Koopwoning - Zou er een vochtprobleem zijn?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van EDR.
Lid vanaf: 09/02/2019
2 berichten

Beste

ik kan de slaap maar niet vatten omdat ik het gevoel heb dat mijn echtgenoot en ik volgens mij een stomme fout gemaakt hebben. 

We zijn al een tijdje op zoek naar een huis. Vandaag hadden we een huisbezoek gepland. De foto's zagen er zeker veelbelovend uit en ook de locatie was perfect voor ons. Omdat we al vaak een fijn huisje hebben zien aan onze neus voorbij gaan, we dit huis écht zagen zitten en er vlak voor ons mensen hun tweede bezoek gehad hebben, waren we bang om weer een mooie kans te verliezen.
Bij het bezoek bleek ook dat heel het plaatje klopte. Het huis was exact zoals op de foto en meer. Alleen... Ik rook bij binnenkomst een muf geurtje. Ik dacht meteen aan schimmel. Mijn man rook het ook. Ik vroeg aan de makelaar of er soms een vochtprobleem was en die beweerde van niet. Ook zei hij dat hij het niet rook (wat ik moeilijk kon geloven). Ook de eigenaar rook niets. Omdat ik geen enkele schimmelvorming kon bespeuren op de muren of aan de ramen, dacht ik dat het misschien aan de gaskachel kon liggen die aan stond. Het was ook enkel in de living, waar die gaskachel staat. In de rest van het huis was deze geur er niet. Ik besteedde er dus niet al te veel aandacht meer aan. 

Na het bezoek hadden we toch nog een enorm fijn gevoel bij het huis. En heel impulsief besloten we te bieden. Ons bod werd geaccepteert en er werd een aankoopbelofte getekend (dus geen compromis). 

Nu begin ik dus te malen en te beseffen dat we eigenlijk enorm dom zijn geweest om geen tweede bezoek te plannen om het eventuele vochtprobleem verder op te sporen. Ik ben zo bang dat er enorm veel lijken uit de kast gaan vallen en dit een kostelijke grap gaat worden. 

Hierdoor dus enkele vragen:
- Hoe groot achtten jullie de kans dat het wel degelijk om een schimmel/vochtprobleem gaat?
- Zou het kunnen dat de gaskachel gewoon een muf geurtje geeft? 
- De badkamer staat in dezelfde ruimte als de living, zou er een lek ondergronds kunnen zijn? We zouden van plan zijn om de badkamer helemaal uit te breken en deze te verplaatsen naar de bovenverdieping. Moest er daar dus een probleem zijn, zou het makkelijk op te lossen zijn zonder teveel kosten en gevolgen?
- Is het raar om toch nog een bezoek in te plannen, terwijl er een aankoopbelofte is?
- Kunnen we er nog onderuit als het inderdaad om schimmel gaat?
- Hoe spoort men best (onzichtbare) schimmels op?

Voor hetzelfde geld is de geur compleet geen schimmelgeur maar ik vond het toch een soort keldergeur hebben. Sowieso baart het me wat zorgen.
Ik weet dat we stom waren maar toch hoop ik op een behulpzaam antwoord.

Alvast bedankt!
E

 

Reacties

afbeelding van art
Lid vanaf: 13/05/2009
148 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Beste 

schimmel is per definitie zichtbaar en wat je riekt zijn de rondvliegende sporen. 

Is er opnieuw geverfd geweest zodat de schimmel voorlopig niet zichtbaar is?

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
25850 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een onbewoond huis?

amper verlucht en verwarmd?

 

ik zou meer argwaan hebben bij een sterke luchtverfrisser die waarschijnlijk iets probeert te verbergen

 

wat ik zou doen, zo vlug mogelijk 2e bezoek met een ervaren bouwprof, architect, ...

kost je 100€ Tot 500€ max en je zal een goed gevoel aan overhouden

 

risico plaatsen zijn natuurlijk voorzetwanden, meestal in goedkope planchettes, ... in badkamer of keuken

een volledig nieuw geschilderde woning die te koop staat zou ik ook vragen bij stellen

 

succes met jullie zoektocht

 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7325 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Er kan wel wat geur van het aanmaken van de kachel afkomen, of stof dat op de kachel ligt en bij het aanmaken rond gaat dwarrelen. Je kan zo’n geur ook hebben wanneer je na de zomer voor het eerst de chauffage weer aanzet.

