Wat gaat mijn huis kosten?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10927 berichten

Wat gaat mijn huis kosten?

Waar willen we naartoe met dit topic?

Alle vragen : Wat gaat mijn huis kosten, kan ik een huis zetten voor XXX €, is mijn budget toereikend, ... zullen worden gebundeld in dit topic. Kwestie van het voor iedereen een beetje overzichtelijk te houden, en niet altijd opnieuw hetzelfde te moeten typen.

Gelieve dit topic een beetje te respecteren. Grondprijzen komen hier niet aan bod, dus huizen excl. grond aub.

Heb je een vraag, stel ze gerust hier, waarschijnlijk zal er wel iemand een schatting durven maken, maar pin die persoon daar niet op vast, want niks is zo moeilijk als een schatting van een huis maken.


Waar hangt de prijs vanaf?

1. Oppervlakte

2. gebruikte materialen

3. gekozen aannemer

4. veel zelf doen of niks zelf doen

5. Locatie

6. Graad van afwerking


Hoeveel mag/moet ik nu rekenen?

Reken een gemiddelde prijs tussen de 500 €/m² en 2500 €/m² excl. btw en dan denk ik dat we niemand uitsluiten.. Inderdaad, zo groot kan het verschil zijn, exclusief alle andere kosten zoals architect, epb, vc, stabiliteitsingenieur, ...

Als je rekening houdt met 1000€/m², zul je een betere schatting hebben in geval van een 'normale' woning. Het kan iets minder, het kan ook iets meer zijn natuurlijk, maar reken dat je hier een goeie schatting meek unt maken.

Misschien kun je ook nog rekening houden met het verschil tss garage/bergruimte & leefgedeelte aangezien de afwerking in een garage een pak lager is dan in het woongedeelte.

Wil je echt een gedetailleerde en correcte prijs kennen, dan ga je op basis van lastenboeken prijzen moeten gaan aanvragen, want er is niemand die dit exact voor u kan zeggen.

Velen willen natuurlijk niet veel geld uitgeven aan hun huisje. Hiervoor is er het boek over woningen onder de 150.000€. Hierover is op dit forum ook al 't één en 't ander geschreven, dus daarvoor verwijs ik naar de links hier onderaan dit topic. Daar staat een linkje naar dat topic.


Links

Hier vind je links naar enkele usefull topics.

Huis bouwen met 135.000 (exclusief grond)

1000 euro/m excl btw, is dit de prijs van vandaag?

totale kostprijs nieuwbouw

Bouwgrond aangekocht, en nu budget opstellen ...

woningen 150.000 euro?

huis van 200.000 euro? Hoe doe je dat?

bouwproject - budget 250.000‚¬


Ha ja, er is ook nog de zoekfunctie natuurlijk... Zoek op kostprijs huis en je gaat nog vééééél leesplezier hebben ;).
Greetz,

The mod team

Reacties

afbeelding van chasin
Lid vanaf: 26/01/2018
40 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

Waar ik van achterover val: kost bouwgrond in Limburg ook al 250€/m2? Ik dacht eerder 150... dat is dus ook alweer verleden tijd.

 

11,2 are OB => 170k € ; 24m straatbreedte. 192k € incl alle kosten (RR+notaris)

afbeelding van Multipasser
Lid vanaf: 06/11/2014
41 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zo'n stuk kost in Eigen bilzen 150k.   15km verderop in Diepenbeek betaal je 200+.

Er zijn enorme prijs verschillen op zeer korte afstanden. Bepaalde straten rond Bokrijk is 250/300k minimum voor een OB.

afbeelding van kev88
Lid vanaf: 29/04/2019
1 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik ben van plan om een open bebouwing te bouwen. Momenteel werd een ontwerp gemaakt maar ik ben niet zeker over de haalbaarheid op financieel vlak vooral dan op het vlak van de kostprijs van de glaspartijen.

 

Type: open bebouwing

Oppervlakte: 80m² hoofdgebouw / 20m² bijgebouw

Hoofdgebouw: gelijkvloers + 1 verdieping (onder dak)

Bijgebouw (bureau): gelijkvloers + 1 verdieping (onder dak)

Dak: zadeldak zowel voor hoofd- als bijgebouw

Buitenschrijnwerk:

  1. zijmuur van 13 m zonder ramen
  2. voorgevel van 14 m met vier dunne maar hoge raampartijen
  3. achtergevel: volledig in glas met staal voor stabiliteit (hoofd- en bijgebouw vormen samen een L-vorm waarbij voorgevel en zijgevels bijna geen ramen hebben maar achtergevel volledig in glaspartijen is – zongericht)

Gevelsteen: moderne stijl / vermoedelijk Linea 7 7022

Kelder: 20 m²

 

Iemand enig idee welk budget ik zou moeten rekenen voor de ruwbouw winddicht?

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8883 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zonder specificaties .....

Welke gevelsteen, welke manier van plaatsing, welke isolatie , welke dakpan,.

En als haalbaarheid de vraag is, na wind en waterdicht komen er nog meer kosten......

En ook daar enorme prijsverschillen naar materialen toe.,.

Vergeet ook tuin niet . 

Ook met zulke raampartijen naar de zon..... Gaat nog pak extra kosten om overhitting te voorkomen.

 

afbeelding van HandyKay
Lid vanaf: 12/02/2016
116 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wesley De Mey schreef: Zelfbouw HSB Ben woning Epeil 14! 432€M2 Je kan dus met wat goede wil voor geen 100.000€ een woning bouwen! 2 pers 20maand gebouwd.

Ik ga zelf ook met budget van 125K moeten bouwen. Zou je prive je kostenpostjes willen delen? Niet gedetailleerd uiteraard? Ik zou heel heel heel erg graag informatie vergaren voor ik begin. 

afbeelding van mirifa
Lid vanaf: 08/01/2012
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Goeiedag,

Ik loop al een tijdje met bouwplannen rond en ben op zoek naar wat bouwadvies. Ik ben eigenaar van een bouwgrond van 10 are en zou er graag een woning opzetten. De bouwgrond ligt in Wallonië (Oostkantons). Ik heb een concreet gedacht van wat ik graag zou willen, maar het financiële is voor mij een groot vraagteken (opstellen bouwbudget).

Bewoonbare oppervlakte woning 150 m². Liefst volledig onderkelderd (kelder echter geen absolute must). Traditionele bouw (pastorijstijl, zadeldak), maar wel graag gevel volledig in natuursteen ipv baksteen (dit is voor mij wel een must). Ik weet dat deze eis de prijs de hoogte injaagt (horen waaien  surplus van minstens 30%). Wat betreft de werkzaamheden zou ik voor bijna elke post beroep doen op een vakman (enkel elektriciteit, vloeren en laminaat kan ik zelf). Graag wil ik het huis +/- volledig instapklaar hebben (enkele kamers mogen onafgewerkt blijven), maar de belangijkste zaken zoals badkamer, woonkamer met ingerichte keuken, slaapkamer moeten afgewerkt zijn. In domotica zou ik helemaal niet investeren.

Denken jullie dat een m²-prijs van 1500 EUR (excl. BTW) realistisch is in functie van bovenstaande gegevens? Zou netto 1815 EUR/m² zijn, een slordige 270000 EUR totaal.

Ik kijk uit naar jullie reacties/advies/bemerkingen.

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8883 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

gevel in natuursteen of natuursteen-look ?  type ardennen woning ? 

afbeelding van mirifa
Lid vanaf: 08/01/2012
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef:

gevel in natuursteen of natuursteen-look ?  type ardennen woning ? 

Gevel volledig opgetrokken in natuursteen. Idd type ardennen-woning.

afbeelding van Mariptrs
Lid vanaf: 07/02/2019
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb een vraag over de berekening van het totale budget van nieuwbouw. Als we 1500 euro/m² zouden rekenen, houden jullie dan rekening met de bewoonbare oppervlakte (totale opp zonder buitenmuren) of de totale (inclusief buitenmuren? Logischerwijs zou ik denken de de totale oppervlakte aangezien je de muren ook moet betalen, maar toch zie ik op het forum enorme verschillen. Misschien een domme vraag, maar had toch graag even die bevestiging gehad dat we onze budgetten juist opstellen. Dankjewel. 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8883 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je het topic even doorloopt, dan begrijp je direct waar de verschillen zitten. 

Prijzen zijn misschien iets anders dan 10j geleden, maar de redenen blijven hetzelfde.

Als je momenteel aan bouwen denkt, is richting passief zeker een optie. 

Afwerking blijft een verschil maken dat enorm kan oplopen.

Met 1500€/M2 is dat dan exclusief kosten en architect en aansluitingen ?  Welke afwerkingsgraad heb je in gedachten ? 

afbeelding van Patrico
Lid vanaf: 07/10/2019
255 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mariptrs schreef:

Ik heb een vraag over de berekening van het totale budget van nieuwbouw. Als we 1500 euro/m² zouden rekenen, houden jullie dan rekening met de bewoonbare oppervlakte (totale opp zonder buitenmuren) of de totale (inclusief buitenmuren? Logischerwijs zou ik denken de de totale oppervlakte aangezien je de muren ook moet betalen, maar toch zie ik op het forum enorme verschillen. Misschien een domme vraag, maar had toch graag even die bevestiging gehad dat we onze budgetten juist opstellen. Dankjewel. 

 

Normaal wordt gerekend inclusief de buitenmuren.

Reken jij die 1500 euro inclusief of exclusief BTW?

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9110 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat bedrag van 1500 is maar een benadering. Ruwbouwbedrijven rekenen eerder met kubieke meters, bvb. 
Als je er btw en architect bijrekent zit je al snel aan 2000. Dat is voor een basis afwerking en zonder opritten/terrassen of tuinaanleg.

Hoe groter het huis, hoe lager de m2 prijs, want nutsaansluitingen, epb, regenwaterput, rioleringsbuizen,... en zelfs fundering wegen minder door in de totaalprijs.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van KevinWe
Lid vanaf: 07/12/2019
5 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ook hier behoorlijk wat kopzorgen over het financiele aspect.

Ik ga volledig zelf bouwen (geen partner). Via de gemeente heb ik een mooi stuk grond kunnen kopen van 6a25 in het centrum van Dilsen-Stokkem (Limburg) en de plannen met de architecte (Jo Heyens, As) zitten in een laatste fase. De achtertuin van de woning is zuidelijk georienteerd en bevat een grote glaspartij. Ik ben mij bewust van het gevaar van oververhitting. Een eerste ingreep is door de architecte gebeurd door een oversteek van 60cm te voorzien aan die glaspartij. Ook wil ik over de breedte van de glaspartij werken met zonneluifels die automatisch zullen openen.

Qua gevelstenen is de keuze gevallen op: Vandersanden Livorno voor het gelijkvloers gedeelte en Vandersanden Perla voor die verdieping.

Idee van het bouwproject is om de ruwbouw (kelder, woning, buitenschrijnwerk en dakwerken) te laten doen. Voor het grootste deel van de binnenafwerking: elektriciteit, sanitair, vloeren, plafonds/gyproc, ... ga ik zelf zorgen (met een handige vader). Natuurlijk zullen we binnen ook een paar zaken uitbesteden denk maar aan isolatie spuiten, chapewerken, pleisteren.

Mijn beschikbaar budget voor de bouw woonklaar te krijgen is 275 à 280k. Tijd doet er niet zo veel toe, ik woon tijdelijk terug bij mijn ouders in, maar ik schat op 18 à 24 maanden?

Momenteel ben ik aan het bekijken hoe we de elektriciteit gaan doen. Domotica of niet? Maar veel zal afhangen van de financiën waar ik weinig zicht op heb om eerlijk te zijn.

Ik heb in bijlage met grondplannen van de kelder, gelijkvloers en eerste verdieping gezet en ben vooral eens benieuwd naar de reactie omtrend haalbaarheid en/of andere opmerkingen.

Grondplannen: kelder || gelijkvloers || verdiep

Ik heb mij zelf ook even bezig gehouden om een eerste ruwe 3D te maken in afwachting van de architecte: voor || rechts || achter || links

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8883 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je het topic even wat hebt doorgenomen, ga je de antwoorden al wat kunnen voorspellen.  Veel hangt af van jou keuzes. Welk E-peil ? Ga je voor passief of net de norm ? Budget incl btw ? 

Je zal ook al een schatting hebben van de architect. Eventueel al wat de ruwbouw alleen gaat kosten ? 

Hou ook rekening met de kosten voor architect, aansluitingen, oprit/tuin.... 

Ah, jou bestanden openen niet bij mij.

afbeelding van KevinWe
Lid vanaf: 07/12/2019
5 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dag Mario_,

Ik heb hier inderdaad al een aantal zaken gelezen, met wisselende uitkomst. Het is natuurlijk ook onmogelijk om te voorspellen hoeveel iets exact gaat kosten. Ik heb er op dit moment gewoon een vreemd gevoel bij, ik kan heel moeilijk inschatten of mijn budget oké of krap is. Domotica zou ik graag willen maar als het budget te krap is, valt het weg bijvoorbeeld.

Aan de architecte heb ik dat vlak niet echt heel veel (naar mijn gevoel). Deze werkt op een percentage van de ruwbouw (wind- en waterdicht) en telt hiervoor best wel te hoge bedragen.

Een voorbeeld:
De ruwbouw wordt geschat op: € 179.840,20 (excl btw!)
Eén onderdeel hiervan de kelder is geschat op € 30.071,25 (excl btw). Dit terwijl ik met zekerheid weet dat een vriend van mij een gegoten kelder heeft laten plaatsen ter grootte van 143m² (mijn kelder = 108m²) en de prijs van 30.000 inclusief BTW.

Zo zijn er nog wel een aantal kostenplaatjes die veel vraagtekens oproepen bij mij. Elektrische installatie: € 12.901,58 of centrale verwarming: € 27.366,99 allemaal exlusief btw.

Ik ben wel nog aan het wachten op haar gedetailieerde meetstaten.

Ik heb voor mijzelf al een aantal keuzes gemaakt. Zo zal de kelder niet gegoten maar gemetseld worden (kostenbesparend). Voor het E-peil wil ik gewoon de verplichte norm halen, zonder te gekke bijkomende investeringen. In het bouwbudget van 275 à 280k heb ik de kosten voor de architecte uit gelaten, dat budget is puur voor het bouwen (wel met aansluitingen dus). Oprit, Tuin, ... is geen noodzaak om het project woonklaar te krijgen en gaan op de lange baan geschoven worden.

ps. Ik heb de afbeeldingen op een andere manier toegevoegd, kan je deze nu wel zien?