• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Agrarisch gebied bouwvolume

Lid geworden
5 jan 2011
Berichten
13
Waarderingsscore
0
Punten
1
We hebben een oude hoeve op het oog in agrarisch gebied, de hoeve wordt 3/4 gebruikt als woning en het laaste deel is de oude stal, zoals de vroeger was, volledig inpandig. mogen we alles binnenin gebruiken als woning ? Ook al is dat nu is meer dan 1000 m3 ? Het volume van de woning wijzigd niet en de buitenmuren blijven ook staan. De vraag is enkel mogen we de oude inpandige stallen mee integreren in onze woning al komen we dan boven de 1000 m3 ?

 
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.143
Waarderingsscore
6.697
Punten
113
Nee, dat zijn stallen en hebben geen woonfunctie. Je moet daar een functiewijziging voor indienen. Je kan best goed informeren bij de gemeente over zulke zaken.

Persoonlijk denk ik dat de kans klein is
 
Lid geworden
5 jan 2011
Berichten
13
Waarderingsscore
0
Punten
1
Dankjewel voor het snelle antwoord.

En hoe weet de gemeente of daar nu een stal is of een buro ? Vanbuiten zie je het namelijk niet.
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.143
Waarderingsscore
6.697
Punten
113
wil je volgens de regels werken of  zomaar wat doen.  Je zal de eerste niet zijn de alles mag afbreken. Kijk maar eens wat er in de akte staat. 
 

Keon

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
14 nov 2015
Berichten
5.610
Waarderingsscore
668
Punten
113
Deze Vlaamse website raadplegen:
Een gebouw in landbouwgebied gebruiken voor louter opslag

is vergunbaar als aan al de volgende voorwaarden voldaan is:
  • het gebouw of gebouwencomplex maakt deel uit van een gebouwengroep;
  • gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat
  • het nieuwe gebruik is mogelijk zonder ingrijpende werken.
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
21.938
Waarderingsscore
6.589
Punten
113
Ik volg keon, mag dus duidelijk niet.

Eerste vereiste is niet meer weerhouden, het gebouw gebruiken als opslag en jij maakt er een woonfunctie van.

Dus functiewijziging aanvragen en zien wat het besluit is.
 

Keon

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
14 nov 2015
Berichten
5.610
Waarderingsscore
668
Punten
113
Je moet het dus op uw plannen "opslag" noemen 
biggrin.gif
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.143
Waarderingsscore
6.697
Punten
113
dat is fraude, en kan dus wel eens een heel naar gevolg hebben. 
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
21.938
Waarderingsscore
6.589
Punten
113
Keon zei:
Je moet het dus op uw plannen "opslag" noemen 
biggrin.gif

Toch voorzichtig mij zijn. 

Klant van me, nieuwbouw met een poolhouse en overdekt zwembadje in de kelder. Was genoteerd als ' berging kelder ' 

Bij btw controle is er dan een vraagteken bij de controleur gerezen in verband met een pomp... Nogal een prijzig geval . Kort : installateur op het matje en efkes ondervraagt, die koos eieren voor zen geld en deed de ware toedracht uit de doeken. 

Klant mocht een boete betalen en een regularistatie enof alles dichtsmijten.

Installateur heeft ook mogen meebetalen.

Ik weet niet hoor maar misschien dat je beter eens goed hoort wat kan want wij hier achter ons scherm kunnen het allemaal gemakkelijk zeggen maar jij zit met de gabkken peren ... alle met nen hele boomgaard om zo maar eens te zeggen.
 

Caroto

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 okt 2019
Berichten
3.668
Waarderingsscore
1.827
Punten
113
Wonen in een voormalig landbouwbedrijf

is vergunbaar als aan al de volgende voorwaarden voldaan is:

de bedrijfswoning en de fysiek aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij de bedrijfswoning, krijgen als nieuw gebruik wonen, met uitsluiting van meergezinswoningen maar met inbegrip van tijdelijke verblijfsgelegenheden op voorwaarde dat landbouw als nevenbestemming nog aanwezig blijft;

de bedrijfsgebouwen van het landbouwbedrijf mogen niet afgesplitst worden van de bedrijfswoning en kunnen alleen een nieuw gebruik krijgen als woningbijgebouwen, of als accommodatie voor tijdelijke verblijfsgelegenheden op voorwaarde dat landbouw als nevenbestemming nog aanwezig blijft.

het nieuwe gebruik is mogelijk zonder ingrijpende werken.

