Wat gaat mijn huis kosten?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10509 berichten

Wat gaat mijn huis kosten?

Waar willen we naartoe met dit topic?

Alle vragen : Wat gaat mijn huis kosten, kan ik een huis zetten voor XXX €, is mijn budget toereikend, ... zullen worden gebundeld in dit topic. Kwestie van het voor iedereen een beetje overzichtelijk te houden, en niet altijd opnieuw hetzelfde te moeten typen.

Gelieve dit topic een beetje te respecteren. Grondprijzen komen hier niet aan bod, dus huizen excl. grond aub.

Heb je een vraag, stel ze gerust hier, waarschijnlijk zal er wel iemand een schatting durven maken, maar pin die persoon daar niet op vast, want niks is zo moeilijk als een schatting van een huis maken.


Waar hangt de prijs vanaf?

1. Oppervlakte

2. gebruikte materialen

3. gekozen aannemer

4. veel zelf doen of niks zelf doen

5. Locatie

6. Graad van afwerking


Hoeveel mag/moet ik nu rekenen?

Reken een gemiddelde prijs tussen de 500 €/m² en 2500 €/m² excl. btw en dan denk ik dat we niemand uitsluiten.. Inderdaad, zo groot kan het verschil zijn, exclusief alle andere kosten zoals architect, epb, vc, stabiliteitsingenieur, ...

Als je rekening houdt met 1000€/m², zul je een betere schatting hebben in geval van een 'normale' woning. Het kan iets minder, het kan ook iets meer zijn natuurlijk, maar reken dat je hier een goeie schatting meek unt maken.

Misschien kun je ook nog rekening houden met het verschil tss garage/bergruimte & leefgedeelte aangezien de afwerking in een garage een pak lager is dan in het woongedeelte.

Wil je echt een gedetailleerde en correcte prijs kennen, dan ga je op basis van lastenboeken prijzen moeten gaan aanvragen, want er is niemand die dit exact voor u kan zeggen.

Velen willen natuurlijk niet veel geld uitgeven aan hun huisje. Hiervoor is er het boek over woningen onder de 150.000€. Hierover is op dit forum ook al 't één en 't ander geschreven, dus daarvoor verwijs ik naar de links hier onderaan dit topic. Daar staat een linkje naar dat topic.


Links

Hier vind je links naar enkele usefull topics.

Huis bouwen met 135.000 (exclusief grond)

1000 euro/m excl btw, is dit de prijs van vandaag?

totale kostprijs nieuwbouw

Bouwgrond aangekocht, en nu budget opstellen ...

woningen 150.000 euro?

huis van 200.000 euro? Hoe doe je dat?

bouwproject - budget 250.000‚¬


Ha ja, er is ook nog de zoekfunctie natuurlijk... Zoek op kostprijs huis en je gaat nog vééééél leesplezier hebben ;).
Greetz,

The mod team

Reacties

afbeelding van nath
Lid vanaf: 13/07/2007
26 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben 156m² bijgebouwd : garage voor 2 wagens, 2 ruime bergplaatsen, wasplaats, keuken/living, wc, hal. Alles gelijkvloers, behalve 1 bergplaats. Type: modern.

Elektriciteit en sanitair zelf gedaan, verwarming voor een stuk zelf gedaan.

Wij zitten aan 1.800eur/m² afgewerkt, 21% btw incl (grond en tuinaanleg zitten niet in deze prijs).

We komen in de buurt van een passief huis (enkel de zonnepanelen ontbreken nog, die gaan we later nog aankopen, kwestie van de uitgaven een beetje te spreiden).

Heeft ons dus redelijk veel gekost (ruim 280.000 eur!), ziet er niet uit als een luxe woning maar materialen zijn wel aan de duurdere kant.

Weet wel dat de prijzen in sommige regio's een pak lager zijn (zoals in Limburg).

afbeelding van ron
Lid vanaf: 20/04/2006
785 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Gemiddeld 1800 euro per m2 vind ik bijzonder veel. Immers, garage en bergruimte kost toch minder per m2 dan woonruimte (omwille van lagere afwerkingsgraad). Ik zie wel dat alles op het gelijkvloers is. Dat is een pak duurder dan dezelfde aantal m2 over 2 verdiepingen spreiden.

afbeelding van Kenny
Lid vanaf: 12/07/2006
1079 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Icecoldkillahh wrote:
inderdaad, zelf bouwen kan je niet terugverdienen. Vooral het ruwbouw gedeelte...

maar zoals vaak aangehaald, tijd, energie, handigheid mogen geen rem zijn om het niet zelf te doen. Ik had ook de tijd niet, de energie zeker niet, want ik ben chronisch ziek, en de handigheid een beetje. Het is de WIL om iets te bereiken die je nodig hebt. Want als je het geld niet hebt(zoals ik) om alles te laten doen, heb je slechts 2 keuzes:

OF je bouwt nooit en huurt je leven lang

OF je doet alles zelf willens nillens...

