Wat gaat mijn huis kosten?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10571 berichten

Wat gaat mijn huis kosten?

Waar willen we naartoe met dit topic?

Alle vragen : Wat gaat mijn huis kosten, kan ik een huis zetten voor XXX €, is mijn budget toereikend, ... zullen worden gebundeld in dit topic. Kwestie van het voor iedereen een beetje overzichtelijk te houden, en niet altijd opnieuw hetzelfde te moeten typen.

Gelieve dit topic een beetje te respecteren. Grondprijzen komen hier niet aan bod, dus huizen excl. grond aub.

Heb je een vraag, stel ze gerust hier, waarschijnlijk zal er wel iemand een schatting durven maken, maar pin die persoon daar niet op vast, want niks is zo moeilijk als een schatting van een huis maken.


Waar hangt de prijs vanaf?

1. Oppervlakte

2. gebruikte materialen

3. gekozen aannemer

4. veel zelf doen of niks zelf doen

5. Locatie

6. Graad van afwerking


Hoeveel mag/moet ik nu rekenen?

Reken een gemiddelde prijs tussen de 500 €/m² en 2500 €/m² excl. btw en dan denk ik dat we niemand uitsluiten.. Inderdaad, zo groot kan het verschil zijn, exclusief alle andere kosten zoals architect, epb, vc, stabiliteitsingenieur, ...

Als je rekening houdt met 1000€/m², zul je een betere schatting hebben in geval van een 'normale' woning. Het kan iets minder, het kan ook iets meer zijn natuurlijk, maar reken dat je hier een goeie schatting meek unt maken.

Misschien kun je ook nog rekening houden met het verschil tss garage/bergruimte & leefgedeelte aangezien de afwerking in een garage een pak lager is dan in het woongedeelte.

Wil je echt een gedetailleerde en correcte prijs kennen, dan ga je op basis van lastenboeken prijzen moeten gaan aanvragen, want er is niemand die dit exact voor u kan zeggen.

Velen willen natuurlijk niet veel geld uitgeven aan hun huisje. Hiervoor is er het boek over woningen onder de 150.000€. Hierover is op dit forum ook al 't één en 't ander geschreven, dus daarvoor verwijs ik naar de links hier onderaan dit topic. Daar staat een linkje naar dat topic.


Links

Hier vind je links naar enkele usefull topics.

Huis bouwen met 135.000 (exclusief grond)

1000 euro/m excl btw, is dit de prijs van vandaag?

totale kostprijs nieuwbouw

Bouwgrond aangekocht, en nu budget opstellen ...

woningen 150.000 euro?

huis van 200.000 euro? Hoe doe je dat?

bouwproject - budget 250.000‚¬


Ha ja, er is ook nog de zoekfunctie natuurlijk... Zoek op kostprijs huis en je gaat nog vééééél leesplezier hebben ;).
Greetz,

The mod team

Reacties

afbeelding van Icecoldkillahh
Lid vanaf: 17/07/2006
8163 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

inderdaad, zelf bouwen kan je niet terugverdienen. Vooral het ruwbouw gedeelte...

maar zoals vaak aangehaald, tijd, energie, handigheid mogen geen rem zijn om het niet zelf te doen. Ik had ook de tijd niet, de energie zeker niet, want ik ben chronisch ziek, en de handigheid een beetje. Het is de WIL om iets te bereiken die je nodig hebt. Want als je het geld niet hebt(zoals ik) om alles te laten doen, heb je slechts 2 keuzes:

OF je bouwt nooit en huurt je leven lang

OF je doet alles zelf willens nillens...

afbeelding van Sofie en Brecht
Lid vanaf: 10/02/2008
88 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo,

Als ik dit hoor is het dus belangrijk van veel zelf te doen.

Mijn vriend heeft zijn groot verlof met het bouwverlof dus dat

gaat al niet, hij kan wel overuren doen maar zijn baas heeft

al gezegd dat hij geen weken na elkaar verlof kan nemen.

Misschien kan hij na zijn werk in de namiddag meehelpen.

Kunnen jullie ons eens zeggen (2 groentjes :oops: weliswaar).

Wat wij allemaal zelf kunnen doen?

