BTW ruwbouw

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van pj
Lid vanaf: 06/12/2008
25 berichten

Hallo

Moet je als je een ruwbouw koopt, daar nog btw op betalen? en op de grond?

Reacties

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
27013 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

tuurlijk, op alles wat je koopt in B moet je toch betalen aan de staat?

afbeelding van pj
Lid vanaf: 06/12/2008
25 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ja maar is die normaal al niet betaalt door de verkoper die het huis heeft laten zetten?

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
27013 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

dus een handelaar in 2e-hands-wagens moet nooit BTW-aanrekenen????

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

pj wrote:
Hallo

Moet je als je een ruwbouw koopt, daar nog btw op betalen? en op de grond?

Op de grond betaal je enkel registratierechten. Op de ruwbouw kan je BTW betalen of registratierechten. De keuze wordt gemaakt door de verkoper en kan slechts als er aan een aantal voorwaarden voldaan is. Maar voor een ruwbouw zou dat geen probleem mogen zijn.

afbeelding van DALZIEL
Lid vanaf: 22/11/2006
61 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stefan wrote:
dus een handelaar in 2e-hands-wagens moet nooit BTW-aanrekenen????

een particulier die een wagen verkoopt betaalt wettelijk géén BTW,

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

DALZIEL wrote:
stefan wrote:
dus een handelaar in 2e-hands-wagens moet nooit BTW-aanrekenen????

een particulier die een wagen verkoopt betaalt wettelijk géén BTW,

Een particulier die een wagen koopt bij een particulier betaalt geen BTW, een particulier die een wagen koopt bij een handelaar betaalt wel BTW.

afbeelding van pj
Lid vanaf: 06/12/2008
25 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Maar hoe weet je dan wanneer je BTW moet betalen want de eigenaar wist het zelf niet. De notaris zei dat wij dat moesten betalen.

afbeelding van nieke
Lid vanaf: 02/06/2007
149 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Volgens mij hangt het gewoon af van de leeftijd van het gebouw:

1. De registratierechten.

Dit zijn de aan de overheid verschuldigde belastingen bij overdracht van een onroerend goed. Ze worden berekend op basis van de verkoopprijs aan 12,5%, behalve wanneer het onroerend goed gelegen is in Vlaanderen dan worden ze berekend op basis van de verkoopprijs aan 10%.

Soms kan de koper genieten van een verlaagd tarief :

- 6% bij aankoop van een bescheiden woning gelegen in Wallonië, 5% bij de aankoop van een bescheiden woning gelegen in Vlaanderen, en mits te voldoen aan bepaalde voorwaarden;

- vermindering van de heffingsgrondslag

Wanneer de woning, het appartement of het perceel bouwgrond in Vlaanderen is gelegen wordt de heffingsgrondslag met € 15.000 verminderd mits bepaalde voorwaarden.

Gaat het over een woning of appartement die/dat in Brussel is gelegen wordt de heffingsgrondslag met € 60.000 verminderd mits bepaalde voorwaarden.

Deze vermindering geldt nochtans niet voor verkrijging van bouwgrond in Brussel.

Wel kan de vermindering zelfs tot € 75.000 gebracht worden wanneer het goed in een speciaal gebied in Brussel is gelegen.

- 1,5% bij aankoop van zogenaamde sociale woningen, waarvoor een aankooppremie werd bekomen; voor een woning in Wallonië betaalt men 0 %.

- 1% bij aankoop van een eigendom waarin men reeds medegerechtigd is.

Bij aankoop van een nieuwbouw of een eigendom in opbouw, worden meestal de hierboven vermelde registratierechten betaald, berekend op de waarde van de grond, terwijl op de waarde van de gebouwen 21% B.T.W. wordt betaald.

(notaris.be)

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

pj wrote:
Maar hoe weet je dan wanneer je BTW moet betalen want de eigenaar wist het zelf niet. De notaris zei dat wij dat moesten betalen.

Als de verkoper de betaalde BTW niet terugvraagt aan vadertje staat, dan betaal je geen BTW. Maar in de meeste gevallen zal hij dit wel doen als alle voorwaarden voldaan zijn.

afbeelding van pj
Lid vanaf: 06/12/2008
25 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

welk zijn die voorwaarden? Of kan de notaris deze ook zeggen?

De notaris die deze ruwbouw verkoopt heeft wel niet zo een goede reputatie dus wil ik zoveel mogelijk er van weten.

afbeelding van pj
Lid vanaf: 06/12/2008
25 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Welk zijn die voorwaarden? Kun je de btw terugvorden? Dat kan toch alleen maar als je zelfstandige bent en je huis gebruikt als praktijk?De notaris die deze ruwbouw verkoopt heeft niet zo een goede reputatie, dus ik wil er zoveel mogelijk over weten.