Winddichte woning kopen: ja of neen?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van bretboy
Lid vanaf: 24/10/2016
23 berichten

Goedemorgen

 

Wij spelen al eventjes met het idee om een woning te bouwen. Bouwgrond hebben we al. Echter, nu zijn we onverwachts een winddichte woning tegengekomen die ons best wel aanspreekt. Je kan hem terugvinden via volgende link: https://www.boesenboes.be/nl/te-koop?view=detail&id=2774 . Wat denken jullie van de prijs? Is dit correct? Is vrij rustig en residentieel gelegen, maar ik vind het toch wat aan de dure kant. Maar de vraag die we ons vooral stellen: wat zal het kosten om deze woning af te werken? Vloeren, deuren, keuken, badkamer, trap, oprit en garagepoorten dienen verder afgewerkt te worden. Daarnaast ook nog verf, behang, gordijnen en armaturen. En misschien vergeet ik nog wat? We zouden een landelijke keuken willen plaatsen (toch snel 20k?) en eventueel natuurstenen vloer of keramisch parket. Heeft iemand een realistische prijsinschatting? Het is toch een hele oppervlakte natuurlijk dus dit telt allemaal op... Alle input is welkom! Bedankt!

 

Groeten,

 

Bretboy

huis.png

Reacties

afbeelding van nickvr
Lid vanaf: 23/09/2014
548 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb niet meteen een realistische inschatting.
Maar dat is toch pérfect zelf te berekenen/bepalen? En in je link staat zelfs dat je bestekken kan opvragen om een indicatie te hebben?

Het ligt ook aan jou eigen smaak  en je budget.. Voor de éne vloer zal  je 5x zoveel betalen als voor de andere. Net hetzelfde voor de keuken en net hetzelfde voor de deuren...

Ik zag de prijs, en dacht: amai dat is duur!! Maarja, je hebt er (uiteraard) ook meteen de bouwgrond bij.. Die moet je uiteraard ook in rekening brengen. Ik weet niet wat de gangbare prijzen van grond zijn in die buurt..

 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
6392 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Neem prijs van de grond in die streek plus de bewoonbarem2 maal 800€, dan heb je een richtprijs voor wwd nieuwbouw.

Die landelijke keuken en vloer zal in het huis dat je zelf wil bouwen even duur zijn.

Geen budget genoeg? Dan zelf kleiner bouwen...

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Melda
Lid vanaf: 12/03/2008
18 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een prijsindicatie geven is zoals hierboven vermeld heel moeilijk, hangt volledig af of jullie al dan niet een dure smaak hebben. Ene zal het geklaard krijgen met 50k, de andere zal dan weer 100k of meer kwijt zijn.

 

Waar ik me wel vragen bij stel is het feit dat er bouwjaar 2006 vermeld staat. Als koper zou ik toch wel een serieuze verklaring willen hebben hiervoor. Waarom is deze woning na 12 jaar nog steeds in deze onafgewerkte staat?

Daarnaast vind ik een EPC score van 244 ook niet meteen positief. Je kan dan wel de prijs aangerekend krijgen van een nieuwbouw, maar bij deze krijg je toch eerder een onafgewerkte en onbewoonde woning van 12 jaar oud, incl. de verouderde isolatienormen enz.

Ik zou er dus wel heel nauw op letten welke normen gehanteerd zijn en het lastenboek eens goed uitpluizen.

afbeelding van janaxis
Lid vanaf: 19/03/2011
280 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Staat deze woning al 12 jaar leeg zo? Bouwjaar 2006 staat op de website. Dat zal toch ook al zijn gevolgen hebben als dit waar is...

En zeker even nakijken of dit nog onder BTW stelsel valt of onder registratierechten, dat scheelt een hele hoop €€€.

afbeelding van levud
Lid vanaf: 13/08/2015
529 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

janaxis schreef:

Staat deze woning al 12 jaar leeg zo? Bouwjaar 2006 staat op de website. Dat zal toch ook al zijn gevolgen hebben als dit waar is...

En zeker even nakijken of dit nog onder BTW stelsel valt of onder registratierechten, dat scheelt een hele hoop €€€.

Ik wou het net ook zeggen: het viel mij al op dat dat energieverbruik zo hoog lag voor een nieuwbouw, maar dan zag ik het bouwjaar.. Zijn dat recente foto's? Is dat gedurende die jaren verwarmd geweest in de winterperiode? Met de info die ik kan vinden op die website vinden vind ik het overprijsd (maar er moet maar 1 zot zijn die het er voor wil geven en het is een 'correcte' vraagprijs).

Hier in de buurt staat ook zo'n nog af te werken huis, gebouwd in '12-'13, nog nooit in gewoond, wel dat merk je gewoon.

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
6392 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

2006? Dat had ik niet bekeken. Dan zou ik heel wat minder rekenen.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van bretboy
Lid vanaf: 24/10/2016
23 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Net gebeld met de makelaar. De woning is blijkbaar deels door de eigenaar gebouwd (dus ook na 2006 nog aan gewerkt). Dan heeft men op een gegeven moment beslist om toch weer ergens anders te gaan wonen. Blijkbaar is het wel onderhouden en verwarmd geweest (tot en met grasmaaien en dergelijke). Bijkbaar in uitstekende staat (is wel na te kijken moest het zover komen, eventueel ook met onze architect en/of bevriende aannemer). Valt niet onder BTW-stelsel maar wel registratierechten. Lastenboek wordt mij bezorgd alsook (gedateerde) prijsbestekken. De grond is denk ik in die omgeving 150 - 200k waard.

