• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

En wat als een leven samen niet lijkt te lukken?

Lid geworden
9 aug 2006
Berichten
88
Waarderingsscore
0
Punten
0
Hoi,



Mijn (ex-)vriend en ik staan op het punt uit elkaar te gaan. Alles geprobeerd, maar het lukt gewoonweg niet meer. Het is hard, en je doet nog moeite omdat je net een huis hebt, maar als dat nog de enige drijfveer blijkt ...

Het huis is net geen twee jaar geschreven bij de notaris. We hebben het samen gekocht op klein beschrijf (50/50), met een korting abattement (of zoiets). Ik meen me wel nog goed te herrineren dat er voorwaarden aan verbonden zijn. Kan iemand me hierin even helpen of tot welke specialist moet ik me richten?



- Moeten we bijbetalen voor het klein beschrijf indien we nu verkopen?

- Wat als de één de andere uitkoopt, hoe gaat dit in zijn werk?

- Hoe zit het met de lening? Betaal je hier ook een boete voor wanneer je dit stopzet? Of wanneer één van ons dit volledig overneemt? Kan je een deel van de lening "overzetten" naar een andere aankoop?

- De SSV werd reeds volledig betaald in het begin. Zie ik hier nog iets van terug? Of is dat geld verloren?

- Kan ik de verbouwpremie nog aanvragen? Stond net op het punt dit te doen. Of moet je hiervoor ook een minimum periode blijven wonen, na de premie.



Gelijk wie die hier ook ervaring mee heeft, mag me altijd een pb sturen, het zou al een hele steun zijn!
 
Lid geworden
7 nov 2006
Berichten
884
Waarderingsscore
1
Punten
0
Beste Lies

De notaris en de bank kunnen je al een heel eind verder helpen met concrete info. Evenzo een echtscheidingsbemiddelaar of advocaat.
 
Lid geworden
2 jun 2007
Berichten
150
Waarderingsscore
0
Punten
0
_Lies_ wrote:
Hoi,



Mijn (ex-)vriend en ik staan op het punt uit elkaar te gaan. Alles geprobeerd, maar het lukt gewoonweg niet meer. Het is hard, en je doet nog moeite omdat je net een huis hebt, maar als dat nog de enige drijfveer blijkt ...

Het huis is net geen twee jaar geschreven bij de notaris. We hebben het samen gekocht op klein beschrijf (50/50), met een korting abattement (of zoiets). Ik meen me wel nog goed te herrineren dat er voorwaarden aan verbonden zijn. Kan iemand me hierin even helpen of tot welke specialist moet ik me richten?



- Moeten we bijbetalen voor het klein beschrijf indien we nu verkopen?

- Wat als de één de andere uitkoopt, hoe gaat dit in zijn werk?

- Hoe zit het met de lening? Betaal je hier ook een boete voor wanneer je dit stopzet? Of wanneer één van ons dit volledig overneemt? Kan je een deel van de lening "overzetten" naar een andere aankoop?

- De SSV werd reeds volledig betaald in het begin. Zie ik hier nog iets van terug? Of is dat geld verloren?

- Kan ik de verbouwpremie nog aanvragen? Stond net op het punt dit te doen. Of moet je hiervoor ook een minimum periode blijven wonen, na de premie.



Gelijk wie die hier ook ervaring mee heeft, mag me altijd een pb sturen, het zou al een hele steun zijn!

Voor een paar vragen kan ik jou helpen:

- je krijgt vermindering van registratierechten als je 3 jaar in het eigendom blijft wonen. Doe je dit niet, dan moet je het voordeel dat je gekregen hebt, terugbetalen, inclusief een boete. Als je het eigendom echter binnen de 2 jaar verkoopt, kun je wel nog een deel van de registratierechten (3/5) recupereren.



- Indien één van de twee eigenaars de andere helft van het eigendom wenst over te nemen, wordt er gesproken van een afstand. Je betaalt dan 1% registratierechten op de waarde van het eigendom (+ ereloon en aktekosten). Je moet dan wel onder elkaar overeenkomen hoe de overdracht zal gebeuren (moet de partner uitbetaald worden of wordt het krediet overgenomen, is er overwaarde, ...)



- Als je het krediet stopzet omdat je het eigendom bv verkoopt moet je een wederbeleggingsvergoeding betalen (meestal 3maand intresten). Ook moet je nog als verkoper betalen voor de handlichting van de hypotheek die op het eigendom rust.



Maar voor deze zaken ga je sowieso toch contact moeten opnemen met de notaris en de bank over de verschillende mogelijkheden (een eerste afspraak is trouwens gratis bij een notaris).

Eén tip: probeer zo goed mogelijk overeen te komen. Het is misschien niet altijd eenvoudig, maar ruzie helpt je zeker niet vooruit in zo'n zaken.

Alvast veel succes!
 
