• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Compensatie "foutjes"

Lid geworden
15 nov 2013
Berichten
8
Waarderingsscore
0
Punten
0
Dag iedereen

Onze ruwbouw is volledig af en we zijn nu het verslag voorlopige oplevering ruwbouw aan het opstellen.
Hierin kunnen we volgens de architect een aantal minwaarden aanwijzen en hiervoor een compensatie vragen aan de aannemer.
We zijn op drie punten van minwaarde gestuit.
1. Gaat over het feit dat we 14 cm chape hebben moeten leggen i.p.v de voorziene 7 cm.
Dus is een serieuze meerkost gebleken.
We moesten €1/cm chape betalen en dit voor 96 m².
Komt dus uit op exclusief btw € 672 en inclusief btw € 813,12.
Dit is een eerste deel van het probleem.
Maar natuurlijk is die dikkere laag chape volgens mij ook geen voordeel qua vloerverwarming.
Veel langere tijd nodig om op te warmen van de blok chape.
Misschien zijn er zelfs nog punten die hierdoor nadelig zijn voor later.
Je mag hier altijd nog nadelen voor opgeven.

2. Waar we graag een compensatie voor hebben is de mindere vrij hoogte op de gelijkvloers.
We zouden hier normaal een vrije hoogte krijgen van 270 cm.
Maar door die extra laag chape is de vrij hoogte maar 263 cm.

Kunnen we daarvoor een compensatie vragen?
Zo ja, welk bedrag mag ik vragen als compensatie?

3. Gaat over zichtbaar metselwerk van een buitenmuur.
Ik heb een inrit naar de garage in de kelder.
Deze muur is gemetseld met een slappe koort waardoor aan de bovenkant de pas niet uitkomt met een muurtje dat evenwijdig is.
Het verschil bedraagt 1,5cm.
Afbreken is geen optie meer, want de muur staat bijna overal in verband gemetseld.
Na het plaatsen van de blauwe steen gaat waarschijnlijk aan de bovenkant het visuele al minder zijn, maar aan de zijkant blijft het alsof de muur met een slappe koord is gemetseld.
Bovenop komt een blauwe steen samen met muurtje van bloembak.
Ik heb enkele foto's in bijlage gestoken.

Bij alle drie de punten vraag ik me af of ik hiervoor een compensatie kan vragen en hoe groot mag ik deze vragen?
Zijn er hier mensen die hiermee ervaring hebben en me op weg kunnen zetten naar een voorstel?
Alvast bedankt.
 

Bijlagen

  • forum.pdf
    704,8 KB · Weergaven: 0

janus wago

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
5 dec 2009
Berichten
14.865
Waarderingsscore
2.229
Punten
113
1) voor je compensatie vraagt aan iemand moet je wel weten wat de oorzaak is.

Verder is meer chape juist een voordeel voor vloerverwarming, je hebt immers meer massa die de warmte vast houdt.

2) zie 1 en wat is het nadeel van 7cm minder hoogte?

3) lijkt mij met wat aanpassingen aan de blauwe steen wel op te lossen.
 

Nu7s

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 aug 2011
Berichten
8.396
Waarderingsscore
354
Punten
83
Xzliver zei:
1. Gaat over het feit dat we 14 cm chape hebben moeten leggen i.p.v de voorziene 7 cm.

Waarom?
Maar natuurlijk is die dikkere laag chape volgens mij ook geen voordeel qua vloerverwarming.
Veel langere tijd nodig om op te warmen van de blok chape.

Waarom heb je de vloerverwarming niet hoger in de chape geplaatst?
Was een prima kans om meer te isoleren, maar je hebt dit met chape opgevuld?
2. Waar we graag een compensatie voor hebben is de mindere vrij hoogte op de gelijkvloers.
We zouden hier normaal een vrije hoogte krijgen van 270 cm.
Maar door die extra laag chape is de vrij hoogte maar 263 cm.

Dat ga je nooit merken.
3. Gaat over zichtbaar metselwerk van een buitenmuur.
Deze muur is gemetseld met een slappe koort waardoor aan de bovenkant de pas niet uitkomt met een muurtje dat evenwijdig is.

Is dit niet de bedoeling zodat het water op de deksteen niet blijft staan?
 
Lid geworden
15 nov 2013
Berichten
8
Waarderingsscore
0
Punten
0
Nu7s zei:
Xzliver zei:
1. Gaat over het feit dat we 14 cm chape hebben moeten leggen i.p.v de voorziene 7 cm.