Het hoeft niet meteen schimmel te zijn.

Misschien inderdaad eens met een bouwpro op bezoek gaan.

Maar de vraag blijft: onder welke opschortende voorwaarden hebben jullie getekend? Al kunnen jullie die misschien  nog binnenloodsen bij ondertekening compromis.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van teaser
Lid vanaf: 08/04/2009
2108 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

EDR. schreef:

- Is het raar om toch nog een bezoek in te plannen, terwijl er een aankoopbelofte is?

Lijkt me niet zo vreemd.

- Kunnen we er nog onderuit als het inderdaad om schimmel gaat?

Als je er naar gevraagd hebt en de makelaar heeft ontkend, dan is dat toch misleiding. Maar of je dat juridisch ook hard kunt maken weet ik niet.

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
13277 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Schimmel in de  woning is niet persé iets om je zorgen over te maken. Perfect gezonde woningen die een tijdje leeg staan of zeer slecht geventileerd worden kunnen hiervan ook last hebben.

 

afbeelding van EDR.
Lid vanaf: 09/02/2019
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

art schreef:

Beste 

schimmel is per definitie zichtbaar en wat je riekt zijn de rondvliegende sporen. 

Is er opnieuw geverfd geweest zodat de schimmel voorlopig niet zichtbaar is?

Ik had niet het gevoel dat er recent geschilderd is geweest maar aan de andere kant ben ik ook gewoon een leek en weet ik niet hoe men zoiets ziet. We hebben er ook niet aan gedacht om het te vragen.

stefan schreef:

Een onbewoond huis?

amper verlucht en verwarmd?

 

ik zou meer argwaan hebben bij een sterke luchtverfrisser die waarschijnlijk iets probeert te verbergen

 

wat ik zou doen, zo vlug mogelijk 2e bezoek met een ervaren bouwprof, architect, ...

kost je 100€ Tot 500€ max en je zal een goed gevoel aan overhouden

 

risico plaatsen zijn natuurlijk voorzetwanden, meestal in goedkope planchettes, ... in badkamer of keuken

een volledig nieuw geschilderde woning die te koop staat zou ik ook vragen bij stellen

 

succes met jullie zoektocht

 

De verkoper heeft een ander huis gekocht maar zou er nog wonen volgens de makelaar. Ik vermoed dat dit enkel nog officieel is, aangezien er enkel nog een zetel, bed en bureau met computer aanwezig in het huis zijn. Keukenkasten en dergelijke zijn leeg.
Ik weet natuurlijk niet hoe vaak de verkoper er nog is om te verwarmen en verluchten. Maar dan zou de eigenaar de geur toch ook moeten opvallen?

Er zijn eigenlijk ook maar twee gaskachels in het huis. Misschien is dit onvoldoende? 

Ik vermoed echt dat de geur door de badkamer kan komen en misschien onder de muur/vloertegels kan zitten. Mijn man zijn neef is architect, we gaan hem eens aanspreken. Ik voel me echt zo onnozel dat we dit niet voor de aankoopbelofte gedaan hebben, zoals normale mensen zouden doen bij vermoedens.

D I Y schreef:

Er kan wel wat geur van het aanmaken van de kachel afkomen, of stof dat op de kachel ligt en bij het aanmaken rond gaat dwarrelen. Je kan zo’n geur ook hebben wanneer je na de zomer voor het eerst de chauffage weer aanzet.

Het hoeft niet meteen schimmel te zijn.

Misschien inderdaad eens met een bouwpro op bezoek gaan.

Maar de vraag blijft: onder welke opschortende voorwaarden hebben jullie getekend? Al kunnen jullie die misschien  nog binnenloodsen bij ondertekening compromis.

Ik hoop echt dat het de kachel was maar die stond al zeker anderhalf uur op... Maar als die geur er normaal niet hangt, lijkt het me logisch dat een makelaar en eigenaar dit ook ruiken en dit dan ook zo verklaren.

We hebben eigenlijk enkel de opschortende voorwaarde 'van goedkeuring van de lening'. We hebben er compleet niet aan gedacht om dit in de belofte op te laten nemen. Is er een grote kans dat dit in de compromis nog kan? Maar dan kunnen we eigenlijk niet voor de compromis getekend is, een expert aanstellen? Want dan kan je het niet meer in de compromis zetten omdat je al beschikt over de antwoorden.