Lid geworden
25 sep 2006
Berichten
6.580
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ik kan alvast dit aanvullen op niekes uitleg (want dat heb ik spijtig genoeg aan den lijve ondervonden ooit): Als de ene de andere uitkoopt, zal degene die uitgekocht wordt en dus het huis verlaat, ook die boete van de registratierechten moeten betalen. Dus best rekening mee houden dat die rekening nog in de bus van de 'verlater' zal vallen (eens die 3 jaar om zijn, en ze weten je brievenbus dan ook nog te vinden, geloof me maar:)).
 
Lid geworden
21 sep 2007
Berichten
1.106
Waarderingsscore
0
Punten
0
Nog een belangrijke consequentie: als je je huis binnen de 5 jaar na tekenen van de akte terug verkoopt moet je 60% (of 40%, dat ben ik nu niet zeker) van de winst op verkoopprijs aan vadertje staat betalen. :(



Sterkte. Moet klote zijn...
 
Lid geworden
9 aug 2006
Berichten
88
Waarderingsscore
0
Punten
0
Merci al voor de antwoorden. Het gaat me precies wel wat meer kosten dan ik had gedacht, maar ja, niets aan te doen.



@Mr. B: Dit is compleet nieuw voor me, hier had ik nog niet van gehoord. Maar ik veronderstel dat indien je zware verbouwingen hebt gedaan, en de nieuwe verkoopprijs uiteraard een pak hoger zal liggen dan de aankoopprijs, er toch een andere regeling moet zijn? Want ja echt "winst" is dat dan toch niet?
 

veerle//

Lid
Lid geworden
4 aug 2006
Berichten
258
Waarderingsscore
0
Punten
16
_Lies_ wrote:
@Mr. B: Dit is compleet nieuw voor me, hier had ik nog niet van gehoord. Maar ik veronderstel dat indien je zware verbouwingen hebt gedaan, en de nieuwe verkoopprijs uiteraard een pak hoger zal liggen dan de aankoopprijs, er toch een andere regeling moet zijn? Want ja echt "winst" is dat dan toch niet?



Hier staat er iets over : http://www.notare.be/mwaarde.htm



Lies, ik heb echt met je te doen.



(Het is in deze context wel erg dat er 'belastingen op miserie' worden geheven.)
 

doddel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
5 apr 2006
Berichten
1.894
Waarderingsscore
280
Punten
83
Mr. B wrote:
Nog een belangrijke consequentie: als je je huis binnen de 5 jaar na tekenen van de akte terug verkoopt moet je 60% (of 40%, dat ben ik nu niet zeker) van de winst op verkoopprijs aan vadertje staat betalen. :(



Sterkte. Moet klote zijn...



ik dacht 16% :wink:
 

Dixie

Zeer Actief lid
Lid geworden
29 sep 2006
Berichten
489
Waarderingsscore
128
Punten
43
veerle// wrote:
_Lies_":1o1zwwry wrote:
@Mr. B: Dit is compleet nieuw voor me, hier had ik nog niet van gehoord. Maar ik veronderstel dat indien je zware verbouwingen hebt gedaan, en de nieuwe verkoopprijs uiteraard een pak hoger zal liggen dan de aankoopprijs, er toch een andere regeling moet zijn? Want ja echt "winst" is dat dan toch niet?



Hier staat er iets over : http://www.notare.be/mwaarde.htm



Lies, ik heb echt met je te doen.



(Het is in deze context wel erg dat er 'belastingen op miserie' worden geheven.)



even nadenken over meerwaardebelasting : ik zal niemand aanraden om belastingen te ontduiken, maar je moet zelf een aangifte doen om de meerwaardebelasting te betalen en dat wordt al eens 'vergeten'.



de meerwaardebelasting brengt blijkbaar peanuts op - moet daar een tekeningetje bij gemaakt worden ?[/quote]
 
Lid geworden
25 sep 2006
Berichten
6.580
Waarderingsscore
0
Punten
0
Mr. B. heeft het nochtans helemaal fout. Op je eerste en enige gezinswoning hoef je helemaal geen meerwaardebelasting te betalen, ongeacht binnen welke periode je ze opnieuw verkoopt. Dus aan TS: trek je niets aan van de eventuele verkoopwaarde nu, dat maakt totaal geen verschil (behalve dan in je eigen portemonnee natuurlijk, en dat ten goede :)) Tenzij je natuurlijk nog een aantal andere panden aan de Costa del Sol hebt liggen of zo :) Maar ik veronderstel dat dit gewoon je eerste, enige, gezinswoning is. (En als je ooit een nieuw huis koopt is dat ook weer gewoon je 'eerste en enige gezinswoning' hoor.)
 