Waarom?

Omdat de pas 1 buitensteen te hoog gelegd hebben.
Dus alle dorpels van de deuren en ramen hebben ze 1 buitensteen hoger geplaatst dan voorzien was op het plan.
Maar natuurlijk is die dikkere laag chape volgens mij ook geen voordeel qua vloerverwarming.
Veel langere tijd nodig om op te warmen van de blok chape.
Waarom heb je de vloerverwarming niet hoger in de chape geplaatst? Was een prima kans om meer te isoleren, maar je hebt dit met chape opgevuld?

Niet gedacht aan dit voorstel.
Is eigenlijk ook pas aan het licht gekomen toen de chapper kwam opmeten.
De aannemer en architect hebben hier nooit iets over gemeld.
2. Waar we graag een compensatie voor hebben is de mindere vrij hoogte op de gelijkvloers.
We zouden hier normaal een vrije hoogte krijgen van 270 cm.
Maar door die extra laag chape is de vrij hoogte maar 263 cm.
Dat ga je nooit merken.

Het plaatsen van een woning door een aannemer berust toch op het uitvoeren van het plan als ik me niet vergis.
Maar ik begrijp ook dat dit inderdaad geen echt nadeel gaat zijn.
Dit is ook enkel ter sprake gekomen omdat de aannemer zei dat op verdieping er een meerwaarde was want daar is er 10 cm meer vrije ruimte dan voorzien.
3. Gaat over zichtbaar metselwerk van een buitenmuur.
Deze muur is gemetseld met een slappe koort waardoor aan de bovenkant de pas niet uitkomt met een muurtje dat evenwijdig is.

Is dit niet de bedoeling zodat het water op de deksteen niet blijft staan?

Nee.
De muur is van onderuit opgebouwd.
En in het midden van de muur hangen de stenen ook door, vermoedelijk  van metselen met een slappe koord.
Is een verschil van 1,5 cm op een afstand van 60 cm.
De toleranties van de bouw laten echter maar 0,8 cm toe.
En aan de voorkant zie je het verschil wel duidelijk als een visueel probleem.
Ik heb er nog een extra foto bij gestoken.
Het gaat hier over de linkermuur van de inrit.
 

Bijlagen

  • efdc7b94-b134-45c9-aa09-8cae9c87c588.jpeg
    efdc7b94-b134-45c9-aa09-8cae9c87c588.jpeg
    430,3 KB · Weergaven: 1

janus wago

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
5 dec 2009
Berichten
14.865
Waarderingsscore
2.229
Punten
113
Voor de chape zou je de architect en de aannemer kunnen vragen om de meerprijs op hun rekening te nemen, de architect heeft immers bij zoiets belangrijks als de pas niet (goed) gecontroleerd.

Wat dat muurtje betreft, van toleranties in de bouw van 8 mm heb ik nooit gehoord?
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.143
Waarderingsscore
6.695
Punten
113
Het meeste is hier aangehaald.
Ik ben ook voorstander van een dikkere chape met vloerverwarming. 
Dus geen nadeel.
Voor de rest zie ik niet waar er een echt probleem is, niet echt zichtbaar.
Dus als je al iets zou vragen is het enkel de meerprijs van de chape.
 
Lid geworden
15 nov 2013
Berichten
8
Waarderingsscore
0
Punten
0

janus wago

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
5 dec 2009
Berichten
14.865
Waarderingsscore
2.229
Punten
113
Daar staan wat voorbeelden van berekeningen.
Maar ook deze tekst.
De toelaatbare afwijkingen op metselbakste
-
nen komen aan bod in de productnorm NBN
EN
771-1 (+ A1). In tabel 8 hernemen we
deze eisen voor bakstenen met hoge dichtheid
(HD
: droge volumieke massa > 1000 kg/m³).
Hieruit kunnen we opmaken dat vooral de
maatspreiding
(*) een belangrijke invloed uit
-
oefent op de voegbreedte en de uitlijning.
We beschouwen bij wijze van voorbeeld een
muurtje uit metselwerk dat opgebouwd is uit
handvormbakstenen met gedeclareerde afme
-
tingen 220/110/69 mm en een maatspreidings
-
klasse R1 (zie tabel 8). Om de volledige tole
-
rantie op het metselwerk te berekenen, dient
men de maattolerantie op de individuele hand
-
vormstenen (zie tabel 9, p. 10) te combineren
met de plaatsingstoleranties uit tabel
6. De
variaties in de voegbreedte kunnen in dit geval
oplopen tot 10 à 15 mm, terwijl de afwijkingen
op de verticale uitlijning van de stootvoegen
zo’n 20 tot 25
mm per verdiepingshoogte kun
-
nen bedragen.
 