Kunnen we wel bij de compromis nog over de prijs heronderhandelen moest het (ernstige) schimmel zijn of opstijgend vocht oid? 

Ik weet echt niet wat we het beste doen en in welke volgorde.

teaser schreef:

EDR. schreef:

- Is het raar om toch nog een bezoek in te plannen, terwijl er een aankoopbelofte is?

Lijkt me niet zo vreemd.

- Kunnen we er nog onderuit als het inderdaad om schimmel gaat?

Als je er naar gevraagd hebt en de makelaar heeft ontkend, dan is dat toch misleiding. Maar of je dat juridisch ook hard kunt maken weet ik niet.

Dus het is niet vreemd om na een aankoopbelofte pas met een expert aan te komen?

Ik denk het niet, eerlijk gezegd. Zij ontkennen problemen en ruiken de geur zogezegd niet. Alhoewel ik denk dat dat laatste kan tegengesproken worden aangezien iedereen het zal ruiken bij binnenkomst. 
Neemt niet weg dat wij het sowieso roken, vermoedens hadden en het toch besloten te kopen zonder eerst een tweede bezoek etc.
Ook was de uitleg van de makelaar dat bij vochtproblemen, dit wel zichtbaar zou zijn (als ik er nu over nadenk is dit dus niet altijd zo). Maar ik heb dus geen harde bewijzen van misleiding aangezien alles mondeling was.

charel schreef:

Schimmel in de  woning is niet persé iets om je zorgen over te maken. Perfect gezonde woningen die een tijdje leeg staan of zeer slecht geventileerd worden kunnen hiervan ook last hebben.

 

Het probleem is vooral de angst dat het toch erger blijkt te zijn dan dit en we met duizenden euro's kosten komen te zitten. We hebben ook kleine kinderen.

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
25850 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat maakt dat geurtje uit als woning niet bewoond is

en waarschijnlijk ook (zwaar) gerenoveerd moet worden ivm deftige verwarming ...

 

succes

afbeelding van Bakkerbouw
Lid vanaf: 18/11/2017
13 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zeker en vast het advies opvolgen van de bovenstaande posters.

 

Wel wil ik even meegeven dat je hoe dan ook vast zit aan de verkoop. Indien je het bod probeert in te trekken zal men van rechtswege aanspraak kunnen maken op een vergoeding. Doorgaans 10% van de overeengekomen aankoopprijs.

 

Bij het uitbrengen en het aanvaarden van het bod is namelijk een verkoop tot stand gekomen. De ondertekening van een eventueel compromis zet die verkoopsovereenkomst in detail neer op papier. Maar de verkoop is in principe al geschied. 

afbeelding van laserq
Lid vanaf: 23/02/2014
539 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het zal in België wel anders zijn, maar in NL heb je wettelijk nog 3 werkdagen bedenktijd voordat je aan koop vast zit.
Wat ik hier wel vaker lees is dat er alleen een ontbindende voorwaarde wordt opgenomen mbt financiering, en niet mbt een bouwkundige keuring? Op basis wat uit zo'n keuring komt kan je alsnog van koop afzien of bod heronderhandelen. Dit is niet gebruikelijk in BE?

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7325 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

In BE bestaat zoiets niet, denk ik. Al moet het in principe wel kunnen als opschortende voorwaarde. De vraag is wat zo’n keuring dan moet inhouden en wat er dan wel of niet de koop kan ontbinden. Dat is hier niet bij wet geregeld.

In de UK gaat het zelfs nog verder heb ik begrepen: daar spreek je bij de verkoop een prijs af, en dan komt een bouwkundig inspecteur kijken wat er allemaal ‘mis’ is let het gebouw, doet een inschatting van wat de reparatie zal kosten en dan gaat dat bedrag gewoon van de prijs af.

 

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van EDR.
Lid vanaf: 09/02/2019
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

laserq schreef: Het zal in België wel anders zijn, maar in NL heb je wettelijk nog 3 werkdagen bedenktijd voordat je aan koop vast zit. Wat ik hier wel vaker lees is dat er alleen een ontbindende voorwaarde wordt opgenomen mbt financiering, en niet mbt een bouwkundige keuring? Op basis wat uit zo'n keuring komt kan je alsnog van koop afzien of bod heronderhandelen. Dit is niet gebruikelijk in BE?

