Verdacht huis, alles in gyproc....

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Bigjim
Lid vanaf: 04/05/2010
40 berichten

Ik heb een huis bezocht dat ik zou willen kopen, maar.... alle wanden binnen zijn uitgevoerd in gyproc. Ik vond dit al verdacht (waarom gyproc en niet gewoon gestuct...) dus heb ik hier en daar geprobeerd via stopcontacten en rolluikkasten de spouw en binnenmuur te bekijken.

Wat blijkt...nergens een spoor van een binnenspouwblad! Enkele kenmerken van het huis:

- Bungalow van 1973

- Buitengevel halfsteens in zeer goede staat

- In een L vorm van 12x12 meter

- Interieur ouderwets, ook behang, dus gyproc hangt er al zeer lang.

- Binnen weinig vochtproblemen, lijkt redelijk geïsoleerd (EPC 350 kWh/m2)

- Eigenaars weten niks, voor hun is alles piekfijn in orde

Mijn vermoeden is dus dat het huis enkel bestaat uit een halfsteens buitenspouwblad, met daartegen een houten frame met gyproc. De ruimte daartussen doet dienst als spouw. Denk ook dat er geen gemetselde binnenmuren zijn.

Wat denken jullie.... Werd zoiets veel gedaan in die tijd? Is er eventueel iets aan te doen ter verbetering zoals gyproc vervangen door een binnenmuur uit ytong? Andere ideeen om dit om te vormen tot degelijke en gestucte binnenmuren die niet hol klinken?

Of beter sowieso no-go? Renovatiebudget = 60.000 eur (totale binnenrenovatie en veel zelf doen)

Alvast bedankt!

Reacties

afbeelding van Donat
Lid vanaf: 27/08/2007
1090 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bigjim;1935298 wrote:
Ik heb een huis bezocht dat ik zou willen kopen, maar.... alle wanden binnen zijn uitgevoerd in gyproc. Ik vond dit al verdacht (waarom gyproc en niet gewoon gestuct...) dus heb ik hier en daar geprobeerd via stopcontacten en rolluikkasten de spouw en binnenmuur te bekijken.

Wat blijkt...nergens een spoor van een binnenspouwblad! Enkele kenmerken van het huis:

- Bungalow van 1973

- Buitengevel halfsteens in zeer goede staat

- In een L vorm van 12x12 meter

- Interieur ouderwets, ook behang, dus gyproc hangt er al zeer lang.

- Binnen weinig vochtproblemen, lijkt redelijk geïsoleerd (EPC 350 kWh/m2)

- Eigenaars weten niks, voor hun is alles piekfijn in orde

Mijn vermoeden is dus dat het huis enkel bestaat uit een halfsteens buitenspouwblad, met daartegen een houten frame met gyproc. De ruimte daartussen doet dienst als spouw. Denk ook dat er geen gemetselde binnenmuren zijn.

Wat denken jullie.... Werd zoiets veel gedaan in die tijd? Is er eventueel iets aan te doen ter verbetering zoals gyproc vervangen door een binnenmuur uit ytong? Andere ideeen om dit om te vormen tot degelijke en gestucte binnenmuren die niet hol klinken?

Of beter sowieso no-go? Renovatiebudget = 60.000 eur (totale binnenrenovatie en veel zelf doen)

Alvast bedankt!

houtskeletbouw?

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10988 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zou ik ook denken, gewoon houtskeletbouwwoning... Heb er zo ook enkele uit de jaren 70 & 80 gezien toen ik een huis aan het zoeken was.

Waarom vraag je het niet, als je zoveel interesse hebt in het huis? Kan je nog altijd eens komen polsen met de uitleg van de verkopers over hoeveel steek het houdt...

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10988 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zou ik ook denken, gewoon houtskeletbouwwoning... Heb er zo ook enkele uit de jaren 70 & 80 gezien toen ik een huis aan het zoeken was.

Waarom vraag je het niet, als je zoveel interesse hebt in het huis? Kan je nog altijd eens komen polsen met de uitleg van de verkopers over hoeveel steek het houdt...

afbeelding van paso
Lid vanaf: 16/11/2009
6540 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zal dus echt bungalow zijn

afbeelding van paso
Lid vanaf: 16/11/2009
6540 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zal dus echt bungalow zijn

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
13807 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bigjim;1935298 wrote:
Ik heb een huis bezocht dat ik zou willen kopen, maar.... alle wanden binnen zijn uitgevoerd in gyproc. Ik vond dit al verdacht (waarom gyproc en niet gewoon gestuct...) dus heb ik hier en daar geprobeerd via stopcontacten en rolluikkasten de spouw en binnenmuur te bekijken.

Wat blijkt...nergens een spoor van een binnenspouwblad! Enkele kenmerken van het huis:

- Bungalow van 1973

- Buitengevel halfsteens in zeer goede staat

- In een L vorm van 12x12 meter

- Interieur ouderwets, ook behang, dus gyproc hangt er al zeer lang.

- Binnen weinig vochtproblemen, lijkt redelijk geïsoleerd (EPC 350 kWh/m2)

- Eigenaars weten niks, voor hun is alles piekfijn in orde

Mijn vermoeden is dus dat het huis enkel bestaat uit een halfsteens buitenspouwblad, met daartegen een houten frame met gyproc. De ruimte daartussen doet dienst als spouw. Denk ook dat er geen gemetselde binnenmuren zijn.

Wat denken jullie.... Werd zoiets veel gedaan in die tijd? Is er eventueel iets aan te doen ter verbetering zoals gyproc vervangen door een binnenmuur uit ytong? Andere ideeen om dit om te vormen tot degelijke en gestucte binnenmuren die niet hol klinken?

Of beter sowieso no-go? Renovatiebudget = 60.000 eur (totale binnenrenovatie en veel zelf doen)

Alvast bedankt!

Volgens uw beschrijving gaat het hier vrijwel zeker om een houtskeletbouw waar, om esthetische en/of stedebouwkundige reden, een halfsteense muur is rond gezet. Dat kwam wel meer voor in die tijd.

Meestal waren dat soort woningen dan ook al veel beter geïsoleerd dan de meer klassieke.

Ik zie ook geen enkel probleem bij die binnenwanden met gyproc en zou dus ook niet weten waarom je die zou willen vervangen door iets anders (ytong).

Dit soort woningen waren in feite de voorlopers van de moderne houtskeletwoningen.

Het hol klinken van een wand kan voor iemand die niets anders gewend is dan stenen muren overkomen als niet stevig, niet stabiel, maar dat is enkel een subjectief gevoel.

Ik denk zelfs dat je bij dit soort woningen minder kans op bouwfouten hebt dan bij de klassieke woningen uit die tijd.

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
13807 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bigjim;1935298 wrote:
Ik heb een huis bezocht dat ik zou willen kopen, maar.... alle wanden binnen zijn uitgevoerd in gyproc. Ik vond dit al verdacht (waarom gyproc en niet gewoon gestuct...) dus heb ik hier en daar geprobeerd via stopcontacten en rolluikkasten de spouw en binnenmuur te bekijken.

Wat blijkt...nergens een spoor van een binnenspouwblad! Enkele kenmerken van het huis:

- Bungalow van 1973

- Buitengevel halfsteens in zeer goede staat

- In een L vorm van 12x12 meter

- Interieur ouderwets, ook behang, dus gyproc hangt er al zeer lang.

- Binnen weinig vochtproblemen, lijkt redelijk geïsoleerd (EPC 350 kWh/m2)

- Eigenaars weten niks, voor hun is alles piekfijn in orde

Mijn vermoeden is dus dat het huis enkel bestaat uit een halfsteens buitenspouwblad, met daartegen een houten frame met gyproc. De ruimte daartussen doet dienst als spouw. Denk ook dat er geen gemetselde binnenmuren zijn.

Wat denken jullie.... Werd zoiets veel gedaan in die tijd? Is er eventueel iets aan te doen ter verbetering zoals gyproc vervangen door een binnenmuur uit ytong? Andere ideeen om dit om te vormen tot degelijke en gestucte binnenmuren die niet hol klinken?

Of beter sowieso no-go? Renovatiebudget = 60.000 eur (totale binnenrenovatie en veel zelf doen)

Alvast bedankt!

Volgens uw beschrijving gaat het hier vrijwel zeker om een houtskeletbouw waar, om esthetische en/of stedebouwkundige reden, een halfsteense muur is rond gezet. Dat kwam wel meer voor in die tijd.

Meestal waren dat soort woningen dan ook al veel beter geïsoleerd dan de meer klassieke.

Ik zie ook geen enkel probleem bij die binnenwanden met gyproc en zou dus ook niet weten waarom je die zou willen vervangen door iets anders (ytong).

Dit soort woningen waren in feite de voorlopers van de moderne houtskeletwoningen.

Het hol klinken van een wand kan voor iemand die niets anders gewend is dan stenen muren overkomen als niet stevig, niet stabiel, maar dat is enkel een subjectief gevoel.

Ik denk zelfs dat je bij dit soort woningen minder kans op bouwfouten hebt dan bij de klassieke woningen uit die tijd.

afbeelding van Bigjim
Lid vanaf: 04/05/2010
40 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

tjay;1935301 wrote:
Waarom vraag je het niet, als je zoveel interesse hebt in het huis? Kan je nog altijd eens komen polsen met de uitleg van de verkopers over hoeveel steek het houdt...

Het zijn niet de eerste eigenaars, en doen zich ook zeer onwetend voor. Hun uitleg houdt ook weinig steek.

