Bouwen over perceelsgrens

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van JuSa
Lid vanaf: 09/09/2010
147 berichten

Hey

We hebben een te renoveren huisje gekocht (open bebouwing) waarvan aan één zijde een blinde gevel op de perceelsgrens staat. Nu willen we het hele huis isoleren aan de buitenkant, wat maakt dat we de perceelsgrens 10 à 15cm zouden overschrijden (over een lengte van ongeveer 4m).

De buren hebben informeel reeds gezegd dat dit geen probleem zou zijn, maar we willen dit in een overeenkomst vastleggen. We vragen ons alleen af

- of zo'n overeenkomst dan rechtsgeldig is

- of deze ook geldt als de buren hun huis verkopen

- of we geen bouwovertreding begaan

Hebben jullie enig idee?

Alvast bedankt!

Reacties

afbeelding van knessel
Lid vanaf: 08/07/2006
1109 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

volgens mij kan je dit perfect regelen met een recht van opstal, ga eens te rade bij de notaris of bij een (gespecialiseerde) advocaat.

afbeelding van chime
Lid vanaf: 10/04/2007
11588 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik weet dat voor isolatie je wettelijk gezien een bepaalde afstand over de perceelsgrenzen mag komen. (10 - 15 ??) allé, iets in die grootorde.

Bouwvergunning aanvragen, met handtekening en goedkeuring van de buren => meer ga je nodig hebben en vanaf dan is dat ook altijd rechtsgeldig.

Dus eens naar de bouwdienst van je gemeente gaan.

afbeelding van bk1984
Lid vanaf: 22/11/2010
1 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

chime wrote:
Ik weet dat voor isolatie je wettelijk gezien een bepaalde afstand over de perceelsgrenzen mag komen. (10 - 15 ??) allé, iets in die grootorde.

Ik wil hier toch even op reageren, omdat ik zelf in een gelijkaardige situatie gezeten heb. Dit is dus niet zo. Je mag met isolatie over de rooilijn komen, niet over de perseelsgrens naar de buur toe.

Je kan dit oplossen door een dading op te stellen. Dit is een document die een twistpunt of toekomstig twistpunt oplost. Gewoon een contract tussen u en uw buur dus. Kan perfect, zolang de buur akkoord is.

afbeelding van JuSa
Lid vanaf: 09/09/2010
147 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De bouwvergunning is reeds goedgekeurd en door de buren getekend, maar daarin was niet echt duidelijk sprake van perceelsoverschreiding, vandaar dat we dat toch duidelijk op papier willen zetten.

We hebben al eens geïnformeerd bij een notaris. Deze stelde twee opties voor:

- dat de buren een stuk van hun grond verkopen

- dat ze een stuk van hun grond schenken.

In beide gevallen was er volgens die notaris echter wel een akte, registratie,.. en dus ereloon nodig => willen we vermijden.

Veel mensen adviseren ons om inderdaad gewoon een overeenkomst op te stellen, deze te laten ondertekenen door de buren en ze dan zelf te laten registeren op het registratiekantoor zodat ze ook voor derden een waarde krijgt.

Volgende vraag dan Smile ... Wat moet er in zo'n overeenkomst staan? Hoe uitgebreid moet die zijn?

afbeelding van TonyWony
Lid vanaf: 08/04/2008
4798 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

kzou denken:

* jullie namen en adressen (van alle eigenaars)

* de kadasternrs van de gronden

* Technische beschrijving (met tekeing/schets) met afmetingen van de overlap, waarbij 100% duidelijk op welke grond de overhang gebeurt.

* datum en plaats van ondertekening + aantal exemplaren

* mss bijzetten dat bij afbraak van de woning dit recht van overhang vervalt, maar niet bij renovatie?

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Soort van erfdienstbaarheid dus.

Trouwens, sympathieke buren die zo iets zonder morren toestaan!

afbeelding van hoow
Lid vanaf: 23/01/2007
15896 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

bwa, moest mijn buur zo afkomen (momenteel lelijke grijze betonstenen)

EN ik heb iets te zeggen over de afwerking (hout, platen,...)

EN de muur wordt zo een stuk mooier en properder om op te kijken..

En ik moet geen honderd planten uitgraven

'k zou daar ook niet echt problemen mee hebben.

afbeelding van stef & frie
Lid vanaf: 25/09/2007
1284 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

er zijn zelfs architecten die nieuwbouw met één muurtje ( + isolatie) durven tekenen/voorzien tot tegen perceelsgrens, en dan afkomen dat tweede muur maar bij buur moet staan...(zonder dat daar wordt aangebouwd wegens geen bouwzone)

afbeelding van JuSa
Lid vanaf: 09/09/2010
147 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Voor mensen die met hetzelfde 'probleem' zouden zitten als hierboven beschreven: wij hebben het uiteindelijk gewoon kunnen oplossen door een zelf opgestelde overeenkomst te laten ondertekenen door de buren (die daar gelukkig geen probleem van maakten). Dit is eigenlijk zelfs overbodig als de buren eerder de bouwplannen ondertekend hebben voor het verkrijgen van de bouwvergunning.

groetjes

afbeelding van Gunther007
Lid vanaf: 09/11/2013
1 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo,

Navolgend op jullie situatie.... Ik zit in een soortgelijke situatie waar we ook overwegen om de zijgevel te isoleren en te bekleden. Alleen, onze zijgevel grenst aan de perceelsgrens, dus zouden we +/- 10 cm de grens overschrijden, en dus ook de grond van de buur moeten betreden om te installeren.