 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
7069 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

250k voor de grond ?

Dan spreken we over 200k voor 222m² + garage + tuin die is aangelegd. En de woning is meer dan "winddicht", chape en verwarming is er reeds

Gewerkt met kwalitatieve materialen.

die 222m² is dat inclusief zolder, want in de omschrijving staat dat er mogelijkheden zijn met de zolder.....

Lijkt me een normale prijszetting.

Verdere afwerking, alles laten doen zal je naar de 120-150k moeten kijken, natuurlijk allemaal afhankeloijk van je keuzes 

 

Dan heb je voor  600k een woning van 222m² inclusief tuin en garages etc...

 

Maar  idd opletten met isolatie, staat van de technieken, welke technieken ? 

Btw stelsel of niet.

Is het jou woning ? Stijl woning , indeling, kleur ramen. geen vloerverwarming........

afbeelding van bretboy
Lid vanaf: 24/10/2016
23 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef:

250k voor de grond ?

Dan spreken we over 200k voor 222m² + garage + tuin die is aangelegd. En de woning is meer dan "winddicht", chape en verwarming is er reeds

Gewerkt met kwalitatieve materialen.

die 222m² is dat inclusief zolder, want in de omschrijving staat dat er mogelijkheden zijn met de zolder.....

Lijkt me een normale prijszetting.

Verdere afwerking, alles laten doen zal je naar de 120-150k moeten kijken, natuurlijk allemaal afhankeloijk van je keuzes 

 

Dan heb je voor  600k een woning van 222m² inclusief tuin en garages etc...

 

Maar  idd opletten met isolatie, staat van de technieken, welke technieken ? 

Btw stelsel of niet.

Is het jou woning ? Stijl woning , indeling, kleur ramen. geen vloerverwarming........

 

200k voor de grond max. lijkt mij. Dus geen 250k.

 

Kwalitatieve materialen: dit moet ik zoals gezegd nog even nakijken.

 

220 m2 is denk ik excl. zolder.

 

Mijn stijl woning is het wel ongeveer (al zie ik liever wat bredere gevels - bv. 11 i.p.v. 8 m, en met een dakoversteek).

 

Tuin zijn ook nog wel kosten aan, poort, garagepoorten, oprit, terras... 600k is toch een stevig eind prijskaartje voor een huis van 12j oud. Dit vind ik teveel.

 

 

 

 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
7069 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dan zou ik je toch aanraden om hiervoor te passen . Want ik lees ook leefveranda, zou ook nog eens geld kunnen kosten om deze leefbaar te houden in de zomer.

Maar zulke woningen zullen toch steeds naar die 500-600k gaan hoor.

 

afbeelding van bretboy
Lid vanaf: 24/10/2016
23 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Inderdaad zal een beetje  te hoog gegrepen zijn :)...

 

500k ok afgewerkt , maar 600k is er voor ons een beetje over :).

 

 

afbeelding van Tommie1
Lid vanaf: 15/04/2011
4359 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Prijs lijkt me inderdaad ook fors doorgevraagd. 

De verkoper zal moeten beseffen dat er ook nadelen zijn aan een halfafgewerkt huis. 

 

Maak eens een ruwe schatting van de verdere kosten: 

Keuken: 22k

Vloeren: 100m2x 100€ + 120m2 x 40€ = 15k

Badkamer: 15k

Trap : 5k

Schilderen : 10k

Deuren: 10k

Samen: 77k

 

(alles heel ruw ingeschat, je kan goedkoper, maar het kan nog veel duurder ook)

 

Als je het huis op zich interessant vindt, doe dan een bod voor de prijs die jij redelijk vindt. Misschien krijg je een tegenbod. 

 

En sch

afbeelding van bretboy
Lid vanaf: 24/10/2016
23 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De grond schatten we op ca. 170k na wat opzoekwerk.

 

Als je de rekenregel van 800 EUR/m2 volgt: 222x800 = 177600 k

 

Plus garage, omheining,... nog eens 20k?

 

= 367.600 EUR? Wat denken jullie? Lijkt me een beetje laag persoonlijk? Of toch maar dit bieden?

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
7069 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

je moet bieden wat het jou waard is.
Niet alleen de stenen en grond tellen.
Goede ligging tov werk. nabijheid van .....
de ene geeft meer om die locatie dan een ander

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1257 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Inderdaad, wat is het jullie waard ? De woning zelf is voor mij qua stijl één uit een dozijn; nergens iets waarvan ik denk: "tja, dat maakt het wel speciaal en als je dat zelf nog wil realiseren, wordt het een kostelijk iets". En een bouwgrond hebben jullie al zelf.  En gezien het in 2006 is gebouwd en dus 12 jaar oud is, vind ik het geen nieuwbouw meer. Ik denk ook vooral: "hoe lang staat die woning al te koop en waarom is die nooit verkocht ?". Ik ken zelf een winddichte woning van ± ook zo'n ouderdom en die ook die een eeuwigheid te koop heeft gestaan. Maar daarvan kon je nog zeggen:"speciaal ontwerp dus puur op basis van smaak is te begrijpen dat het zolang niet verkocht is geraakt". Hier zie ik dat dus niet. Dus buiten dat de lokatie beter zou zijn dan jullie eigen bouwgrond, kan ik persoonlijk niet echt bedenken waarom je het zou willen.

mvg,

WB