• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Advies gevraagd ivm verhuren woning

Lid geworden
1 mei 2007
Berichten
3
Waarderingsscore
0
Punten
0
Hallo,



Ik heb onlangs een éénslaapkamer appartement gekocht in Aalst aan 77500 euro.

Ik woon momenteel (aan een zeer lage huurprijs) in bij mijn ouders (groooot huis).

Mijn bedoeling is om het appartement een jaartje te verhuren (ondertussen wat sparen) en er dan in te trekken. En op ietwat langere termijn, bv. 5 jaar, verkopen.



De prijzen van woningen blijven overduidelijk stijgen en ik heb me door een immo-makelaar laten vertellen dat "goedkope" woonsten (rond 80-100,000 euro) de grootste "stijgpotentie" hebben en dat een bescheiden woning kopen een erg goede investering is.



Zoals ik reeds zei wil ik het voorlopig verhuren en had hier graag wat advies en info rond verzameld.



De compromis is op 21/04 getekend. Momenteel zit er een huurder in het appartement die er op 1/08 uit trekt. Ik heb een goede verstandhouding met de verkoper en die heeft er bv. geen problemen mee als ik nu al een "te huur"-bordje (mét vermelding dat het pas vanaf 1/08 beschikbaar is uiteraard) zou uithangen aan het venster. Ook de huurder heeft hier geen problemen mee en is zelfs zo vriendelijk om potentiële huurders te ontvangen.

Dit zou natuurlijk ideaal zijn, aangezien ik dan misschien al meteen een huurder zou hebben in augustus. Maar stel nu dat de akte pas eind juli zou verlijden, is dit dan juridisch gezien oké?



Welke criteria hanteer ik best in het bepalen van een "redelijke" huurprijs?



Welke kosten zijn voor huurder/verhuurder (syndicus,

brandverzekering, ...) Is het slim om bepaalde kosten op mij te nemen en in de huurprijs in te calculeren?



Wat zijn de beste manieren om de woning te adverteren? Immo, websites?



Groeten,

C.
 
Lid geworden
1 mei 2007
Berichten
3
Waarderingsscore
0
Punten
0
Mayx wrote:
Van zodra de akte is verleden is het jou eigendom, dan kan je het verhuren.

.



Maar mag ik, mits toestemming van de verkoper, nog vóór het verlijden van de akte al een "te huur"-affiche ophangen en ev. op internet adverteren?
 
Lid geworden
14 mrt 2006
Berichten
56
Waarderingsscore
0
Punten
0
waarom niet?

Als de huidige eigenaar EN de huidige huurder hiermee instemmen, zie ik geen enkel probleem...
 

LT

Lid geworden
2 jan 2007
Berichten
721
Waarderingsscore
0
Punten
0
Gewoon in de koopjeskrant helpt ook altijd hoor.



Je zal met de potentiele nieuwe huurder wel moeten afspreken het contract pas te teken als de acte verleden is.
 
Lid geworden
11 sep 2006
Berichten
78
Waarderingsscore
0
Punten
0
Ofwel laat je de huidige eigenaar het nieuwe huurcontract tekenen. jij neemt dat contract bij de aankoop gewoon over.
 

fido

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 jun 2006
Berichten
3.625
Waarderingsscore
899
Punten
113
nog enkele tips waar je misschien niet aan dacht

als je je eventuele lening voor het appartement wil aftrekken van je belastingen moet je er wel zelf je verblijfplaats hebben (misschien handig als je wil bekijken hoe lang je het wil verhuren)

als je het slechts een jaar wil verhuren kan je best een huurcontract met een bepaalde duur opstellen dat is het eerlijkst naar de huurder toe

als je wil aanspraak maken op het abattement (recup van registratiekosten) moet je er binnen de twee jaar na aankoop wonen (vraag na bij je notaris)
 
Lid geworden
14 mrt 2006
Berichten
56
Waarderingsscore
0
Punten
0
fido wrote:
nog enkele tips waar je misschien niet aan dacht

als je je eventuele lening voor het appartement wil aftrekken van je belastingen moet je er wel zelf je verblijfplaats hebben



Ben je zeker dat dit klopt?

Ik verhuur al 2 jaar een appartement en toch kan ik de lening van de belastingen aftrekken...
 
Lid geworden
14 mrt 2006
Berichten
56
Waarderingsscore
0
Punten
0
Dat is het eerste wat ik evan hoor...

Maar ik zal het nooit weten, want deze zomer trek ik er zelf in en overschrijden we de drie jaar niet... 8)
 

fido

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 jun 2006
Berichten
3.625
Waarderingsscore
899
Punten
113
oeps verkeerd knopje



normaal moet de lening die je in je belastingen inbrengt betrekking hebben op je verblijfplaats (ik vermoed dat ze dat simpelweg zien bij de belastingen aangezien dat ook het adres is waar ze je post naartoe moeten sturen).
 

fido

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 jun 2006
Berichten
3.625
Waarderingsscore
899
Punten
113
want belastingaftrek geldt enkel voor de enige, eigen woning, niet voor woningen die je koopt en verhuurt
 

Geen antwoord op je vraag? Misschien vind je iets in onderstaande topics.

Onderwerp
Aangemaakt door
Laatste reactie
Reacties
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan