Kan mijn bouwgrond verkleinen na opmetingen?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van cocosbwoone
Lid vanaf: 02/06/2014
22 berichten

Hey,

Ik ontdek hier weer een probleem...

Wij kopen een grond van bepaalde grote, het voorschot betaald...

Dan gebeuren er opmetingen,

is onze grond ineens veeel kleiner geworden!

Kan of mag dat wel?

In bijlage foto's

Merci

Reacties

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
14100 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bij de meeste verkoopakte's staat er een vermelding dat er een afwijking tot maximum 1/20 mag bestaan ten opzichte van de opgegeven afmetingen.

Bij jouw zou dan in de buurt van 1/4 zijn en dat is ontoelaatbaar.

De vraag is wel hoe concreet en definitief de afmetingen waren vermeld op de (voorlopige) verkoopovereenkomst.

Ik zou hiermee in eerste instantie naar de betrokken notaris gaan en daar om advies of uitleg vragen.

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8609 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

hopelijk wist je ook van de wegenis die je moet laten.....

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2310 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef:

hopelijk wist je ook van de wegenis die je moet laten.....

Opletten! Dat is geen wegenis (verharding) maar gaat om een bouwvrije zone naast een waterloop die nodig is om de waterloop te ruimen. Je mag daar zelfs een haag planten maar die mag niet hoger zijn dan 1m.

Dus die 4,48m aan de beekzijde tot aan de gevel klopt ook al niet!

Zijn deze plannetjes gemaakt door een beëdigd landmeter?

afbeelding van ushkar
Lid vanaf: 09/10/2008
2365 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dus die 4,48m aan de beekzijde tot aan de gevel klopt ook al niet!

 

 

was ook mijn eerste bemerking...

 

afbeelding van cocosbwoone
Lid vanaf: 02/06/2014
22 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Keon schreef:

Mario_ schreef:

hopelijk wist je ook van de wegenis die je moet laten.....

Opletten! Dat is geen wegenis (verharding) maar gaat om een bouwvrije zone naast een waterloop die nodig is om de waterloop te ruimen. Je mag daar zelfs een haag planten maar die mag niet hoger zijn dan 1m.

Dus die 4,48m aan de beekzijde tot aan de gevel klopt ook al niet!

Zijn deze plannetjes gemaakt door een beëdigd landmeter?

Ja natuurlijk Gosseye van brakel die het immo heeft immo Gosseye!!

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14089 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Met die beek.... kan wree tof zijn om die te laten meanderen door de tuin en daarrond te werken met waterpartijen , knuppelpaden en paalwoning... maar is een serieuse belasting van je woongenot. Onderschat dit niet !

 

Om de zoveel jaar komen ze de ruimen met een 8 tonskraan en het bezinksel komt op de oever te liggen. Kan afgevoerd worden maar dit is betalend.

Vrije zone dat je moet laten is 5 meter VANAF de top van de grachtkant.

Bijkomend. Het is sowieso verboden om bespuitingen, bemestingen, grondwerken, beplantingen   uit te voeren tot minimaal 1 meter van de grachtkraag ( top) MAW daar mag NIETS aangepland worden , heeft niets te maken met die ruimingswerken maar eerder met de watertoets en  IPM. Pestmanagment.

Principieel een haag zetten ... mag niet in die 1 meter. Dus staat verder van die gracht en dan rijdt die kraan erover.

 

 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
8720 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je hebt wellicht  kadastraal perceel 1720L gekocht, en 1720K is het onteigende deel door verleggen van de rooilijn. Of het deel van de verkaveling dat weg moet worden.

Op het oorspronkelijke plannetje hebben ze dat er 'gemakshalve' nog bijgerekend omdat de gemeente hierop nog geen werken gestart is of gepland heeft. Of het is een verkaveld stuk weiland waarop nog straten moeten aangelegd worden. In dat geval is het de gewoonte om de straat voor uw deur mee te verkopen. De weg moet immers door de verkavelaar aangelegd worden en dat moet mee in de prijs zitten. Soms wordt hiervoor een apart bedrag aangerekend (aanleg wegeniswerken, riolering, straatverlichting,...) en soms koop je de grond waarop de weg komt mee aan volle prijs.

