Enkel glas in huurhuis

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Claudeb92
Lid vanaf: 20/10/2019
0 berichten

Ik woon momenteel in een huur appartement waarvan alle ramen nog bestaan uit enkel glas. Onze huisbaas zou dit pas willen veranderen in januari (met een gemiddelde wachttijd van 8 weken hebben we dus pas in maart dubbele beglazing). Na veel opzoek werk weet ik al dat ons appartement niet onbewoonbaar kan  verklaard worden aangezien er nog niet genoeg strafpunten verzameld zijn. Maar we hebben bijvoorbeeld ook geen brandalarm, ik heb me laten vertellen dat je hier ook strafpunten voor kan krijgen. 
Onze huisbaas zit momenteel ook nog in een rechtzaak met de vorige bewoners (zij hebben 2 jaar zonder verwarmingsketel geleefd). Wij kregen dit natuurlijk pas te horen nadat we ons contract in juni tekende. Ik vraag mij af wat mijn rechten als huurder zijn, en wat ik hier aan kan doen? Ik lees dat mijn appartement pas vanaf 2023 wettelijk onbewoonbaar kan worden verklaard. Maar ik zou dit probleem toch graag opgelost zien voor die tijd. Iemand die hier ervaring mee heeft of raad kan geven? 
 

Alvast bedankt!

Reacties

afbeelding van Tom DV
Lid vanaf: 29/08/2009
1176 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat hoop je exact te bereiken? 

Dubbel glas wist je voor het tekenen, de rookmelder ook. Hoewel deze laatste verplicht is voor contracten ergens vanaf 2013. Jij hebt wel verwarming en warm water? 

 Als je per sé weg wil kan je beter gewoon het contract opzeggen via de normale weg, buiten de rookmelder heb je volgens mij weinig argumenten.  

afbeelding van Stefaan Van Slycken
Lid vanaf: 13/05/2017
1393 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hoofdvraag: hoeveel betaal je daar? Weinig of woekerprijs?

Stielmannen staan niet te wachten om een paar ruiten te vervangen; huurders willen vaak een nieuwbouw voor 500€ per maand... Wil je daar weg? Dan had je het beter niet gehuurd. Als je als eigenaar je ramen wil laten vervangen moet je ook vaak lang wachten.

Ofwel ben je een "muilentrekker" die van gedacht veranderd is of voor nougabollen een kasteel wil huren, in welk geval je gerust voort mag gaan met zagen over onbewoonbaarheid, waarna je huisbaas je er niet langer kan laten wonen, wel verplicht is de boel in orde te maken, maar dat voor jou geen gevolgen meer heeft want je moet toch iets anders gaan zoeken.

Ofwel vind je dat je 't slachtoffer bent van een huisjesmelker, dat je uitgezogen wordt voor slechte accomodatie. In dat geval zou je de huisbaas (al dan niet per aangetekende brief) kunnen vragen om te bewijzen dat er een bestelbon voor betere beglazing is, of om een deadline te stellen wanneer het ten laatste vervangen moet zijn. Dat laatste is wellicht niet rechtsgeldig.

Met andere woorden: heb je je "mishuurd" of vertrouw je de huisbaas niet?

Mijn bouwblog: een BEN-houtskelet: https://stefaan56.wixsite.com/bouw

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
7493 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een rookmelder kost minder dan €20. Het is belachelijk om op dit vlak een standpunt in te nemen dat de huurbaas die moet voorzien. Wettelijk gezien wel ja, maar ga jij opbranden in een brand uit koppigheid? Ga gewoon naar de winkel, koop er één en slaap gerust.

Het dubbel glas wist je toen je het huurcontract getekend hebt. Op zich hoeft dat ook niet onmiddelijk een probleem te zijn, vroeger had iedereen enkel glas. Je verbruik zal enkel iets hoger liggen. Januari is trouwens nog maar 3 maand verwijderd, mocht je nu bij een ramenfabrikant aankloppen en je wil iets voor Januari dan zullen ze waarschijnlijk eens lachen. 

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8724 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

onbewoonbaar laten verklaren = verhuizen .....

meteen grootste reden waarom er weinig meldingen zullen komen ivm inbeuken tegen die wetgeving

afbeelding van JokeVDH
Lid vanaf: 04/08/2012
353 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Maak eens reclame bij uw verhuurder met de premies die hij kan aanvragen Biggrin Bijvoorbeeld deze https://www.fluvius.be/nl/thema/premies/huur-en-isolatiepremie als jij zelf behoort tot de kwetsbare doelgroep

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26700 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Waarom koos je voor dit appartement als je enkel glas ziet en geen branddetector?

Waarom plaats je zelf geen branddetector? Kost 15euro en kan je leven redden!

afbeelding van art
Lid vanaf: 13/05/2009
682 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef:

onbewoonbaar laten verklaren = verhuizen .....

meteen grootste reden waarom er weinig meldingen zullen komen ivm inbeuken tegen die wetgeving

Ik dacht dacht onbewoonbaar laten verklaren pas over 3 jaar kan?
Men kan ook ontsnappen aan die verplichting als het EPC onder een bepaalde waarde komt.

 

afbeelding van Tom DV
Lid vanaf: 29/08/2009
1176 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik had het ook even opgezocht en onbewoonbaar verklaard wil dikwijls zeggen dat de huisbaas binnen het jaar die problemen moet oplossen en pas dan kan het zijn dat er eventueel een uitzetting volgt.  Maar TS laat niets meer van zich horen dus we steken er weeral verloren moeite in.

afbeelding van deco1966
Lid vanaf: 16/09/2008
2069 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Denk dat Claude nu het te druk heeft met het zoeken naar een nieuw appartementbig grin

afbeelding van fido
Lid vanaf: 15/06/2006
2680 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Er is een verschil tussen een ongeschiktheidsverklaring en een onbewoonbaarheidsverklaring.

Het eerste werkt met strafpunten oa. voor enkel glas, het tweede houdt veiligheids- of gezondheidsrisico's in.