EPB - aankoop huis met verlopen termijn EPB

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Rubenvh
Lid vanaf: 18/11/2019
0 berichten

Beste,

Bij het opmaken van de compromis blijkt dat de verkopers nalatig zijn geweest m.b.t. het EPB, de tussentijdse aanvraag heeft nu pas plaatsgevonden (na ons bod) en nu blijkt dat er meerdere zaken nodig zijn op het gewenst E peil te behalen (Blowdryer, Zonnepanelen, Gasketel én Ventilatiesysteem). Indien niet voldaan, volgt er een boete van 20.000 euro of meer. 

Het huis is van 2016. 

- kunnen wij een boete verwachten na aankoop?

- hebben wij een termijn om te voldoen aan het EPB na aankoop?

 

Reacties

afbeelding van dark-divx
Lid vanaf: 24/10/2014
161 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

wat zegt je notaris hierover?

 

afbeelding van Patrico
Lid vanaf: 07/10/2019
127 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Waarom een boete bij aankoop van een bestaand huis?

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1500 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Patrico schreef:

Waarom een boete bij aankoop van een bestaand huis?

omdat er nog geen EPB-aangifte is gebeurd en de nieuwe eigenaar na aankoop ook de aangiftplichtige wordt.

Van wanneer dateert de bouwvergunning ?

mvg,

WB

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
7493 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Rubenvh schreef:

Blowdryer

Blowerdoortest bedoel je. Die kost €300-€500 en is op een uurtje voorbij.

Zonnepanelen

De norm zijn maar een aantal paneeltjes, dus geen grote kost. Een beetje zoeken en met €1500 ben je er vanaf.

Gasketel

Je zal toch met iets moeten verwarmen, wat had je zelf ingedachten?

én Ventilatiesysteem

Uiteraard, in elke goed geisoleerde en vooral luchtdichte nieuwbouwwoning is een ventilatiesysteem noodzakelijk voor je gezondheid.

Indien niet voldaan, volgt er een boete van 20.000 euro of meer. 

Lijkt mij geen probleem om aan te voldoen? Zijn toch noodzakelijke ingrepen?

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van VdE
Lid vanaf: 16/09/2012
383 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@n7s: buiten de zonnepanelen en de blowerdoor zijn het inderdaad noodzakelijke zaken. Laae ik vermoed dat de topicstarter hierop niet gelet heeft en zich dus ook niet aan deze extra kosten verwacht. Ik vermoed ook dat die woning ook niet echt energiezuinig zal zijn. 

Zoals reeds eerder gezegd door iemand, wat zegt je notaris erover?! 

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
7493 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik ben er zeker van dat hernieuwbare energie een vereiste was voor bouwvergunningen vanaf 2014.

Die blowerdoortest is niet verplicht, maar is pure puntenwinst. Zonder wordt een onrealistische forfait gerekend. 

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van Patrico
Lid vanaf: 07/10/2019
127 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Staat daar niets van in je akte?

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8724 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Patrico schreef:

Staat daar niets van in je akte?

Ze zijn nog niet zo ver. 

"Problemen" doken op bij opmaak compromis. Het is dan aan TS om samen te zitten met bv notaris on te kijken of compromis moet aangepast worden, of wat de mogelijkheden zijn.

afbeelding van AlfredJ
Lid vanaf: 21/12/2013
63 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nu7s schreef:

Ik ben er zeker van dat hernieuwbare energie een vereiste was voor bouwvergunningen vanaf 2014.

 

Toch niet wink Hernieuwbare energie OF -10% extra. 

Concreet: bouwvergunning van 2015 geeft een E-peil eis van 60. Haal je zonder hernieuwbare energie 10% minder (hetzij E-peil <= 54) ben je niet verplicht nog hernieuwbare energie te voorzien. Voor de volledigheid nog het bronnetje: https://www.energiesparen.be/EPB-pedia/indicatoren/hernieuwbare-energie )

afbeelding van Patrico
Lid vanaf: 07/10/2019
127 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Laat de prijs van aankoop zakken met de kosten die je hebt door hun nalatigheid.

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
7493 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

AlfredJ schreef:

Toch niet wink Hernieuwbare energie OF -10% extra. 

I stand corrected. smiley

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!