Wat gaat mijn huis kosten?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10528 berichten

Wat gaat mijn huis kosten?

Waar willen we naartoe met dit topic?

Alle vragen : Wat gaat mijn huis kosten, kan ik een huis zetten voor XXX €, is mijn budget toereikend, ... zullen worden gebundeld in dit topic. Kwestie van het voor iedereen een beetje overzichtelijk te houden, en niet altijd opnieuw hetzelfde te moeten typen.

Gelieve dit topic een beetje te respecteren. Grondprijzen komen hier niet aan bod, dus huizen excl. grond aub.

Heb je een vraag, stel ze gerust hier, waarschijnlijk zal er wel iemand een schatting durven maken, maar pin die persoon daar niet op vast, want niks is zo moeilijk als een schatting van een huis maken.


Waar hangt de prijs vanaf?

1. Oppervlakte

2. gebruikte materialen

3. gekozen aannemer

4. veel zelf doen of niks zelf doen

5. Locatie

6. Graad van afwerking


Hoeveel mag/moet ik nu rekenen?

Reken een gemiddelde prijs tussen de 500 €/m² en 2500 €/m² excl. btw en dan denk ik dat we niemand uitsluiten.. Inderdaad, zo groot kan het verschil zijn, exclusief alle andere kosten zoals architect, epb, vc, stabiliteitsingenieur, ...

Als je rekening houdt met 1000€/m², zul je een betere schatting hebben in geval van een 'normale' woning. Het kan iets minder, het kan ook iets meer zijn natuurlijk, maar reken dat je hier een goeie schatting meek unt maken.

Misschien kun je ook nog rekening houden met het verschil tss garage/bergruimte & leefgedeelte aangezien de afwerking in een garage een pak lager is dan in het woongedeelte.

Wil je echt een gedetailleerde en correcte prijs kennen, dan ga je op basis van lastenboeken prijzen moeten gaan aanvragen, want er is niemand die dit exact voor u kan zeggen.

Velen willen natuurlijk niet veel geld uitgeven aan hun huisje. Hiervoor is er het boek over woningen onder de 150.000€. Hierover is op dit forum ook al 't één en 't ander geschreven, dus daarvoor verwijs ik naar de links hier onderaan dit topic. Daar staat een linkje naar dat topic.


Links

Hier vind je links naar enkele usefull topics.

Huis bouwen met 135.000 (exclusief grond)

1000 euro/m excl btw, is dit de prijs van vandaag?

totale kostprijs nieuwbouw

Bouwgrond aangekocht, en nu budget opstellen ...

woningen 150.000 euro?

huis van 200.000 euro? Hoe doe je dat?

bouwproject - budget 250.000‚¬


Ha ja, er is ook nog de zoekfunctie natuurlijk... Zoek op kostprijs huis en je gaat nog vééééél leesplezier hebben ;).
Greetz,

The mod team

Reacties

afbeelding van Ruud Stippel
Lid vanaf: 13/02/2008
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Grootte: 195 m²

Budget: 260.000 EUR zonder de aankoop grond

afbeelding van tirieus
Lid vanaf: 30/01/2007
162 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ruud Stippel wrote:
Grootte: 195 m²

Budget: 260.000 EUR zonder de aankoop grond

En de vraag is?

afbeelding van jason
Lid vanaf: 29/03/2006
286 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ruud Stippel wrote:
Grootte: 195 m²

Budget: 260.000 EUR zonder de aankoop grond

aiaiaiaiaiai dat budget is vééééééééééééééél te laag Dirol

grtz,

afbeelding van Sofie en Brecht
Lid vanaf: 10/02/2008
88 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo,

Amai amai wat is dit hier toch allemaal,

nu begrijp ik er al helemaal niks meer van :? :? :?

Waarom zou PKT geen HOB kunnen zetten van 165.000 euro met BTW

grond niet inbegrepen.

Als hij de gewone basismatrialen gebruikt, en afwerking

later doet, en ook een aantal dingen wil doen zoals hij zelf aanhaald.

Wij hebben zopas ook grond gekocht,

zijn nu naar de architect geweest en voor onze HOB

van 9m op 11m 1 laag en slaapkamers onder zadeldak,zal ons

dat 1100 euro m² kosten voor de beneden verdieping

en 700 m² voor de bovenverdieping.

Totaal 161.000 euro

En das redelijk afgewerkt, natuurlijk is daar geen schilder

en behangwerken ,buitenaanleg opritten, tuinaanleg, archi ,

vc, en EPB inbegrepen.

Maar das toch te doen !!!!

Of kent onze architect haar vak niet

:shock:

Graag reactie hierop

afbeelding van stoffie
Lid vanaf: 11/03/2006
1756 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

uit ervaringen weet ik dat je met ramingen van architecten moet opletten.

Wij hadden gerekend op 175000 euro alles in zonder keuken en we zitten toch een 25.000 euro boven budget.

veel hangt natuurlijk af van je sonderingsresultaat en studie van ingenieur want bijkomende funderingswerken of plaatsen van stalen liggers kan voor een aardige meerkost zorgen.

afbeelding van typhoon
Lid vanaf: 30/01/2007
307 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Had ook 175000 begroot en kreeg een getekend huis, zonder balansventilatie, keuken, sanitaire toestellen, carport, minimum isolatie,...

geen afwerking bovenverdieping.

Denk dat ik met alle wijzigingen gemakkelijk aan 200000 zit met betere isolatie dan wel, maar zonder de andere bovenvermelde zaken.

afbeelding van thieu'ke
Lid vanaf: 15/03/2006
2345 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stoffie wrote:
Ja mag rekenen tussen de 5.000 en 10.000 euro, afhankelijk van je wensen.

Ik ben toch met een pakske minder toegekomen... afhankelijk van mijn wensen...

afbeelding van thieu'ke
Lid vanaf: 15/03/2006
2345 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Sofie en Brecht wrote:
Hallo,

Amai amai wat is dit hier toch allemaal,

nu begrijp ik er al helemaal niks meer van :? :? :?

Waarom zou PKT geen HOB kunnen zetten van 165.000 euro met BTW

grond niet inbegrepen.

Beste Sofie en Brecht... ik zie dat je nog maar 3x gepost hebt dus volgens mij ook nog niet veel gelezen hier.

Ik heb de indruk dat er hier niet veel volk zit wat met een kleiner budget bouwt (of heeft gebouwd)

Alles moet hier vooral duur zijn, als iemand het goedkoop kan is het meestal niks waard... Lol

Wij hebben hier een HOB en zitten nog lang niet aan 165000€

Huis is nog niet volledig klaar maar we wonen, en dat is het belangrijkste.

Om een idee te geven: keuken en badkamer moeten nog gebeuren en de betonnen trap dient bekleed te worden. Ook het plafond en vloer in de nachthal moeten nog gebeuren.

Ok, ik geef toe dat onze ramen misschien wat minder zijn dan velen op dit forum, maar zeker niet slecht. (5-kamer PVC en 1.1 glas) Ook isolatie zal wat minder zijn (en toch verbruiken wij geen 1000m³ op jaarbasis :roll: en dan te bedenken dat het dak nog niet geïsoleerd is), wij hebben ook geen dure pannen maar doen het met een gewone zwarte betonpan. Maar het voornaamste is dat je het makkelijk kan doen met een kleiner budget.

Iedereen geeft aan die hoop stenen wat hij/zij wil, maar bij ons tellen er ook nog andere zaken en is het huis zeker niet het belangrijkste.

afbeelding van Icecoldkillahh
Lid vanaf: 17/07/2006
8163 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik geef kawa gelijk. Hier op het forum kost je huis MINSTENS 300000€ of het zou uit elkaar kunnen vallen :shock:

Maar mijn HOB kost geen 140000€ BTW INCL, 95% afgewerkt. Enkel de trap, is niet bekleed en het terras zal niet klaar zijn. Voor de rest kant en klaar, met een 'dure' badkamer en een zeer degelijke keuken.

O ja, wel bijna alles zelf gedaan... ZEER BELANGRIJK om aan zo een laag budget te komen...

Ik denk dat velen hun grond meer kost dan mijn afgewerkte huis Lol Velen denken dat ik opschep maar driewerf hoera, niets is minder waar. Ik zou zeggen diegene die mijn facturen wil inkijken, komt dat zien komt dat zien... Lol

afbeelding van ron
Lid vanaf: 20/04/2006
785 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ice, kunnen we ook ergens het resultaat van je arbeid bewonderen (ik bedoel via foto's op internet in een bouwdagboek ofzo)???

afbeelding van Icecoldkillahh
Lid vanaf: 17/07/2006
8163 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik kan je ze mailen, maar ben te lui om om imageshack te gaan...

Kent er iemand een goeie fotoupload site? Dan zal ik het eens een try geven Wink

Maar da ga ik niet in dit topic doen tzou waaaaay off topic zijn... Wink

afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10528 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Lang geleden dat ik hier nog eens gepost heb:), wordt tijd dat ik mij ga moeien.

Bon First of All, Ice zijn huis => quasi volledig zelfbouw, big difference met mensen die alles laten doen! Wij betalen voor onze ruwbouw, excl ramen meer dan het dubbele dan vrienden van ons die alles zelf doen!!! Dat mag je dus doorrekenen naar alles, en da komen we voor ice zijn huizeke => maal 2! 140K wordt opeens 280K... Allée, laten we redelijk blijven want een aantal zaken heeft hij ook uitbesteed, maar dus zijn huis kost hem toch nog 250K wanneer hij alles zou laten doen. Big difference.

Als ik naar onze budgetten ga kijken, dan merk ik dat onze ruwbouw duur is! Neem je als scheiding tussen verdiepingen een houten roostering ga je een pak goedkoper uitkomen, dan wanneer je een betonplaat laat stellen bijvoorbeeld. Volgens sommigen zitten hier alleen maar dikkenekken met kleine dure huizen, maar mannekes... That's reality. Ik blijf er bij, voor mensen die niks zelf doen, is het gewoon pokkeduur. Kijk nog maar stom naar dakisolatie. Iemand eens prijs gevraagd om 20cm rotswol te laten steken??? De isolatie op zich kost niet veel, maar die uren maken het zo duur. Voor onze vloerverwarming & sanitair hebben we prijs gevraagd om volledig te laten doen. Dat scheelde 10K !!

En de prijzen die hier genoemd worden, tussen de 700€/m² en 1500€/m² zijn moeilijk om te geloven. Daarom zeg ik gewoon altijd : reken basis aan 1000€/m² VOOR EEN SCHATTING, OM EEN IDEE TE HEBBEN! Niks is zo moeilijk als correct inschatten wat een huis gaat kosten. Voor de ruwbouw alleen al hadden we 3 prijzen, en een verschil van 30.000€ excl. btw... Als je dan de duurste of de goedkoopste neemt kan de schatting van de architect er al ineens een pak naast zitten! Voor onze dakwerken hetzelfde... prijzen van om en bij de 20.000€ excl. & 30.000€ excl... Da scheelt weer 10k... Ramen, and again and again... Verschil tss duurste & goedkoopste, 10K! voor ramen hé, dat was een budget van rond de 25000€. Eentje heeft het aangedurfd om 38.000€ incl. btw te vragen voor de ramen.

Als je dan alle duurste of alle goedkoopste neemt, zit je al met een verschil van 50.000€!!! Tja, hoe wil je dan dat een architect een juiste schatting kan geven? Misschien kan een architect hier aanwezig op het forum dit eens komen verklaren hoe zij hier mee omgaan...

Elke vrijdag is het chatdag! Leer onze medeforummers beter kennen in ons chatkanaal!

afbeelding van maartens
Lid vanaf: 14/01/2008
73 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik ga ook een HOB zetten. We gaan zoveel mogelijk zelf doen. Pa en schoonpa hebben dan ook al samen 60 jaar in de bouw gezeten. Budget 125 K incl. BTW. Af zal het zeker niet zijn. Maar ik heb er alle vertrouwen in. En ik denk dat dit moet lukken. Zeker met de steun van onze ouders en familie.

afbeelding van jukke
Lid vanaf: 21/11/2006
203 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

c00kie wrote:

Als je dan alle duurste of alle goedkoopste neemt, zit je al met een verschil van 50.000€!!! Tja, hoe wil je dan dat een architect een juiste schatting kan geven? Misschien kan een architect hier aanwezig op het forum dit eens komen verklaren hoe zij hier mee omgaan...

Onze architect heeft gevraagd om van onze offertes ook aan hem een elektronische kopie te geven.

Op die manier zal hij ook wel iet of wat statistieken bijhouden en kan hij aan toekomstige klanten eventueel een goed alternatief aanbieden voor een te dure aannemer...

afbeelding van typhoon
Lid vanaf: 30/01/2007
307 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Heeft inderdaad niks met luxe te maken, maar misschien wel met de mogelijkheid om zelf te bouwen en hiervoor de tijd kunnen uittrekken, de handigheid, tijd en energie om overal offertes op te vragen en te onderhandelen.... HAD IK MAAR DIE TIJD!

Als je je huis laat bouwen zonder familie, vrienden, 'alles in het wit'.... dan kom je denk ik ook bijna het dubbele uit. Je mag gerust 1000 € de m2 tellen. Prijzen in de sector stijgen ook aan de snelheid van het licht! Iemand die 2 jaar geleden gebouwd heeft kan eigenlijk al niet meer meepraten!