Mijn vriend zou wel kunnen de dakisolatie doen en voor de eerste

jaren zullen we beneden laminaat leggen dit kunnen we ook

zelf doen maar voor de rest???

afbeelding van Icecoldkillahh
Lid vanaf: 17/07/2006
8163 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je het geld niet hebt is het inderdaad belangrijk veel zelf te doen...

Maar wij kunnen je onmogelijk vertellen WAT jij gaat kunnen en wat niet, dat kan enkel jij zelf weten....

dingen die niet te moeilijk zijn: Leidingen uitslijpen. Leidingen leggen, metser dienen, ...

afbeelding van typhoon
Lid vanaf: 30/01/2007
307 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik ben op dit moment 140000 € kwijt en dan hebben we het over een hob van 250 m2 inbegrepen kelder (40) en garage (25). Kruipkelder van 85 m2 niet te vergeten. In die prijs zitten ruwbouw, schrijnwerk en dak (voorzien van degelijke isolatie).

Ik denk dat veel mensen kosten niet voorzien zoals aansluitkosten van diverse nutsleidingen, notaris kosten lening, kosten architect, epb, ...

Gewoon om nog een vb te posten.

afbeelding van Tania
Lid vanaf: 14/11/2007
300 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een keer ons budget er hier opgooien, want dat bezorgt ons nog altijd grote vraagtekens.

Wat we willen: passiefhuis van ong. 90m² opp.gelijkvloers, kamers gedeeltelijk onder dak (ong. 75m² boven), volledig of half onderkelderd (garage/kelder worden ingegraven in de talu en zijn niet passief).

Budget: 275 000 euro, niets zelf doen (behalve schilderen, ev. keuken plaatsen, en tuin en andere buitenafwerking, zoals terras en oprit).

Komt vooral de vraag: is dit te klein? Bijna alle huizen die ik hier hoor zijn een stuk groter... We kunnen ev. tot 300 000 euro stretchen, maar dat is dan het uiterste van ons budget...

Alle inzichten zijn welkom! Biggrin

Groetjes,

Tania

afbeelding van ron
Lid vanaf: 20/04/2006
785 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
Budget: 275 000 euro, niets zelf doen (behalve schilderen, ev. keuken plaatsen, en tuin en andere buitenafwerking, zoals terras en oprit).

Komt vooral de vraag: is dit te klein? Bijna alle huizen die ik hier hoor zijn een stuk groter... We kunnen ev. tot 300 000 euro stretchen, maar dat is dan het uiterste van ons budget...

Dat is zelfs een serieus budget! Klein vraagje: heb je al een grond of moet die ook nog aangekocht worden met je budget??

Als je al grond hebt --> zeker geen enkel probleem met dergelijk budget!

Als je nog grond moet kopen --> als je in een goedkope regio woont, is het zeker haalbaar. In een dure regio kan het nog maar zal je toch zeker al het aantal m2 grond moeten beperken en zorgen dat er genoeg overblijft voor je woning.

afbeelding van k9
Lid vanaf: 29/03/2006
611 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Icecoldkillahh wrote:
Ik geef kawa gelijk. Hier op het forum kost je huis MINSTENS 300000€ of het zou uit elkaar kunnen vallen :shock:

Maar mijn HOB kost geen 140000€ BTW INCL, 95% afgewerkt. Enkel de trap, is niet bekleed en het terras zal niet klaar zijn. Voor de rest kant en klaar, met een 'dure' badkamer en een zeer degelijke keuken.

O ja, wel bijna alles zelf gedaan... ZEER BELANGRIJK om aan zo een laag budget te komen...

Ik denk dat velen hun grond meer kost dan mijn afgewerkte huis Lol Velen denken dat ik opschep maar driewerf hoera, niets is minder waar. Ik zou zeggen diegene die mijn facturen wil inkijken, komt dat zien komt dat zien... Lol

DAt is natuurlijk niet volledig. Je moet daar ook zaken meetellen als: duurde het minder lang of langer het zelfbouwen.

Een collega hier heeft zelfs gevloerd, duurde 3 maand (enkel in de weekends) gevolg bouw 3 maand later klaar en 3 maand langer huur betalen.

Ook je eigen tijd moet je daarbij tellen, als je daar 3 jaar aan bezig bent kan je die tijd niet meer inhalen (of je moet huizen bouwen als hobby hebben Smile ) iemand die het laat doen heeft dat niet.

Ik zou graag ook meer doen, spijtig genoeg geen tijd, kinderen , familie,werk vraagt allemaal zoveel tijd dat er nog weinig overblijft.Maar moest ik daar 3 jaar elk weekend aan bezig zitten dan zou ik amper mijn kinderen zien en dat "kost" toch ook hoor.

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

k9 wrote:

DAt is natuurlijk niet volledig. Je moet daar ook zaken meetellen als: duurde het minder lang of langer het zelfbouwen.

Een collega hier heeft zelfs gevloerd, duurde 3 maand (enkel in de weekends) gevolg bouw 3 maand later klaar en 3 maand langer huur betalen.

Ook je eigen tijd moet je daarbij tellen, als je daar 3 jaar aan bezig bent kan je die tijd niet meer inhalen (of je moet huizen bouwen als hobby hebben Smile ) iemand die het laat doen heeft dat niet.

Ik zou graag ook meer doen, spijtig genoeg geen tijd, kinderen , familie,werk vraagt allemaal zoveel tijd dat er nog weinig overblijft.Maar moest ik daar 3 jaar elk weekend aan bezig zitten dan zou ik amper mijn kinderen zien en dat "kost" toch ook hoor.

Euhm, ik ben ook zelfbouwer en alles duurt 2 tot 2,5 x zo lang dan moest ik het laten doen.

Wij verbouwen en wonen al in de woning dus huur is bij ons nu niet van toepassing.

Maar een kleine rekensom:

1 jaar huur aan €700/maand = €8.400

Mijn ruwbouw (fundering, draagvloeren, metselwerk, isolatie) zelf gedaan: besparing van zeker €25.000

Mijn dak zelf gedaan: besparing van zeker €20.000

Dus voor die 2 posten zit ik al aan €45.000. Dan mag je nog huren aan €1000/maand, 1 jaar langer huren en zelfbouwen is nog €33.000 goedkoper dan laten bouwen....

Je bent idd wel 2 of 3 jaar van je leven "kwijt". Maar als je het zo ziet: begin er dan zeker niet zelf aan. Zelf bouwen is niet enkel besparen maar ook zelf graag bouwen.

Nu, ik verlies 3 jaar aan verlof maar de besparing maakt wel dat ik nadien financieel sterk sta om op verlof te gaan naar waar ik ook maar wil. 't is maar hoe je't bekijkt.

afbeelding van Stanneke
Lid vanaf: 02/01/2008
47 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij gaan het doen met 250-275K. En dit voor grond + huis open bebouwing. Wel bijna alles zelf doen natuurlijk.

We gaan het zo doen omdat 2 koppels die we kennen het voor hetzelfde aan het doen zijn, bijna klaar en zij komen toch goed toe met hun budget. Dus het kan allemaal als de wil er is.

Als ik dan mijn zus zie. Die staat op het punt een simpel redelijk oud huis, te kopen, met amper 1/3de van de grond van ons voor 225K. Tel daar alle kosten bij + ook nog een pak renoveren, dan kom je hoger uit dan het ons budget.

Als je veel zelf kan en wilt dan is bouwen toch een betere optie denk ik

afbeelding van Tania
Lid vanaf: 14/11/2007
300 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ron wrote:

Dat is zelfs een serieus budget! Klein vraagje: heb je al een grond of moet die ook nog aangekocht worden met je budget??

Als je al grond hebt --> zeker geen enkel probleem met dergelijk budget!

Als je nog grond moet kopen --> als je in een goedkope regio woont, is het zeker haalbaar. In een dure regio kan het nog maar zal je toch zeker al het aantal m2 grond moeten beperken en zorgen dat er genoeg overblijft voor je woning.

Dat is zonder grond, die hebben we al. Je lijkt ons budget heel ruim te vinden... de architect rekende toch met 1400 euro/m² all-in voor passiefhuis. Nu ja, algemeen eens berekend he. Ik denk dat we eerst zelf nog eens gaan tellen hoeveel m² we nu precies per kamer/onderdeel willen, en van daaruit vertrekken.

Groetjes,

Tania

afbeelding van moosability
Lid vanaf: 31/10/2007
120 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

kiezen voor een passiefhuis.

Wat is de exacte bedoeling?

geld uitsparen op stookkosten of aan het milieu denken?

afbeelding van k9
Lid vanaf: 29/03/2006
611 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nevermore wrote:

Euhm, ik ben ook zelfbouwer en alles duurt 2 tot 2,5 x zo lang dan moest ik het laten doen.

Wij verbouwen en wonen al in de woning dus huur is bij ons nu niet van toepassing.

Maar een kleine rekensom:

1 jaar huur aan €700/maand = €8.400

Mijn ruwbouw (fundering, draagvloeren, metselwerk, isolatie) zelf gedaan: besparing van zeker €25.000

Mijn dak zelf gedaan: besparing van zeker €20.000

Ruwbouw kan ik begrijpen, maar dat dak zo een groot verschil? Hier was ons dak (daktimmer en dakbedeking ) bij elkaar 26 000euro, en daar zit dan nog een carport en enkele andere zaken bij, pak dus een 20 000euro voor het dak.

Quote:

Je bent idd wel 2 of 3 jaar van je leven "kwijt". Maar als je het zo ziet: begin er dan zeker niet zelf aan. Zelf bouwen is niet enkel besparen maar ook zelf graag bouwen.

Nu, ik verlies 3 jaar aan verlof maar de besparing maakt wel dat ik nadien financieel sterk sta om op verlof te gaan naar waar ik ook maar wil. 't is maar hoe je't bekijkt.

Tja hier geen optie, kinderen zijn 2 en 4, tegen de tijd dat je terug "ziet" zijn ze dan 5 en 7.

In vele gevallen is de keuzes iets persoonlijk en is er niks "beter" of "slechter" geld is immers niet het enige in het leven.

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

k9 wrote:
Ruwbouw kan ik begrijpen, maar dat dak zo een groot verschil? Hier was ons dak (daktimmer en dakbedeking ) bij elkaar 26 000euro, en daar zit dan nog een carport en enkele andere zaken bij, pak dus een 20 000euro voor het dak.

Offertes voor mijn dak lagen tussen de 26.000 en 34.000. Dakgebinte, Celit4D onderdak, pannen.

Géén isolatie, goten,.... En géén afbraak van het oude dak (pannen en dakgebinte).

Materiaal voor het dakgebinte, celit 4Donderdak, nagels, tengel- en panlatten, onderdak, pannen: €6.500 incl. 21% BTW

k9 wrote:

In vele gevallen is de keuzes iets persoonlijk en is er niks "beter" of "slechter" geld is immers niet het enige in het leven.

Helemaal mee eens!

In mijn geval: Ik zou gewoon m'n bouw niet door een ander willen laten zetten, ben bouwkundige en een ongelooflijk pietje-precies...

afbeelding van Tania
Lid vanaf: 14/11/2007
300 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

moosability wrote:
kiezen voor een passiefhuis.

Wat is de exacte bedoeling?

geld uitsparen op stookkosten of aan het milieu denken?

Beiden... We zijn beginnen rondkijken op het net, rond bouwen, ook omdat er bij onze bouwgrond geen gasvoorziening is. Van het een komt het ander, in contact gekomen met een heleboel mensen en nog meer ideeën. Toen is het idee gekomen van een lage-energiewoning; passiefhuis leek een onbereikbaar goed.

Verder rondgekeken en gelezen, en al bij al leek ons dat toch niet zo onbereikbaar....

Uiteindelijk is het voor ons evident geworden om een passiefhuis te bouwen (je moet gek zijn om het anders te doen Biggrin ), en dat ondanks de bijkomende moeilijkheden om een architect, aannemer ed te vinden.

Groetjes,

Tania

afbeelding van ron
Lid vanaf: 20/04/2006
785 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
Dat is zonder grond, die hebben we al. Je lijkt ons budget heel ruim te vinden... de architect rekende toch met 1400 euro/m² all-in voor passiefhuis.

Moet toch gemakkelijk kunnen met dat budget want de afmetingen zijn ook zeker niet overdreven groot (glv: 90m2 en boven 75 m2 met kamers onder dak). Kom je dus uit op 165m2 x 1400 euro per m2 = 230.000 euro. Wink

En 1400 euro per m2 is eerder aan de hoge kant. Het is natuurlijk wel een passiefhuis, maar toch.