Gemeenschappelijk dak/muur garage met buurman

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Knightridder
Lid vanaf: 13/06/2019
3 berichten

Beste,

 

 

Dit is mijn eerste post dus het kan zijn dat dit in de verkeerde rubriek staat. 

 

Wij stoten op een situatie waarvan we niet weten wat we nu als volgende stap moeten ondernemen.

 

wij hebben een stuk bouwgrond gekocht van een bestaand normaal perceel dat plots toch verkaveld mocht worden, hierbij was een document dat wij onze garage moesten bouwen tegen de garage van de buurman, zelfde afmeting en met hetzelfde gevelmateriaal (gevelsteen)

wij hebben deze ondertussen staan maar botsen op het volgende:

de spouw van de gemeenschappelijke muur blijft open waardoor er vocht tussen de muren komt. Wij hebben ons plat dak waterdicht laten afwerken met epdm en een extra stuk van 30cm voorzien naar de buurman zijn dak zodat hij dit ook inorde kan brengen. Bij onze buurman liggen er eterniet golfplaten met een goot die 8cm van de scheiding is. Nu is het zo dat er nog steeds water binnnendringt.

onze buurman aangesproken dat wij de extra flap hebben voorzien maar dit mag volgens hem niet op zijn eigendom komen dus hij vouwt deze steeds terug. Volgens hem komt er geen water tussen met de tijd en wil dus zijn dak niet laten afwerken/dichtbranden en laat ons maar toe tot de scheiding waardoor wij ook geen maatregelen kunnen treffen.

Wij hebben hem hier meermaals op gewezen dat we bereid zijn hier een kap over te maken of dit dicht te maken met silicone en wat plastic maar dit is steeds niet goed.

 

welke stappen kan in ondernemen zodat wij niet voor kosten staan in de toekomst? Moet ik dit aangetekend versturen naar de buurman? Wat zijn onze rechten/verplichtingen en wat zijn die van onze buurman?

 

foto is mogelijk!

 

 

alvast bedankt

mvg

 

Reacties

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
13524 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als de goot tot op 8 cm van de scheiding hangt dan staat zijn muur, de eerstbestaande, dus ook op minstens 8 cm vanaf de scheiding? En die muur is normaal dan ook voldoende beschermd tegen indringend water, hij is tenslotte als buitenmuur voorzien.

Ik veronderstel dan dat u een tweede muur op uw eigendom en tot tegen (niet op) de scheiding hebt gezet.

Indien mijn veronderstelling klopt is er dus geen sprake van een gemeenschappelijke muur maar van twee aparte buitenmuren op erg korte afstand van elkaar. Twee aparte muren die elk voor zich als waterdichte buitenmuur zouden moeten afgewerkt zijn.Men kan dan ook niet van een spouw in de normale betekenis van het woord spreken. Die tussenafstand is  eigendom van de buurman en in die zin zou hij gelijk kunnen hebben dat je daar niets aan mag doen.

De bovenkant van die muur kan je net zoals het dak waterdicht afwerken met een dakrand.

Een paar foto's kunnen wellicht meer duidelijkheid geven. 

 

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
1590 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ja maak eens een foto

dus je buur heeft een hellend dak (ipv plat dak) met golfplaten en de helling loopt richting scheiding? en op de scheiding is er een goot?

 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7858 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Jullie proberen toch niet om zijn goot te gebruiken voor jullie afwatering?

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Knightridder
Lid vanaf: 13/06/2019
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zijn muur staat gelijk met de scheiding alleen is zijn goot niet tot aan de scheiding, hierbij enkele fotos

 

De ytong/isolatiepir is van ons, vanaf de houten plank is van de buurman. Onder de houten plank is het meteen snelbouw.

 

 

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
1590 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

wat is dat nu weer voor nen  oelewapper

wat maakt dat uit voor hem of die flap er nu ligt of niet??

ik denk dat hij deze niet mag weg doen en dat je recht in je schoenen staat 

maar ben geen jurist en wat betreft scheidingsmuren zijn er heel wat wetten (en ook onenigheden) laugh

vraag hem eens wat het nadeel voor hem is dat die flap er ligt ? (en ik zou ze tot in zijn goot leggen)

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7858 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Daar kan toch op voorhand niet over gepraat zijn??
Dat kan gewoon niet deftig op elkaar aangesloten worden zoals het hier gemaakt is.

Uit het verhaal begrijp ik:
- zijn muur staat tot tegen de scheiding, volledig op zijn grond
- jullie muur staat enkele cm van de scheiding volledig op jullie grond
- de isolatie is van jullie en hangt tot tegen de scheiding volledig op jullie grond.