Dat laatste had ik eigenlijk een beetje gehoopt maar ik denk niet dat het zo werkt in België. We zien het huis nog compleet zitten maar beseffen nu dat we eigenlijk nog wel een extra 10000 euro minder hadden kunnen bieden.

 

Nog even snel wat anders: 
Momenteel zijn dringende kosten: cv installeren en verplaatsen van badkamer naar de eerste verdieping (+ afbraak huidige badkamer in de woonkamer). Hoeveel budget moeten we hiervoor rekenen denken jullie? We beschikken over een handige familie dus kunnen wel een deel zelf doen met hen. 

De badkamer kan desnoods wachten tot de cv er is maar toch had ik alvast graag een richtprijs geweten. 

Bedankt!

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7325 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Denk je niet dat de eerste dringende kosten: isolatie en vervanging van glas- en schrijnwerk zullen zijn? Zodra je zaken begint 'op te doen' kan je die essentiële zaken eigenlijk niet meer doen, want het is te duur om de binnenkant opnieuw op te doen.

Als we eens uitgaan van centrale verwarming:

* vloeren uitbreken, en uitgraven, isolatie steken, vloerverwarmingsbuizen steken, chape erover en nieuwe vloer: ongeveer 50€/m² (als je alles zelf doet en bij de groothandel gaat kopen: 15€ buizen, 35€ isolatie en chape en huur containers) exclusief leveren & plaatsen van de vloer zelf  (rap nog eens 100€/m²: 50 voor tegel en 50 voor lijm+plaatsing, verschiet niet van wat plinten daar bovenop nog kosten!!). Daarbij komt dan nog de ketel en alles van randapparatuur voor de ketel, reken maar op 4000€. Wil je 'boven' radiatoren ipv vloerverwarming, doe dan maar 2000€ bij de ketel voor randapparatuur. voor vvw alle vloeropp rekenen, je kan niks overlaten 'omdat het daar toch niet warm moet zijn' want dan krijg je wellicht het huis niet warm genoeg (behalve koele berging en garage misschien).

* als je geluk hebt en diep genoeg kan uitgraven, dan moet je de vloerpas niet verhogen en kan je de buitendorpels laten zoals ze zijn en moeten de openingen voor de binnendeuren niet vergroot worden. anders serieuze meerkost erbij.
* misschien zat er al elektriciteit, water, afvoeren keuken in de grond, die zijn dan ook te vernieuwen na uitgraven. De keuken kan je misschien nog recupereren en terugplaatsen (anders: kleine basic keuken minstens 10.000€ erbij)

* Doe je het met radiatoren, dan blijft alles eigenlijk hetzelfde: je moet ook de vloeren uitbreken, en liefst isoleren, de buizen voor de radiatoren leggen en weer dicht maken en hervloeren (ook 135€/m²). Radiatoren zelf: reken voor een eenvoudige plaatstaalradiator (wel bvb Henrad premium modelletje waar geen buizen zichtbaar zijn) op een 200€ per ruimte (zelf kopen en plaatsen, ook de leidingen zelf doen, onderblokken bijkopen). Sommige ruimtes zal duurder zijn, andere goedkoper, maar gemiddeld ongeveer dat (wel alle ruimtes rekenen: keuken/eetplaats/zithoek is 3 ruimtes ook al zijn ze 1, hal beneden en hal boven ook twee ruimtes, enz..). Ketel en toebehoren blijft zelfde.

* Hoe dan ook eerst een warmteverliesberekening laten uitvoeren zodat je weet wat je waar nodig hebt (en of je er met vvw wel kan geraken bvb)

 

De badkamer: dat zal ook rap richting 5000€ gaan als je alles zelf doet en tevreden bent met erg basic materialen en inrichting. Wees voorzichtig met wat je koopt: er bestaan heel veel kleuren 'wit'. Koop niets dat je niet samen gezien hebt.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van sbss
Lid vanaf: 08/09/2016
73 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Misschien een (te) late reactie, maar je kan onder het mom van de te plannen verbouwingen eens met een expert langs gaan.

Indien deze jullie afraadt om te kopen dan kan je nog steeds de situatie bij de bank zwarter maken dan ze is zodat jullie geen lening krijgen (bv geen of amper eigen middelen).

Vraag dan een bewijs aan een bank (moet daarom niet jullie bank zijn) dat je geen lening krijgt en zo kan je er nog kostenloos onderuit.

 

Misschien niet proper, maar als eigenaar en/of makelaar liegen, is dat ook niet proper...