Dit kan ik beamen ...

Hier is ook de tijd er niet echt (enkel op zaterdag) maar de wil wel!!

Het kostte me ondertussen wel een hernia in de rug en een zwaar onstoken zenuw (die maar blijft aanslepen :s )

maar voor de rest ben ik er fier op't geen wij kunnen creeren..

afbeelding van ron
Lid vanaf: 20/04/2006
785 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bij mij is de WIL er niet echt: als je een gezin hebt met 3 kinderen, een drukke job en nog een aantal hobby's dan moet je keuzes maken:

* ofwel bepaalde zaken 2 of 3 jaar opzijschuiven ten voordele van je bouwproject (hopelijk zijn het dan de hobby's die sneuvelen ipv het gezin Wink ).

* ofwel alles laten uitvoeren (wat dan weer financiële gevolgen heeft).

PS: alle respect voor zelfbouwers maar behalve de financiële gevolgen moet je toch ook rekening met de kwaliteit van het werk. Moest ik bv. zelf metselen of bezetten, het zou niet goed komen!

afbeelding van Icecoldkillahh
Lid vanaf: 17/07/2006
8163 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

als je vind/denkt dat je het zelf niet beter kunt--> LATEN DOEN!!!!! Ik ga bijvoorbeeld laten vloeren, terwijl iedereen me voor zot verklaard, vermits ik een huis uit de grond heb gestampt en dat vloeren veel simpeler is. Hewel, ik voel me er niet goed bij, dus doe ik het niet en laat ik het doen.

afbeelding van senne
Lid vanaf: 05/03/2008
447 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Icecoldkillahh wrote:
als je vind/denkt dat je het zelf niet beter kunt--> LATEN DOEN!!!!! Ik ga bijvoorbeeld laten vloeren, terwijl iedereen me voor zot verklaard, vermits ik een huis uit de grond heb gestampt en dat vloeren veel simpeler is. Hewel, ik voel me er niet goed bij, dus doe ik het niet en laat ik het doen.

Wil ook zelf gaan doen, maar ik zie dan het metsen ni echt zitten, heb er totaal geen ervaring mee en heb ma schrik dak iets verkeerd moest doen :oops:

Hoe heb jij het gedaan, kelder ook zelf gemetst, of betonnen kelder?

Dus graafwerken en kelder bv laten doen en dan zelf beginnen met metsen, kweetni :?

K heb volgens mij te veel schrik om iets fout te doen :roll:

zelfbouw-domotica.be

afbeelding van Icecoldkillahh
Lid vanaf: 17/07/2006
8163 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik had ook schrik ze voor de werken begonnen, nu is dat allemaal voorbij en voel ik me geroepen om anderen te helpen bij hun bouw....

Ik had wel een metscursus gevolgd é. Anders zou ik er nooit aan beginnen.

afbeelding van senne
Lid vanaf: 05/03/2008
447 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Icecoldkillahh wrote:
ik had ook schrik ze voor de werken begonnen, nu is dat allemaal voorbij en voel ik me geroepen om anderen te helpen bij hun bouw....

Ik had wel een metscursus gevolgd é. Anders zou ik er nooit aan beginnen.

voila daar wringt het schoentje Biggrin

ik wil ook de prijs drukken en zo veel mogelijk zelf gaan doen,

elentrik zal zeker lukken (gevolgd op school), sanitair, ..

Heb soms ook schrik dak iets over het hoofd ga zien, maar zolang ge planneke volgt kunde ni misse zeker Smile

Beste is denk ik dat ik gewoon ne metser zoeke die da voor en na doet, en dieje helpen (men conge zal der aan zen dan, ma da loont wel)

Alvast merci voor uw hulp

zelfbouw-domotica.be

afbeelding van casey shek
Lid vanaf: 07/07/2007
27 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Stanneke wrote:
Wij gaan het doen met 250-275K. En dit voor grond + huis open bebouwing. Wel bijna alles zelf doen natuurlijk.

We gaan het zo doen omdat 2 koppels die we kennen het voor hetzelfde aan het doen zijn, bijna klaar en zij komen toch goed toe met hun budget. Dus het kan allemaal als de wil er is.

Als ik dan mijn zus zie. Die staat op het punt een simpel redelijk oud huis, te kopen, met amper 1/3de van de grond van ons voor 225K. Tel daar alle kosten bij + ook nog een pak renoveren, dan kom je hoger uit dan het ons budget.

Als je veel zelf kan en wilt dan is bouwen toch een betere optie denk ik

het is ook in welke stad je een grond gaat kopen en bouwen.

als je in de stad als antwerpen koop kom je met je bedrag niet toe !

afbeelding van senne
Lid vanaf: 05/03/2008
447 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

casey shek wrote:
Stanneke wrote:
Wij gaan het doen met 250-275K. En dit voor grond + huis open bebouwing. Wel bijna alles zelf doen natuurlijk.

