Aankoop nieuwe woning als oude nog niet verkocht is

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van fleecje
Lid vanaf: 13/12/2009
29 berichten

Hallo,

Wie kan ons helpen met een simulatie en enkele vragen over bovenstaand onderwerp

Wij bezitten een woning die we 220.000 euro, kosten inbegrepen betaald hebben in 2005.

We zouden nu na enkele jaren graag groter gaan wonen, dus onze woning staat sinds kort te koop aan 260.000 euro, wat volgens de makelaars een haalbare kaart moet zijn. Natuurlijk zijn we wel voorzichtig met de huidige crisis, en weten we dat we misschien minder zouden krijgen.

De woning die we op het oog hebben, iets ouder maar pakken ruimer, kunnen we aankopen voor 200.000 + kosten klein beschrijf = 220.000 waarvan we na een jaar dan 10.000 euro terugkrijgen (we moeten nu 10% betalen omdat we onze huidige woning nog bezitten)

Hoe gaat een overbruggingskrediet in zijn werk in dit geval?

Voor welke som krijgen wij een lening? Komt een schatter onze huidige woning schatten?

Wat als de nieuwe woning goedkoper is dan de vorige woning?

Bedankt voor jullie hulp

Reacties

afbeelding van acl
Lid vanaf: 21/02/2009
1271 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het eenvoudigste is natuurlijk eerst verkopen en dan pas terug aankopen.

afbeelding van CindyC
Lid vanaf: 01/08/2006
31 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Niemand anders met een voorstel, ik zit ook met zo'n vraag...

Wij willen onze woning waarvoor we nog een lening lopen hebben (nog 150.000€ te betalen) verkopen, en een nieuwe aankopen.

Onze huidige woning is geschat op 210.000€.

De woning die we momenteel 'op oog' hebben, is nog in aanbouw (nieuwbouwproject). Die woning zou zo'n 240.000€ kosten (excl kosten en btw) Stel dat we voor het hele project zo'n 240.000€ zouden willen lenen, de rest wordt betaald met de opbrengst van ons huis (210.000-150.000=60.000)

We hebben donderdag wel een afspraak bij de bank, maar toch zou ik (om teleurstellingen te voorkomen) willen weten of dit een haalbare kaart is, en hoe het nu juist werkt... We kunnen wel zeggen dat ons huis geschat is op 210.000€, maar in hoeverre houdt de bank daar rekening mee?

Moet ons huis eerst verkocht zijn, voor we die 240.000€ zouden kunnen lenen? We zouden niet graag voor enkele maanden in een appartement ofzo gaan wonen, tenzij we natuurlijk een koper vinden die ons nog wel enkele maanden in ons huis wil laten verblijven.

afbeelding van fleecje
Lid vanaf: 13/12/2009
29 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo Cindy

Ik begrijp je volkomen, hier hetzelfde probleem.

Laat ons hopen dat er enkele vriendelijke (ver)bouwertjes de tijd willen nemen om even te antwoorden de komende dagen Wink

afbeelding van roefelke
Lid vanaf: 08/05/2009
27 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo,

Wij hebben onze woning verkocht en onze nieuwe woning moet nog gebouwd worden!

Wij hebben ook een lening lopen voor onze huidige woning en doen aan "pandruil" dwz dat onze lening overgenomen zal worden naar de nieuwbouw en we de centjes van de verkoop in onze handen krijgen!

We mogen nog 18 maanden na het ondertekenen van het compromis in ons huis blijven wonen!

Is dit een antwoord op jullie vraag?

groetjes

roefelke

afbeelding van SenT
Lid vanaf: 16/03/2007
625 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Is een overbruggingskrediet geen oplossing?

De bank bij wie je het aanvraagt zal dan ook wel een schatter langssturen en meestal geeft men het overbruggingskrediet niet voor de ganse som maar tot en bepaald %. Looptijd is kort (max. 12 maanden denk ik). Bij sommigen mag je al na korte tijd terugbetalen (Fortis?), bij anderen kan het pas na een jaar (dacht KBC, maar dan wel lagere rentevoet als Fortis).

Goed de voorwaarden van de verschillende banken vergelijken dus als je voor deze oplossing wenst te gaan!

afbeelding van fleecje
Lid vanaf: 13/12/2009
29 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo, dat zullen we idd moeten nemen, maar heb wel schrik van de kosten? 1000 euro per maand hoor ik hier??

Zijn er mensen die willen zeggen hoeveel kosten overbrugging ze ongeveer maandelijks moesten betalen met erbij gezegd voor welke bedrag?

afbeelding van avierstr
Lid vanaf: 01/03/2008
91 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

5 jaar gelden had ik een ander huis gekocht (compromis getekend), naar notaris geweest om mijn huis te laten schatten en te koop te stellen (via notaris, niet via Immo, want die doen er nog een kwak bij).

Na 12 dagen was mijn huis verkocht zonder discussie over de prijs (en als verkoper vond ik de vraagprijs nogal hoog !! , maar als het een eerlijke prijs is geraakt het blijkbaar snel verkocht)

In compromis de vermelding dat ik nog 6 maand mocht blijven wonen omdat het huis dat ik gekocht had verhuurd was, dus die mochten er nog 6 maand blijven (huurders betaalden huur aan mij, en ik betaalde huur aan de kopers van mijn huis)

Dan naar dezelfde bank waar mijn lening liep en daar werd de lening afbetaald met het geld van mijn verkochte huis, en ging ik nieuwe lening aan voor mijn nieuw huis. (zonder boete te moeten betalen voor vroegtijdig afbetalen van de lening)

Vervolgens heeft de notaris eerst de "akte verleden" voor het verkopen van mijn huis, en een paar minuten later voor het kopen van mijn nieuw huis, dus ben ik nooit eigenaar geweest van 2 huizen op dezelfde moment.

Andy

afbeelding van SenT
Lid vanaf: 16/03/2007
625 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

fleecje wrote:
Hallo, dat zullen we idd moeten nemen, maar heb wel schrik van de kosten? 1000 euro per maand hoor ik hier??

Zijn er mensen die willen zeggen hoeveel kosten overbrugging ze ongeveer maandelijks moesten betalen met erbij gezegd voor welke bedrag?

Zelf hebben we er nog niet met de bank overgepraat, maar als je wat doorzoekt, dan vind je wel wat op de websites van de banken. Bij KBC moest je, denk ik, pas na afloop va de periode de ganse som (met interest Wink ) terugbetalen. Op hun website en die van Fortis zal je zeker al wat info en tarieven/voorwaarden vinden.