Nu vraag ik mij af, stel dat je buurman nu weigert om dat allemaal toe te staan. Wat kun je dan zelf nog ondernemen? Want uiteindelijk kun je serieuze vochtproblemen krijgen (bij ons is het de zuidwestkant waardoor de muur te nat staat) omdat je niet de noodzakelijke werken kan uitvoeren....

Iemand die een oplossing ziet voor dergelijk probleem?

Thx

afbeelding van janus wago
Lid vanaf: 05/12/2009
14951 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Waarom begin je van te voren al te panikeren dat de buren het niet zullen toestaan?

Verder lijkt mij, als er gestart is met slecht materiaal (niet geïsoleerde muur, geen juiste gevelsteen) dat je dan niet bij de buren moet zijn maar de hand in eigen boezem steken.

afbeelding van janus wago
Lid vanaf: 05/12/2009
14951 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Waarom begin je van te voren al te panikeren dat de buren het niet zullen toestaan?

Verder lijkt mij, als er gestart is met slecht materiaal (niet geïsoleerde muur, geen juiste gevelsteen) dat je dan niet bij de buren moet zijn maar de hand in eigen boezem steken.

afbeelding van chime
Lid vanaf: 10/04/2007
11588 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Gunther007;1883260 wrote:
Hallo,

Navolgend op jullie situatie.... Ik zit in een soortgelijke situatie waar we ook overwegen om de zijgevel te isoleren en te bekleden. Alleen, onze zijgevel grenst aan de perceelsgrens, dus zouden we +/- 10 cm de grens overschrijden, en dus ook de grond van de buur moeten betreden om te installeren.

Nu vraag ik mij af, stel dat je buurman nu weigert om dat allemaal toe te staan. Wat kun je dan zelf nog ondernemen? Want uiteindelijk kun je serieuze vochtproblemen krijgen (bij ons is het de zuidwestkant waardoor de muur te nat staat) omdat je niet de noodzakelijke werken kan uitvoeren....

Iemand die een oplossing ziet voor dergelijk probleem?

Thx

Als uwen buur weigert om dat toe te staan, dan is isoleren en bekleden geen optie.

(met de nadruk op "als" natuurlijk)

Enige wat dan nog zou kunnen is na-isolatie door de spouw vol te spuiten.

Stellen dat de muur te nat zou staan snap ik wel niet direct ... ofwel is die nu ook al in orde en houdt die vocht tegen ofwel moet je iets aan de muur in kwestie doen. (behandeling met waterafstonten product indient te poruus, afbraak en heropbouw, ... )

Maar dat staat volledig los van iets over de erfscheiding te doen.

afbeelding van chime
Lid vanaf: 10/04/2007
11588 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Gunther007;1883260 wrote:
Hallo,

Navolgend op jullie situatie.... Ik zit in een soortgelijke situatie waar we ook overwegen om de zijgevel te isoleren en te bekleden. Alleen, onze zijgevel grenst aan de perceelsgrens, dus zouden we +/- 10 cm de grens overschrijden, en dus ook de grond van de buur moeten betreden om te installeren.

Nu vraag ik mij af, stel dat je buurman nu weigert om dat allemaal toe te staan. Wat kun je dan zelf nog ondernemen? Want uiteindelijk kun je serieuze vochtproblemen krijgen (bij ons is het de zuidwestkant waardoor de muur te nat staat) omdat je niet de noodzakelijke werken kan uitvoeren....

Iemand die een oplossing ziet voor dergelijk probleem?

Thx

Als uwen buur weigert om dat toe te staan, dan is isoleren en bekleden geen optie.

(met de nadruk op "als" natuurlijk)

Enige wat dan nog zou kunnen is na-isolatie door de spouw vol te spuiten.

Stellen dat de muur te nat zou staan snap ik wel niet direct ... ofwel is die nu ook al in orde en houdt die vocht tegen ofwel moet je iets aan de muur in kwestie doen. (behandeling met waterafstonten product indient te poruus, afbraak en heropbouw, ... )

Maar dat staat volledig los van iets over de erfscheiding te doen.

afbeelding van Roja92
Lid vanaf: 05/09/2016
160 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

En wat als je huis al staat?

Stel je hebt de volledige bouwlengte gebruikt, bv. 17m. Snelbouwsteen op enkele cms van de grens, klaar voor geluidsisolatie later.

Omdat de grond naast jou niet verkocht is en de huidige normen het opleggen, breng je op jouw wachtmuur 14cm PUR aan met een geveldoek. De eigenaars hebben hier geen probleem mee.

Later bouwt iemand er tegen, maar wel maar 10m diep. Op voorhand kon je nooit weten wat (toekomstige) eigenaars willen bouwen.

Je haalt zoals voorgeschreven 10m van die isolatie weg om plaats te maken voor de geluidsisolatie. Dan kunnen ze jou toch niet verplichten om plots de overige 7 meter isolatie weg te nemen omdat die over de perceelsgrens hangt? 

Dan zou je plots een ongeïsoleerde binnenmuur hebben met alle gevolgen vandien.

Natuurlijk moet je wel de overige 7m deftig afwerken, naar wens van de buren.