Wat gaat mijn huis kosten?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10571 berichten

Wat gaat mijn huis kosten?

Waar willen we naartoe met dit topic?

Alle vragen : Wat gaat mijn huis kosten, kan ik een huis zetten voor XXX €, is mijn budget toereikend, ... zullen worden gebundeld in dit topic. Kwestie van het voor iedereen een beetje overzichtelijk te houden, en niet altijd opnieuw hetzelfde te moeten typen.

Gelieve dit topic een beetje te respecteren. Grondprijzen komen hier niet aan bod, dus huizen excl. grond aub.

Heb je een vraag, stel ze gerust hier, waarschijnlijk zal er wel iemand een schatting durven maken, maar pin die persoon daar niet op vast, want niks is zo moeilijk als een schatting van een huis maken.


Waar hangt de prijs vanaf?

1. Oppervlakte

2. gebruikte materialen

3. gekozen aannemer

4. veel zelf doen of niks zelf doen

5. Locatie

6. Graad van afwerking


Hoeveel mag/moet ik nu rekenen?

Reken een gemiddelde prijs tussen de 500 €/m² en 2500 €/m² excl. btw en dan denk ik dat we niemand uitsluiten.. Inderdaad, zo groot kan het verschil zijn, exclusief alle andere kosten zoals architect, epb, vc, stabiliteitsingenieur, ...

Als je rekening houdt met 1000€/m², zul je een betere schatting hebben in geval van een 'normale' woning. Het kan iets minder, het kan ook iets meer zijn natuurlijk, maar reken dat je hier een goeie schatting meek unt maken.

Misschien kun je ook nog rekening houden met het verschil tss garage/bergruimte & leefgedeelte aangezien de afwerking in een garage een pak lager is dan in het woongedeelte.

Wil je echt een gedetailleerde en correcte prijs kennen, dan ga je op basis van lastenboeken prijzen moeten gaan aanvragen, want er is niemand die dit exact voor u kan zeggen.

Velen willen natuurlijk niet veel geld uitgeven aan hun huisje. Hiervoor is er het boek over woningen onder de 150.000€. Hierover is op dit forum ook al 't één en 't ander geschreven, dus daarvoor verwijs ik naar de links hier onderaan dit topic. Daar staat een linkje naar dat topic.


Links

Hier vind je links naar enkele usefull topics.

Huis bouwen met 135.000 (exclusief grond)

1000 euro/m excl btw, is dit de prijs van vandaag?

totale kostprijs nieuwbouw

Bouwgrond aangekocht, en nu budget opstellen ...

woningen 150.000 euro?

huis van 200.000 euro? Hoe doe je dat?

bouwproject - budget 250.000‚¬


Ha ja, er is ook nog de zoekfunctie natuurlijk... Zoek op kostprijs huis en je gaat nog vééééél leesplezier hebben ;).
Greetz,

The mod team

Reacties

afbeelding van Stanneke
Lid vanaf: 02/01/2008
47 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

grond = 115k, het is niet overal even door hoor. Dan blijft er nog 160k over voor de bouw en dat moet zeker lukken aangezien we zowat alles zelf doen.

als we het niet zelf zouden doen, dan denk ik dat er zeker een 100k aan werk uren bij moet, als het niet meer is.

afbeelding van Anzie
Lid vanaf: 22/11/2007
8 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo iedereen,

wij hadden graag een idee gehad van budget voor verschillende posten (mag procentueel of in exacte getallen of per vierkante m). Om het rekenen makkelijk te houden: huis van ca 200 vierkante m bestaande uit gelijkvloers, verdiep en zadeldak. Gewoon basic huis, goed geïsoleerd maar zonder te veel franjes:

-ruwbouw en metselwerk

- dak

- ramen

- elektriciteit

- sanitair

- plakwerk

- verwarming bestaande uit deel vloerverwarming en deel gasradiatoren

- binnenschrijnwerk

- isolatie

Als jullie ons iets wijzer kunnen maken over al één van deze zijn we ook al heel content. En het zou zelfs nog beter zijn om het verschil te weten als je het zelf zou doen tegenover laten doen.