Lid geworden
18 apr 2008
Berichten
96
Waarderingsscore
0
Punten
0
Mr. B wrote:
Nog een belangrijke consequentie: als je je huis binnen de 5 jaar na tekenen van de akte terug verkoopt moet je 60% (of 40%, dat ben ik nu niet zeker) van de winst op verkoopprijs aan vadertje staat betalen. :(



Sterkte. Moet klote zijn...



Hier ga je even de mist in Mr B.....

Er bestaat zo n belasting maar.....

enkele jaren geleden bestond er een vrijstelling op de eerste 25 % meerwaarde die je realiseert plus daarbij nog is 5 % per bijkomend jaar.....

Met andere woorden, uw meerwaarde mag al zééééééééééééér groot zijn.....
 
Lid geworden
20 mrt 2006
Berichten
180
Waarderingsscore
0
Punten
0
Bumba wrote:
Mr. B wrote:
Nog een belangrijke consequentie: als je je huis binnen de 5 jaar na tekenen van de akte terug verkoopt moet je 60% (of 40%, dat ben ik nu niet zeker) van de winst op verkoopprijs aan vadertje staat betalen. :(



Sterkte. Moet klote zijn...



Hier ga je even de mist in Mr B.....

Er bestaat zo n belasting maar.....

enkele jaren geleden bestond er een vrijstelling op de eerste 25 % meerwaarde die je realiseert plus daarbij nog is 5 % per bijkomend jaar.....

Met andere woorden, uw meerwaarde mag al zééééééééééééér groot zijn.....



Ook jij gaat hier de mist in Bumba, deze beschrijving betreffende meerwaardebelasting geldt enkel op ongebouwde onroerende goederen, gronden dus.



Op de eigen woning die minstens 12 maanden gebruikt geweest is als gezinswoning moet bij verkoop met meerwaarde geen belasting betaald te worden.
 
Lid geworden
9 aug 2006
Berichten
88
Waarderingsscore
0
Punten
0
dieke wrote:
Mr. B. heeft het nochtans helemaal fout. Op je eerste en enige gezinswoning hoef je helemaal geen meerwaardebelasting te betalen, ongeacht binnen welke periode je ze opnieuw verkoopt. Dus aan TS: trek je niets aan van de eventuele verkoopwaarde nu, dat maakt totaal geen verschil (behalve dan in je eigen portemonnee natuurlijk, en dat ten goede :)) Tenzij je natuurlijk nog een aantal andere panden aan de Costa del Sol hebt liggen of zo :) Maar ik veronderstel dat dit gewoon je eerste, enige, gezinswoning is. (En als je ooit een nieuw huis koopt is dat ook weer gewoon je 'eerste en enige gezinswoning' hoor.)



Oef ... Het is inderdaad de "eerste en enige woning"! Thanks.



Voor de rest nog iemand een idee over de vlaamse renovatiepremie? Bij de voorwaarden is er niet direct iets te vinden over een minimumperiode om er te blijven wonen...

En nog iets, begin dit jaar werd de factuur voor de superisolerende beglazing betaald, dus kan dit volgend jaar nog ingebracht worden in de belasting. Ik veronderstel dat dit geen consequenties heeft op een eventuele verkoop in 2009?



Nog een vraag over de terugbetaling van de registratierechten en abattement. Moet je er 3 jaar effectief ingeschreven zijn, of telt die 3 jaar vanaf het verlijden van de akte?
 
Lid geworden
25 sep 2006
Berichten
6.580
Waarderingsscore
0
Punten
0
Hey meid



Je moet er spijtig genoeg effectief 3 jaar 'ingeschreven' of gedomicilieerd zijn geweest.
 
Lid geworden
2 jun 2007
Berichten
150
Waarderingsscore
0
Punten
0
dieke wrote:
Hey meid



Je moet er spijtig genoeg effectief 3 jaar 'ingeschreven' of gedomicilieerd zijn geweest.

Klopt spijtig genoeg helemaal.



Zo herinner ik mij een dossier bij de notaris waarin de verkoper zei dat hij voldeed aan de voorwaarden. Notaris nogmaals gevraagd of hij het helemaal zeker was want het was op het randje.

Jammergenoeg is achteraf gebleken dat de verkoper er geen 3 jaar gedomicilieerd was omdat hij pas een tijd na de verhuis zijn domicilie veranderd had.
 
Lid geworden
21 aug 2007
Berichten
69
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ja best in het gemeentehuis horen waneer jullie exact ingeschreven zijn, maar als julie maar 2 jaar erwonen, maakt dat nie veel verschil uit
 
Lid geworden
2 jun 2007
Berichten
150
Waarderingsscore
0
Punten
0
Als je binnen de 2 jaar verkoopt, krijg je wel 3/5e van de registratierechten terug. Maar ik denk dat het hierbij om telkens om de datum van verlijden van akte gaat.
 
Lid geworden
21 sep 2007
Berichten
1.106
Waarderingsscore
0
Punten
0
Maar niet als je al abattement gekregen hebt, denk ik...
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan