Bouwen tegen agrarisch gebied

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Izodom Belgium
Lid vanaf: 14/02/2017
4 berichten

Wij hebben bouwgrond en agrarische grond tegen elkaar liggen.
Nu willen wij het bijgebouw op de perceelgrens zetten tegen de agrarische grond. 
Beide zijn ons eigendom.
Ons bouwgrond is 18 m breed aan straatkant en circa 50 m diep.

Het RUP zegt: Bijgebouwen worden op min. 3 m uit de zijperceelsgrens opgericht.
Nu dit schrijven in het RUP kan verschillend worden geïnterpreteerd.
Voor mij is dat duidelijk als er word geschreven van een zijperceelgrens dan is er ook een voor en achterperceel grens.
Als er was geschreven in het RUP de "perceelgrens" dan zijn de 4 zijden gelijkwaardig.
Bij zijperceel grens word er in mijn opinie niet gesproken over alle zijden.
De bouwkundig ambtenaar interpreteerd alle zijden.

Het RUP geeft ook aan dat de voorgevelbouwlijn van het hoofdgebouw op 21 m moet worden opgericht vanaf de straat as.
Ook betreft bij het hoofdgebouw word gesproken over een achterperceelsgrens, dit is niet het geval bij het bijgebouw.
Er word in het RUP dus niet gesproken over de achterperceelsgrens voor het bijgebouw.
Heeft de bouwkundig ambtenaar het verkeerd?
Mvg,

Boldman
 

Reacties

afbeelding van Patrico
Lid vanaf: 07/10/2019
816 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als ik me niet vergis is het bij agrarisch gebied, tenzij anders beschreven door bv. gemeente of in een verkavelingsvergunning, standaard altijd 3 meter.

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
16155 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben bouwgrond en agrarische grond tegen elkaar liggen.
Nu willen wij het bijgebouw op de perceelgrens zetten tegen de agrarische grond. 
Beide zijn ons eigendom.

Het eigendomsrecht van 2 aanliggende percelen is geen rede dat de wetgeving ruimtelijk ordening verandert of vervalt. Je 2 eigen percelen staan gekend als 2 aparte kadastrale nummers met daarbovenop nog eens 2 verschillende toepassingen: nl. Agrarisch<> woongebied.

Elk gebied heeft zijn eigen regelgeving.

Ons bouwgrond is 18 m breed aan straatkant en circa 50 m diep.

De lengte en breedte van een bouwgrond heeft met dit probleem niets te maken.

Het RUP zegt: Bijgebouwen worden op min. 3 m uit de zijperceelsgrens opgericht.

Gans normale verplichting.

Nu dit schrijven in het RUP kan verschillend worden geïnterpreteerd.
Voor mij is dat duidelijk als er word geschreven van een zijperceelgrens dan is er ook een voor en achterperceel grens.

Voor de voorperceelgrens gelden er andere regels omdat deze grenst aan openbaar domein ( straat) Zo kan het ook dat er andere regels voor de  zijtuin optreden indien dit perceel een hoekperceel is en grenst aan de 2 zijden met het openbaar domein. 

Voor de achterperceelgrens gelden er weer andere regels die de inplanting van bijgebouwen bepaald door de maximale afstand dat deze mogen hebben ten opzichte van de achterste gevel ( bouwlijn) Deze bouwlijnen worden bepaald door de bouwzone. Deze bouwzone werd vastgelegd voor dat perceel. De bouwzone kan ofwel gelijk zijn met de perceelsoppervlakte ( zie stedelijk gebied ) of is kleiner dan het perceel. 

Als er was geschreven in het RUP de "perceelgrens" dan zijn de 4 zijden gelijkwaardig.
Bij zijperceel grens word er in mijn opinie niet gesproken over alle zijden.
De bouwkundig ambtenaar interpreteerd alle zijden.

Het RUP geeft ook aan dat de voorgevelbouwlijn van het hoofdgebouw op 21 m moet worden opgericht vanaf de straat as.
Ook betreft bij het hoofdgebouw word gesproken over een achterperceelsgrens, dit is niet het geval bij het bijgebouw.
Er word in het RUP dus niet gesproken over de achterperceelsgrens voor het bijgebouw.
Heeft de bouwkundig ambtenaar het verkeerd?
Mvg,

Boldman

 De 3 meter regel is inderdaad van toepassing op de zijdelingse perceelgrenzen . Je vraag : wat dan met de achterperceelgrens ? Antwoord is te vinden in de bijkomende regelgeving die voorziet dat bijgebouwen zich moeten bevinden op een maximale afstand van de achtergevel van de woning in de bouwzone of moet aangevraagd worden door het indienen van een omgevingsvergunning als je daar van wil afwijken. M.a.w. in jouw geval zal de inplanting van het bijgebouw zich bevinden buiten deze zone.

Bijkomend heb je dan eens de regelgeving dat er minimaal 1 meter afstand moet gehouden worden ten opzichte van de perceelgrenzen indien de constructie lager is dan x meter, dacht 3 meter. Met de bijkomdende beperking van maximale grondoppervlakte van de constructie.

afbeelding van Izodom Belgium
Lid vanaf: 14/02/2017
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb de bijkomende regelgeving opgezocht en daar staat:

De woningbijgebouwen bevinden zich op minimum 1,00 afstand van de perceelsgrens.
Enkel indien kan aangesloten worden op een bestaande scheidingsmuur kan het woningbijgebouw opgericht worden op de perceelsgrens.
Bijgebouwen hebben een bouwhoogte van max. 3,50m.

Ondertussen hebben ze toegezegd dat ze het accepteren dat wij tegen de scheidingsmuur van de buren mogen bouwen conform de bijkomende regelgeving.  Dit was eerder niet gegund.
De bijkomende regelgeving zegt:  De woningbijgebouwen bevinden zich op minimum 1,00 afstand van de perceelsgrens.
Daar willen ze nog niet vanaf,  ze blijven voet bij stuk 3 meter eisen terwijl er word gesproken over 1 m voor bijgebouwen t.o.z van de perceelgrens.   Omdat er word gesproken enkel over de perceelgrens in de bijkomende regelgeving zal dat zowel ook achterperceelgrens moeten zijn.   Er word immers niet over een zijperceelgrens gesproken.

MVG

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
4108 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat ga je eigenlijk bouwen (als ik mag vragen)? Iets in hout, beton, baksteen,...?
Ga je boven de 40m²? Hoeveel bijgebouwen staan er al?
Hoe oud is het RUP?
Ben je bekend met het lokale veldwetboek?

afbeelding van Izodom Belgium
Lid vanaf: 14/02/2017
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Er staan geen bijgebouwen, het plot is bijna rechthoekig,  aan lange zijde staat een betonplaten muur daar mogen we nu tegenaanbouwen.
Het bijgebouw word minder dan 40m2 en bouwen we met ICF blokken, afwerking steenstrips.
Het RUP waarover ik spreek is van 1 Juni/Juli 2018 en vanwaaruit ik citeer is  het veldwerkboek.

 

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
4108 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Er was nog enige hoop als je een constructie zou zetten die als verplaatsbaar kan aanschouwd worden maar met uw ICF-bunker zit dat er niet in.
En uw RUP is te recent om van de "15jaar"-souplesse te genieten.

Wat de afstand tot de achterste perceelsgrens betreft, ik zou dat ook eens bekijken in het lokale veldwetboek... kans is groot dat ze u de 45°-regel opleggen = afstand gelijk aan de gevelhoogte.

Ter zijde wil ik toch opmerken dat je met dat ICF-systeem uw login hier alle eer aan doet, ICF is een dom isolatiesysteem omdat de massa opgesloten zit tussen twee lagen isolatie. Daar zijn hier al wat topics aan gewijd (zoeken op ICF of Euromac).

Als je in dat bijgebouw vaak fysiek vertoeft, voorzie dan een volwaardig luchtbehandelingssysteem (Airco), dus eentje die ook de vochtigheidsgraad kan regelen. ICF kan je - bouwfysisch - immers het best vergelijken met een tupperware-doos. 

afbeelding van Izodom Belgium
Lid vanaf: 14/02/2017
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

"enige hoop als je een constructie zou zetten die als verplaatsbaar kan aanschouwd worden"  

Leg uit ?

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
10648 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zoals bv een garage in de voortuin niet mag, maar dan een grote partytent zetten waar ze onder parkeren.

https://www.google.com/maps/place/Kon.+Astridlaan+49,+2550+Kontich/@51.1317101,4.4558302,3a,75y,250.06h,78.95t/data=!3m6!1e1!3m4!1sb0bhO_5ZXLhp5IOoX-_AHg!2e0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x47c3fa818e92abe1:0xd7a232d789f90f94!8m2!3d51.1318123!4d4.4557142

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
4108 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Verplaatsbare constructies zijn niet gebonden aan de afstandsregels, die moeten gewoon "niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg".

Daarbij kan je ze 4 maanden per jaar op eender welke locatie plaatsen.

@Mario, die partytent in de voortuin moet wel na 4 maanden weg...

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
10648 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

staat er al jaaaren

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
4108 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat is geen reden... niemand heeft gewoon klacht ingediend (of de man heeft een vergunning gekregen).