 

Best eens uitleg gaan vragen bij uw notaris. Ik hoop dat je een eigen notaris gekozen hebt en niet enkel deze van de verkoper (want dat kost niets extra).

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14089 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

euh , dat verschil kan verklaard worden dat in de eerste scan de voorgrens tot aan de straat is meegetekend en gerekend, en bij de 2de scan dit NIET is meegeteld. Waarschijnlijk wordt de straat verbreed en is de perceelgrens verlegd.

Diy was me voor

toemme k zen traag vandaag of jullie vingervluggesnel.

afbeelding van cocosbwoone
Lid vanaf: 02/06/2014
22 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

charel schreef:

Bij de meeste verkoopakte's staat er een vermelding dat er een afwijking tot maximum 1/20 mag bestaan ten opzichte van de opgegeven afmetingen.

Bij jouw zou dan in de buurt van 1/4 zijn en dat is ontoelaatbaar.

De vraag is wel hoe concreet en definitief de afmetingen waren vermeld op de (voorlopige) verkoopovereenkomst.

Ik zou hiermee in eerste instantie naar de betrokken notaris gaan en daar om advies of uitleg vragen.

Dat staat in de verkoopsakte??

afbeelding van Joske_
Lid vanaf: 16/01/2012
881 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat zijn toch dingen die ge uitzoekt voor ge uw kribbelke ergens onder zet of niet? unknown

Als t niet naar uw zin is, weglopen en iets anders zoeken.

afbeelding van cocosbwoone
Lid vanaf: 02/06/2014
22 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Joske_ schreef:

Dat zijn toch dingen die ge uitzoekt voor ge uw kribbelke ergens onder zet of niet? unknown

Als t niet naar uw zin is, weglopen en iets anders zoeken.

Ja idd, we geloven teveel op het woord van een ander!

afbeelding van BartG.
Lid vanaf: 11/02/2012
184 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb mogelijk iets vergelijkbaars meegemaakt. Mijn grond is een 4 are 'kleiner geworden' omdat er in eerste instantie een stuk vooraan bijzat tot aan de straatkant dat ook nog een deel langs de buren links en rechts liep. Dit stuk is naar de gemeente gegaan, stond zo in de akte dus wist dit ook. Maakt op zich ook niet veel uit, was er toch niks mee. Was wel geen apart perceel zoals op het 1e plan hierboven.  

 

No offence hoor maar ik vrees dat je jezelf slecht geinformeerd hebt.

Ik ken de prijzen niet in uw regio maar hier zou het nog altijd een zeer scherpe prijs zijn dat je betaald hebt voor zo'n een stuk grond.

afbeelding van 11221
Lid vanaf: 06/09/2015
1155 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Vraag me af of de beek wel effectief tot het perceel behoord??

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26670 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

laat mij éénmaal raden, je koopt niet rechtstreeks van eigenaar maar via immo?

 

gekende truc van vele om percelen groter voor te stellen dan in werkelijkheid.

 

ASAP naar je eigen notaris gaan en proberen er van af te geraken, of prijs aanpassen

een echte schande dergelijke zaken, maar niet eerste keer en ook niet laatste keer dat ik dit (zal) zie(n)

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
14100 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik lees iets eigenaardigs in de koopakte: "De opgegeven afmetingen kunnen niet gegarandeerd worden, zelfs al zou het verschil meer dan 1/20 bedragen.  Het verschil is ten gunste of in het nadeel van de koper". Je hebt dus getekend voor een oppervlakte die zelfs maar de helft zou kunnen zijn van het voorgestelde.

Wellicht een combine tussen immo, projectontwikkelaar en/of SOD-aannemer.

Ik vraag me wel af of zoiets, ondanks die vermelding, wel wettelijk kan. 

Notaris !