6% BTW op nieuwbouw i.p.v. 21% bij slopen krotwoning.

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
7962 berichten

Wie krot sloopt, krijgt korting op nieuwbouw

Met een lager btw-tarief - 6 in plaats van de gebruikelijke 21 procent voor afbraak- en bouwwerken - gaat Vlaams minister van Energie Bart Tommelein (Open VLD) mensen proberen aan te moedigen oude, energieverslindende woningen af te breken. Dat schrijven Het Nieuwsblad en De Standaard vandaag.

In plaats van die te renoveren komt er volgens de minister beter een nieuwe, energiezuinige woning in de plaats. Op dit moment is zo'n regeling enkel in de grote steden van kracht, maar Tommelein lobbyt fors bij de federale regering om dat uit te bereiden naar heel Vlaanderen.

Energiezuinig
"Goed initiatief, want overal in Vlaanderen staan woningen die eigenlijk niet meer te renoveren zijn", zegt Marc Dillen van de Vlaamse bouwsector. "Om zo'n huis voldoende energiezuinig te maken, moet je enorme kosten maken. En dan nog is er geen garantie, waardoor je achteraf misschien nog steeds met te hoge facturen wordt geconfronteerd." 

http://www.hln.be/hln/nl/942/Economie/article/detail/2820877/2016/08/03/...

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

Reacties

afbeelding van Mr. Bouwinfo
Lid vanaf: 07/12/2016
203 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Yep, afbreken en heropbouwen is opnieuw mogelijk...  Er zijn een aantal voorwaarden aan verbonden en dit kan niet zo maar overal in België.  We hebben de belangrijkste punten op een rijtje gezet : http://www.bouwinfo.be/news/bouwen-en-verbouwen/wetgeving-en-premies/afbreken-en-bouwen-aan-6-procent

 

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
7962 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De regering kenende zal dat wel in zeer uitzonderlijke gevallen zijn. Een krotwoning die onbewoonbaar verklaart is, in de stad, die al minimum 10jaar leeg staat, voorheen bewoont door een linkshandige alleenstaande moeder van 4. Of zoiets.

Volgens mij zal het vooral projectontwikkelaars aantrekken, maar als je ervan kan genieten is het wel prachtig.

Met een lager btw-tarief gaat Vlaams energieminister Bart Tommelein (Open VLD) mensen proberen aan te moedigen oude, energieverslindende woningen af te breken. In plaats van die te renoveren komt er volgens hem beter een nieuwe, energiezuinige woning in de plaats. Nu is zo’n regeling enkel in de grote steden van kracht. “Terwijl er overal in Vlaanderen woningen staan die eigenlijk niet meer te renoveren zijn”, zegt ook de bouwsector.

Hij is gestart met een forse lobbycampagne bij de federale regering, Vlaams energieminister Bart Tommelein. Doel: de bestaande regelgeving uit te breiden naar heel Vlaanderen. Concreet gaat het om oude woningen, vaak in niet al te beste staat. Renoveren heeft dan soms geen zin meer. Om die reden is enkele jaren geleden een regeling ingevoerd die mensen ertoe moest verleiden die huizen toch aan te kopen, weliswaar met het oog op een afbraak en de bouw van een nieuwe woning. Om dat te stimuleren, kwam er een verlaagd btw-tarief: 6 procent in plaats van de gebruikelijke 21 procent voor de afbraak- en bouwwerken.

Vermits de meeste van die sloopklare huizen in de stadscentra stonden, is de regeling nu enkel van toepassing in de ‘stedelijke centra’ van Antwerpen en Gent, en provinciesteden zoals Leuven, Brugge en Kortrijk. Omdat de maatregel succesvol blijkt, vraagt Tommelein nu om het toepassingsgebied uit te breiden naar heel Vlaanderen, zo bevestigt het kabinet van de minister.

Niet alleen verdwijnen er op die manier ‘stadskankers’ – verkrotte ­woningen waaraan veel kandidaat-kopers zich niet durven te wagen vanwege de hoge verbouwingskosten –, het afbreken en heropbouwen moet ook ­leiden tot betere energieprestaties. “Want om via renovatiewerken zo’n huis voldoende energiezuinig te maken, zou je enorme kosten moeten maken”, zegt Marc Dillen van de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB). “En dan nog is er geen garantie om een goed resultaat, waardoor je achteraf misschien nog steeds met veel te hoge energiefacturen wordt ge­confronteerd.”

Dillen is een vurig voorstander van de uitbreiding van de regelgeving naar heel Vlaanderen. “Je vindt dat type woningen in elk Vlaams dorp, en zeker niet alleen in de steden.” Maar hij geeft toe dat de afweging ­tussen renoveren en platgooien geen evidente beslissing is. “Vanaf een woning een ­volledig nieuw dak (inclusief gebinte), nieuwe ramen en deuren en een volledig nieuw verwarmingssysteem nodig heeft, ­raden we mensen aan om de ­afweging te maken. Breng daarbij nog de lage energiefacturen in rekening van een nieuwe, energiezuinige woning, en de keuze is snel gemaakt.”

http://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf20160802_02409839

 

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van matthias.ceulemans
Lid vanaf: 14/07/2015
23 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben een bouwgrond gekocht waar een krot heeft opgestaan (hebben het wel zelf niet laten platgooien maar mee de afbraak mee laten opnemen in de verkoopsvoorwaarden). Ik ga er van uit dat wij sowieso dus niet in aanmerking gaan komen.

Desondanks wel een interessante maatregel indien ze degelijke voorwaarden gebruiken.

 

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
15367 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als onze regering tal van mogelijke manieren moet bedenken om onze economie terug aan te zwengelen en mensen terug aan de bak te kunnen laten komen is het dan geen hoog tijd dat ze eens ernstig beraden over het nut van hoge btwtarieven?

Want nu zie je overal regeltjes opduiken voor uitzondering op uitzonderingen voor het toepassen van het ' normaal ' btwtarief . Verlaag dan begot voor IEDEREEN het btw tarief !!!

Geen poespas, geen 'kleine letters' meer, geen uitzonderingen, geen blabla.

Leve de 16% zou ik zeggen.

En schaf die 6% voor bouw/ tuin ook ineens af want van de 100 partikulieren is er geen ene die daar aan uitkan

( van de 100 zelfstandigen in bouw en tuin, ook niet, misschien 1 witte raaf)

(( en van de 100 btw controleurs, heb ik ook mijn grootste voorbehoud , vraag maar eens voor plaatsing van armaturen in een terras, inbouw of opbouw  welk btw tarief als het terras aan 6%moet))

 

 

afbeelding van Radijsje23
Lid vanaf: 08/01/2015
28 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Heeft er iemand een idee op welke termijn deze nieuwe regeling te verwachten is? Het is nog maar een voorstel, dus het kan nog even duren veronderstel ik? Hoe snel kan het in theorie gaan?

afbeelding van teaser
Lid vanaf: 08/04/2009
2601 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lukanar schreef:

Als onze regering tal van mogelijke manieren moet bedenken om onze economie terug aan te zwengelen en mensen terug aan de bak te kunnen laten komen is het dan geen hoog tijd dat ze eens ernstig beraden over het nut van hoge btwtarieven?

Want nu zie je overal regeltjes opduiken voor uitzondering op uitzonderingen voor het toepassen van het ' normaal ' btwtarief . Verlaag dan begot voor IEDEREEN het btw tarief !!!

Geen poespas, geen 'kleine letters' meer, geen uitzonderingen, geen blabla.

Leve de 16% zou ik zeggen.

Helaas, we leven in België. Dit land is gebouwd op regeltjes, uitzonderingen en achterpoortjes frown 

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
7962 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Maar goed ook. We hebben gezien wat voor een goed idee "groenestroomcerticaten voor iedereen!" was.

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van JensDeRijcke
Lid vanaf: 04/08/2016
7 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Goeie vraag Radijsje23... Zoals je zegt is het maar een voorstel, en bovendien van een minister met Vlaamse bevoegdheid, geen federale, terwijl dit dus een federale aangelegenheid is. 