Alvast bedankt allemaal

afbeelding van GinoF
Lid vanaf: 24/03/2008
31 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hoeveel kost een losstaande garage met plat dak ongeveer? Garage voor 1 wagen + nog beetje ruimte voor fietsen,grasmaaier ed. Wij hebben er totaal geen idee van hoeveel dit ongeveer kost.

afbeelding van hoow
Lid vanaf: 23/01/2007
15896 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

GinoF wrote:
Hoeveel kost een losstaande garage met plat dak ongeveer? Garage voor 1 wagen + nog beetje ruimte voor fietsen,grasmaaier ed. Wij hebben er totaal geen idee van hoeveel dit ongeveer kost.

Als je rekent met 480€/m² zal je al een vrij benaderend idee hebben

afbeelding van ALAINVU
Lid vanaf: 25/03/2006
144 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Stanneke wrote:
grond = 115k, het is niet overal even door hoor. Dan blijft er nog 160k over voor de bouw en dat moet zeker lukken aangezien we zowat alles zelf doen.

als we het niet zelf zouden doen, dan denk ik dat er zeker een 100k aan werk uren bij moet, als het niet meer is.

Reken er maar 50 % bij anders zal je serieus op kwaliteit moeten besparen. Ook al doe je alles zelf.

afbeelding van Stanneke
Lid vanaf: 02/01/2008
47 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ALAINVU wrote:
Stanneke wrote:
grond = 115k, het is niet overal even door hoor. Dan blijft er nog 160k over voor de bouw en dat moet zeker lukken aangezien we zowat alles zelf doen.

als we het niet zelf zouden doen, dan denk ik dat er zeker een 100k aan werk uren bij moet, als het niet meer is.

Reken er maar 50 % bij anders zal je serieus op kwaliteit moeten besparen. Ook al doe je alles zelf.

jawadde voor bijna 240K aan materiaal? gij bouwt met goud misschien?

afbeelding van ALAINVU
Lid vanaf: 25/03/2006
144 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Stanneke wrote:
ALAINVU wrote:
Stanneke wrote:
grond = 115k, het is niet overal even door hoor. Dan blijft er nog 160k over voor de bouw en dat moet zeker lukken aangezien we zowat alles zelf doen.

als we het niet zelf zouden doen, dan denk ik dat er zeker een 100k aan werk uren bij moet, als het niet meer is.

Reken er maar 50 % bij anders zal je serieus op kwaliteit moeten besparen. Ook al doe je alles zelf.

jawadde voor bijna 240K aan materiaal? gij bouwt met goud misschien?

Neen helemaal niet. Ik heb wel een keuken LATEN plaatsen en het stukadoorwerk LATEN doen. M'n oprit en terras is af en ik heb grasmatten.

vb: Allu ramen :31K

Verwarming materiaal 17,5k

Domotica materiaal:Nu reeds 13K

Ik kan zo blijven opsommen.

Ik heb 20 jaar geleden een nieuwbouw fermette gebouwd.winddicht+de rest zelf gedaan. De woning van nu kost gewoon 3 maal zoveel. En dit voor zelfbouw.

De prijzen zijn echt niet meer normaal. Hier 1000 €, daar 1000€. De verf voor m'n kelder van 40m kwam al op 950€ OK de materialen zijn verbeterd maar toch. Ik vrees dat het voor de komende generaties bijna onmogelijk zal worden.

afbeelding van shiver
Lid vanaf: 09/04/2008
352 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij verbouwen een halfopen woning uit de jaren '50. Het bestaande huis is OK qua structuur, 'stevige stoel'. De ramen, elektriciteit en vloeren moeten vervangen worden en er moet geisoleerd worden. Dit zijn klusjes die we zelf kunnen aanpakken.

Achteraan bevinden zich een reeks koterijen die (waarschijnlijk achteraf) slecht gebouwd zijn en vochtplekken vertonen. Die zouden we graag plat smijten en een degelijke aanbouw realiseren. Daarin zouden de keuken, woonkamer, badkamer en koele berging ondergebracht worden. Voor dat klusje moeten we dus met een architect samenwerken.

Gisteravond dus onze eerste ervaring met een architect. Deze schatte voor het nieuw te bouwen stuk zo'n 300euro per kubieke meter, vloeren ramen ed incl, btw en archi exclusief. Denken jullie dat dit een realistische raming is?

