Aanbouw - bouwdiepte

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van JanV.
Lid vanaf: 03/12/2019
3 berichten

Beste bouwers,

Wij hadden onze woning graag willen uitbreiden door aan te bouwen aan onze achtergevel.
Daar ons huis 15 m diep is, is volgens de geldende verkavelingsvoorschriften een aanbouw tot 17 m mogelijk. Helaas laat de gegeven 2 m ons niet toe een extra leefruimte te creëren. Het liefst zouden wij een aanbouw zien tot 19 m.
Wij hadden de gemeente gecontacteerd voor een aanvraag tot afwijking, maar helaas werd deze geweigerd omdat het hier al om een afwijking zou gaan.

Volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening is de gelijkvloerse bouwdiepte namelijk al beperkt tot max. 15 m. 
Dus een uitbreiding tot 17 m zien zij als een mooie toegeving. Het is ook wel zo dat de omgeving reeds gekenmerkt wordt door woningen met een bouwdiepte van 17 m.
Hun argumentering voor het weigeren van een aanbouw tot 19 m was namelijk dat het niet passend zou zijn binnen de ruimtelijke context.
Een vrijstaand bijgebouw tot max 40 m² behoort wel tot onze mogelijkheden. Of dat dit ruimtelijk inpasbaar is laten ze in het midden, maar wettelijk gezien kan het.
Ik vind het surrealistisch en moeilijk te begrijpen dat onze gewenste aanbouw niet passend zou zijn binnen de ruimtelijke context terwijl een groter bijgebouw dat 5 m verder zou staan dat wel is?  Dit is namelijk het probleem inzake ruitmtelijke context verleggen.

Mijn vragen luiden nu als volgt:
1) Is de gemeente verplicht om een openbaar onderzoek in te stellen daar het gaat om een beperkte afwijking voor de aanbouw (2m.) en indien wij een schriftelijk akkoord kunnen voorleggen van onze omliggende buren?

2) Wat is de definitie van een beperkte afwijking? Zijn daar regels aan verbonden? Hoe beperkt is dat?

3) Om af te wijken van de maximaal toelaatbare bouwdiepte, kan enkel en alleen worden afgeweken met een stevige verantwoording en indien dit ruimtelijk inpasbaar is. Hoe uit zich een stevige verantwoording? Gezinsuitbreiding? Wij hebben enkel een gelijkvloers, mijnheer? 

4) Kan ik ingaan op het negatief advies van de gemeente of heb ik geen recht op spreken? In beroep, dat gaat jaren duren? Architect aanspreken?

5) Indien een aanbouw niet mogelijk zou zijn tot 19 m kennen wij graag de mogelijke pistes voor een bijgebouw. Momenteel is dit vrijgesteld tot 40 m² en kan het volgens de gemeente 5 m van onze woning worden geplaats of verder.
Wij hadden het bijgebouw dan liefst zo dicht mogelijk bij de woning. Kan hiervoor ook worden afgeweken? Er is dan een wel een vergunning nodig denk ik dan?

Verder tips zijn zeer welkom.
Ik dank jullie alvast.
Met vriendelijke groet

Jan

 

Reacties

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
2394 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

als gemeente zegt neen dan is het neen, zij zijn baas

je gaat dure advocaten kunnen inzetten en procederen en nog steeds een neen krijgen

enkel mogelijk als je politiek actief bent en de juiste personen kent/juiste partij kaart hebt

zelfs dat bijgebouw  ga je je eens goed moeten informeren of dit een woonfunktie mag zijn (bijgebouw zullen ze waarschijnlijk bedoelen tuinhuis, atelier,...) 

 

 

afbeelding van JanV.
Lid vanaf: 03/12/2019
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nou moe! mja...die juiste kaart heb ik helaas niet. Een Delhaize kaart dan weer wel! 

Bedankt voor je reactie. Ik ga inderdaad eens horen of dit een woonfucntie mag betreffen. Ik ging ervan uit dat ze dit begrepen daar ik een extra leefruimte wou creëren voor mijn aanbouw. Ik check het nogeens dubbel na! 

 

 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8941 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

nee, een losstaand bijgebouw mag geen leef/woonfunctie hebben. Daar moet je dan ook een vergunning voor aanvragen en zal je hoogstwaarschijnlijk niet krijgen.

 

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2548 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mondelinge inlichtingen verkregen aan het loket zijn juridisch waardeloos...

Enkele tegenvragen:

  • 1. Hoe oud is uw verkaveling? Voor verkavelingen ouder dan 15j zijn er meer mogelijkheden om af te wijken.
  • 2. Om welke type bebouwing gaat het? GB, HOB of OB? Hoeveel meter zou je links en rechts van de perceelsgrenzen te blijven?
afbeelding van knessel
Lid vanaf: 08/07/2006
1108 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

er is een gemeentelijke verordening, dus daarvan afiwijken is niet evident....

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2548 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Daar had ik overheen gelezen... maar zo'n algemene verordening lijkt me nogal straf... waarschijnlijk is dat bedoeld bij afwezigheid van een verkaveling of iets dergelijks...

Jan V., mogen we weten om welke gemeente het gaat?

