Wie raadt de (vork)prijs van deze pastorie?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van bretboy
Lid vanaf: 24/10/2016
23 berichten

Goedemiddag

Hoe groot schatten jullie de pastorie op de foto? (10x10m?)

Hoeveel zou dit huis kosten denken jullie? 10x10 , 2 verdiepen is 300000 euro? (200 maal 1500/m2)

Heel graag jullie inschatting.

Mvg

Bretboy4life

Reacties

afbeelding van aartwessels
Lid vanaf: 13/03/2014
3078 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Goed uitgevoerde pastorie kost > 1500/m2.

Overigens is dit eerder 12x12 verwacht ik, en niet 2x144m2, maar eerder 2.5 of 3x144m2.

Dus worst-case : ± €850.000 incl BTW. Naja, kan natuurlijk nog erger, maar als we binnen de normale pastorie-waardige afwerking blijven, dan zal het zoiets zijn.

Volg ons bouwblog!

http://onsnieuwehuis.be

 

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
8035 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Die verdiepen zijn duidelijk veel hoger dan normale, veel hoekjes en kantjes, veel folietjes. Reken dus inderdaad een pak hoger dan €1500/m².

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van bretboy
Lid vanaf: 24/10/2016
23 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Waarom 2,5-3 x 144m2?

En wat is een realistische m2-prijs voor een pastorij?

Mijn budget is 400k all-in, kan ik hiervoor dergelijke woning zetten mits compromis? Bv. 10x10, zolder niet afgewerkt, er cetera. Maar toch degelijke afwerkingsgraad.

afbeelding van aartwessels
Lid vanaf: 13/03/2014
3078 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Voor 400k kan je ± 200m2 pastorie goed afgewerkt neerzetten. 

Ik reken bij die foto met 2.5 - 3 x 144m2, omdat er een gigantische zolderverdieping is. Niet afwerking geeft wat meer geld om de rest beter af te werken, maar het volume moet evengoed nog gebouwd worden.

Als je vasthoud aan 9x9 dan is de kans groot dat je met het budget dat je hebt bereikt wat je in gedachten hebt. Ga je naar 10x10, dan wordt het al moeilijk, pastorie is moeilijk en duur om goed te doen, en gemakkelijk en bijna net zo duur om fout te doen.

Volg ons bouwblog!

http://onsnieuwehuis.be

 

afbeelding van bretboy
Lid vanaf: 24/10/2016
23 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt. En uitnieuwsgierigheid: jij kent de prijzen misschien beroepshalve?

Daarnaast, ik voorzie te bouwen binnen 5 jaar (grond hebben we, nu nog max. Sparen). Hoe sterk stijgen de bouwprijzen, m.a.w. die 400 k wordt dan?...

afbeelding van tom_elise
Lid vanaf: 02/07/2008
166 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

bretboy schreef: Bedankt. En uitnieuwsgierigheid: jij kent de prijzen misschien beroepshalve? Daarnaast, ik voorzie te bouwen binnen 5 jaar (grond hebben we, nu nog max. Sparen). Hoe sterk stijgen de bouwprijzen, m.a.w. die 400 k wordt dan?...

De ABEX index kan je een goed idee geven

afbeelding van freshke1
Lid vanaf: 10/02/2010
16 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij gaan pastorie bouwen en 

idd zoals aangeven is het meer als 1500/m2. Hier is er 1600€ door de architect gebruikt zonder kelder en btw. Uw dak is al een schilddak dat al een pittig prijskaartje heeft door de leien en de noordbomen die ze moeten hanteren. Wij kiezen ook voor hogere plafonds en dat tikt 1-2-3 door, dagkanten, kruisverbanden hebben allemaal impact. 

afbeelding van pherrygers
Lid vanaf: 26/06/2014
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Foto is al eerder verschenen op dit forum in ieder geval.
http://www.bouwinfo.be/forum/bouwen-en-verbouwen/bouwpartners/architecte...

afbeelding van Marburg
Lid vanaf: 13/03/2006
5675 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Of gewoon eens vragen aan de architecte die er woont. Huis staat in Opitter. Als je wil stuur ik je de gegevens van de architecte in pm. (Woning is geblurred in google maps).

-ok, ik zie dat iemand anders al gereageerd heeft in parallel. Gegevens kloppen, maar ik had begrepen dat ze niet heel erg gelukkig was met teveel publieke details. Huis is daarom ook geblurred in Google Street View.-

afbeelding van bretboy
Lid vanaf: 24/10/2016
23 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb het nog eens laten doorsijpelen. 400k voor een huisje van 9x9 in de bouwstijl zoals ik wil... mijn woonkamer vult zich met een hysterische schaterlach gecombineerd met tranen die opwellen....  momenteel woon ik in ca. 11 x 8 m (1,5 verdieping; wel een eenvoudig huisje - type "sociale / bescheiden" woning; 25 jaar oud), de bedoeling is net om ruimer te gaan wonen (o.a. door meer open indeling een ruimtegevoel creeëren), maar blijkbaar is bouwen tegenwoordig echt wel extreem duur, laat staan in een mooie bouwstijl. Bouwen om dan te eindigen met een SOD-type huisje, waar alle straten mee gevuld zijn, maar waar je wel 25 jaar aan afbetaalt, vind ik bijna niet de moeite. 

Misschien dan toch maar andere opties overwegen, zoals in bijlage. Dit is 11m breed, stel 10m diep, nog steeds 400 k? Of waarschijnlijk nog meer? Hai toch.

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
10309 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Naar binnenafwerking moeilijk te zeggen. Buitenkant zal goedkoper zijn. Is dan ook een 13 in een dozijn flauw afkooksel van wat een pastorie moet voorstellen. Eerste woning straalt pastorie uit....

afbeelding van freshke1
Lid vanaf: 10/02/2010
16 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zal idd goedkoper zijn. Eenvoudig dak, geen folietjes recht toe recht aan. Totaal verschillend als het eerste. 

Afwerking blijft altijd uw eigen keuze natuurlijk. Laminaat versus parket, smeedijzeren deur versus een stalen deur etc..

afbeelding van bretboy
Lid vanaf: 24/10/2016
23 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als ik dan zie wat je krijgt als je pakweg 500k uitgeeft aan een huis van bijvoorbeeld10jr oud, dan krijg je toch veel meer waar voor je geld? Ok, de energieprestaties zijn minder, maar weegt dit dan echt zo sterk door? Mijn zus heeft voor 500 k een pastorij van 2011 gekocht, 12x10+ inpandige garage, eiken keuken, eiken trap, marmeren vloer bij inkomhal, et cetera et cetera. Dan twijfel je toch wel over bouwen... . 

afbeelding van aartwessels
Lid vanaf: 13/03/2014
3078 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

bretboy schreef:

Ik heb het nog eens laten doorsijpelen. 400k voor een huisje van 9x9 in de bouwstijl zoals ik wil... mijn woonkamer vult zich met een hysterische schaterlach gecombineerd met tranen die opwellen....  momenteel woon ik in ca. 11 x 8 m (1,5 verdieping; wel een eenvoudig huisje - type "sociale / bescheiden" woning; 25 jaar oud), de bedoeling is net om ruimer te gaan wonen (o.a. door meer open indeling een ruimtegevoel creeëren), maar blijkbaar is bouwen tegenwoordig echt wel extreem duur, laat staan in een mooie bouwstijl. Bouwen om dan te eindigen met een SOD-type huisje, waar alle straten mee gevuld zijn, maar waar je wel 25 jaar aan afbetaalt, vind ik bijna niet de moeite. 

Misschien dan toch maar andere opties overwegen, zoals in bijlage. Dit is 11m breed, stel 10m diep, nog steeds 400 k? Of waarschijnlijk nog meer? Hai toch.

Dat is een stuk goedkoper dan de vorige, maar ook geen pastorie. Gewoon 13-in-een-dozijn. Dat kan je voor rond de 1500€/m2 wel bouwen verwacht ik. 

 

 

Volg ons bouwblog!

http://onsnieuwehuis.be

 

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10977 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

bretboy schreef:

Als ik dan zie wat je krijgt als je pakweg 500k uitgeeft aan een huis van bijvoorbeeld10jr oud, dan krijg je toch veel meer waar voor je geld? Ok, de energieprestaties zijn minder, maar weegt dit dan echt zo sterk door? Mijn zus heeft voor 500 k een pastorij van 2011 gekocht, 12x10+ inpandige garage, eiken keuken, eiken trap, marmeren vloer bij inkomhal, et cetera et cetera. Dan twijfel je toch wel over bouwen... . 

Tja, een tweedehands auto van een luxemerk kan beter rijden dan een nieuw gekochte Chinese bak. Met huizen is het niet anders - de markt wordt overspoeld door SOD firma's die in een race to the bottom elke eurocent die niet nodig is, niet uitgeven. Daardoor kan misschien verkeerdelijk de indruk ontstaan dat je voor 100.000 euro een luxewoning neerzet. Dat zijn de goedkopere nieuwe wagens... Je kan ook een nieuwe luxewagen kopen, maar dat zal je dan ook merken aan de prijs.

Een huis is dus niet zomaar een huis (en dan bedoel ik niet dat de kleur van de livingmuur anders geverfd kan zijn), iets wat helaas zeer erg veel mensen denken.