Wat kost een huis?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Olivier98
Lid vanaf: 27/06/2019
1 berichten

Hoe kan ik bepalen welk budget nodig is voor onze droomwoning?
Wij wensen een volledig onderkeldert huis met 2 verdiepen.
4 slaapkamers
160 m² per verdiep lijkt ons mooi
grote living
Geen speciale dure dingen maar wel degelijke afwerking.

Zijn er mensen die over hun huis, in vergelijkbare grootte, kunnen vertellen hoe groot hun huis is en wat dat precies gekost heeft (excl. bouwgrond)?

 

Reacties

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7858 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Gebruik eens de zoekfunctie of google met toevoeging ‘site:bouwinfo.be’ en dan zal je zien dat dit hier al minstens 100 keer aan bod gekomen is, en dat daaruit blijkt dat je tegenwoordig, voor een deftig e-peil en normale afwerkingsgraad al snel 1800 tot 2000€ per bewoonbare m2 mag rekenen. De kelder misschien iets minder.

In jouw geval wordt dat dus, voor een gigantisch huis van 320 m2 bewoonbaar + kelder, vlotjes 650.000€ (incl btw en architect)

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8135 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat denk je zelf kwijt te zijn voor een woning met de oppervlakte van 3 gezinswoningen ? 

Welke stijl ? Welk E-peil, 

Hoeveel slaapkamers, badkamers ? 

Wat is in jou ogen "degelijk" ? 

Volledig alles laten doen ? 

Domotica ? Rest van de technieken ?

 

afbeelding van Olivier98
Lid vanaf: 27/06/2019
1 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Uit de reacties maak ik op dat wij groter dan gemiddeld willen bouwen. Wij waren ons er niet bewust van dat deze grootte van woning tegenwoordig "gigantisch" wordt genoemd.

 

Als de prijsindicatie uit de eerste post realistisch is voor een moderne woning, strak design, geen peperdure afwerking, dan kunnen we dit misschien iets kleiner, bijvoorbeeld 150m2, wel realiseren met ons budget. 

 

We gaan op zoek naar een architect. Deze zal ons toch meer zekerheid moeten kunnen geven lijkt me.

 

Bedankt iedereen!

afbeelding van Metteko
Lid vanaf: 27/06/2012
463 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De prijs van DIY is realistisch. Hou er wel rekening mee dat de bouwgrond hier niet inbegrepen is natuurlijk. 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8135 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Olivier98 schreef:

Uit de reacties maak ik op dat wij groter dan gemiddeld willen bouwen. Wij waren ons er niet bewust van dat deze grootte van woning tegenwoordig "gigantisch" wordt genoemd.

 

 

De gemiddelde eensgezinswoning is ongeveer 160m² , jullie willen bijna 3 keer zo groot . Want wat is de functie van die kelder ? 

 

Welk budget heb je zelf voor ogen ? 600k ?

afbeelding van semo
Lid vanaf: 11/07/2011
1039 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Olivier98 schreef:

Uit de reacties maak ik op dat wij groter dan gemiddeld willen bouwen. Wij waren ons er niet bewust van dat deze grootte van woning tegenwoordig "gigantisch" wordt genoemd.

 

Tja, een huis van 600k + een bouwgrond van waarschijnlijk een paar honderduizend euro is wel bovengemiddeld.

Zeker dat je zoveel plaats nodig hebt voor een gewone gezinswoning?

 

Maar praat zeker eens met een architect, en vertel wat jullie noden en wensen zijn - zonder je al blind te staren op die m².

afbeelding van stonebiker
Lid vanaf: 06/01/2007
3249 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Gezien de enorme oppervlaktes lijkt het mij logisch dat elk van de 4 slaapkamers zijn eigen badkamer en dressingroom krijgt. In dit soort woningen moet je toch ook +40K rekenen voor de keuken.

Het zou zelfs dom zijn en weggesmeten geld om dit niet te doen met dergelijke woning.

Gebouw kan dan later eventueel ook gebruikt worden als B&B wanneer de kinderen het huis uit zijn.