Hij stelde voor om een iets gedetailleerder raming te maken van de kostprijs voor de nieuwbouw. (weet: dit is de eerste architect waarmee we gaan praten). We vroegen wat dit ons zou kosten, en hij zei zo'n 100 euro. Is het ok dat we hierop toegezegd hebben of zijn we te vlug geweest? We zijn van plan om met andere architecten te gaan spreken om te kunnen vergelijken, maar we zouden toch graag weten wat ons eigen uitgewerkte ideetje ons zou kosten. Is dit een goede prijs voor een raming (hij schatte dat hij een tweetal uur werk zou hebben)?

gr, shiver

afbeelding van ALAINVU
Lid vanaf: 25/03/2006
144 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

shiver wrote:
We vroegen wat dit ons zou kosten, en hij zei zo'n 100 euro. Is het ok dat we hierop toegezegd hebben of zijn we te vlug geweest? We zijn van plan om met andere architecten te gaan spreken om te kunnen vergelijken, maar we zouden toch graag weten wat ons eigen uitgewerkte ideetje ons zou kosten. Is dit een goede prijs voor een raming (hij schatte dat hij een tweetal uur werk zou hebben)?

gr, shiver

Denkt u nu echt nog iemand te vinden die dit voor 50 euro wil doen?

afbeelding van bruidje
Lid vanaf: 11/03/2008
76 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

beetje vriendelijker he, ALAINVU,...

Shiver, volgens mij is dat een redelijke prijs voor een raming. Als hij twee uur werk heeft, is dat 50 EURO per uur wat toch niet gigantisch veel is voor een rachitect lijkt mij...

afbeelding van shiver
Lid vanaf: 09/04/2008
352 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ALAINVU wrote:

Denkt u nu echt nog iemand te vinden die dit voor 50 euro wil doen?

Ik had het niet per se over die 100 euro, maar ik vroeg me bij die raming vooral af of we niet te vlug gezegd hebben dat het goed was tegen DIE EERSTE architect. Hadden we niet beter wat vergeleken vooraleer de eerste die we raadpleegden al deze klus toe te vertrouwen?

We weten namelijk niet hoe architecten over het algemeen werken, nog geen ervaring hiermee, vandaar.

afbeelding van felix
Lid vanaf: 10/03/2006
1631 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Jama, eerlijk blijven. Op 50 of 100 euro wordt in de bouw niet gekeken.

Wat materialen alleen al kosten...

afbeelding van Icecoldkillahh
Lid vanaf: 17/07/2006
8163 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

felix wrote:
Jama, eerlijk blijven. Op 50 of 100 euro wordt in de bouw niet gekeken.

Wat materialen alleen al kosten...

Ah dus vanaf nu mag iedereen aan felix 100 euro extra vragen op zijn facturen van de bouw. Er wordt toch niet naar gekeken.

Tis niet omdat het een budget is van 100000 euro dat je niet naar 100 euro moet kijken he

afbeelding van felix
Lid vanaf: 10/03/2006
1631 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Icecoldkillahh wrote:
felix wrote:
Jama, eerlijk blijven. Op 50 of 100 euro wordt in de bouw niet gekeken.

Wat materialen alleen al kosten...

Ah dus vanaf nu mag iedereen aan felix 100 euro extra vragen op zijn facturen van de bouw. Er wordt toch niet naar gekeken.

Tis niet omdat het een budget is van 100000 euro dat je niet naar 100 euro moet kijken he

Ja, kom maar vragen. Mag ik het ook in schijven uitbetalen Biggrin ?

Nee dus, wat ik wil zeggen is dat die 50 euro op je hele bouw van 250.000 euro wel het minst van je zorgen is. Dat je daar niet over moet vallen als je de indruk hebt dat het een goede architect is.

afbeelding van bushido
Lid vanaf: 28/11/2007
98 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Gloeps,

architect stuurt me net een kostenraming van 360.000 euro voor een open bebouwing van +/- 300m2 (incl garage en kleine kelder), pastorijstijl. Afgewerkt en alles laten doen, wel zelf aannemer spelen.

Ik had van te voren meer een zoiets als 220.000 in gedachten, door zoveel mogelijk zelf te doen. O.a. door ruwbouw samen zetten met schoonvader, geholpen door een bataljon broers (1) en schoonbroers (3).

Stel me ernstig de vraag of ik 1/3e op de totaalfactuur kan besparen. Die kostenraming houdt natuurlijk geen rekening met onvoorziene kosten, waarvan je zo weet dat die nog gaan komen.