• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Aanvraag verkavelingsvergunning: kans op slagen?

mani88

Lid
Lid geworden
18 jul 2017
Berichten
252
Waarderingsscore
0
Punten
16
Ik heb interesse om een perceel uit onze nabije omgeving te kopen en heb het daarom eens opgezocht via de gloednieuwe "Omgevingscheck" van het Omgevingsloket Vlaanderen.

 

Voor deze grond is er enkel een Gewestplan (geen RUP) en daarin is de grond als volgt opgenomen:

* Overdruk = "reservegebieden voor woonwijken"

* Grondvlak = "agrarische gebieden"

 

Het is een onbebouwd perceel momenteel.

Vroeger stond er wel een huis op deze grond, maar dat werd jaren geleden zonder vergunning  (dus illegaal) afgebroken.

 

We zouden echter een poging willen wagen om dit perceel te kopen en vervolgens een verkavelingsvergunning aan te vragen zodat we hier toch nog een woning zouden kunnen bouwen. Heeft dit kans op slagen? Gezien het vroeger al eens bebouwd is geweest...

Bovendien staat op het naastliggende perceel (wel nog met een landwegje tussen) ook al een huis.
 

bert2

Gewaardeerd lid
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
825
Waarderingsscore
259
Punten
63
Met een verkavelingsvergunning zal je er niet komen.
Hiervoor moet minstens een RUP worden opgesteld.

Maar, tenzij je burgemeester familie van je is, lijkt me de kans toch klein. Het is eigenlijk nog minder dan woonuitbreidingsgebied. Als het ook nog eens buiten een kern ligt, is de kans zeker klein.
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.143
Waarderingsscore
6.697
Punten
113
agrarisch..... als dat kon, zou de huidige eigenaar toch niet nalaten om te doen.
 

mani88

Lid
Lid geworden
18 jul 2017
Berichten
252
Waarderingsscore
0
Punten
16
bert2 zei:
Met een verkavelingsvergunning zal je er niet komen.
Hiervoor moet minstens een RUP worden opgesteld.

Maar, tenzij je burgemeester familie van je is, lijkt me de kans toch klein. Het is eigenlijk nog minder dan woonuitbreidingsgebied. Als het ook nog eens buiten een kern ligt, is de kans zeker klein.

Het ligt in het dorpscentrum.
Mario_ zei:
agrarisch..... als dat kon, zou de huidige eigenaar toch niet nalaten om te doen.

Maar het is toch agrarisch binnen woonuitbreidingsgebied?

Iets verder in dezelfde straat werd recent nog een onbebouwd perceel verkocht als bouwgrond en dat wordt in de omgevingscheck volledig hetzelfde omschreven als perceel dat wij op het oog hebben.
 

D'Haese

Zeer Actief lid
Lid geworden
4 nov 2013
Berichten
1.965
Waarderingsscore
8
Punten
38
U niet iet volledig vastpinnen op de omgevingscheck. Het is niet het eerste dat van Vlaanderen dat letterlijk met haken en ogen aan elkaar hangt.

 

Ik heb daar persoonlijke al vreemde zaken zien uitrollen. Een zelfde persoon klikt op dezelfde locatie en krijgt weer iets anders...

 

Als je 100% zeker wilt zijn vraag een uittreksel met info bij de gemeente!
 

bert2

Gewaardeerd lid
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
825
Waarderingsscore
259
Punten
63
Maar het is toch agrarisch binnen woonuitbreidingsgebied?

Iets verder in dezelfde straat werd recent nog een onbebouwd perceel verkocht als bouwgrond en dat wordt in de omgevingscheck volledig hetzelfde omschreven als perceel dat wij op het oog hebben.rio_ schreef: agrarisch..... als dat kon, zou de huidige eigenaar toch niet nalaten om te doen.

 

Neen, het is geen woonuitbreidingsgebied, het is "reservegebieden voor woonwijken". Dit is nog iets anders, en komt maar op een beperkt aantal gewestplannen voor.

"reservegebieden voor woonwijken" zijn landbouwgronden.

De omgevingscheck zal geen rekening houden met de BPA's, dus je kan niet zeggen dat het andere perceel hetzelfde is als het jouwe. Misschien is het zelfs nog deel van een heel oude verkaveling van voor de gewestplannen.
Alleen het gemeentebestuur zal je dit kunnen zeggen.
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan