aanpassingen erfgoed door verbouwing buren? Kan dit zomaar?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van AnneliesB
Lid vanaf: 12/03/2019
2 berichten

Beste allemaal,

Wij zitten met heel veel vragen en ongerustheden en niemand lijkt ons een duidelijk antwoord te kunnen geven.
Even een situatieschets.

10 jaar geleden hebben wij een huis (gesloten bebouwing) gekocht dat vastgesteld erfgoed is. Bij de aankoop wist de notaris alsook de gemeente ons te vertellen dat wij bij renovatie het vooraanzicht van het huis moesten behouden. Ondertussen hebben wij dit volledig gerenoveerd, zowel binnen als buiten, met respect voor de geschiedenis van het huis en behoud van zijn historische elementen. Dit was ook de reden waarom wij het huis aankochten. 
Ondertussen is aan onze rechtergevel een appartementsgebouw gebouwd, maar met enig respect voor onze woning. Zo mochten ze destijds niet direct in de hoogte bouwen naast onze gevel, maar hebben ze onze dakhoogte eerst een meter moeten aanhouden.

Nu gaan de nieuwe buren ook de handelswoning naast onze linkergevel verbouwen. Zij willen een hellend dak plaatsen op hun huidige plat dak. Op zich hebben wij hier geen probleem mee - wij weten dat we in het centrum wonen en dat je dit nu eenmaal niet kan tegenhouden- maar onze verbijstering was wel groot toen we de bouwplannen zijn gaan inkijken op de gemeente. Zij gaan wel direct in de hoogte naast onze gevel, hun nokhoogte zal bijna 3 m hoger komen dan de onze.
Waar wij een probleem mee hebben is dat onze schouw dan niet meer zal trekken. Dus om die te doen trekken zal deze opgehoogd moeten worden. Maar dit vinden wij spuuglelijk! Dan zouden wij links een schouw hebben van bijna 4 meter en rechts een schouw van 1m. Dit gaat helemaal ten koste van het vooraanzicht van ons huis met zijn dubbelhuisopstand/ symmetrie. Ons huis staat ook pal in het centrum. Dus iedereen die van het naburig dorp het centrum binnenrijdt kijkt frontaal op ons huis, het is niet zo dat de mensen er gewoon langs rijden en het bijna niet opvalt. 

Kan dit allemaal maar zo? Wetende dat wij zelf in de tijd niets mochten veranderen en ze bij de aanbouw aan de rechtergevel hier destijds wél rekening hebben mee moeten houden. 
Ik hoop echt dat iemand ons hierbij kan helpen? Op de gemeente lachen ze dit weg, ze houden geen rekening met het avies van onroerend erfgoed. Bij contact met de architecte van het naburig project laat die ons geen keuze dan dat deze opgemetst moet worden.
Maar dit is wel ons huis he. :s 
De buren die het te verbouwen pand hebben gekocht gaan alle contact uit de weg. Ze wonen er zelf niet.
Alvast bedankt,

Annelies

 

Reacties

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
13215 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat staat er letterlijk vermeld op de listing van nationaal erfgoed?

Behoud van voorgevel of behoud van zicht op voorgevel ?

Want hier zit een kleine juridische nuance in, je dak hoort niet bij de voorgevel wel tot de zichten op de voorgevel.

Je hebt wel al een precedent daar de rechterbuur moest starten op zelfde nokhoogte. Dit kan je dus juridisch aanhalen.

Enigste wat je kan doen is bezwaar ( gefundeerd en geargumenteerd ) indienen tegen de bouwplannen.

--- iets spuuglelijk vinden is geen argument 

--- het opmetsen van een schouw hoort tot de geplogenheden bij nieuwe hogere aanbouw

dus kom af met argumenten die ze NIET naast zich kunnen leggen. Beschermd dorpszicht, beschermde voorgevel. Oplossing van buur rechts na klacht.... 

Breng ook monumenten op de hoogte. Zij zullen ook wel hun zegje doen. En laat de reacties van gemeente noteren of noteer minstens de naam en functie van degene die u te woord staan.

 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
7916 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je kan steeds bezwaar neerleggen en je informeren bij onroerend erfgoed.

Waarvoor dienen die schouwen ? 
Jij vindt iets persoonlijk misschien "spuugleleijk", maar ik zou mij bv er helemal niet aan storen dat de schouw wordt opgemetst ...

Ook jou buren zou ik niet al te veel "belagen", zij doen immers niets verkeerd.

afbeelding van leiepisser
Lid vanaf: 20/02/2016
359 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Feit is wel dat de kroonlijst van de linkerbuur nu al hoger is. 

Eisen dat men deze gaat verlagen, lijkt me nogal moeilijk.

De inhoud van bovenstaand bericht kan na het plaatsen gewijzigt zijn door derden. Bijgevolg wijs ik alle verantwoordelijkheid voor de volledige en/of gedeeltelijke inhoud ervan af.

afbeelding van AnneliesB
Lid vanaf: 12/03/2019
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dus doordat zij al hoger zitten dan onze kroonlijsthoogte is er geen andere oplossing dan wat zij willen realiseren?

Ons huis is vastgesteld erfgoed, geen beschermd erfgoed. Onroerend Erfgoed heeft hun advies uitgebracht aan de gemeente met de vraag de voorgestelde bouwplannen te wijzigen op dat de historische waarde van ons huis bewaard blijft, waaronder de dubbelhuisopstand alsook het dak en de symmetrie van de schouwen valt.

De gemeente heeft geen rekening gehouden met dit advies.

 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
7916 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

een advies is niet bindend, en de gemeente heeft in veel gevallen het "laatste woord".

Dus als de bouwvergunning wordt afgeleverd, mogen jou buren idd beginnen (ver)bouwen...

afbeelding van AnneliesB
Lid vanaf: 12/03/2019
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Idd, we weten dat de gemeente uiteindelijk kan beslissen wat ze willen ondanks dit advies.
We snappen alleen de logica niet omdat wij niets mochten veranderen tijdens onze renovatie, de rechterburen moesten deels onze nokhoogte aanhouden en nu ineens kan blijkbaar alles.

Onze ingebouwde houtkachel is aangesloten op de linkerschouw.
Wisten we dit op voorhand dan denk ik niet dat we de investering gedaan hadden in die houthaard.

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2071 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Annelies,

Hoe lang is het geleden dat de rechterburen hebben gebouwd? De adviezen van Onroerend Erfgoed waren vroeger (tot 2016?) immers bindend, nu enkel nog op voorspraak van de minister voor onroerend erfgoed.

"Normaal" is iedereen gelijk voor de wet...

Hoe ver staat de vergunning voor uw linker buren? Je kan altijd nog beroep aantekenen bij de Deputatie.

afbeelding van knessel
Lid vanaf: 08/07/2006
1061 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

er is een belangrijk verschil tussen vastgesteld erfgoed, en een effectief geklasseerd gebouw !  Vastgesteld heeft eigenlijk weinig beperkende gevolgen, maar er moet een gemotiveerde beslissing worden genomen.  Vaststelling legt in principe geen grote beperkingen op voor het goed zelf; en zeker niet voor aanpalende gebouwen die niet vastgesteld zijn.

Voor vastgesteld erfgoed:
https://www.onroerenderfgoed.be/het-goed-staat-een-vastgestelde-inventaris

Gebouwen die enkel vastgesteld zijn, kunnen zelfs gesloopt worden.  
https://www.onroerenderfgoed.be/sites/default/files/2018-09/richtlijn_be...