsscore
0
Punten
0
Volgens mij zal je advocaat eens goed lachen. Je hebt een contract getekend waarin staat :



"funderingen nog exact bepaald dienen te worden gezien op heden nog geen sonderingsverslag"



Nu ga je me niet vertellen dat er op dat moment nog geen sonderingsverslag was, als de fundering er al lag. Ook heb je het sonderingsverslag gekregen, zeker eens kijken welke datum daar op staat ... .

Kortom, liegen in een contract, en er nadien geld proberen uit te slaan.Veel brieven zal je advocaat niet moeten sturen !



Natuurlijk dit eerst eens vriendelijk meedelen aan de bouwfirma !
 

chime

Zeer Actief lid
Lid geworden
10 apr 2007
Berichten
9.178
Waarderingsscore
4
Punten
38
SvenVD;1808124 wrote:
Volgens mij allemaal vijgen na Pasen... Je had moeten reageren VOOR ondertekenen verkoopsovereenkomst...



Bouwfirma beschuldigen is makkelijk, maar als je het bij het verkeerde eind hebt zal je het wel voelen... Begin er dus niet aan vooraleer je zeker bent dat je gelijk hebt.



Laat je contract nalezen door advocaat en lees het sonderingsverslag heel goed na. Misschien is de grond inderdaad goed genoeg voor een woning, maar houdt de aanbeveling geen rekening met de werkelijke situatie (appartementsgebouw).



Als in dat contract een bedrag voor de fundering staat en men komt nu met een meerprijs (terwijl tijdens ondertekening contract de fundering er al lag) dan spreken we toch van zware misleiding.



Dat dat de oorspronkelijke prijs was die mogelijk niet toereikend was doet voor de TS eigenlijk niet ter zake.
 

Geen antwoord op je vraag? Misschien vind je iets in onderstaande topics.

Onderwerp
Aangemaakt door
Laatste reactie
Reacties
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan