controleur BTW nieuwbouw

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van venus in furs
Lid vanaf: 16/01/2007
34 berichten

Nu wij al 3 jaar in onze nieuwbouwwoning wonen, hebben we een brief ontvangen dat de BTW controleur over 2 weken langs komt. Er wordt ons gevraagd om facturen klaar te houden van alles wat we nog laten doen hebben van na de indiening. Nu, dat zijn er eigenlijk geen. Betekent dit nu dat we niet "genoeg" facturen hadden? Ons huis is geschat op 300.000 euro, we hebben voor 175.000 euro facturen ingediend en de bouwgrond is 125.000 euro waard. We hebben wel heel veel zelf gedaan.

Weet iemand aan wat we ons kunnen verwachten? Trekken we best wat stopcontacten half uit de muren om te bewijzen dat het "eigen werk" is? Waar kijkt die mens naar?

Reacties

afbeelding van Mr Gray
Lid vanaf: 05/09/2010
887 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Heb je een dagboek bijgehouden met op welke dag je wat hebt gedaan en hoeveel tijd je daaraan besteed hebt?

Heb je al kopies van alle paspoorten van de helpers?

Ik zou alvast een dossiertje samenstellen (doe je best al van voor je begint met de werken) en een goed pak papier waarmee je die controleur tegen zijn kop kan slaan Smile

afbeelding van Testedoene
Lid vanaf: 28/11/2006
509 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

venus in furs wrote:
Nu wij al 3 jaar in onze nieuwbouwwoning wonen, hebben we een brief ontvangen dat de BTW controleur over 2 weken langs komt. Er wordt ons gevraagd om facturen klaar te houden van alles wat we nog laten doen hebben van na de indiening. Nu, dat zijn er eigenlijk geen. Betekent dit nu dat we niet "genoeg" facturen hadden? Ons huis is geschat op 300.000 euro, we hebben voor 175.000 euro facturen ingediend en de bouwgrond is 125.000 euro waard. We hebben wel heel veel zelf gedaan.

Weet iemand aan wat we ons kunnen verwachten? Trekken we best wat stopcontacten half uit de muren om te bewijzen dat het "eigen werk" is? Waar kijkt die mens naar?

Je hebt pas een probleem als de door hen geschatte waarde meer dan 1/8ste afwijkt van jouw factuurbedragen.

Let wel: de overheid gebruikte GEMIDDELDE prijzen. Het spreekt voor zich dat u zelf bij de goedkopere aannemers gaat gaan aankloppen en niet bij die die gemiddelde prijzen of hoge prijzen hanteren.

Bij het krijgen van uw rekening (en die krijg je normaal gezien altijd) kan u wel nog aankaarten dat u veel zelf gedaan hebt en dat je bv veel kortingen kreeg bij de leveranciers. Zorg in dit laatste geval wel dat u zeker bent dat dit op de factuur vermeld staat!! Ik ken iemand die 9000 diende bij te betalen omdat dit niet het geval was. Na aanpassing van de zwaarste facturen was zijn probleem geslonken naar 1000 euro.

afbeelding van Mr Gray
Lid vanaf: 05/09/2010
887 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Even een extra vraag op dit onderwerp Smile

Stel dat je veel zaken aankoopt binnen de EU, denken we maar aan sanitair uit NL of DE.

In deze landen betaal je uiteraard geen Belgische btw, wel Nederlandse of Duitse in dit voorbeeld.

Worden deze facturen voor 100% aanvaard of gaat men eisen dat het verschil met de Belgische btw wordt bijgepast, of erger nog dat er sowieso nog 21% verschuldigd is?

afbeelding van Kris77
Lid vanaf: 15/06/2008
10499 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mr Gray wrote:
Even een extra vraag op dit onderwerp Smile

Stel dat je veel zaken aankoopt binnen de EU, denken we maar aan sanitair uit NL of DE.

In deze landen betaal je uiteraard geen Belgische btw, wel Nederlandse of Duitse in dit voorbeeld.

Worden deze facturen voor 100% aanvaard of gaat men eisen dat het verschil met de Belgische btw wordt bijgepast, of erger nog dat er sowieso nog 21% verschuldigd is?

ik ken de details niet, maar wel curieus, want ik doe dit ook regelmatig, maar ik ga er vanuit btw betaal je toch in land van aankoop.

ik zie niet in waarom ik in belgie iets zou moeten extra btw betalen op iets wat ik hier niet gekocht heb...

afbeelding van Mr Gray
Lid vanaf: 05/09/2010
887 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat is er wel normaal in België?

Btw betaal je inderdaad in het land van de aankoop, maar ik ben liever zeker voor ik dergelijke zaken buiten België aankoop.

Desnoods eens bellen met het btw kantoor Smile

afbeelding van Kris77
Lid vanaf: 15/06/2008
10499 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mr Gray wrote:
Wat is er wel normaal in België?

Btw betaal je inderdaad in het land van de aankoop, maar ik ben liever zeker voor ik dergelijke zaken buiten België aankoop.

Desnoods eens bellen met het btw kantoor Smile

bwa zelfs met "extra btw" (die ik nooit zou betalen) ben je nog goedkoper uit dikwijls Smile

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Eigenlijk moet je't niet ver gaan zoeken hoor.

Heb je realistische facturen voor de materialen en een realistisch tijdsverloop dan kan de controleur je weinig maken.

Ontbreekt er bijvoorbeeld echter elk factuur voor de elektriciteitswerken of kan je niet aantonen dat je zand en cement aangekocht hebt dan zit je met de gebakken peren.

Zelfde voor het tijdsverloop. Zet je zelf een ganse nieuwbouw in je vrije uren en die is op 1 jaar klaar dan ook klopt er iets niet.

afbeelding van m pieter
Lid vanaf: 27/09/2006
11841 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Factuur is factuur hé. Vb Sibomat zet ook huizen in Frankrijk. T zou al te zot zijn als die Franse klanten BTW in B en F moeten betalen.

BTW controle is niet echt controle ofdat er genoeg BTW betaald is (wat doe je dan met 6%??), maar eerder of er niet in het zwart is geplaatst / aangekocht.

Mijn schoonmoeder (werkt ook bij BTW, maar niet bouw) heeft t eens nagevraagd voor mijn dossier bij haar "bouw-btw-collega":

- lijstje maken met alle facturen van aannemers. Evt. vermelden waar er meegeholpen is met de aannemers.

- lijstje maken met alle facturen van alle rechtstreeks aangekochte materialen.

- kort lijstje maken wat je zelf hebt gedaan

- lijstje maken van wat er evt. nog moet gedaan worden

Dien collega zei ook om vooral nog geen bouwdagboeken of facturen mee te geven, maar gewoon af te wachten wat de vragen of opmerkingen zijn. Anders zitten ze toch maar alles uit te pluizen.

afbeelding van Mr Gray
Lid vanaf: 05/09/2010
887 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ok, duidelijk, dan weten we dat het "toegelaten" is om over de grenzen te kopen Smile

afbeelding van venus in furs
Lid vanaf: 16/01/2007
34 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Maar waarom komt die mens ter plaatse? Naar wat komt die kijken? Waarop let die? Ik heb er geen idee van of we zogezegd "te weinig" facturen hebben binnengedaan.

afbeelding van K.B.
Lid vanaf: 19/02/2009
11832 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Om eens te horen hoe ge aan dat verschil komt van 125.000 euro natuurlijk.

Als daar een uitleg voor is ... dan hoeft dit geen probleem te zijn. Maar als uwen nonkel Fons den elektriek heeft gelegd ... dan zal hij dit opschrijven natuurlijk ... want uwen nonkel mag dat niet doen bij U ...

Verder kan het nuttig zijn zijn schatting eens te overlopen ... als alles "basic" id kan hij deze misschien bijstellen ...

Indien je alles zelf hebt gedaan en je kan dit staven door materiaalfacturen zou ik me alsnog weinig zorgen maken ...

Houdt ons aub op de hoogte ... velen zitten er hier immers mee ...

k.b.

afbeelding van venus in furs
Lid vanaf: 16/01/2007
34 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De schatting van 300.000 werd gedaan door een immo-kantoor, niet door de btw. Daar heb ik nog geen idee van. Dus die 300.000 slaat op "zeer gunstig gelegen nieuwbouwwoning in een landelijke gemeente met behoorlijk lapje grond". BTW moet enkel bepalen wat een huis als het onze "gemiddeld genomen" kost qua werken en materialen. En ik hoop dat we daar niet teveel van afwijken. Maar is dat nu een subjectieve inschatting of is er een checklist die de man/vrouw gaat hanteren? We zullen moeten afwachten blijkbaar.

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nogmaals, kan je alles staven adhv. facturen?

Dus eigen werk daar heb je facturen voor de materialen voor en werk in aanneming heb je facturen voor materiaal + plaatsing.

En liefst van al ook nog de bonnekes van de DHZ-zaak voor een pak vijzen bv.

afbeelding van chime
Lid vanaf: 10/04/2007
11588 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

venus in furs wrote:
De schatting van 300.000 werd gedaan door een immo-kantoor, niet door de btw. Daar heb ik nog geen idee van. Dus die 300.000 slaat op "zeer gunstig gelegen nieuwbouwwoning in een landelijke gemeente met behoorlijk lapje grond". BTW moet enkel bepalen wat een huis als het onze "gemiddeld genomen" kost qua werken en materialen. En ik hoop dat we daar niet teveel van afwijken. Maar is dat nu een subjectieve inschatting of is er een checklist die de man/vrouw gaat hanteren? We zullen moeten afwachten blijkbaar.

Een schatting van een immo-kantoor :roll: ... ne sector waar overschatten schering en inslag is om toch maar het contract om te verkopen te pakken te krijgen.

Maar besef wel dat nieuwbouw laten zetten meer gaat kosten dan je er direct gaat kunnen uithalen met verkoop.

Dus die 300 000 kan normaal zijn, maar 't kan eigenlijk nog duurder uitvallen ... maar ook weer minder.

Pakt gewoon uw bewoonbare opp. * 1000 euro. Garages en ruimtes onder schuin dak tel je voor de helft mee => dan heb je een redelijke schatting voor de kost om uwen bouw te laten zetten. Maar zelfs dan nog kan daar serieus verschil op zitten, parket van 100 euro of laminaat van 6 euro ...

Die mensen van den btw doen niks anders als BTW op bouwen controleren ... die gaan dus uit van marktprijzen die ze vrij goed kennen.

afbeelding van venus in furs
Lid vanaf: 16/01/2007
34 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als dat de maatstaven zijn, aantal meter bewoonbare oppervlakte maal 1000 euro, en garage de helft,dan zou het huis volgens de btw rond de 200.000 euro moeten kosten. Als dan het eigen werk meetelt en in mindering van de "gemiddelde kostprijs" wordt gebracht, moet ik geen schrik hebben. We hebben facturen van alle aangekochte materialen en voor 2500 euro 'bonnekes' van gamma en bouwmaterialenwinkels voor vijzen en ijzers en klemmen en buizen en kabels en slijpschijven en een zak knauf en nog een zak knauf en dan nog eens een klein zakje knauf enz.

Ik hou jullie op de hoogte van de afloop