We hebben een oude hoeve op het oog in agrarisch gebied, de hoeve wordt 3/4 gebruikt als woning en het laaste deel is de oude stal, zoals de vroeger was, volledig inpandig. mogen we alles binnenin gebruiken als woning ? Ook al is dat nu is meer dan 1000 m3 ? Het volume van de woning wijzigd niet en de buitenmuren blijven ook staan. De vraag is enkel mogen we de oude inpandige stallen mee integreren in onze woning al komen we dan boven de 1000 m3 ?
-
Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!
Je gebruikt een verouderde webbrowser. Het kan mogelijk deze of andere websites niet correct weergeven.
Het is raadzaam om je webbrowser te upgraden of een alternatieve webbrowser te gebruiken.
Het is raadzaam om je webbrowser te upgraden of een alternatieve webbrowser te gebruiken.
Agrarisch gebied bouwvolume
Mario_
Zeer gewaardeerd lid
- Lid geworden
- 19 dec 2014
- Berichten
- 20.143
- Waarderingsscore
- 6.697
- Punten
- 113
Nee, dat zijn stallen en hebben geen woonfunctie. Je moet daar een functiewijziging voor indienen. Je kan best goed informeren bij de gemeente over zulke zaken.
Persoonlijk denk ik dat de kans klein is
Persoonlijk denk ik dat de kans klein is
Keon
Zeer gewaardeerd lid
- Lid geworden
- 14 nov 2015
- Berichten
- 5.610
- Waarderingsscore
- 668
- Punten
- 113
Deze Vlaamse website raadplegen:
Een gebouw in landbouwgebied gebruiken voor louter opslag
is vergunbaar als aan al de volgende voorwaarden voldaan is:
- het gebouw of gebouwencomplex maakt deel uit van een gebouwengroep;
- gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat
- het nieuwe gebruik is mogelijk zonder ingrijpende werken.
lukanar
Zeer gewaardeerd lid
- Lid geworden
- 27 mrt 2007
- Berichten
- 21.938
- Waarderingsscore
- 6.589
- Punten
- 113
Ik volg keon, mag dus duidelijk niet.
Eerste vereiste is niet meer weerhouden, het gebouw gebruiken als opslag en jij maakt er een woonfunctie van.
Dus functiewijziging aanvragen en zien wat het besluit is.
Eerste vereiste is niet meer weerhouden, het gebouw gebruiken als opslag en jij maakt er een woonfunctie van.
Dus functiewijziging aanvragen en zien wat het besluit is.
lukanar
Zeer gewaardeerd lid
- Lid geworden
- 27 mrt 2007
- Berichten
- 21.938
- Waarderingsscore
- 6.589
- Punten
- 113
Keon zei:Je moet het dus op uw plannen "opslag" noemen
Toch voorzichtig mij zijn.
Klant van me, nieuwbouw met een poolhouse en overdekt zwembadje in de kelder. Was genoteerd als ' berging kelder '
Bij btw controle is er dan een vraagteken bij de controleur gerezen in verband met een pomp... Nogal een prijzig geval . Kort : installateur op het matje en efkes ondervraagt, die koos eieren voor zen geld en deed de ware toedracht uit de doeken.
Klant mocht een boete betalen en een regularistatie enof alles dichtsmijten.
Installateur heeft ook mogen meebetalen.
Ik weet niet hoor maar misschien dat je beter eens goed hoort wat kan want wij hier achter ons scherm kunnen het allemaal gemakkelijk zeggen maar jij zit met de gabkken peren ... alle met nen hele boomgaard om zo maar eens te zeggen.
Caroto
Zeer gewaardeerd lid
- Lid geworden
- 27 okt 2019
- Berichten
- 3.668
- Waarderingsscore
- 1.827
- Punten
- 113
Wonen in een voormalig landbouwbedrijf
is vergunbaar als aan al de volgende voorwaarden voldaan is:
de bedrijfswoning en de fysiek aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij de bedrijfswoning, krijgen als nieuw gebruik wonen, met uitsluiting van meergezinswoningen maar met inbegrip van tijdelijke verblijfsgelegenheden op voorwaarde dat landbouw als nevenbestemming nog aanwezig blijft;
de bedrijfsgebouwen van het landbouwbedrijf mogen niet afgesplitst worden van de bedrijfswoning en kunnen alleen een nieuw gebruik krijgen als woningbijgebouwen, of als accommodatie voor tijdelijke verblijfsgelegenheden op voorwaarde dat landbouw als nevenbestemming nog aanwezig blijft.
het nieuwe gebruik is mogelijk zonder ingrijpende werken.
Uit : https://omgeving.vlaanderen.be/functiewijziging-ruimtelijke-ordening
Let ook op dat er nog verschillende categorieën zijn in agrarisch gebied. Het ene is het andere niet.
@Keon waarom heb jij het over dat opslag deel?
Mij lijkt het wel een goede kans te maken. Maar dat zal erg afhankelijk zijn van gemeente tot gemeente. of van advocaat tot advocaat
is vergunbaar als aan al de volgende voorwaarden voldaan is:
de bedrijfswoning en de fysiek aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij de bedrijfswoning, krijgen als nieuw gebruik wonen, met uitsluiting van meergezinswoningen maar met inbegrip van tijdelijke verblijfsgelegenheden op voorwaarde dat landbouw als nevenbestemming nog aanwezig blijft;
de bedrijfsgebouwen van het landbouwbedrijf mogen niet afgesplitst worden van de bedrijfswoning en kunnen alleen een nieuw gebruik krijgen als woningbijgebouwen, of als accommodatie voor tijdelijke verblijfsgelegenheden op voorwaarde dat landbouw als nevenbestemming nog aanwezig blijft.
het nieuwe gebruik is mogelijk zonder ingrijpende werken.
Uit : https://omgeving.vlaanderen.be/functiewijziging-ruimtelijke-ordening
Let ook op dat er nog verschillende categorieën zijn in agrarisch gebied. Het ene is het andere niet.
@Keon waarom heb jij het over dat opslag deel?
Mij lijkt het wel een goede kans te maken. Maar dat zal erg afhankelijk zijn van gemeente tot gemeente. of van advocaat tot advocaat
Keon
Zeer gewaardeerd lid
- Lid geworden
- 14 nov 2015
- Berichten
- 5.610
- Waarderingsscore
- 668
- Punten
- 113
Vraag is hoe je die "oude hoeve" mag aanschouwen... is dat een landbouwbedrijf of is dat een zonevreemde woning?
Is het een zonevreemde woning dan mag je verbouwen binnen het bestaande volume ook al is dat dan meer dan 1000m³, zie https://omgeving.vlaanderen.be/woning-zonevreemd
@Caroto, dat van de opslag staat op de zelfde site maar wat hoger...
Is het een zonevreemde woning dan mag je verbouwen binnen het bestaande volume ook al is dat dan meer dan 1000m³, zie https://omgeving.vlaanderen.be/woning-zonevreemd
@Caroto, dat van de opslag staat op de zelfde site maar wat hoger...
Caroto
Zeer gewaardeerd lid
- Lid geworden
- 27 okt 2019
- Berichten
- 3.668
- Waarderingsscore
- 1.827
- Punten
- 113
En dan komt er nog bij dat verbouwen van een woning mag los van de grootte die ze heeft. Maar uitbreiden van een woning (door inname van inpandig stuk stal?) zal dan weer wel moeten voldoen aan de 1000m3 regel?
Mario_
Zeer gewaardeerd lid
- Lid geworden
- 19 dec 2014
- Berichten
- 20.143
- Waarderingsscore
- 6.697
- Punten
- 113
Caroto zei:Dat begrijp ik, maar TS zegt toch dat 3/4 van het pand nu gebruikt wordt als woonst, en de andere 1/4 als stal. Dus is het dan geen uitbreiding van de woonst?
dat is net wat ik schrijf
Keon
Zeer gewaardeerd lid
- Lid geworden
- 14 nov 2015
- Berichten
- 5.610
- Waarderingsscore
- 668
- Punten
- 113
Mario_ zei:door een functiewijziging aan te vragen, breid je de woning uit.
Je moet kijken naar het reeds bestaande volume.
Om correcte info te verkrijgen, informeer bij de gemeente....
Nog beter, je kan bij de aankoop van het pand altijd het bekomen van een gunstig stedenbouwkundig attest als opschortende voorwaarde stellen.
Zo'n attest heb je binnen de 60 dagen (nu 90 vanwege Corona) en geeft u 2 jaar rechtzekerheid.
tja das natuurlijk lastig wat is het verschil tussen een opgekuiste ruimte met 4 kleinere ruimtes wat dus nu gebruikt wordt voor opslag voor tuinmeubelen etc en woonfunctie ... om zeker te zijn kan ik er dus best een berging van maken..
Geen antwoord op je vraag? Misschien vind je iets in onderstaande topics.
Onderwerp
Aangemaakt door
Laatste reactie
Reacties