 

Woubeir

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
16 sep 2008
Berichten
2.384
Waarderingsscore
299
Punten
83
Xzliver zei:
Nu7s zei:
Xzliver zei:
1. Gaat over het feit dat we 14 cm chape hebben moeten leggen i.p.v de voorziene 7 cm.

Waarom?

omdatz de pas 1 buitensteen te hoog gelegd hebben   Dus alle dorpels van de deuren en ramen hebben ze 1 buitensteen hogergeplaatst dan voorzien was op plan 

Misschien is er een reden waarom dit gedaan is?
 Is dat al nagegaan?
Want architectenplannen zijn mooi, maar durven nogal eens botsen met de praktijk op het moment zelf.
 

aartwessels

Gewaardeerd lid
Lid geworden
13 mrt 2014
Berichten
3.221
Waarderingsscore
134
Punten
63
Tja, dat verschil in hoogte van het metselwerk is niet mooi en zou de metselaar ook opgevallen moeten zijn lijkt me.
Schade lijd je daardoor echter niet.
Als je echt op je strepen wil staan, dan kan je een onafhankelijk expert een oordeel laten vellen, maar ik verwacht dat dit vooral geld gaat kosten.

Voor wat betreft de chape.
Daar spelen veel meer dingen mee, bijvoorbeeld ook de vraag of dit in overleg zo is uitgevoerd, na herkennen van de "fout" met de aanzet?
En ook dan, net als dat je kan redeneren dat de meerkosten een schade zijn, gaat deze aanpassing ook wel weer een gunstig resultaat leveren in het vasthouden van de warmte van de vloerverwarming. 

Ik persoonlijk zou van deze punten geen issue maken.
Hoort bij het risico van het project.
Ik zou de aannemer wel vragen de muurtjes >>netjes<< af te werken met een dekplaat in blauwe steen, zodat het hoogteverschil niet meer zichtbaar is.
Als je deze in de mortel legt maakt het denk ik niets uit, zie je niets meer van.
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
21.936
Waarderingsscore
6.589
Punten
113
Bij een waterpas gestelde deksteen krijg je hangwater op je deksteen, kan schade veroorzaken an de steen.  Je aannemer heeft het afschot weg geplaatst van de garageinrit. Ik zie enkel voordeel. Geen druip op de gevel.Geen overtollig water dat in die goot moet komen.

PS; zeker van dat je wagen binnen kan? De overgang van helling naar bordes naar garage lijkt me zo op het eerste zicht niet geschikt voor sportieve wagens... in bij nader inzien, ook niet voor andere. De goot vind ik qua waterinlaat nogal klein uitgevallen. 10 cm breed voor een hellingsvlak van X vierkante meters, hopelijk steekt er een voldoende grote buffer onder. En dan vraag ik me nog af hoe je je verharding nog ga kunnen plaatsen

Denk dat je architect hier meer aandacht aan zou moeten besteden. 
 

tjay

Zeer Actief lid
Lid geworden
21 jun 2011
Berichten
8.688
Waarderingsscore
27
Punten
38
Als uw onverwachte meerkost op heel uw bouw die 800 euro is,dan zou ik de architect meenemen naar een uitgebreid diner in het Hof van Cleve ofzo. Uitstekend werk van die mens!!!!

Voor de rest klinkt het voor mij als excuses zoeken om iemand te naaien, want na 5 berichten en een miniscuul beetje extra informatie is duidelijk dat het allicht vooral over voordelen gaat. En zelfs moest het niet zo zijn: achteraf komen vaststellen dat de chape dubbel zo dik is... daar had je een paar maanden geleden toch al aan kunnen werken?

Enfin... 800 euro onverwachte meerkost -> ik wou dat het altijd maar dat was...
 

jonasv

Lid
Lid geworden
4 jun 2014
Berichten
780
Waarderingsscore
10
Punten
18
heb je moeten extra betalen voor die hoogte? => zoja dan zou ik dat bedrag in mindering vragen.

 

Zo nee => hoor gewoon eens bij de aannemer of die iets voorstelt van korting? Of gratis/goedkoop extra werkje?
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan