Wat gaat mijn huis kosten?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10529 berichten

Wat gaat mijn huis kosten?

Waar willen we naartoe met dit topic?

Alle vragen : Wat gaat mijn huis kosten, kan ik een huis zetten voor XXX €, is mijn budget toereikend, ... zullen worden gebundeld in dit topic. Kwestie van het voor iedereen een beetje overzichtelijk te houden, en niet altijd opnieuw hetzelfde te moeten typen.

Gelieve dit topic een beetje te respecteren. Grondprijzen komen hier niet aan bod, dus huizen excl. grond aub.

Heb je een vraag, stel ze gerust hier, waarschijnlijk zal er wel iemand een schatting durven maken, maar pin die persoon daar niet op vast, want niks is zo moeilijk als een schatting van een huis maken.


Waar hangt de prijs vanaf?

1. Oppervlakte

2. gebruikte materialen

3. gekozen aannemer

4. veel zelf doen of niks zelf doen

5. Locatie

6. Graad van afwerking


Hoeveel mag/moet ik nu rekenen?

Reken een gemiddelde prijs tussen de 500 €/m² en 2500 €/m² excl. btw en dan denk ik dat we niemand uitsluiten.. Inderdaad, zo groot kan het verschil zijn, exclusief alle andere kosten zoals architect, epb, vc, stabiliteitsingenieur, ...

Als je rekening houdt met 1000€/m², zul je een betere schatting hebben in geval van een 'normale' woning. Het kan iets minder, het kan ook iets meer zijn natuurlijk, maar reken dat je hier een goeie schatting meek unt maken.

Misschien kun je ook nog rekening houden met het verschil tss garage/bergruimte & leefgedeelte aangezien de afwerking in een garage een pak lager is dan in het woongedeelte.

Wil je echt een gedetailleerde en correcte prijs kennen, dan ga je op basis van lastenboeken prijzen moeten gaan aanvragen, want er is niemand die dit exact voor u kan zeggen.

Velen willen natuurlijk niet veel geld uitgeven aan hun huisje. Hiervoor is er het boek over woningen onder de 150.000€. Hierover is op dit forum ook al 't één en 't ander geschreven, dus daarvoor verwijs ik naar de links hier onderaan dit topic. Daar staat een linkje naar dat topic.


Links

Hier vind je links naar enkele usefull topics.

Huis bouwen met 135.000 (exclusief grond)

1000 euro/m excl btw, is dit de prijs van vandaag?

totale kostprijs nieuwbouw

Bouwgrond aangekocht, en nu budget opstellen ...

woningen 150.000 euro?

huis van 200.000 euro? Hoe doe je dat?

bouwproject - budget 250.000‚¬


Ha ja, er is ook nog de zoekfunctie natuurlijk... Zoek op kostprijs huis en je gaat nog vééééél leesplezier hebben ;).
Greetz,

The mod team

Reacties

afbeelding van B0lt
Lid vanaf: 30/01/2007
1150 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tigra, heb je al offertes voor de ruwbouw, of enkel een schatting van de architect? Anders zou ik zeggen, probeer eens wat offertes vast te krijgen. Bij ons was de raming ook enorm duur; de ruwbouw was geschat aan de hand van de vaste prijzen van een aannemer waar de archi vaak mee werkt. Een andere aannemer zoeken heeft ons al zo'n 20.000€ (excl. BTW) bespaard op de raming. En dat gaat dan alleen nog maar over het metselwerk he, dakwerkers etc moeten we nog zoeken. Misschien werkt uw architect ook wel met dure aannemers samen he...

afbeelding van tigra
Lid vanaf: 06/10/2006
330 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

het gaat om HOB, voorontwerp staat op onze blog: http://tomenemilie.blogspot.com/

het gaat inderdaad maar om een raming van de architect. Mijn vader vindt zijn prijzen vaak heel duur, maar wij kennen hier niets van, dus nemen we ze maar voor waar aan.

afbeelding van hoow
Lid vanaf: 23/01/2007
15898 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

hoow wrote:
k heb et ergens anders al eens verteld, maar k zal het hier nog eens herhalen:

Wij (architectenbureau) maken ramingen op voorontwerpen op deze manier:

prijzen EXCLUSIEF: btw, erelonen, badkamer en keuken. Voor vrij normale woningen zonder zotte dingen.

kelder: 440€/m²

gelijkvloers: 880€/m² (buitenomtrek)

garage + berging: - 440€ (- binnenomtrek ruimten)

verdiep: 440€/m²

vides: 220€/m²

dakoversteken: 55€/m²

Met ingang van 2008 hebben we onze ramingsprijzen ook aangepast aan de stijgende bouwprijzen:

prijzen EXCLUSIEF: btw, erelonen, badkamer en keuken. Voor vrij normale woningen zonder zotte dingen.

kelder: 460€/m²

gelijkvloers: 920€/m² (buitenomtrek)

garage + berging: - 460€ (- binnenomtrek ruimten)

verdiep: 690€/m²

vides: 230€/m²

dakoversteken: 60€/m²

afbeelding van pkt
Lid vanaf: 19/04/2006
1039 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

hm,vandaag ons gerenoveerd huisje laten schatten!!165000eurokes!

afbeelding van ice|man
Lid vanaf: 10/09/2006
84 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij zijn bezig aan een OB van 12x17m, 2 verdiepingen en een zolder. Het huis heeft een lessenaarsdak (1 schuine zijde dus).

Verder is er een tuinberging van 5x10m die ook gemetst is, met isolatieschil 7cm enz

Het totale budget is begroot op 540.000 euro, btw incl alsook grond en alle kosten. De grond kwam op zo'n 150.000 euro.

Ik dien er wel bij te zeggen dat m'n vrouw zelfstandig accountant is en er dus een ruim bureau op het gelijkvloers komt ook uiteraard Smile

afbeelding van pkt
Lid vanaf: 19/04/2006
1039 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ja hallo,540000euro!?denk dat niet iedereen zo een groot budget heeft hoor??Of ben ik verkeerd?

afbeelding van ron
Lid vanaf: 20/04/2006
785 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Neen, natuurlijk heeft niet iedereen zo'n budget (enfin, ik toch niet tenminste). :shock: Dit zal wel een van de hogere budgetten zijn. :?

Quote:
hm,vandaag ons gerenoveerd huisje laten schatten!!165000eurokes!

Maar met dit budget zal je er ook niet komen vrees ik. Tussen de 540.000 euro (grond incl) en 165.000 euro is nog een grote ruimte. Ik vermoed dat de meeste budgetten voor nieuwbouw in deze zone zitten. Wink

Trouwens, pkt, nu snap ik ook je topics over goedkope SOD-firmas, tips om goedkoper te bouwen enz... Als je vertrekt van de verkoopwaarde van je oude woning (165.000 euro) en je wenst niet teveel bij te passen, dan zal je inderdaad moeilijk een huis met 4 slaapkamers kunnen zetten.

afbeelding van pkt
Lid vanaf: 19/04/2006
1039 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ron wrote:
Neen, natuurlijk heeft niet iedereen zo'n budget (enfin, ik toch niet tenminste). :shock: Dit zal wel een van de hogere budgetten zijn. :?
Quote:
hm,vandaag ons gerenoveerd huisje laten schatten!!165000eurokes!

Maar met dit budget zal je er ook niet komen vrees ik. Tussen de 540.000 euro (grond incl) en 165.000 euro is nog een grote ruimte. Ik vermoed dat de meeste budgetten voor nieuwbouw in deze zone zitten. Wink

Trouwens, pkt, nu snap ik ook je topics over goedkope SOD-firmas, tips om goedkoper te bouwen enz... Als je vertrekt van de verkoopwaarde van je oude woning (165.000 euro) en je wenst niet teveel bij te passen, dan zal je inderdaad moeilijk een huis met 4 slaapkamers kunnen zetten.

Idd ron,mijn bedoeling zou zijn om met die 165000euro een nieuwbouw te zetten(grond koop ik van ander geld) en te kijken waar ik strand :roll:

Pas op,het moet niet opgedaan zijn hé,verre van zelfs,dan zouden we dit wel beetje bij beetje opdoen met de tijd!En veel zelf doen natuurlijk,vloeren,wandtegels,binnendeuren zetten,binnenafwerking,....

Als ik een beetje optimistisch mag zijn moet dit toch lukken!!??Als we een beetje kijken naar de gebruikte bouwmaterialen bijv voor de pannen betonnen sneldeks in plaats van geglazuurde pannen.......Houten schrijnwerk ipv alu of pvc......

afbeelding van carlos1961
Lid vanaf: 17/01/2008
6 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hey pkt,

houten schrijnwerk: begin er niet aan! Wij hebben houten (meranti) ramen en deuren laten plaatsen een tiental jaar geleden, en hebben er al veel spijt van. Want om de drie jaar moet je dat hout opnieuw inwrijven met produkt (dwz afplakken, en een dag schilderwerk). Plus klemt de deur twee keer per jaar (in functie van droogte, vochtigheid, temperatuur) en moet ik ze bijregelen. Binnen enkele jaren gaat het hout eruit en komt er PVC of Alu in de plaats. Dan kan je mijn houten ramen kopen op ebay voor een prikje Smile

Succes met de bouw

afbeelding van ron
Lid vanaf: 20/04/2006
785 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
Binnen enkele jaren gaat het hout eruit en komt er PVC of Alu in de plaats. Dan kan je mijn houten ramen kopen op ebay voor een prikje

Voila, alvast een goede tip om de kostprijs te drukken! Lol

Serieus, zelfs als je bescheiden bouwt (hoewel: minimum 4 slpk) en veel zelfs doet, zal het toch serieuze inspanningen vergen om met 165.000 euro (dit is incl BTW of ca. 136.000 euro excl BTW) toe te komen.

Nog één tip: kijk niet te veel naar de lage kostprijs van bepaalde materialen maar kijk ook naar de kwaliteit. Zie bv. de opmerking hierboven mbt houten ramen (misschien iets goedkoper in aankoopprijs maar vraagt later wel meer werk inzake onderhoud).

Idem voor offertes van bouwfirma's. Ik heb al gemerkt dat je je richt tot de goedkope SOD's (Blavier, Team Construct, ...). De kwaliteit is vaak evenredig met de prijs.

afbeelding van pkt
Lid vanaf: 19/04/2006
1039 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat van die 4slaapkamers moet je toch met een korreltje zout nemen hé!!3slaapkamers+nog een kamer onder het akgedeelte zou ook al prima zijn hoor!!En nogmaals het moet niet afgewerkt zijn hé!!!

afbeelding van ron
Lid vanaf: 20/04/2006
785 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ok, maar het zal evengoed aan de krappe kant zijn (financieel gezien). Kijk op dit forum maar eens naar andere topics over kostprijzen van huizen en bouwbudgetten!

Zodus: misschien mogelijk maar op voorwaarde dat je stevig je budget onder controle doet, veel werk zelf doet en voor basis ipv luxeafwerking kiest (bv. inzake badkamer, keuke, binnendeuren, ...).

afbeelding van stirreke
Lid vanaf: 20/11/2007
494 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hoeveel zou ik moeten uittrekken voor de electriciteit denken jullie?

Mijn woning: 157m² - alles op hetzelfde verdiep. Een gemiddelde elektrische installatie en alles laten doen.

afbeelding van stoffie
Lid vanaf: 11/03/2006
1756 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ja mag rekenen tussen de 5.000 en 10.000 euro, afhankelijk van je wensen.

afbeelding van stirreke
Lid vanaf: 20/11/2007
494 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ok, dank je, nu heb ik tenminste een gedacht! Wink