is dit haalbaar:dringend

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van stranger
Lid vanaf: 14/03/2007
473 berichten

ik post uit naam van een vriend die wacht op activatie van zijn account op dit bouwforum

Hallo,

ik ben beginnend zelfstandige (interieurarchitect) en zou een appartement willen kopen van ongeveer 130000euro.

Het grote probleem is dat ik niet weet hoeveel ik exact zou kunnen lenen

(over een periode van 30 a 40jaar).

Als zelfstandige heb'k dus geen vast maandloon, momenteel is dit +- 1300-1500,

maar als ik meer werk aanneem kan dit makkelijk klimmen.

Zijn er bijkomende factoren waar de banken rekening mee houden om me een

lening te geven? Of enkel dit (variabel) loon?

Ik zal dit appartement gebruiken als "kantoor", van waaruit ik computerwerk doe.

Dus ik kan de lening inbrengen als onkost.

Kan iemand me wegwijs maken en zeggen wat mn opties zijn?

Er is kans dat ik vandaag al moet beslissen indien ik een appartement koop of niet. Gisteren iets gevonden wat mn smaak was en kan het me niet laten ontglippen!

Mvg

Maarten

Reacties

afbeelding van felix
Lid vanaf: 10/03/2006
1631 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Sorry, maar als ik dit lees, dan denk ik meteen: neen.

Vooral: voor je op zoek gaat naar een huis/appartement zou ik mezelf bewust zijn van de mogelijkheden. Met name: hoeveel kan ik uitgeven. Dat is het allerbelangrijkste aan bouwen. Of zou je je achteraf goed voelen in je woning wetende dat je het eigenlijk niet kan veroorloven?

Trouwens: bij die 130.000 zullen nog wel heel wat kosten komen. Zoals aan notaris en aan staat. En dan het volgende punt: is dat appartement in orde of wil ik er een nieuwe badkamer, keuken,... insteken.

Zo zou een appartement van 130.000 euro wel eens een appartement van 200.000 euro kunnen worden.

afbeelding van charles
Lid vanaf: 11/03/2006
1908 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zonder jouw rekening te willen maken: 1500/maand is weinig.

Je moet op dit bedrag nog sociale bijdragen betalen, en uiteraard ook nog belastingen.

Laat ons zeggen dat je 800 netto per maand overhoudt. Dit bedrag is niet van dien aard dat je veel kan lenen als privépersoon.

En zelfs al kan je de lening inbrengen als kost, dan nog is je budget te krap.

Denk er ook aan dat je bijkomende kosten hebt: notariskosten voor de aankoop (reken op pakweg 12%, want ook de registratierechten zitten hierin, te bereken op notaris.be), notariskosten voor de lening, schuldsaldoverzekering,...

Mijn advies: wachten tot je wat meer verdient, en dan eens een simulatie maken met je boekhouder.

afbeelding van stranger
Lid vanaf: 14/03/2007
473 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

charles wrote:
Zonder jouw rekening te willen maken: 1500/maand is weinig.

3000 bruto verdient hij

en het is klein beschrijf.

groeten

afbeelding van felix
Lid vanaf: 10/03/2006
1631 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Eigenlijk is het antwoord hetzelfde: 3.000 euro is niet zo veel. Dat vond ik alvast in mijn jaren als zelfstandige.

Maar er zijn zo veel factoren. Heeft hij al gespaard? Woont hij nu nog thuis (want dan kan je pas sparen!). In ieder geval: met een som achter de hand gaat het allemaal veel vlotter.

Mijn toenmalige vriendin (nu mijn vrouw Biggrin ) en ik hebben een derde van de totale projectprijs gespaard. Wel, dat heeft ons een enorme voorsprong ten opzichte van anderen gegeven. Neem het van me aan dat het vanaf 0 euro heel hard zwoegen is om iets op te bouwen. Maar als je het een en ander achter de hand hebt, dan lijkt het vanzelf te gaan... Ik ben niet echt (en ook: echt niet) kwistig, maar drie jaar na mijn bouw, kan ik wel zonder nadenken eens goed gaan eten, een terrasje laten aanleggen, volgend voorjaar een reisje naar usa,... En toch blijf ik een flinke reserve hebben, zodat ik die weer even kan uitbouwen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto of ik weet niet wat.

Ik weet het, ik klink als een oude zaag, maar ik kom op dit forum de laatste tijd zo veel jonge mensen tegen (ok, ik ben er zelf ook nog maar 32) die met vrijwel een lege portefeuille meteen een (kleine dan wel grote) kast van een huis willen neerplanten.

afbeelding van Kenny
Lid vanaf: 12/07/2006
1079 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

3000 eur is neit slecht voro een beginnende zelfstandige ..

tis niet dat hij 3000 eruo betaald krijgt eh...

Stel hij krijgt er 11000 en betaalt zijn eigen maar 3000 uit .. kan perfect...

Als ik u was zou ik eens met de bank en de boekhouder spreken.

Vraag achter een investeringskrediet. Persoonlijk ken ik iemand die dit ook zo gedaan heeft. Het krediet dan vrij groot genomen en de 'overschot' belegd om zo het krediet terug te betalen.

Let op hier zitten wel risico's aan Smile

In elk geval spreek eens met een boekhouder of (indien je een goede bank hebt) eens met de bank.

afbeelding van dieke
Lid vanaf: 25/09/2006
7166 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

We krijgen hier gewoon veel te weinig gegevens om er iets zinnigs op te zeggen.

@felix: hoewel ik je in grote lijnen begrijp, vind ook ik als 32-jarige 1500 euro netto per maand niet weinig op zich. Het is wel aan de lage kant als je er als alleenstaande een onroerend goed mee wil financieren.

afbeelding van koencalliauw
Lid vanaf: 23/10/2007
27 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De meeste banken gaan ervan uit dat je 1/3 van je nettoloon mag besteden aan een lening OF 900 a 1000 euro moet overhouden om van te leven.

1500 - 1000 die je moet overhouden is: 500 euro per maand die je kan uitgeven aan je lening. Om een idee te krijgen van maandlasten kan je eens op de tarievenkaart van argenta kijken:

hier

als je ermee rekening houdt dat je vele betere tarieven kunt krijgen dan op deze tariefkaart vermeld kan je bijvoorbeeld stellen dat je op 30 jaar met een maandelijkse afbetaling van 500 euro een bedrag van 100000 euro kunt lenen.

Persoonlijk denk ik dus dat het niet realistisch is, zelfs als je rekening houdt met het feit dat je meer kan verdienen, dan nog zal het niet in deze mate zijn dat dit mogelijk is. 40 jaar kan bij veel banken al niet en fiscaal is dat ook al helemaal niet interessant.

Groeten,

K -

afbeelding van Marburg
Lid vanaf: 13/03/2006
5675 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Neen.

afbeelding van earphone
Lid vanaf: 24/04/2007
908 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

We hebben te weinig gegevens om hierover te oordelen. Ik werk op de afdeling kredieten van een bank en volgens mij is het antwoord "neen".

1) Starter is niet echt doelpubliek van de bank

2) Zonder eigen inbreng: 100% risico voor de bank

m.i. is dit niet mogelijk zonder bijkomende waarborgen (loontrekkende vriendin die meetekent, ouders die meetekenen of nog een deel van hun huis in hypotheek meegeven).

afbeelding van AnatolyFokov
Lid vanaf: 03/11/2007
5 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stranger wrote:

Ik zal dit appartement gebruiken als "kantoor", van waaruit ik computerwerk doe.

Dus ik kan de lening inbrengen als onkost.

Neen, je kan de lening NIET inbrengen als onkost, tenzij je zaak het appartment koopt. Maar dan is je zaak, en niet jij eigenaar van het appartement, en wordt je zaak bij een verkoop belast op de gerealiseerde meerwaarde. Het is meestal beter om je vastgoed privé aan te kopen.

Er bestaan een aantal constructies om met middelen uit je zaak in je vastgoed te investeren, maar deze hebben altijd een aantal voor en nadelen.

Om af te wegen wat in jouw geval mogelijk is, neem je best contact op met een goede accountant/fiscalist.

afbeelding van stranger
Lid vanaf: 14/03/2007
473 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Alvast bedankt voor alle antwoorden.

Ik denk dat de persoon in kwestie ondertussen zijn login zal hebben

(blijkt dat je de dag van vandaag nie zomaar een login krijgt op dit forum om spamming enzo tegen te gaan)

Hij heeft het appartement niet genomen. Al bij al wel verstandig want volgens mij was het ook niet haalbaar. Mijn gedacht was om eerst te rade te gaan bij de bank om te zien wat hij kon lenen. Daarna zien of er iets in dat budget past.

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
8035 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Lenen bij God is als lenen bij een vriendin. 

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
15883 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat een krakkemikkige manier om reclame te maken voor een wellicht even krakkemikkige kredietmarktkramer.

Geen succes gewenst !