Dus oke, laten we uitgaan van houtskeletbouw wat me na het lezen van de reacties inderdaad logisch lijkt. Bij hout heb ik altijd het idee dat de levensduur veel korter is (50 jaar) tegenover steen. Gezien de woning reeds 40 jaar oud is, zal deze het de komende 50 jaar dan nog wel volhouden? Ik vermoed dat de behandelingstechnieken uit de jaren 70 nog niet zo goed waren als vandaag (houtrot, houtworm, ...)?

afbeelding van paso
Lid vanaf: 16/11/2009
6540 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Haal de Gyproc er dan af kun je het hout zien.

Je zult toch de elektriciteit moeten veranderen.

Levensduur van hout 50 jaar? Hoe zit het dan met die huizen van 1920? Die vloeren zijn dan ver over datum?

Hangt er gewoon vanaf hoe droog het daar is.

afbeelding van paso
Lid vanaf: 16/11/2009
6540 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Haal de Gyproc er dan af kun je het hout zien.

Je zult toch de elektriciteit moeten veranderen.

Levensduur van hout 50 jaar? Hoe zit het dan met die huizen van 1920? Die vloeren zijn dan ver over datum?

Hangt er gewoon vanaf hoe droog het daar is.

afbeelding van janvanlandeghem
Lid vanaf: 10/10/2008
10774 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Droog hout dat niet in aanraking komt met vocht of beestjes gaat in principe nooit kapot.

Je zal waarschijnlijk toch veel gyproc willen vervangen (behang afhalen, nieuwe elctriciteit, verwarming?), dus dan kan je ineens in de houtstructuur isoleren (dampscherm niet vergeten nadien). Check ook eens of het huis geen barsten vertoont in de hoeken buiten. In die tijd werden er nogal wat prefab-bungalows gezet (dus eerst houtstructuur en nadien kant en klare gemetste gevelelementen. deze werden verankerd in de hoeken met elkaar).

Is er een klein zoldertje (vermoedelijk wel): hoe is de houtstructuur daar...

Als je geen fan bent van gyproc of hol klinkende muren zou je ev kunnen opteren om binnen in alles af te breken en te laten bezetten. Nadien langs buiten te isoleren en werken met nieuwe gevelsteen of gevelbekleding, crepe, hout, leien,.... maar dan zit je heeeeeeel ver over je budget .

afbeelding van Maaike Maai
Lid vanaf: 14/05/2013
1712 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

janvanlandeghem;1935427 wrote:

Als je geen fan bent van gyproc of hol klinkende muren zou je ev kunnen opteren om binnen in alles af te breken en te laten bezetten. Nadien langs buiten te isoleren en werken met nieuwe gevelsteen of gevelbekleding, crepe, hout, leien,.... maar dan zit je heeeeeeel ver over je budget .

Een halfsteens gevenstenen muur als binnenmuur gebruiken, dat lijkt mij niet echt stabiel...?

afbeelding van Maaike Maai
Lid vanaf: 14/05/2013
1712 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

janvanlandeghem;1935427 wrote:

Als je geen fan bent van gyproc of hol klinkende muren zou je ev kunnen opteren om binnen in alles af te breken en te laten bezetten. Nadien langs buiten te isoleren en werken met nieuwe gevelsteen of gevelbekleding, crepe, hout, leien,.... maar dan zit je heeeeeeel ver over je budget .

Een halfsteens gevenstenen muur als binnenmuur gebruiken, dat lijkt mij niet echt stabiel...?

afbeelding van MartijnVDH
Lid vanaf: 30/08/2010
245 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb bijna 2 jaar geleden een gelijkaardig huis gekocht en geheel gerenoveerd - en ik kan je verzekeren, dit werkt super! We hebben het huis binnen tot op de draagstructuur (houtskelet en betonplaat) gestript en compleet opnieuw opgebouwd met nieuw sanitair, electriciteit etc.

Bij ons is het zadeldak zelfdragend op de buitenmuren geplaatst, waardoor we binnen geen enkele draagmuur hebben. Dit gaf ons de mogelijkheid om ook een compleet nieuwe indeling te maken (is een gelijkvloerse woning).

De hele verbouwing van oud naar bewoonbaar incl afgewerkte badkamer en keuken duurde bij ons net geen 4 maanden. Behalve de chape heb ik alles zelf (en doorgaans alleen) gedaan.

afbeelding van MartijnVDH
Lid vanaf: 30/08/2010
245 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb bijna 2 jaar geleden een gelijkaardig huis gekocht en geheel gerenoveerd - en ik kan je verzekeren, dit werkt super! We hebben het huis binnen tot op de draagstructuur (houtskelet en betonplaat) gestript en compleet opnieuw opgebouwd met nieuw sanitair, electriciteit etc.

Bij ons is het zadeldak zelfdragend op de buitenmuren geplaatst, waardoor we binnen geen enkele draagmuur hebben. Dit gaf ons de mogelijkheid om ook een compleet nieuwe indeling te maken (is een gelijkvloerse woning).

De hele verbouwing van oud naar bewoonbaar incl afgewerkte badkamer en keuken duurde bij ons net geen 4 maanden. Behalve de chape heb ik alles zelf (en doorgaans alleen) gedaan.