 

Jullie moeten in principe netjes aanwerken aan zijn dak, niet een flap overleggen en zeggen 'dat is voor jou om op aan te sluiten'. Maar dan moet hij daar wel op voorhand zijn goedkeuring voor geven. Geeft hij die niet, dan lossen jullie enkel jullie eigen probleem op aan jullie zijde, maar dan had het anders gebouwd moeten worden. Of je moest het voor de vrederechter brengen om toch te mogen aanwerken.

Nu zie ik niet goed wat jullie nog kunnen doen (of van in het begin hadden moeten doen) behalve:
- een zink strip laten plooien die een goot vormt boven jullie isolatie en dan verder naar beneden loopt over jullie isolatie en tot net tegen zijn muur loopt, en vastgeschroefd wordt aan jullie Ytong bvb. Zo vangen jullie het water op van jullie stukje vertikale muur en lozen dat op eigen grond. Dat moet.
Hij moet dan zorgen dat er van die 8cm bovenkant van de muur geen water in jullie isolatie kan raken. Dat is hij verplicht.
Je kan hem ook vragen of hij liever heeft dat jullie geen mini-gootje voorzien maar dat het water dat van de gemene muur afloopt via jullie zink meteen in zijn goot loopt zodat hij die bijkoende kosten niet moet doen. Meteen is zijn 8cm muur dan ook tegen vocht beschermd. Het is voor hem dus makkelijker om de afloop van de vertikale wand te aanvaarden.
- jullie flap EPDM wordt dan tot op de zinkstrip gekleefd, waardoor de dakrand en de Ytong beschermd zijn.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7858 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Poging om het wat plastischer voor te stellen. Onderaan rechts in doorsnede de makkelijkere oplossing voor iedereen.

 

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Knightridder
Lid vanaf: 13/06/2019
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij verwachten niet dat onze buurman gekke kosten maakt dat hebben we hem ook verteld, we willen dat wij en onze buurman geen nat heeft. Echter mogen wij onze flap niet vastmaken bij hem of iets over de scheidingsgrens voorzien. Als wij bij ons alles afwerken en dicht maken komt er via zijn opening(plank) nog water binnen. 

 

Wij hebben ondertussen de flap bevestogd op ons stuk, dit vast genageld, pu schuim en nu gaan we nog een plooistuk bevestiggen met een mini goot tot aan de perceels grens maar dit lot nog steeds niet het probleem op.

 

wat moeten we hiermee verder doen? 

We willen kosten in de toekomst vermijden 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7858 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als jullie aantoonbare waterschade hebben doordat de buurman niet correct afwatert, dan moet je hem verantwoordelijk stellen voor die schade. Uw verzekering zal dat in uw plaats doen. Wel zorgen dat je rechtsbijstand in het pakket zitten hebt. Bespreek met uw makelaar hoe dat precies zit: als je waterschade hebt door de buur omdat zijn dak niet correct afwatert, wat moet er dan gebeuren en welke verzekering heb je dan nodig.

Maar eerst moet je zorgen dat het water niet van bij jou komt.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
13457 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zijn goot hangt die boven zijn perceel of hangt die nu over de grens op jullie eigendom?

 

Hangt alles op zijn eigendom dan moeten jullie alle kosten en werken dragen om jullie gevel netjes af te werken en deze te laten aansluiten op zijn goot ( zie plannen diy)

 

Hangt zijn goot op jullie eigendom dan is hij gehouden om deze te verwijderen en zijn goten te veranderen. 

Kosten zijn principieel voor hem MAAR zijt daar schappelijk in. 

In sommige gevallen is het de gewoonte om de overhangende dakgoot te gedogen. 

 

afbeelding van Knightridder
Lid vanaf: 13/06/2019
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zijn dakgoot hangt 8cm verwijderd van de perceelsgrens. Wij mogen van hem niets op zijn stuk doen of aansluiten. Wij wille. Het afwerken en waterdicht maken maar dat gaat toch niet zonder medewerking van hem? 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8135 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als hij volledig op zijn perceel zit en de goot ook nog eens 8cm ervan af....

Hoe zou je het doen moest er geen gebouw bij de buur staan.....

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
1590 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

in ieder geval kan /mag hij niks doen aan jullie stuk (dus tot aan iso platen)

dus flap tot beneden (hij mag die niet wegplooien) foto nemen en als hij ze weer wegklapt wijkagent laten komen en dit laten vaststellen

zoals diy zegt zorgen dat jullie water niet in jullie muur kan

daarna kan je klacht indienen dat zijn kant wateroverlast geeft bij jullie

of mss eerst wijkagent eens spreken en mss kan hij/zij eens een klapke doen met den buur