We gaan het zo doen omdat 2 koppels die we kennen het voor hetzelfde aan het doen zijn, bijna klaar en zij komen toch goed toe met hun budget. Dus het kan allemaal als de wil er is.

Als ik dan mijn zus zie. Die staat op het punt een simpel redelijk oud huis, te kopen, met amper 1/3de van de grond van ons voor 225K. Tel daar alle kosten bij + ook nog een pak renoveren, dan kom je hoger uit dan het ons budget.

Als je veel zelf kan en wilt dan is bouwen toch een betere optie denk ik

het is ook in welke stad je een grond gaat kopen en bouwen.

als je in de stad als antwerpen koop kom je met je bedrag niet toe !

Mag ik vragen wat de oppervlakte van u grond en van u huis is voor dat budget (en alles zelf doen)

zelfbouw-domotica.be

afbeelding van rombaft
Lid vanaf: 14/06/2006
2202 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

casey shek wrote:
Stanneke wrote:
Wij gaan het doen met 250-275K. En dit voor grond + huis open bebouwing. Wel bijna alles zelf doen natuurlijk.

We gaan het zo doen omdat 2 koppels die we kennen het voor hetzelfde aan het doen zijn, bijna klaar en zij komen toch goed toe met hun budget. Dus het kan allemaal als de wil er is.

Als ik dan mijn zus zie. Die staat op het punt een simpel redelijk oud huis, te kopen, met amper 1/3de van de grond van ons voor 225K. Tel daar alle kosten bij + ook nog een pak renoveren, dan kom je hoger uit dan het ons budget.

Als je veel zelf kan en wilt dan is bouwen toch een betere optie denk ik

het is ook in welke stad je een grond gaat kopen en bouwen.

als je in de stad als antwerpen koop kom je met je bedrag niet toe !

als ik een ding geleerd heb na den bouw, spreek u pas uit na denbouw over uwe totaalprijs Lol zeker als je veel zelf doet, want veel dingen hebben nogal de neiging serieus op te slaan op korte tijd en als doe het zelver zijn er altijd dingen waar je achteraf maar aan denkt.

voor de rest is het allemaal kofiedik kijken, nog niet gesproken over de grond maar bv een huis met dezelfde bewoonbare oppervlakte kan gemakkelijk dubbel zo duur zijn , gewoon door 1 de constructie, 2 materiaalkeuzes.

afbeelding van Stanneke
Lid vanaf: 02/01/2008
47 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

senne wrote:
casey shek wrote:
Stanneke wrote:
Wij gaan het doen met 250-275K. En dit voor grond + huis open bebouwing. Wel bijna alles zelf doen natuurlijk.

We gaan het zo doen omdat 2 koppels die we kennen het voor hetzelfde aan het doen zijn, bijna klaar en zij komen toch goed toe met hun budget. Dus het kan allemaal als de wil er is.

Als ik dan mijn zus zie. Die staat op het punt een simpel redelijk oud huis, te kopen, met amper 1/3de van de grond van ons voor 225K. Tel daar alle kosten bij + ook nog een pak renoveren, dan kom je hoger uit dan het ons budget.

Als je veel zelf kan en wilt dan is bouwen toch een betere optie denk ik

het is ook in welke stad je een grond gaat kopen en bouwen.

als je in de stad als antwerpen koop kom je met je bedrag niet toe !

Mag ik vragen wat de oppervlakte van u grond en van u huis is voor dat budget (en alles zelf doen)

24 are in borgloon, grondoppervlak van huis is 11x13 voor een huis met 1 laag onder kroonlijst en gewoon zadeldak.

Om nog een voorbeeld te geven, mijn buur zijn huis was bewoonbaar voor 130k en met bewoonbaar bedoel ik, keuken, living, badkamer en 1 slaapkamer volledig af. Ook alles zelf gedaan.

afbeelding van nath
Lid vanaf: 13/07/2007
26 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wauw ... 250-275K voor 24are grond + huis open bebouwing 11x13 !!!

Lijkt mij een ware uitdaging !

Maar ja ... wat heeft de grond je gekost? Hier in Aalst betaal je voor 24are OB al gemakkelijk 150K (of meer).

't Scheelt natuurlijk wel veel als je veel zelf kan doen en voor de goedkoopste materialen kiest.

Er zijn zoveel factoren die een rol spelen ...

afbeelding van ron
Lid vanaf: 20/04/2006
785 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

En hier in het Waasland ben je je ganse budget al kwijt aan de bouwgrond alleen! Jammer genoeg .... :cry:

Maar vrijwel niemand koopt of verkoop hier percelen van 24are. Sommige percelen zijn amper 2,4 are (gesloten bebouwing).

afbeelding van Tania
Lid vanaf: 14/11/2007
300 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben een grond van 15 are in Halle Vlaams-Brabant, en die zou tussen 150 000 en 200 000 euro zitten... Dus dat lijkt mij inderdaad heel straf!

Hoeveel zou je erbij rekenen moest je zelf niets doen?

Groetjes,

Tania