Kan mijn bouwgrond verkleinen na opmetingen?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van cocosbwoone
Lid vanaf: 02/06/2014
22 berichten

Hey,

Ik ontdek hier weer een probleem...

Wij kopen een grond van bepaalde grote, het voorschot betaald...

Dan gebeuren er opmetingen,

is onze grond ineens veeel kleiner geworden!

Kan of mag dat wel?

In bijlage foto's

Merci

Reacties

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7860 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat is een standaard vermelding in iedere verkoopakte

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
13525 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

Dat is een standaard vermelding in iedere verkoopakte

Je hebt gelijk DIY. Ik wist van die formulering over een verschil van 1/20 maar ging er altijd van uit dat het als maximum afwijking werd beschouwd. Fout dus.

Ik vraag me nu wel af waarom men dan die 1/20 hanteert terwijl er blijkbaar geen grens staat op de afwijking (meer dan 1/20). Men zou dan evengoed kunnen schrijven " de afmetingen kunnen eender hoe groot of klein zijn".

Wellicht wordt dan het kadasterplan als referentie genomen. Als je dus een perceel koopt dan wordt hierbij de sectie en het nummer op het kadasterplan genoemd. Hiervan kan dan geen stuk wegvallen. Waar zou dat stuk dan naar toe zijn gegaan ?

In ieder geval, indien je uiteindelijk slechts 3/4 grond overhoudt van wat toegezegd is, dan is er toch wel iets niet in de haak lijkt mij. Ofwel heb je dan gekocht volgens een plan dat niet juist is, ofwel heeft men bewust een te grote oppervlakte aangeboden. Een meetfout van die omvang is in ieder geval ongeloofwaardig.

Ik vond een foutmarge van 1/20 altijd al heel groot.

afbeelding van bouw vrouw
Lid vanaf: 23/10/2015
497 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik ben in hetzelfde geval geweest. Ook dergelijke formulering bij de 'aankoopbelofte'. En ik was ook redelijk wat oppervlakte kwijt. Nu ik heb er wel op aangedrongen dat er een opmetingsplan was bij het compromis.

Langs de ander kant, ik heb dat stuk land gezien. Je kan zelf ook wel schatten of de maten op het kadasterplan stroken met de realiteit. Ik zie het probleem niet. 

afbeelding van Eendraadschema
Lid vanaf: 20/07/2017
490 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Beste,

Als je op google maps kijkt zie je dat u buren ook een stuk voor hun huis hebben denk dat dit door u gemeente is opgeëist. zie bijlage met foto's.

Voor meer info: https://sites.google.com/view/eendraadschema
Met vriendelijke groeten,
Björn

afbeelding van 11221
Lid vanaf: 06/09/2015
1116 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Eigenlijk schandalig dat dergelijke 'beekpercelen' bouwgrond zijn...

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8135 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

bouw vrouw schreef:

 

Langs de ander kant, ik heb dat stuk land gezien. Je kan zelf ook wel schatten of de maten op het kadasterplan stroken met de realiteit. Ik zie het probleem niet. 

 

Er zijn anders stukken genoeg die doen blijken van groter te zijn dan ze echt zijn. 

Tuinen van buur die mee achter woning ligt, zonder afsluiting,  een beplanting die een vals beeld geeft tov een grasveld, 

een achtrste bosstrook waar jou perceelgrens ergens doorloopt.

En bij TS  gaat het over een nieuwe verkaveling, schat dan maar eens in als er geen duidelijke afpaling staat.

afbeelding van Bakkerbouw
Lid vanaf: 18/11/2017
18 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als we gaan kijken naar het perceel in kwestie zien we dat er effectief een klein pad ligt op (voor?) dat perceel. Maar aan de vorm van de weg die er naar toe leidt kon wel worden afgeleid dat er een stuk ging moeten worden afgestaan.

 

 

De effectieve afmetingen van zowel je eerste als je tweede bijlage lijken vrij overeen te komen met wat er op Geopunt staat. Echter, op Geopunt kun je ook al zien dat dit perceel afgelijnd was ter hoogte van de haag van de buur.

 

 

 

Op Geopunt moet je, zeker bij grote percelen met complex verloop, ongeveer 1 are marge rekenen op hun opperverlakteberekening. Dus dat lijnt mooi op met wat je op papier hebt in beide geval.

 

Hoe dan ook, zowel de situatie van de beek (5m vanaf de oever vrijhouden) als de situatue met de weg zijn toch wel dingen die de notaris moet aanhalen bij verkoop. Had je dit nu al gekocht of nog niet?

Pagina's