Aangezien we heel recentelijk een stuk grond gekocht hebben met daarop een bouwvallige woning, zou deze maatregel natuurlijk voor ons een wereld van verschil maken.  De vraag is dan: wachten we niet beter enkele maanden om in gang te schieten??? Stel u voor dat we bezig zijn en dat de maatregel er net dan door komt, maar we niet meer in aanmerking komen, dat zou echt ongelofelijk zonde zijn...

Ik heb dan ook allerlei instanties gecontacteerd om wat meer informatie te verkrijgen:

  1. Kabinet van minister Tommelein: daar werd mij uitgelegd dat minister Tommelein dus voorstander is, maar ze geen beslissingsrecht hebben. Onze plannen uitstellen raadde de persoon die ik aan de lijn had af, maar eerder in de optiek van: "als het dan nog 2-3 jaar zou duren dat de regel er door komt, of het komt er helemaal niet door, dan zou ik u slecht advies gegeven hebben als ik had aangegeven om te wachten..."
     
  2. Heb de vraag dan ook gesteld via Facebook en Twitter, en geloof het of niet, minister Tommelein heeft mij rechtstreeks gecontacteerd via Facebook Messenger. Ik citeer enkele delen van ons gesprek: "Ik kan begrijpen dat je liever afwacht, maar het is zeer moeilijk om hier een termijn op te plakken. Daarvoor neem je best eens contact op met het kabinet Van Overtveldt. Ik blijf er in ieder geval voor pleiten"... "Let op, in 32 steden is dit wel al het geval"..."Ik blijf vechte om deze verwarrende en ongelijke regel te veranderen"..."Dit zal volgens mij zeker niet retro-actief gebeuren, al is ook dat de bevoegdheid van minister Van Overtveldt"..."Als de regel er zou doorkomen, is het nu nog te vroeg om vragen zoals 'Welke datum zal van belang zijn, bouwaanvraag, goedkeuring, start werken, datum eerste factuur,...'".
     
  3. Ik heb ook een mail gestuurd naar info@kcfin.be (contactpunt kabinet Van Overtveldt), maar voorlopig nog geen feedback. Indien er op relatief korte termijn geen reactie is, neem ik telefonisch contact op. Ook via sociale media hier één en ander geprobeerd, maar zonder reactie (ze zijn blijkbaar niet allemaal zo vlot bereikbaar als minister Tommelein).
     

Als iedereen die met dergelijke plannen zit via verschillende kanalen dit verder aankaart, komt dit misschien sneller aan bod in het parlement (hoewel dat wat naïef is, maar you never know...). Hopelijk de eerstkomende weken of pakweg 2-3 maanden nieuw hieromtrent...

De huidige regel is eigenlijk gewoon in strijd met de gelijkheid voor iedere Belg. Ons perceel ligt paar km van de grens met een stad waar de regel wel telt. Er zijn zelfs situaties waar in dezelfde straat iemand voor identiek dezelfde werken 21% BTW moet betalen, en de buur 6%. En de reden dat het voor de opwaardering van de stadscentra is, helemaal akkoord, maar waarom dan ook in alle deelgemeenten van die steden? Bvb voor Gent: Oostakker, Mariakerke, Wondelgem, Drongen, Genbrugge, Zwijnaarde... allemaal 6% BTW bij afbraak/heropbouw. Merelbeke, Zaffelare, Lochristi, Destelbergen,... 21%. En iedereen die in Vlaanderen rondkijkt ziet dat er overal verkrotte woningen staan die eigenlijk beter vervangen worden....

 

afbeelding van JensDeRijcke
Lid vanaf: 04/08/2016
7 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Kleine update, heb dan maar direct telefonisch contact opgenomen met kabinet van minster Van Overtveldt en volgend antwoord gekregen:

"...om deze wet te kunnen aanpassen moet dit ook op Europees niveau goegekeurd te worden, gezien dit ook een serieuze budgetaire impact heeft. De goedkeuring zal alleszins niet voor morgen zijn... ...Het is voorlopig 'maar' een voorstel..."

