Houten steunbalken deels opgegeten door boktor

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van kzr180
Lid vanaf: 13/02/2020
4 berichten

Hallo,

Wij hebben  een huis gekocht met de bedoeling alleen te schilderen en wat te verfraaien. Nu ontdekken we bij het verwijderen van een houten vloerlat op de eerste verdieping dat de draagbalen zijn aangetast door boktor. En dit vanaf de kop van de balk tot een cm of 25.

Weet iemand raad?

Reacties

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
16167 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

vervangen na doodspuiten door een erkend bedrijf met fytolicentie ( of spuitlicentie in de volksmond)

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
16259 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het is niet enkel de boktor die voor schade heeft gezorgd maar ook doortrekkend vocht vanuit een waarschijnlijk massieve buitenmuur.

Ik denk dat er niets anders opzit dan het verwijderen van de gehele vloerlaag; plafond, plankenvloer en vloerbalken.

Let er wel op dat je de funktie van dat muuranker links intakt laat.

afbeelding van kzr180
Lid vanaf: 13/02/2020
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De bestrijder is reeds langsgeweest, het gaat om oude beschadiging die alleen de eerste 25cm betreft. Behandeling uit voorzorg moet nog gebeuren. Is het niet mogelijk die balken te spalken? 

Alles uitbreken wordt een groot probleem

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
4108 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat me wel opvalt, is dat die twee balken in het midden rot zijn aan de bovenzijde...

Plus, afgaande op waar de verflaag op de vloer stopt, heeft daar ooit een kast of zo gestaan... enig idee wat? Misschien een wastafel?

Balken spalken kan altijd... die linker balk met zijn trekijzer is misschien wat moeilijker te herstellen... maar is die ook rot?

Zijn er ooit renovatiewerken uitgevoerd aan de gevel daar? Hervoegd met cementmortel ipv. kalkmortel? Gevel gewit met plastiekverf (latex, acryl)?

afbeelding van rdr2180
Lid vanaf: 18/03/2006
1929 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lijkt me een duidelijk voorbeeld van een verborgen gebrek, ik zou dus - eventueel via je (brand)verzekering - de verkoper daarover aanspreken. Gezien je dit huis kocht met de bedoeling om enkel wat te schilderen, zou je het wellicht niet gekocht hebben (of toch zeker niet aan die prijs) als je van deze gebreken op de hoogte was.

Vraag even na bij je notaris en je verzekering voor je zelf begint te breken en te veranderen, achteraf schade verhalen is een stuk moeilijker...

afbeelding van timvdv
Lid vanaf: 29/09/2009
13 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Of het een verborgen gebreek is, hangt af of de vorige eigenaar er weet van had.
De eigenaar heeft waarschijnlijk ook niet expres verborgen. Ik ga er namelijk vanuit dat de clausule voor verborgen gebreken is opgenomen in de akte.

Het lijkt me dan ook beter om nu het probleem op te lossen dan een rechtzaak te starten.

 

 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
10661 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

timvdv schreef:

Of het een verborgen gebreek is, hangt af of de vorige eigenaar er weet van had.
De eigenaar heeft waarschijnlijk ook niet expres verborgen. Ik ga er namelijk vanuit dat de clausule voor verborgen gebreken is opgenomen in de akte.

Het lijkt me dan ook beter om nu het probleem op te lossen dan een rechtzaak te starten.

 

 

Dat klopt niet helemaal.  Een verborgen gebrek is een gebrek dat niet zichtbaar was bij aankoop. Of de verkoper er nu van wist of niet. 

Een koper kan altijd een claim starten en de koop teniet doen of een compensatie vragen. 

De clausule, die idd in meeste gevallen in het contract staat, beschermt de verkoper er tegen om zulke claims te krijgen. 

Echter, als het gaat over een bewust verborgen gebrek, vervalt deze clausule.  Maar de bewijslast ligt bij de koper, en dat is niet makkelijk om te kunnen bewijzen dat iemand van dat gebrek afwist en het bewust verborgen heeft. 

In geval van TS denk ik dat iedereen het zal beamen dat het een typisch geval van verborgen gebrek is dat verkoper niet kan verweten worden.

Leuk is anders, maar enkele balken vernieuwen,is het einde niet. 

Soms zie ik mensen huizen kopen waar 60-70 jaar zo goed als niets is in gedaan,... Dan mag je ook niet verwachten dat je er nog eens een tijd er mee verder kan zonder kosten te doen.

afbeelding van art
Lid vanaf: 13/05/2009
2235 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

timvdv schreef:

Of het een verborgen gebreek is, hangt af of de vorige eigenaar er weet van had.
De eigenaar heeft waarschijnlijk ook niet expres verborgen. Ik ga er namelijk vanuit dat de clausule voor verborgen gebreken is opgenomen in de akte.

Het lijkt me dan ook beter om nu het probleem op te lossen dan een rechtzaak te starten.

 

Die clausule is niet van toepassing op professionele verkopers.

 

afbeelding van kzr180
Lid vanaf: 13/02/2020
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt voor de reacties,

Er stond inderdaad een ingemaakte kast op deze plaats, maar die stond er al heel lang. Ik vermoed niet dat de verkopers hier iets van afwisten. Het is op de plaats tegen de aanpalende woning.

Alles vervangen zou veel tijd en veel geld kosten en dat ontbreekt ons nu net. Daarom hoop ik dat het mogelijk is te spalken daar de vloer nog stevig ligt naar mijn idee. 

Helaas hebben we nog iemand gevonden met kennis die kon komen kijken.

Kent er iemand een timmerman of aannemer regio Hoboken die niet tot over zijn oren in het werk zit (zoals de meesten)

 

afbeelding van brouce36
Lid vanaf: 06/08/2007
275 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

boktor en enkel 25 cm aangetast ? dat zal niet zijn ! 

kap eens wat verder met een schroevendraaier in die balken 

een volwassen boktorworm is bijna 3 cm groot en zit tussen de 

3 en de 9 jaar in die balk en zit daar nooit alleen . 

zijn al die balken aangetast ?

luc

afbeelding van kzr180
Lid vanaf: 13/02/2020
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Daar lijkt het toch op. Heb reeds zoveel mogelijk aangetast hout weggeschraapt.  Het is ook een oude aantasting. (Donker zaagmeel). Niet alle balken zijn aangetast.

afbeelding van brouce36
Lid vanaf: 06/08/2007
275 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

een boktorworm begint te eten aan de buitenkant van de zachtste kant van een balk 

dus de boktor graast vooral in de lengte van de balk 

de aangetaste balken moeten volledig vervangen worden zoals hier al gezegt is 

doe er iets aan want het kan nog veel erger worden

luc

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
4108 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

kzr180 schreef:

Er stond inderdaad een ingemaakte kast op deze plaats, maar die stond er al heel lang. ... Het is op de plaats tegen de aanpalende woning.

Dat is wel bizar...
Zit er onder de gemeenschappelijke muur een kilgoot? Is die ooit gaan lekken?
Of hebben de buren daar ooit een waterlek gehad? Wat zit er achter de muur bij de buren? Badkamer?

afbeelding van kzr180
Lid vanaf: 13/02/2020
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Er is een bouwingenieur langsgeweest. Blijkbaar is die aantasting al heel oud en zijn er bij vroegere verbouwingen reeds nieuwe steunbalken onder de bestaande geplaatst. Wel vreemd dat ze toen de beschadigde balken  maar lieten zoals ze waren. Alles zou nog stevig genoeg zijn, de balken spalken tot op de nieuwe steunbalk en behandelen. Bedankt voor de reacties!