Conclusie: vergeet die 600K, denk eerder aan +750K!

Met de grond inbegrepen, kan het iets worden van +1,2 miljoen euro.

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7858 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Er is ook een groot verschil tussen een woning twee volwaardige verdiepingen en kamers onder dak. Muren kosten best wel wat geld (reken 250€/m² voor gevelsteen van 50€, gevoegd, 10cm isolatie en snelbouwer 14cm + pleister. Grote ramen kan je als 2m² rekenen en dus deels aftrekken, maar kleinere ramen en deuropeningen reken je gewoon bruto mee om de prijs van de dagkanten en lateien/L-ijzers en strek mee te rekenen. Er komt ook nog eens een extra betondek waarop je eigenlijk niet kan lopen (het plat dak komt daar op) en de fundering moet gevoelig zwaarder.

De zgn verkavelingsvillaatjes (1 bouwlaag met kamers onder dak) kan je al met 1500€/m² rekenen (en dat is niet eens gelijkvloers x2 want onder dak zitten iets minder bewoonbare meters). Zou je dus een woning nemen met 150m² beneden en een zadeldak er op, dan kom je op een zeer grote woning met 250m² bewoonbaar voor ongeveer 350k (400k met kelder). Dat maakt toch al een serieus verschil voor dezelfde benedenoppervlakte. De beneden kost uiteindelijk ook 1800 à 2000€ per m², maar de bovenverdieping is stukken goedkoper per m².

 

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
13457 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik durf zelfs nog niet rekenen met de budgetten voor tuinaanleg, verhardingen en terrassen , wat leuke plantjes voor de bijtjes en de vogeltjes en een paar bomen om terug schaduw te brengen omdat die supergrote ramen op het zuiden toch wel nen oven geven in het huis.

Zwembadje erbij?

 

afbeelding van Tommie1
Lid vanaf: 15/04/2011
4501 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bij sommige SOD bedrijven staan er typeplannetjes. 

Bekijk die eens, en dan heb je een idee wat je in 150m2 kwijt kan, en of je meer of minder nodig hebt. 

 

De prijzen die je dan tegenkomt kan je aanzien als minimumprijzen omdat ze meestal gebaseerd zijn op de basis afwerking en er altijd supplementjes bij komen (net zoals niemand een VW Golf van 16k koopt, maar altijd bij 20k+ uit komt). 

 

Echt met een architect gaan praten zou ik pas als je een concrete bouwgrond op het oog hebt, omdat die zeer bepalend is voor wat je kan en mag zetten. 

 

Feit is, nieuwbouw is echt iets geworden voor mensen met een "ruimer" budget. Als het echt op 10k komt, dan ga je beter naar bestaande huizen kijken die meer of minder renovatie nodig hebben. 

In sommige streken in B vind je nog vrijstaande huizen van 200m2 in voor minder dan 400k, en waar de "opfriskosten" nog redelijk zijn. 

 

 

 

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
1590 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

als je het exact wil weten een huis kost tussen de 120655€ en 488898€ lol

wetenschappelijk berekend door sod firma compere na jaren onderzoek en research 

ze zegggen: "De gemiddelde prijs per vierkante meter van al de modellen in onze documentatie bedraagt 1.192 €/m2 incl. BTW. Deze prijs is een referentie in de Belgische sleutel-op-de-deur huizenmarkt."

 

https://www.woningencompere.be/?gclid=EAIaIQobChMInoiygayM4wIVWeJ3Ch3swA...

 

dus helemaal niet zo duur big grin 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7858 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

jan 007 schreef:

"De gemiddelde prijs per vierkante meter van al de modellen in onze documentatie bedraagt 1.192 €/m2 incl. BTW. Deze prijs is een referentie in de Belgische sleutel-op-de-deur huizenmarkt."

