Wat gaat mijn huis kosten?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10543 berichten

Wat gaat mijn huis kosten?

Waar willen we naartoe met dit topic?

Alle vragen : Wat gaat mijn huis kosten, kan ik een huis zetten voor XXX €, is mijn budget toereikend, ... zullen worden gebundeld in dit topic. Kwestie van het voor iedereen een beetje overzichtelijk te houden, en niet altijd opnieuw hetzelfde te moeten typen.

Gelieve dit topic een beetje te respecteren. Grondprijzen komen hier niet aan bod, dus huizen excl. grond aub.

Heb je een vraag, stel ze gerust hier, waarschijnlijk zal er wel iemand een schatting durven maken, maar pin die persoon daar niet op vast, want niks is zo moeilijk als een schatting van een huis maken.


Waar hangt de prijs vanaf?

1. Oppervlakte

2. gebruikte materialen

3. gekozen aannemer

4. veel zelf doen of niks zelf doen

5. Locatie

6. Graad van afwerking


Hoeveel mag/moet ik nu rekenen?

Reken een gemiddelde prijs tussen de 500 €/m² en 2500 €/m² excl. btw en dan denk ik dat we niemand uitsluiten.. Inderdaad, zo groot kan het verschil zijn, exclusief alle andere kosten zoals architect, epb, vc, stabiliteitsingenieur, ...

Als je rekening houdt met 1000€/m², zul je een betere schatting hebben in geval van een 'normale' woning. Het kan iets minder, het kan ook iets meer zijn natuurlijk, maar reken dat je hier een goeie schatting meek unt maken.

Misschien kun je ook nog rekening houden met het verschil tss garage/bergruimte & leefgedeelte aangezien de afwerking in een garage een pak lager is dan in het woongedeelte.

Wil je echt een gedetailleerde en correcte prijs kennen, dan ga je op basis van lastenboeken prijzen moeten gaan aanvragen, want er is niemand die dit exact voor u kan zeggen.

Velen willen natuurlijk niet veel geld uitgeven aan hun huisje. Hiervoor is er het boek over woningen onder de 150.000€. Hierover is op dit forum ook al 't één en 't ander geschreven, dus daarvoor verwijs ik naar de links hier onderaan dit topic. Daar staat een linkje naar dat topic.


Links

Hier vind je links naar enkele usefull topics.

Huis bouwen met 135.000 (exclusief grond)

1000 euro/m excl btw, is dit de prijs van vandaag?

totale kostprijs nieuwbouw

Bouwgrond aangekocht, en nu budget opstellen ...

woningen 150.000 euro?

huis van 200.000 euro? Hoe doe je dat?

bouwproject - budget 250.000‚¬


Ha ja, er is ook nog de zoekfunctie natuurlijk... Zoek op kostprijs huis en je gaat nog vééééél leesplezier hebben ;).
Greetz,

The mod team

Reacties

afbeelding van F-B
Lid vanaf: 03/08/2006
4979 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een regel die men soms hanteert om te schatten hoeveel het zal kosten, is 1000 euro /m2 bewoonbare opp.

Maareh, waarom al al die moeite doen om een huis te tekenen als je nog geen grond hebt ?

Jouw grond bepaalt nl. voor een groot deel hoe je huis er zal uitzien:

- orientatie

- breedte v/d grond

- bouwzone van de grond

- bouwvoorschriften

etc...

afbeelding van morreke
Lid vanaf: 18/01/2008
308 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik weet wat een huis ik wel, ... ik koop mijn grond in functie van ... Wink

afbeelding van stef & frie
Lid vanaf: 25/09/2007
1284 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij kochten inderdaad ook eerst onze grond. Daarna bepaalden we ons bouwbudget. We lieten 3 architecten hun idee uitwerken. Enz...

En daar stopt het ongeveer. Er zijn evenveel soorten woningen en prijzen als er mensen zijn. Allemaal uniek.

De 'eindprijs' van een woning is een optelsom van tientallen en tientallen posten.

Een door ons gecontacteerd architect kon een woning met basismaterialen uitwerken tegen ongeveer 700 euro/m² gerekend. Tel dus gerust op 1.000 euro/m² voor een elementair comfortabele woning, om een eerste zeer ruwe raming te hebben. Het staat al eerder aangegeven in deze topic.

Vervolgens moet je nog wat geluk hebben met architect en aannemer...

afbeelding van carlos1961
Lid vanaf: 17/01/2008
6 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Beste,

we vonden op dit forum tientallen ramingen voor de kostprijs van een huis, die echter uiteenlopen van 750 tot 2000 euro per vierkante meter. De ene inclusief BTW, de andere exclusief architectkosten, in functie van een meer of minder luxe keuken of afwerking.... We vinden in dit bos echt niet meer de bomen terug.

Is er iemand die een correcte raming kan geven voor het volgende:

ruwbouw, winddicht, alle kosten inclusief (behalve de grond), BTW en architect en veiligheidscoordinator enz inclusief, rijwoning, gelijkvloers van 6 x 15 m, 1e en tweede verdiep van 6 x 9 meter, plat dak, standaard materialen, normale isolatie, geen speciale vormen, gewone standaard ramen voor- en achteraan, niet zelf meehelpen.

Dank voor de hulp!

Carl

afbeelding van Anonymous
Lid vanaf: 01/01/1970
16751 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

't gemakkelijkst is nog altijd om langs nen SOD te gaan en u huis te laten schetsen en ne prijs te krijgen.

Wij kunnen eignelijk alleen maar zeggen : 1000 a 1200 euro/m²

Als ge speciale schakelaars wilt ipv standaard Niko schakelaarkes, da kan u al rap 100 euro verschil geven per schakelaar.

Tot op de 1000 euro nauwkeurig gaat niemand u hier kunnen zeggen wa da kost, dus als ge toch ne richtprijs wilt : tussen de 150 en 200 000 euro volledig afgewerkt.

afbeelding van kermit
Lid vanaf: 04/02/2007
196 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Oké , om jullie een idee te geven :

ons huis zou indien we geen miserie hadden gehad met slechte grond (10 000 euro extra kosten ! moet je ook op letten dus laat eerst een sondering doen) een 212 000 euro gekost hebben BTW in zonder architect - en aansluitingskosten.

wat hebben we hiervoor: een HOB in houtskelet, degelijke firma en deftige materialen en alles laten doen behalve een deel van het sanitair dat we zelf gaan plaatsen en de ventilatiebuizen waar we plaatsingsassistentie hebben gevraagd. het huis is grotendeels SOD een deel van de posten hebben we integraal uit het budget gelaten en hebben we zelf aan losse aannemers uitbesteed (komt soms , niet altijd, goedkoper uit).

afmetingen huis (2 volwaardige verdiepen en een zolder) : gelijkvloers vooraan 6.5, achteraan 7.7 en diepte 15 meter (schat een kleine 100m2 bewoonbaar beneden), boven 11 diep (3 slaapkamers , wc en badkamer) en dan een zolder boven het hele eerste verdiep).

wat hebben we hiervoor:

- alu buitenschrijnwerk , grote glaspartijen en gevelbekleding incl

- keuken van 10 000 ex -schrijwerker

- badk van 4000 ex

- balansventlatie

- vloeren 60*60 (in solden gekocht elders)

- trap in inox

onze grond leek niet duur maar door de extra kosten is hij dat wel geworden! dus kijk heel goed uit voor je een stuk koopt en laat een sondering doen, wij moesten ook tegen een bestaande woning bouwen en dit heeft als extra meegebracht:

- gevelbekleding omdat we van de gemeente 4 meter achteruit moesten tav de buren waardoor die zijn muur komt bloot te liggen (het vorige huis is gesloopt)

- de schouw van de buur moeten we ophogen

- zijn muren moeten onderschoeid worden, onze funderingen zitten dieper en als je dan begint te graven kan het huis van de buren verzakken - vroeger fundeerden ze doorgaans niet zo diep

- extra funderingsplaat wegens slechte grond

soms kan je dus beter iets meer aan een grond uitgeven , uiteindelijk kost je dat dan minder .

dit geeft je al een idee, hoeveel jullie huis gaat kosten kunnen we natuurlijk niet helemaal juist zeggen hé.

er zijn wel een aantal zaken die een huis goedkoper maken:

- kamers onder dak is goedkoper dan 2 volwaardige verdiepen

- bouwen in een reche blok met 1 dak is goedkoper dan werken met een aanbouw zoals wij moesten van stedenbouw

afbeelding van Pière
Lid vanaf: 12/08/2006
78 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

695 euro/m² alles in, ook btw (zonder grond)

afbeelding van pkt
Lid vanaf: 19/04/2006
1039 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Pière wrote:
695 euro/m² alles in, ook btw (zonder grond)

da valt mee e piere,

en is dit hob??of alleen?en wat was het totale budget dan??

Grtzzz

afbeelding van Pière
Lid vanaf: 12/08/2006
78 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

pkt wrote:
Pière wrote:
695 euro/m² alles in, ook btw (zonder grond)

da valt mee e piere,

en is dit hob??of alleen?en wat was het totale budget dan??

Grtzzz

Is een HOB, we doen wel bijna alles zelf, en dan duurt da lang eeh.

Totaal budget is -+210 000 euro

Als je alles moet laten doen, dan gaat da wel een heel pak meer kosten hoor Wink

afbeelding van ron
Lid vanaf: 20/04/2006
785 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@Piere: ik denk dat je lage gemiddelde kostprijs ook te maken heeft met je berekeningswijze. 2100000 euro en 695 euro per m2, dat betekent meer dan 300m2. Volgens mij heb je dan niet enkel de bewoonbare oppervlakte maar ook de garage, berging, zolder, enz... aan 100% meegeteld.

Probleem is dat iedereen een andere berekeningswijze hanteert: mijn aannemer rekende een niet-ingerichte zolder enkel voor 1/3 mee (dwe aan 333 euro per m2 ipv 1000 euro per m2). Garage en berging werden voor 1/2 meegerekend. Op die manier kom je natuurlijk aan minder m2 uit dan wanneer je alles voor de volle 100% meerekent.

afbeelding van pkt
Lid vanaf: 19/04/2006
1039 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ron wrote:
@Piere: ik denk dat je lage gemiddelde kostprijs ook te maken heeft met je berekeningswijze. 2100000 euro en 695 euro per m2, dat betekent meer dan 300m2. Volgens mij heb je dan niet enkel de bewoonbare oppervlakte maar ook de garage, berging, zolder, enz... aan 100% meegeteld.

Probleem is dat iedereen een andere berekeningswijze hanteert: mijn aannemer rekende een niet-ingerichte zolder enkel voor 1/3 mee (dwe aan 333 euro per m2 ipv 1000 euro per m2). Garage en berging werden voor 1/2 meegerekend. Op die manier kom je natuurlijk aan minder m2 uit dan wanneer je alles voor de volle 100% meerekent.

op de info van blavier rekenen ze aan 625euro per m2!!????

afbeelding van ron
Lid vanaf: 20/04/2006
785 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
op de info van blavier rekenen ze aan 625euro per m2!!????

Is misschien een gemiddelde van bewoonbare oppervlakte met niet-bewoonbare oppervlakte. In feite kost 1 m2 living of badkamer toch meer dan 1 m2 zolder. Een woonruimte is volledig afgewerkt (met verdere onderverdeling via binnenmuren, pleisterwerk, betegeling vloer, enz...), een zolder die niet gebruikt wordt niet.

afbeelding van tigra
Lid vanaf: 06/10/2006
330 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo,

ons budget voor onze woning is 170000excl btw.

Sinds augustus zijn we bezig met het opmaken van onze plannen. Een eerste ontwerp dat we van onze architect kregen kwam 120000€boven dit budget uit, omdat dit echt te extreem was vroegen we hem om opnieuw te beginnen en nu meer rekening te houden met ons budget. Ons nieuwe ontwerp is veel kleiner en is maar iets groter dan de minimale oppervlakte die we mogen bebouwen (GLV 90m², verd 73m², zolder 73m² en kelder ongeveer 40m²).

Gisteren kregen we een nieuwe kostenraming: 245000€ excl btw. We schrapten hier al 32000€ van door vb de afwerking van de zolder uit te stellen, de gashaard uit te stellen, glazen deuren nog niet te plaatsen, ikea keuken ipv duurdere keuken, elec, CV, sanitair zelf te plaatsen...

We moeten dus ergens nog 32000€ kunnen besparen, wat me een bijna onmogelijke opdracht lijkt.

Is ons budget dan toch zo krap? Of zouden de prijzen die onze architect rekent te ruim zijn?

Om nog een keer opnieuw te beginnen heb ik echt geen zin in, want intussen loopt onze huur op en we zitten met een bouwverplichting op onze grond.

De ruwbouw zouden we liefst laten doen, niet omdat we niet willen helpen. Maar we hebben geen van beiden ervaring met bouwen. Onze vaders willen wel helpen, maar ze sukkelen allebei nu al met hun rug, dus dit kunnen we hen niet aan doen.

We gaven door aan onze architect dat we electriciteit, CV en sanitair zelf willen plaatsen. Hiervoor trok hij ongeveer 6000euro af, kan je hier maar zoveel mee besparen?

afbeelding van typhoon
Lid vanaf: 30/01/2007
307 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik had 175000 begroot. Ik zit nu al aan 215000 €. Wat meer isolatie, 3 fasen systeem, dunbedmortel,... en je zit al snel aan wat hogere prijzen. Ben met iemand zelf electriciteit aan het leggen, zelf balansventilatie, hulp bij cv en verwarming, maar dat zijn geen 10000-den die je kan uitsparen.

afbeelding van Boterham
Lid vanaf: 23/05/2007
519 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@ Tigra

Is dit een OB of HOB?