Bouwen over perceelsgrens

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van JuSa
Lid vanaf: 09/09/2010
147 berichten

Hey

We hebben een te renoveren huisje gekocht (open bebouwing) waarvan aan één zijde een blinde gevel op de perceelsgrens staat. Nu willen we het hele huis isoleren aan de buitenkant, wat maakt dat we de perceelsgrens 10 à 15cm zouden overschrijden (over een lengte van ongeveer 4m).

De buren hebben informeel reeds gezegd dat dit geen probleem zou zijn, maar we willen dit in een overeenkomst vastleggen. We vragen ons alleen af

- of zo'n overeenkomst dan rechtsgeldig is

- of deze ook geldt als de buren hun huis verkopen

- of we geen bouwovertreding begaan

Hebben jullie enig idee?

Alvast bedankt!

Reacties

afbeelding van janus wago
Lid vanaf: 05/12/2009
14968 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dus als er nog niemand naast je woont mag je hun grond maar inpikken?

Vreemde redenatie toch?

Blijf op je eigen grond dan ben je altijd in orde.

 

afbeelding van Wimdelaye
Lid vanaf: 18/12/2019
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zoiets voorzie je toch vóór je bouwt?

in geval van renovatie en met toestemming van de aangrenzende eigenaars kan ik het nog snappen, maar zomaar op eigen initiatief grond pikken van de buren?

schaam u!

afbeelding van Roja92
Lid vanaf: 05/09/2016
163 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mij schamen? HOB worden allemaal tegenwoordig opgetrokken op enkele cms van de grens en voorzien van isolatie op grond van de buur. Er zijn reeds 6 HOB gezet in deze verkaveling van 13 percelen en die zijn nochtans allemaal zo voorzien.

Het is en blijft een stuk wachtmuur dat bij minder diepe bouw van de buren deftig wordt afgewerkt. Indien de buur dan later nog wil bijbouwen, is het aan mij om afwerking en isolatie te verwijderen.

Is nochtans wat mijn architect me zeer duidelijk liet verstaan. Als leek ging ik hier dan ook in mee. 

In mijn voorschriften stond ook "Na bouw van 2 huizen in hetzelfde huizenblok, moeten overblijvende stukken wachtmuur weersbestendig (vocht, vorst, ...) en estetisch verantwoord worden afgewerkt". Leid ik toch ook uit af dat het een wachtmuur blijft...

Ik heb al zoveel tegenstrijdigheden gelezen dat ik het zelf niet meer weet.

afbeelding van art
Lid vanaf: 13/05/2009
1110 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

janus wago schreef:

Dus als er nog niemand naast je woont mag je hun grond maar inpikken?

Vreemde redenatie toch?

Blijf op je eigen grond dan ben je altijd in orde.

 

Is niet zo vreemd: noemt men bouw recht. Wordt tegenwoordig vaak door architecten gehanteerd en kent een perfect legale basis. De eerste wint. 

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14525 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

wetgeving dringend nakijken want daar staat dat enkel op openbaar domein je mag overbouwen met de isolatie. Percelen van de buren inpalmen met 10/15 cm isolatie mag dus principieel niet. 

je moet maar kleiner bouwen dan.

afbeelding van Roja92
Lid vanaf: 05/09/2016
163 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als het totale bouwvolume 17m is en je hebt nog geen buren (met bouwplannen) en 5 jaar later gaat toch iemand 10m diep bouwen. Dat weet je toch niet op voorhand? Trouwens, als de buren het bouwvolume helemaal hadden gebruikt, hadden ze aan deze "strook" van 7m x 14cm ook niks, want dan had op die plaats een snelbouwsteen moeten komen en was er geen probleem.

Het is en blijft (zoals ik de voorschriften interpreteer) een stuk wachtmuur. De nieuwbakken buren kunnen nog steeds uitbouwen later, waarbij ik dan verplicht ben de wachtmuur vrij te maken.

 

Pasop, ik heb zeker de wijsheid niet in pacht. 

afbeelding van art
Lid vanaf: 13/05/2009
1110 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lukanar schreef:

wetgeving dringend nakijken want daar staat dat enkel op openbaar domein je mag overbouwen met de isolatie. Percelen van de buren inpalmen met 10/15 cm isolatie mag dus principieel niet. 

je moet maar kleiner bouwen dan.

Idd' voor perceelsgrens aan openbaar domein. Maar zoals ik al in een ander topic zei, verschillende architecten beroepen zich op bouwrecht om een rijhuis van beide kanten te voorzien van isolatie en gaan daarbij over de perceelsgrens. Volgens hen laat bouwrecht dat toe en is dat een kwestie van snelheid want ook de bestaande huizen naast het nieuw te bouwen rijhuis zouden dat kunnen doen.  Ik blijf het vreemd vinden maar ga er toch vanuit dat ik die architecten mag geloven. 

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14525 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

eigendomsrecht primeert boven het bouwrecht.

Er zijn genoeg juridische uitspraken te vinden die die architecten terug hebben gefloten ( met serieuse vergoedingen ten gevolge)

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9268 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Eigendomsrecht primeert als er een buitensporig nadeel is. Bij nieuwbouw is dat niet, want normaal zou op die plaats inderdaad de helft van de gemene muur gestaan hebben. Er is dus geen nadeel. Het is normale praktijk in de bouw.

Die isolatie zal blijven hangen, daar is ook al genoeg rechtspraak over.

 

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

Pagina's