 Uit : https://omgeving.vlaanderen.be/functiewijziging-ruimtelijke-ordening

Let ook op dat er nog verschillende categorieën zijn in agrarisch gebied. Het ene is het andere niet.

@Keon waarom heb jij het over dat opslag deel?

Mij lijkt het wel een goede kans te maken. Maar dat zal erg afhankelijk zijn van gemeente tot gemeente. of van advocaat tot advocaat 
regular_smile.png
 

Keon

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
14 nov 2015
Berichten
5.610
Waarderingsscore
668
Punten
113
Vraag is hoe je die "oude hoeve" mag aanschouwen... is dat een landbouwbedrijf of is dat een zonevreemde woning?

Is het een zonevreemde woning dan mag je verbouwen binnen het bestaande volume ook al is dat dan meer dan 1000m³, zie https://omgeving.vlaanderen.be/woning-zonevreemd

@Caroto, dat van de opslag staat op de zelfde site maar wat hoger...
 
Lid geworden
5 jan 2011
Berichten
13
Waarderingsscore
0
Punten
1
idd als ik dat zo lees is aan de voorwaarde voldaan. fysiek 1 geheel, gewoon inpandig onderh hetzelfde dak .. langgevelhoeve.  In agrarisch gebied zonder huidige activiteit.

 
 

Caroto

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 okt 2019
Berichten
3.668
Waarderingsscore
1.827
Punten
113
En dan komt er nog bij dat verbouwen van een woning mag los van de grootte die ze heeft. Maar uitbreiden van een woning (door inname van inpandig stuk stal?) zal dan weer wel moeten voldoen aan de 1000m3 regel? 
 

Keon

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
14 nov 2015
Berichten
5.610
Waarderingsscore
668
Punten
113
Nee, lees mijn bericht hierboven... de 1000m³ regel geldt alleen bij uitbreiding of herbouwen.
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.143
Waarderingsscore
6.697
Punten
113
door een functiewijziging aan te vragen, breid je de woning uit.

 

Om correcte info te verkrijgen, informeer bij de gemeente....
 

Caroto

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 okt 2019
Berichten
3.668
Waarderingsscore
1.827
Punten
113
Dat begrijp ik, maar TS zegt toch dat 3/4 van het pand nu gebruikt wordt als woonst, en de andere 1/4 als stal. Dus is het dan geen uitbreiding van de woonst?
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.143
Waarderingsscore
6.697
Punten
113
Caroto zei:
Dat begrijp ik, maar TS zegt toch dat 3/4 van het pand nu gebruikt wordt als woonst, en de andere 1/4 als stal. Dus is het dan geen uitbreiding van de woonst?

dat is net wat ik schrijf
 

Keon

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
14 nov 2015
Berichten
5.610
Waarderingsscore
668
Punten
113
Mario_ zei:
door een functiewijziging aan te vragen, breid je de woning uit.

Je moet kijken naar het reeds bestaande volume.
Om correcte info te verkrijgen, informeer bij de gemeente....

Nog beter, je kan bij de aankoop van het pand altijd het bekomen van een gunstig stedenbouwkundig attest als opschortende voorwaarde stellen.

Zo'n attest heb je binnen de 60 dagen (nu 90 vanwege Corona) en geeft u 2 jaar rechtzekerheid.
 
Lid geworden
5 jan 2011
Berichten
13
Waarderingsscore
0
Punten
1
tja das natuurlijk lastig wat is het verschil tussen een opgekuiste ruimte met 4 kleinere ruimtes wat dus nu gebruikt wordt voor opslag  voor tuinmeubelen etc en woonfunctie ...  om zeker te zijn kan ik er dus best een berging van maken..

 
 

Keon

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
14 nov 2015
Berichten
5.610
Waarderingsscore
668
Punten
113
Neen, enkel zo'n stedenbouwkundig attest geeft u rechtszekerheid.
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan