Wat gaat mijn huis kosten?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10515 berichten

Wat gaat mijn huis kosten?

Waar willen we naartoe met dit topic?

Alle vragen : Wat gaat mijn huis kosten, kan ik een huis zetten voor XXX €, is mijn budget toereikend, ... zullen worden gebundeld in dit topic. Kwestie van het voor iedereen een beetje overzichtelijk te houden, en niet altijd opnieuw hetzelfde te moeten typen.

Gelieve dit topic een beetje te respecteren. Grondprijzen komen hier niet aan bod, dus huizen excl. grond aub.

Heb je een vraag, stel ze gerust hier, waarschijnlijk zal er wel iemand een schatting durven maken, maar pin die persoon daar niet op vast, want niks is zo moeilijk als een schatting van een huis maken.


Waar hangt de prijs vanaf?

1. Oppervlakte

2. gebruikte materialen

3. gekozen aannemer

4. veel zelf doen of niks zelf doen

5. Locatie

6. Graad van afwerking


Hoeveel mag/moet ik nu rekenen?

Reken een gemiddelde prijs tussen de 500 €/m² en 2500 €/m² excl. btw en dan denk ik dat we niemand uitsluiten.. Inderdaad, zo groot kan het verschil zijn, exclusief alle andere kosten zoals architect, epb, vc, stabiliteitsingenieur, ...

Als je rekening houdt met 1000€/m², zul je een betere schatting hebben in geval van een 'normale' woning. Het kan iets minder, het kan ook iets meer zijn natuurlijk, maar reken dat je hier een goeie schatting meek unt maken.

Misschien kun je ook nog rekening houden met het verschil tss garage/bergruimte & leefgedeelte aangezien de afwerking in een garage een pak lager is dan in het woongedeelte.

Wil je echt een gedetailleerde en correcte prijs kennen, dan ga je op basis van lastenboeken prijzen moeten gaan aanvragen, want er is niemand die dit exact voor u kan zeggen.

Velen willen natuurlijk niet veel geld uitgeven aan hun huisje. Hiervoor is er het boek over woningen onder de 150.000€. Hierover is op dit forum ook al 't één en 't ander geschreven, dus daarvoor verwijs ik naar de links hier onderaan dit topic. Daar staat een linkje naar dat topic.


Links

Hier vind je links naar enkele usefull topics.

Huis bouwen met 135.000 (exclusief grond)

1000 euro/m excl btw, is dit de prijs van vandaag?

totale kostprijs nieuwbouw

Bouwgrond aangekocht, en nu budget opstellen ...

woningen 150.000 euro?

huis van 200.000 euro? Hoe doe je dat?

bouwproject - budget 250.000‚¬


Ha ja, er is ook nog de zoekfunctie natuurlijk... Zoek op kostprijs huis en je gaat nog vééééél leesplezier hebben ;).
Greetz,

The mod team

Reacties

afbeelding van moosability
Lid vanaf: 31/10/2007
120 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De onvoorziene kosten vallen onder 2 noemers

de ondervoorziene kosten die je per ongeluk overslaat bij het opmaken van je project (kosten lening, aansluitkosten, BTW, energiemeester, controle elektriciteit, vloeren in den boven, inrichting)

echte onvoorziene kosten zoals daar zijn extra graafwerken, tegenslag, extra huur tijdens werken, en extra rekekningen waar de aannemer mee afkomt waar geen afspraak over was.

tip : lees je contracten goed na!

afbeelding van Tania
Lid vanaf: 14/11/2007
300 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ja dat snap ik wel. Daarom ook dat we zeggen 230 000 euro all in, maar we hebben nog wel wat reserve voorzien voor "onvoorziene" dingen (een 15000 a 20000 euro max).

Vraag blijft dan wel of 230 000 euro all in (btw, architect, keuken, badkamer, etc) een bedrag is waarvoor je zoiets kan neerzetten of niet... Of is dat gewoon een onmogelijke opdracht?

Groetjes,

Tania

afbeelding van moosability
Lid vanaf: 31/10/2007
120 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wel dat hangt ervan af.

Als je nog een grond moet kopen moet je niet in het Leuvense zijn. bij ons in de streek vind je gronden van 3 are voor een luttele 105 000 sneuro. +10% is dan al een hele grote hap uit het budget.

Als je al een grond hebt, dan moet het met dat bedrag zeker wel lukken.

Wij zijn persoonlijk aan het zien naar sleutel op de deur oplossingen. Wij willen in totaal rond de 300 000 eindigen. De grond van 4 are zal 125000 euro kosten. Ons restbudget (all in) is dus 160 000 euro.

Dat is dus een huis met waarde 135 000 exclusief kosten. Reken daar nog nog wat extra's bij zoals leningskosten 5000, aansluitkosten 4000, btw, energiemeester 1250, architect 6%, opwaardering basisplan +$$$ dan zit je nog altijd flink onder de 230 000.

Het huis kan als basis prijs ook nog een beetje minder kosten. Ik denk dat het mogelijk moet zijn.

afbeelding van Tania
Lid vanaf: 14/11/2007
300 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bij ons is het bouwgrond niet meegerekend, daarmee zijn we momenteel bezig.

Dat klinkt dan al goed, als jullie sod gaan op die manier... Ik begon te denken dat het onmogelijk was. Ding is dat we zelf niks kunnen doen/ geen tijd hebben. Dus het moet wel instapklaar zijn (buiten tuin of schilderen, dat doen we wel uiteraard).

We hebben net de nieuwbouwgids van casas gehaald, maar daar vind ik het op momenten verwarrend in de budgetbespreking of ze er nu van uit gaan dat het zonder of met bouwgrond is.

Mijn grootste zorg is dat we het voor dit budget niet zouden kunnen waarmaken als we een lage energiewoning willen gaan bouwen :roll:

Het gesprek met de architect zal wel meer opleveren veronderstel ik... Wil gewoon ook geen al te gekke plannen maken met een veel te laag budget, ik zou daar toch al met een iet of wat realistische planning komen opdraven...

Groetjes,

Tania

afbeelding van moosability
Lid vanaf: 31/10/2007
120 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik spreek hier wel over een standaard woning. Niet de creme de la creme.

Een lage energie woning is in het begin veel investeren. Ik ken daar de prijzen niet van. Wel 1.1 ramen en 6 cm van die speciale platen in uwe muur en eenC ventilatie systeem (geen C+ of D systeem).

Dus hoe lager de K-waarde van uw huis, hoe hoger uw start budget moet zijn (maar lager uwe energieprijs achteraf??). Die zijn dus omgekeerd evenredig.

afbeelding van Tania
Lid vanaf: 14/11/2007
300 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Voor ons hoeft het ook niet allemaal luxe luxe te zijn; mijn living moet ook geen balzaal zijn :). We willen wel wat kunnen investeren in energiezuinig wonen, omdat we vinden dat dat heel lang meegaat. Je keuken kan je veranderen, je isolatie is wel al moeilijker... Het hoekbubbelbad gaat ook voor later zijn denk ik Lol .

Ook nog veel succes,

Tania

afbeelding van felix
Lid vanaf: 10/03/2006
1631 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Contradictie: energiezuinig leven én een bubbelbad Biggrin ???

afbeelding van Tania
Lid vanaf: 14/11/2007
300 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ja, voor 4 keer op een jaar te gebruiken... Lol Vandaar dat we het maar zo zullen laten. Goed punt, ma we hadden het zelf al bedacht :idea:

afbeelding van Peter Selie
Lid vanaf: 13/08/2007
96 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

moosability wrote:

Dat is dus een huis met waarde 135 000 exclusief kosten.

beste moose

kan je daar eigenlijk wel een huis voor zetten voor die prijs? winddicht moet zeker lukken maar de afwerking moet er ook nog bij.

en 6% architect? dat is veel geld. probeer eens bij een architect die werkt met forfetaire bedragen, dat scheelt heel wat.

groetjes

afbeelding van Anzie
Lid vanaf: 22/11/2007
8 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

hallo iedereen,

hier ook eens mijn budgetvraag lanceren: We hebben een budget van ca 200000 € (excl. grond). We hebben totaal geen ervaring met bouwen e.d. maar we kunnen wel onze handen uit de mouwen steken en willen in de mate van het mogelijke (afhankelijk van ons technisch kunnen) zeker het een en ander zelf doen. Dat zal gaan van dienen bij ruwbouw, elektriciteit en sanitair dmv zelfbouwpakketten, zelf de gemakkelijkere vloeren leggen (zoals laminaat, linoleum,...), betegelen van badkamer ed.

Voor ons hoeft het huis niet direct volledig afgewerkt te zijn, maar een aantal basics hebben we toch nodig (keuken, badkamer, een aantal deuren... -> hoeven zeker niet de duurste te zijn).

Ons huis zal een HOB worden, traditioneel of HSB (zijn we nog niet uit), liefst goed geïsoleerd, 4 slaapkamers (3 kinderen en onszelf) en een oppervlakte van ca 200 m.

En dan nu mijn vraag: hoeveel van het budget moet je toch wel uittrekken voor de ruwbouw/winddicht en hoeveel heb je nodig voor de afwerking?

afbeelding van Icecoldkillahh
Lid vanaf: 17/07/2006
8163 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik denk dat je met 200000€ al redelijk mooi kan afwerken... Op voorwaarde dat je dingen zelf doet zoals je zelf aanhaalde

afbeelding van pkt
Lid vanaf: 19/04/2006
1040 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

kan er mij iemand es een prijs geven van zijn bouw,van de basis dan bedoel ik,dus moet niet helemaal afgewerkt zijn!Een gewoon basis huis....

afbeelding van Icecoldkillahh
Lid vanaf: 17/07/2006
8163 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

en hoe had u uw huis graag gewild? a point? Saignant? Bien cuit?

Dat is toch voor elk huis anders? Als we al weten welke maten, kelder of niet, zelf doen of niet, OB of niet, en vele vele vele andere dingen dan ZOUDEN we MISSCHIEN een richtprijsje kunnen geven.

Ga uit van een 1000€/m². Voila.

Lees dit topic al eens na en je wordt wat wijzer

afbeelding van pkt
Lid vanaf: 19/04/2006
1040 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ewel,ik ga het ne keer PROBEREN te schetsen é!

Stukje bouwgrond van +/- 500m2,huis zonder kelder,afmetingen heb ik nie sebiet een gedacht van ...11X8 of 9 bijv,3slaapkamers en badkamer boven en eventueel zelf nog een 4de kamer onder de kap maken.

beneden dan,een garage,geen dubbele Lol ,en de gewone dingen e!living keuken,berging,wc.............Schrijnwerk mag in hout zijn,eventueel sneldeks,................;

vloeren,tegelzetten,deuren,gyroc,,en dergelijke kan ik zelf.......

genoeg???

afbeelding van morreke
Lid vanaf: 18/01/2008
308 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo,

zoals iedere belg bem ook ik geboren met een baksteen in mijn maag en we zouden graag onze droom in vervulling zien gaan. We hebben een budget vastgelegd, nu willen we zien wat er mogelijk is.

We willen graag een bouwgrond kopen maar vinden het moeilijk om er een bedrag aan vast te plakken omdat we ook totaal niet weten wat ons huis zal kosten.

ik heb even een vlugge schets gemaakt van de benedenverdieping maar weet dus ook niet of de maten wel echt in orde zijn.

http://users.pandora.be/morreke/huis.jpg

hierbovenop komt nog een verdieping (rechthoek) die volledig open is boven eetkamer en stuk van woonkamer. de vide is de bureau, boven de keuken komt de badkamer en daarnaast nog 2 slaapkamers. 1 boven de wc en berging, de andere "zwevend".

Nu, ... hoe kan ik te weten komen wat me dat gaat kosten, als ik het laat bouwen, maar ook als ik een grote hoop zelf doe. Ik wil niet teveel geld eerst aan een architect uitgeven want als alles boven ons budget is moeten we misschien kopen en dan is die architect toch vespilling, niet ?

bewoonbare oppervlakte is zo een 140 a 150 m2.