Blijft een moeilijke zaak dus, idee langs onze kant was binnen paar maanden er aan te beginnen, ik zie het al gebeuren dat tegen dat de werken klaar zijn en we verhuisd zijn (pakweg begin 2018) de nieuwe wet in voege zal komen...

 

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
3650 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Jens, bedankt voor uw onderzoek!

Het verbaast me eigenlijk dat Tommelein zich daar zo mee profileert, hij weet heel goed dat dit jaren kan duren... als hij vindt dat oude woningen best worden afgebroken voor een nieuwbouw, dan zijn er toch ook Vlaamse middelen omdat te stimuleren... bijv. een dikke premie, korting KI, ...

afbeelding van JensDeRijcke
Lid vanaf: 04/08/2016
7 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dag Keon, daar heb je zeker een punt... er zijn zeker nog veel andere manieren - gewestelijk én federaal - om dergelijke projecten te ondersteunen. Er zal volgens mij nog wel één en ander bewegen daaromtrent, alleen - vrees ik - te laat voor ons en met ons vele anderen die nu op het punt staan een project te starten. In 2009-2010 was de regel trouwens al opengesteld voor heel België, vanaf 2011 is dat dan teruggedraaid. De reden die ze toen hadden om het terug te draaien (2009-2010 was er een stimulans nodig van de bouwsector, in 2011 was dit niet meer nodig) kunnen ze nu evengoed terug aanroepen en alles gewoon laten zoals het is. Maar dan blijft het niet echt eerlijk in mijn ogen dat persoon X in Zwijnaarde aan 6% mag afbreken/heropbouwen en persoon Y in Melle de volle 21% moet betalen, wat de rekening met 15.000 euro per 100.000 euro opdrijft. Waarom geen gulden middenweg: iedereen die afbreekt en heropbouwt 14% BTW?

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
3650 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je kan altijd uw plannen opvatten als een verbouwing... voor het bestaande deel betaal je dan 6% voor de uitbreiding 21%.

Wat ook kan helpen... uw bouwmateriaal in Luxemburg te gaan halen... 17% BTW Smile

afbeelding van JensDeRijcke
Lid vanaf: 04/08/2016
7 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Is jammergenoeg in onze situatie niet van toepassing, de nieuwe woning zal op een andere plaats op het perceel komen. In stedenbouwkundig attest wordt dat trouwens aangeraden, aangezien de huidige bouwvallige woning zo goed als op de rooilijn staat. In attest staat letterlijk: "...om reden van verkeersveiligheid en gelet op de inplanting van de bebouwing in de omgeving is het aangewezen om de woning op een zekere afstand van de rooilijn te plaatsen...". De huidige woning staat heel ongelukkig ingepland dus, afbraak en nieuwbouw is quasi enige mogelijkheid. 

Bij renovatie kan je volgens mij zelfs volledig van de 6% genieten, zolang de oppervlakte na de werken niet groter is dan 2x de oppervlakte van voor de werken (en uiteraard moet een fundamenteel deel van de oude woning behouden blijven, hoewel ook dat weer voor interpretatie vatbaar...). Maar dus niet aan de orde bij ons.

 

afbeelding van ToToA
Lid vanaf: 18/03/2016
174 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@JensDeRijcke, interessant dat je dit even wat dieper hebt uitgespit! Ik zou niet weten waar aan te bellen.

Je geeft aan dat dit in bepaalde steden (delen van Vlaanderen) reeds het geval is. Waar vind je een overzicht van de delen? Of is dit iets dat je op het stadhuis/gemeentehuis kan navragen?

afbeelding van Enk
Lid vanaf: 23/03/2011
12519 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ToToA schreef:

@JensDeRijcke, interessant dat je dit even wat dieper hebt uitgespit! Ik zou niet weten waar aan te bellen.

Je geeft aan dat dit in bepaalde steden (delen van Vlaanderen) reeds het geval is. Waar vind je een overzicht van de delen? Of is dit iets dat je op het stadhuis/gemeentehuis kan navragen?

http://www.bouwinfo.be/news/bouwen-en-verbouwen/wetgeving-en-premies/afb...

http://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/bouwen/afbraak_en_we...