 

afbeelding van JanV.
Lid vanaf: 03/12/2019
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef:

nee, een losstaand bijgebouw mag geen leef/woonfunctie hebben. Daar moet je dan ook een vergunning voor aanvragen en zal je hoogstwaarschijnlijk niet krijgen.

 

 

Dat valt in mijns inzien toch moeilijk te contoleren of zie ik dat mis. Zet naast de sofa een tuinschop en het is een tuinhuis? Ook al ligt in dat tuinhuis massieve parket vloer...

afbeelding van JanV.
Lid vanaf: 03/12/2019
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Keon schreef:

Mondelinge inlichtingen verkregen aan het loket zijn juridisch waardeloos...

Enkele tegenvragen:

  • 1. Hoe oud is uw verkaveling? Voor verkavelingen ouder dan 15j zijn er meer mogelijkheden om af te wijken.
  • 2. Om welke type bebouwing gaat het? GB, HOB of OB? Hoeveel meter zou je links en rechts van de perceelsgrenzen te blijven?

 

Dag Keon,

De verkaveling is ouder dan 15j en dus kan een eventuele aanvraag tot het bouwen van een vrijstaand bijgebouw niet worden geweigerd op basis van de verkavelingsvoorschriften. Een eventuele weigering kan enkel gestoeld op basis van een ruimtelijke afweging liet men ons weten. De woning is OB en wij zouden 6m van de perceelsgrens blijven.

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8941 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

JanV. schreef:

Mario_ schreef:

nee, een losstaand bijgebouw mag geen leef/woonfunctie hebben. Daar moet je dan ook een vergunning voor aanvragen en zal je hoogstwaarschijnlijk niet krijgen.

 

 

Dat valt in mijns inzien toch moeilijk te contoleren of zie ik dat mis. Zet naast de sofa een tuinschop en het is een tuinhuis? Ook al ligt in dat tuinhuis massieve parket vloer...

tot je een bericht krijgt dat je 14 dagen hebt om te ontruimen en af te breken.... Ken zelfs een gezin dat zulk bericht kreeg, en dan ging het nog maar over een tijdelijke woning tot de renovatie gedaan was . Denk zelfs dat toen een medewerker van de gemeente had meegegeven dat het wss geen probleem ging vormen. 

Gebouw voor bewoning = bouwaanvraag, EPB,.....

Op dit forum proberen we binnen de wetgeving te blijven.

afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10935 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

mijn persoonlijke ervaring met de dienst stedenbouw, en alles wat ik hier al gelezen heb tijdens mijn carrière op bouwinfo, leert mij dat je stedenbouw best volgt. Er is 1 uitzondering, maar daar gaan we het niet over hebben...  

Als de wet zegt dat je niet door het rood mag rijden, dan rij je niet door het rood licht, maar als de wet zegt dat je maximum 15m mag bouwen, dan gaat de vlaming toch eens kijken of we dit kunnen omzeilen.  (zo hebben verschillende mensen mij voor zot verklaard dat ik naar stedenbouw ging om een vijver te steken, terwijl mijn directe buren allemaal toestemming hadden gegeven dat we dit gingen doen... De algemene reactie : Der gaat da toch niemand komen controleren zeker... En wa gaan ze zeggen, da ge hem weg moet doen?? )

Dus in navolging van Mario_, hier op het forum proberen we toch ook de wet te volgen, waarmee ik niet wil zeggen dat je heiliger moet zijn dan de paus, maar er zijn véél mensen die al miserie hebben met een bouw of verbouwing die volledig is vergund.. Dus als je dan tegen de limieten, of in dit geval al volgens stedenbouw over de limieten gaat, en ge wilt nog wa verder gaan, dan vrees ik dat dat niet gaat lukken...  

Hallo kroket, een koekje voor de dorst stilt je honger niet!

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14392 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hum, het valt me op dat je op alle mogelijke manieren de wetgeving en /of de weigering tot aanbouw wil omzeilen.  Tuinhuis inrichten als leefruimte, toch uitbreiden met 4 meter omdat jouw situatie uniek is en dat je daarom maar goedkeuring moet krijgen. 

Zo werkt het ( spijtig ) genoeg neit en je zal je , net zoals iedereen je moeten houden aan de regels die we allemaal hebben afsgesproken.

Dus in plaats van wegen te zoeken om op een of andere corrupte wijze deze surplus uitbreiding toch doorgang te laten vinden zou ik eerder eens je ontwerpstudie van deze uitbreiding er terug bij halen en dit met een andere kijk op je probleem te benaderen. 

M.a.w. zet je architect creatief aan het werk. 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8941 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

idd, misschien kan je mits aanpassing heel wat meer halen uit de ruimte die je wel ter beschiiking hebt.

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
2394 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

of hier op het forum?? laat ons eens mee kijken clapping

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2548 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat die stedelijke verordening betreft... daar staan normaal ook afwijkingsmogelijkheden in.

Alles bij elkaar denk ik dat je een goede kans hebt om toch een 4m (of zelfs 5m) diepe aanbouw te plaatsen. Misschien dat de gemeente het zal weigeren maar in beroep bij de Deputatie moet het wel lukken.

Ga ook eens praten met de schepen van RO om te horen of die zijn eigen mening durft te formuleren dan wel slaafs zijn administratie volgt. Vergunningen worden afgeleverd door het CBS en niet door de gemeentelijke ambtenaren.