En dat zijn dan waarschijnlijk woningen die nipt de E40 halen, mits zonnepanelen te leggen, en met een betondek op de verdieping dat afgerond is naar de lagere standaardmaat ipv de hogere en zonder ringbalk, zonder aandacht voor luchtdichting, en met ventilatie C. Amper stopcontacten en exact 1 lichtschakelaar per ruimte. 5000€ voor de badk, 7500€ voor de keuken, en vloertegels van max 50€/m² te halen in een tegelzaak waar ze exact 3 modelletjes van die prijs hebben en die bedoeld zijn voor in de garage. Prijs ook exclusief eventuele septiek, rioolaansluiting en regenwaterrecuperatie?

Een E20 halen zonder technieken te moeten plaatsen, dat zal wel wat meer kosten, ook bij hen.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van ChristofM
Lid vanaf: 13/06/2007
162 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hier houtskelet 2 volle bouwlagen met plat dak, rechthoekig 20m x 10m, volledig onderkelderd. 

 

Ruwbouw 180.000€,  voor die prijs houtskelet wind en waterdicht geplaatst door aannemer, zelf osb, luchtdichting en gyplat,...  geplaatst. Ramen PVC 3 dubbelglas inclusief in deze prijs. 

Isolatie ook inbegrepen in deze prijs, 40cm cellulose in dak, 24cm cellulose in muren + 5 cm kinspan isolatieplaat, isolatie binnenmuren ook inbegrepen in deze prijs.

 

Metselwerk 300 m2 was ongeveer 50.000€.

 

Kelder (inclusief afdek)  200m2 was ongeveer 70.000€

 

Electriciteit, klassiek systeem geen domotica ofzo 8000 euro, zelf geplaatst, enkel zekeringkast laten aansluiten door electricien.

 

Pleisterwerk ongeveer 20000 €

 

Ventilatie systeem D ongeveer 6000€, volledig zelf geplaatst

 

Sanitair zelf geplaatst, geen idee hoeveel dat gekost heeft schat 1500 €

 

Vloerverwarming 4000€ zelf geplaatst

 

Geothermische warmtepomp, warmtepomp 600€ (nieuwe pomp gekocht uit faillisement, zelf geplaatst)

 

Geothermische boringen 5500 €

 

Chape enkel benedenverdieping 3000€

 

...

 

Waar ik me prijs niet direct van kan herinneren, parket bovenverdieping, vloerisolatie, binnendeuren, balustrade vide, en nog veel meer waarschijnlijk.

 

Lukanar heeft een punt, geld was na huis op dus de afwerking rondom woning duurt lang, wonen er nu 2 jaar in en langzaam maar zeker gaat het vooruit, maar we zijn er nog lang niet :-).

afbeelding van den_jonas
Lid vanaf: 07/02/2017
1 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Houtskelet zoveel goedkoper?

Onze ruwbouwprijsraming architect, beneden 13 *10m inculusief praktijkruimte, boven 8 x 13m, volledige kelder en inrijstrook langs de zijkant, luifel langs voor en luifel en verdekt terras vanachter komt op +/- 280000 euro incl btw.

Volledige raming komt op +/- 500.000 zonder architectkosten.

afbeelding van Le0n
Lid vanaf: 05/02/2017
106 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zal ik hier nog eens reclame maken voor out of the box thinking... en staalbouw? big grinmailcrazycrazyyahoo

 

EDIT: beetje ondergronden natuurlijk: Ik ben zelf mijn staalbouwwoning aan het bouwen (vergelijkbaar met houtskellet maar dan staal ipv hout, en sandwichpanelen). Al de stalen profielen + steeldeck vloeren + dak isolatie 20cm + EPS isolatie 10cm + voor+achtergevel isolatie 15cm + alle rivetten, lijm, verbindingstukken etc maw een "bouwpakketje" heeft me ongeveer ruw geschat €45000 incl btw gekost. 

 

Ook even wel vermelden: dit gaat om een zeer bescheiden rijwoning met een gevelbreedte van 6m, gelijkvloers 13m diep, hierboven een verdiep van 9m diep en hierop een puntdak met nokhoogte van 10m.