Bouwen in agrarisch gebied

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Balboa
Lid vanaf: 08/01/2020
3 berichten

Goede middag,

Ik heb een vraag. Een grond gelegen in agrarisch gebied (geen woongebied met landelijk karakter). 
Daarop mag her- of verbouwd worden, maar er staat wel 1 bouwlaag + evt een dak als tweede bouwlaag. 
Hoe groot schatten jullie de kans dat hierop 2 bouwlagen mogen gebouwd worden? 
Bestaat de kans dat het gemeentebestuur hier in mee gaat? En zijn er eventueel manieren om dit aan te pakken, zodat de kans groter wordt? 
Alvast bedankt! 

Reacties

afbeelding van semo
Lid vanaf: 11/07/2011
1156 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het is dus een grond met een huis/hoeve/stal op, gelegen in agrarisch gebied?

 

Best eens navragen op de gemeente, maar kans dat een tweede bouwlaag zal mogen is zeer klein.

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
2518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

zeeer kleine kans , heel wat groter als je de juiste politieke partijkaart hebt of de juiste mensen kan omkopen big grin

wat wel kan of kans groter is is een dak waar je een verdiep onder steekt met dakuitsteken etc .. 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9240 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Er bestaat natuurlijk zoiets als een dakkapel, en het zou kunnen dat die erg groot is en het overgrote deel van het dak inneemt...  (of het mooi zal zijn is iets anders).

best een stedenbouwkundig attest aanvragen bij de gemeente, dan heb je zekerheid.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van Balboa
Lid vanaf: 08/01/2020
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

semo schreef:

Het is dus een grond met een huis/hoeve/stal op, gelegen in agrarisch gebied?

 

Best eens navragen op de gemeente, maar kans dat een tweede bouwlaag zal mogen is zeer klein.

 

Klopt. Er staat dus een huis op op dit moment. Ook staat er een stal op. Dus verbouwen of heropbouwen mag (met beperking van 1000m³).

Een dak, met een grote dakkapel eventuee bijnal volledige lengte van het huis, is inderdaad een optie, maar als je van modern, strak houdt niet 'ideaal'. 

Ik lees hier dus vooral dat we er niet moeten van uitgaan dat dit veel kans op slagen heeft. En dat er (mits de juiste partijkaarten Smile ) weinig mogelijkheden zijn om je kansen te vergroten. 
Ach ja ik zie het verschil niet tussen een dak waarbij de nok tot +-8m mag komen of 2 bouwlagen, maar dat is persoonlijke mening natuurlijk. 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9240 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je in landelijk gebied wil wonen moet je meestal landelijke stijl bouwen. Daar is op zich wel iets voor te zeggen, natuurlijk.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van Balboa
Lid vanaf: 08/01/2020
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

Als je in landelijk gebied wil wonen moet je meestal landelijke stijl bouwen. Daar is op zich wel iets voor te zeggen, natuurlijk.

 

Inderdaad, alleen spijtig dat er zo goed als geen ruimte is voor andere mogelijkheden :) 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
9133 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat weet je natuurlijk wel op voorhand. 

Als je een moderne blok wil plaatsen moet je op zoek naar gronden waar dit wel mag......

afbeelding van Balboa
Lid vanaf: 08/01/2020
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef:

Dat weet je natuurlijk wel op voorhand. 

Als je een moderne blok wil plaatsen moet je op zoek naar gronden waar dit wel mag......

 

Soms ligt de situatie wel anders dan 'op zoek naar gronden waar dit wel mag' :). 

Ben benieuwd of hier mensen dit forum lezen, die ook een voorkeur hebben voor strak en modern en in dezelfde situatie zitten hoe zij dit opgelost hebben. 

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2821 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Of een bepaalde bouwstijl in een omgeving past of niet, is net onderdeel van de appreciatie-bevoegdheid die de gemeente en provincie hebben als ze vergunningen afleveren.

Wat die appreciatie-bevoegdheid betreft, daar is geen rechte lijn in te trekken... de argumenten die gebruikt worden om iets af te kraken, worden de volgende keer gebruikt om iets anders goed te keuren...

Je kan niet op voorhand stellen dat een bepaalde bouwstijl is toegelaten in een gemeente, als die dat toch wil doen dan moet zij een bouwverordening  (of RUP) opstellen (en die kenbaar maken op haar website).

Er zijn landelijke gemeenten die geen probleem maken van moderne bouwstijl... dus kijk eens rond in die gemeente en probeer zo hun "gevoel voor het moderne bouwen" in te schatten.

Ik zou ook eens een afspraak proberen maken met de schepen van RO... en kijken of die een eigen standpunt inneemt dan wel slaafs het standpunt van zijn ambtenaren volgt. Eventueel in deze fase al een advocaat meenemen...

Als je zeker wil zijn van uw plannen, dan zal je - zoals DIY al schreef - een stedebouwkundig attest moeten aanvragen. Dit kan zonder architect en dit document kan je ook heel vaak gebruiken als opschortende voorwaarde bij de aankoop (compromis). Zo'n attest blijft 1 jaar geldig, als je binnen het jaar een vergunningsaanvraag doet voor hetzelfde, dan zal men dat niet kunnen weigeren.

afbeelding van Pieter_G
Lid vanaf: 23/08/2018
30 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik zat in een vergelijkbare situatie.  Op een landelijke plaats een bestaande woning afgebroken en een nieuwbouw geplaatst.  Ook bij ons stond de limitatie van 2 bouwlagen er in en we hebben het niet aangedurft om een plan in te dienen  die hiervan afweek. 

We zijn uiteindelijk voor een landelijke stijl gegaag met de 2de bouwlaag onder het schuine dak en een zolder onder schuin dak.  Achteraan hebben we 2 dakkapellen, vooraan een aantal kleine veluxen om de gang/badkamer van licht te voorzien en aan de zijgevel hebben we grote ramen geplaatst om veel lichtinval te hebben in de slaapkamers.  In onze bouwvergunning staat ook uitdrukkelijk dat ze rekening gehouden hebben met de bouwstijlen in de directe omgeving en met het landelijk karakter van ons ontwerp.

Bijkomend argument van de architect was dat ze de kans laag inschat en we ook 2 uitzonderingen gevraagd en gekregen hebben over de afstand tot de rooilijn en de buren (weiland).  Ze gaf aan dat die extra bouwlaag misschien de druppel zou zijn en we het risico liepen om alle uitzonderingen afgekeurd te krijgen. 

Ik zou trouwens aanraden om een pré advies te vragen bij dienst stedenbouw.  Dit heeft ons wat extra tijd gekost in de ontwerpfase maar de architect heeft wel al even kunnen polsen hoe ze stonden tegenover de gevraagde uitzonderingen. 

 

 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
9133 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

landelijke plaats of agrarisch gebied ....